Для чего нужен Росреестр

Росреестр отвечает за регистрацию прав на недвижимость и ведёт реестр объектов — получается единая база по всей стране. В ней хранится информация обо всех объектах недвижимости: от дачных участков до многоэтажек. Указаны адреса, размеры, владельцы и история перехода прав. Сведения нужны государству, юрлицам и гражданам. Например, чтобы перед покупкой недвижимости проверить, нет ли запрета на продажу.

Основные функции Росреестра: 

• Регистрирует права на недвижимость. Чтобы стать собственником квартиры, дома или участка, недостаточно подписать договор. Нужно внести данные о новом владельце в единый государственный реестр. Только после этого право собственности станет официальным. Допустим, если вы купили квартиру, то станете её полноправным владельцем, только когда Росреестр зафиксирует сделку.
• Ведёт кадастр — базу с точными характеристиками объектов. Это система, где указаны параметры объектов: площадь, границы, координаты на карте. Эти данные помогают избежать споров между соседями и точно понять, где заканчивается один участок и начинается другой. Например, если вы захотите построить забор, именно в кадастре получится узнать, где это можно сделать.
• Даёт выписки со сведениями о недвижимости. Эти документы подтверждают право собственности, показывают, есть ли обременения, например ипотека или арест. Выписка нужна в сделках с недвижимостью, при получении кредита, в суде. Допустим, если вы покупаете дом, выписка покажет, действительно ли продавец имеет право его продать.

За какими услугами обращаются в Росреестр

Вот три основных блока услуг, за которыми чаще всего люди и организации обращаются в Росреестр.

Зарегистрировать права и сделки с недвижимостью

Если вы покупаете, продаёте, дарите или наследуете недвижимость, нужно зарегистрировать переход права собственности. Без этого сделка считается незавершённой.

В Росреестре можно получить такие услуги:

• Зарегистрировать право собственности на квартиру, дом, участок.

• Оформить сделку: купля-продажа, дарение, аренда, ипотека.

• Зарегистрировать обременения: арест, ипотека.

• Легализовать недвижимость, которую построили без разрешения.

• Зарегистрировать права на недвижимость, если вы юрлицо или ИП.

Регистрация защищает владельца и подтверждает его права в любых ситуациях — от споров с соседями до оформления кредита.

Циан.Сделка — это удобно

Проведите сделку с недвижимостью без посещения офисов банка и МФЦ

Узнать

Поставить объект на yчёт или изменить его характеристики

Кадастровый учёт — это когда государство вносит данные об объекте в реестр. Например, площадь участка, границы, адрес, этажность.

Росреестр помогает:

• Поставить на кадастровый учёт новый объект.

• Внести изменения после перепланировки или реконструкции.

• Объединить два участка или разделить один.

• Уточнить границы участка на местности.

Если вы построили дом или сделали перепланировку, нужно обновить кадастр. Без этого объект нельзя продать, подарить или оформить в наследство. Кадастровый учёт помогает государству отслеживать объекты. А вам — точно знать, где границы участка и сколько стоит ваша недвижимость.

Кадастровая стоимость недвижимости:

как её узнать и оспорить

Подробнее

Получить сведения о недвижимости

В Росреестре можно получить официальную информацию по любому объекту и проверить его перед покупкой. Это снижает риски при покупке недвижимости, помогает избежать мошенничества.

Можно запросить такие сведения:

• Выписку из ЕГРН: право собственности, обременения, характеристики. Например, выписка нужна перед покупкой жилья. Её запрашивают банки, нотариусы, покупатели.
• Кадастровую стоимость. Её используют для расчёта налога на имущество, госпошлины и выкупа земли у государства. Например, если вы арендуете участок у города и хотите его выкупить — цену рассчитывают по кадастровой стоимости.
• Вид разрешённого использования. Показывает, как можно использовать участок: под жилой дом, магазин, промышленное предприятие. Эта информация важна, если вы хотите строить на участке или менять его назначение. Например, на земле для сельского хозяйства нельзя построить жилой дом без изменения вида использования.
• Категорию земель. Показывает, к какой группе относится участок: населённые пункты, сельхозземли, промышленность, заповедники. Категория влияет на правила использования. Например, на землях лесного фонда нельзя строить дома.
• Историю перехода прав. Это список всех владельцев недвижимости с момента постановки на учёт. Он помогает выявить сомнительные сделки. 
• Статус рассмотрения заявки. Эта услуга помогает узнать, что происходит с вашей заявкой на регистрацию.
• Архив регистрационных дел. Здесь хранятся старые документы, связанные с объектом: договора, заявления, решения. К архиву обращаются юристы, нотариусы, собственники, если нужно доказать факт владения в прошлом или поднять документы при спорах. Например, в суде или чтобы восстановить утерянные права.

Статусы земли:

правовой гид

Читать

Как обратиться в Росреестр

Росреестр принимает документы и оказывает услуги разными способами. Вы можете выбрать удобный вариант — лично, онлайн или через посредника. Ниже — все доступные варианты.

Через МФЦ

В МФЦ работают операторы, которые помогают оформить заявление и принимают документы, а затем передают их в Росреестр и выдают результат. Центры есть по всей стране. На приём можно записаться онлайн через Госуслуги, а также по телефону вашего регионального МФЦ.

Через Госуслуги

На портале Госуслуг можно обратиться в Росреестр не выходя из дома. Вам нужен подтверждённый аккаунт. Его можно получить в МФЦ, через банк или с помощью электронной подписи. Без подтверждения аккаунта доступ к услугам ограничен.

Чтобы обратиться в Росреестр через Госуслуги, пройдите несколько простых шагов:

1. Авторизуйтесь.

2. Выберите нужную услугу:

3. Выберите услугу предоставления сведений из ЕГРН:

4. Выберите нужную услугу из перечня и действуйте по подсказкам Госуслуг: 

Через официальный сайт Росреестра

Ещё один способ получить услугу ведомства —  перейти на официальный сайт Росреестра. Сайт автоматически перенаправит вас на авторизацию через Госуслуги, поэтому оформлять услугу вы будете так же, как мы описали в предыдущем разделе.

На сайте Росреестра есть публичная кадастровая карта. С её помощью можно проверить, где находится участок, какая у него площадь и кадастровый номер. Это удобно, если на руках есть только адрес или описание, но нет точных документов.

Через территориальный офис Росреестра

Можно прийти в офис Росреестра вашего региона лично. Например, если у вас сложный вопрос или вы не доверяете онлайн-сервисам. При себе нужно иметь документы на недвижимость и паспорт. Сотрудник примет заявление и объяснит, что делать дальше.

По почте

Подать документы в Росреестр можно по почте. Это удобно, если вы находитесь в другом городе или хотите сэкономить время. Главное — всё подготовить правильно. Если в документах будут ошибки, Росреестр вернёт заявление. Поэтому перед отправкой лучше всё перепроверить или проконсультироваться по телефону в МФЦ.

Как подать документы в Росреестр по почте:

• Подготовьте заявление. Шаблон заявления можно скачать на сайте Росреестра и заполнить или написать вручную по образцу.

• Соберите документы. Копии всех документов, которые вы отправляете, нужно заверить у нотариуса. 

• Оплатите госпошлину. Квитанцию об оплате нужно приложить к пакету документов. Реквизиты для оплаты можно найти на сайте Росреестра или в отделении МФЦ. Сумма зависит от услуги — например, регистрация квартиры обойдётся в 2 000 ₽.

• Отправьте документы заказным письмом с описью вложения. Всё нужно упаковать в один конверт и отправить заказным письмом с уведомлением о вручении и описью вложения. Бланк описи можно скачать на сайте Почты России. Это официальный документ, который подтверждает, что вы отправили весь нужный комплект.

Через нотариуса

Если вы оформляете сделку у нотариуса — например, дарите квартиру, продаёте долю или вступаете в наследство, — нотариус может сам подать документы в Росреестр. Это удобно: вам не нужно никуда ходить, всё делает специалист. Вы получаете выписку из ЕГРН либо по почте, либо на email — в зависимости от того, что выбрали.

Через представителя

Если вы не можете подать документы в Росреестр лично, это может сделать ваш представитель. Для этого оформляют нотариальную доверенность. В ней прописывают, что человек имеет право подавать документы, подписывать заявления, получать выписки и представлять ваши интересы при регистрации. Такая доверенность особенно выручает, если вы находитесь в другом городе, за границей или просто не хотите заниматься этим самостоятельно. 

Через агентство

Агентства недвижимости и юридические фирмы часто берут на себя все заботы, связанные с оформлением недвижимости. Вы просто заключаете договор, предоставляете документы и оплачиваете услугу — всё остальное делают специалисты. Они собирают нужные бумаги, готовят заявление, подают его и получают результат. Если нужно, агентство оформляет доверенность и действует от вашего имени. 

Коротко: основная деятельность Росреестра

• Росреестр регистрирует права на недвижимость: без его записи собственность не считается оформленной.

• Он ведёт единый реестр недвижимости, где указаны объекты, их владельцы и история сделок.

• Ведомство ставит объекты на кадастровый учёт, фиксирует площадь, границы, координаты.

• Выдаёт официальные выписки: по правам, обременениям, стоимости, назначению участка.

• В Росреестр обращаются, чтобы купить, продать, подарить, узаконить или проверить недвижимость.

• Обратиться можно через МФЦ, Госуслуги, сайт Росреестра, нотариуса, по почте, через представителя или агентство.