Детище двух застройщиков: ЖК «Рябиновый сад»

О микрорайоне Агроуниверситета раньше знали только студенты. Но семь лет назад территория начала обрастать кирпичными многоэтажками и неплохой инфраструктурой. Поговорили с жителями и узнали, так ли все благополучно в «Рябиновом саду».

Застройщики

Жилой комплекс «Рябиновый сад» построили «АкадемИнвест» и «Омега». Обе компании возводят кирпичные здания эконом- и комфорткласса.

Всего в «Рябиновом саду» шесть домов от 4 до 18 этажей, из которых «Омега» строила только два — и оба на улице Елены Стасовой. Известные проекты застройщика — «Перья», «Два капитана» и «Твист». Собственники хвалят компанию за своевременную сдачу объектов и юристов «Омеги», которые помогали жильцам во время покупки квартир. Есть и негативные отзывы, связанные с ЖК «Твист»: после сдачи одного из домов застройщик не провел подъездные пути, и жители полгода ездили по сырому грунту.

Остальные дома — работа «АкадемИнвеста». До «Рябинового сада» компания строила только единичные здания, самое известное из которых находится в Академгородке: кирпичную новостройку заметно с правого берега. В этом же районе застройщик возвел два дома для ученых.

Дом

Материалы. В доме кирпичные толстые стены, благодаря которым зимой в квартирах тепло, а летом — прохладно. Для сравнения: в панельных домах средняя толщина стен — всего 20 сантиметров, а в «Рябиновом саду» — 90 сантиметров с первого по девятый этаж и 70 сантиметров — с десятого по шестнадцатый. Разница в толщине нужна для устойчивости здания.

Инженеры застройщиков отмечают, что дом простоит 150 лет. Деревянные постройки в среднем стоят 50 лет, а панельные — около 100.

Коммуникации. Подвалы в здании отапливают, поэтому на первых этажах можно не устанавливать теплый пол и ходить босиком.

Еще в подвале находится насосная станция, которая поддерживает давление воды. Она работает от электросети, поэтому во время отключений подачи энергии в квартирах могут возникнуть проблемы с водоснабжением.

На верхнем техническом этаже находятся автоматические системы принудительной вентиляции. Это значит, что в помещениях циркулирует свежий воздух — даже зимой, когда все окна плотно закрыты.

Инфраструктура

Магазины. На первых этажах есть продуктовые и хозяйственные магазины: минимаркет «Магнит», «Рыба и мясо» и магазин автозапчастей.

До крупных супермаркетов приходится ездить: новый «Командор» на Вильского — в пяти минутах на машине. Гипермаркет «Аллея» в торговом центре на Свободном — в десяти минутах.

Детские сады. До ближайшего государственного садика можно дойти за 12 минут. Чтобы отдать в него ребенка, родителям приходится ждать в очереди от девяти месяцев до двух лет.

На территории жилого комплекса есть частный сад «Лучик» для детей от 1,5 лет: с логопедом, тренером по физкультуре и театральным кружком. Месяц в садике стоит 6 000 ₽ за полдня и 13 000 — за полный день.

Недалеко от «Лучика» — развивающий центр «Рябинка» с детским бассейном от застройщика. Следующая запись в садик начнется с 1 августа, тогда же расскажут о ценах и программах обучения.

Школы. Ближайшая школа-лицей находится в 15 минутах ходьбы. В ней дети учатся по программам развивающего обучения Эльконина-Давыдова, занимаются с психологами, а с восьмого класса углубленно изучают математику и физику. Чтобы дополнительно занять учеников, есть кружки: бальные танцы, театр, вокал, лыжные гонки, легкая атлетика и вольная борьба. Руководитель школы гордится своими преподавателями: 3 педагога с ученой степенью, 53 — высшей категории и 42 — первой квалификационной категории. В школе говорят, что баллы выпускников их лицея выше, чем в среднем по Красноярскому краю.

Есть еще одна средняя общеобразовательная школа, до которой можно дойти за 25 минут, — № 133 с дошкольным отделением. В школе применяют практику инклюзивного образования — дети с особенностями развития учатся по общей программе вместе со всеми. Ребятам, которые быстро осваивают школьную программу, дают задания следующего уровня сложности.

Университеты. В двух минутах ходьбы от жилого комплекса находится два корпуса Красноярского государственного аграрного университета — Институт агроэкологических технологий и Институт экономики и управления агропромышленного комплекса. Здесь учатся и повышают квалификацию бухгалтеры, экономисты, специалисты по рекламе, агрономы и почвоведы.

Больницы. В жилом комплексе есть частная клиника восстановительной медицины, с единственным, но положительным отзывом на 2GIS. Сюда можно записаться на массаж суставов, спины и верхних конечностей, проконсультироваться у невролога и пройти физиотерапию. Разовое посещение соляной комнаты в этом же здании стоит 250 ₽, а абонемент на десять посещений для взрослого и одного ребенка обойдется в 2 000 ₽.

В семи минутах от «Рябинового сада» расположена БСМП — красноярская межрайонная клиническая больница скорой медицинской помощи имени Н.С. Карповича. Дорога на автобусе займет около 20 минут.

Пруд. За 15 минут можно дойти до пруда на Вильского. В водоеме запрещено купаться, но для обычных прогулок есть пешеходные дорожки. Вечерами местные ловят здесь рыбу или просто отдыхают на берегу.

Парк. Ближайший парк на берегу пруда — платный. Вход в «Прищепку» стоит 300 ₽. За эти деньги на территории можно воспользоваться лежаками, открытым бассейном, душевой в виде опрокидывающегося ведерка с водой и присоединиться к занятиям йогой на воздухе.

Церкви и храмы. В 13 минутах ходьбы расположен Храм Михаила Архангела и чуда его в Хонех. Здесь совершают все церковные обряды: таинство крещения, венчания, молебны, погребение и панихиды. У церкви есть сайт, где можно посмотреть расписание богослужений.

Посмотреть на карте

Транспорт

Автобусы. В двух минутах ходьбы от жилого комплекса есть остановка «Рябиновый сад», с которой можно уехать в центр. С 7:09 до 22:35 около нее останавливается единственный автобус № 26. Жители жалуются, что ждать его приходится как минимум полчаса, притом что официальный интервал движения — 15–37 минут. Дорога до центра без пробок занимает 30 минут, в час пик — около часа.

Чтобы уехать в другие районы, люди ходят через поле Аграрного университета на остановку «Сельхозкомплекс», где курсирует девять маршрутов, в том числе 136-й до поселка Геологов. Путь до остановки занимает 15 минут.

Такси. Поездка в центр города в будний вечер стоит 150 ₽. До Торгового квартала на Свободном — 110 ₽, а до «Планеты» — 215 ₽. Машины приезжают в среднем за три минуты. В часы пик цены и время подачи машин увеличиваются.

Личный автомобиль. Дорога до центра занимает 16 минут, в час пик — 40. Пробки на улицах Калинина и Высотной с 8:00 до 10:00 и с 17:00 до 20:00. Ситуацию на Высотной усугубляет ограничение скорости в 40 км/ч и выделенные полосы для общественного транспорта.

Подъезд

Входная группа. В каждом подъезде по две входные двери: одна ведет к лестницам, другая — к лифтам. От чужих вход в дом защищает только домофон, консьержа и камер нет.

Подъезды расположены на уровне земли, поэтому пенсионерам, молодым мамам и маломобильным гражданам легко попасть внутрь.

Лифты. В доме есть грузовой и пассажирский лифты. В пассажирский легко помещаются три человека, но не влезает коляска. Для этого можно воспользоваться грузовым, который в три раза больше и с широкими проемами. Еще в него без проблем влезут велосипед, детали мебели или стройматериалы, главное — следить за допустимым весом в 680 килограмм. На время заселения лифты обшили фанерой, чтобы защитить от повреждений.

Межквартирные коридоры. На каждом этаже за противопожарной дверью находится семь квартир. В коридоре мало места для колясок, но зато их можно оставить в отдельной комнате у мусоропровода: там достаточно места, чтобы уместить самокаты и велосипеды жильцов со всего этажа. Освещение в каждом «предбаннике» работает исправно.

Лестничная клетка. Ремонт на лестничных тоже завершили: стены покрасили белым и желтым, а на полу положили бежевую плитку. Проводов не видно: их спрятали в кабель-каналы. Освещение работает на каждом этаже — в подъезде светло. Выход к лестницам из лифтового холла отделяют стальные двери и общие балконы, доступ к которым всегда открыт.

Квартира

Высота потолков во всех квартирах — 3 метра. Этого хватит, чтобы сделать второй этаж для спального места. Для сравнения, в «хрущевках» высота потолков всего 2,5 метра.

Это не все квартиры. У нас есть еще 27 вариантов планировок.

Отделка. Все квартиры продают с чистовой отделкой: обоями, линолеумом, керамической плиткой в ванной, металлическими входными дверями и одной межкомнатной дверью в ванной. В домах «АкадемИнвеста» натяжные потолки есть во всей квартире, а в зданиях «Омеги» — только в жилых комнатах.

Из сантехники устанавливают унитаз и раковину на кухне. От ванны застройщики отказались, потому что многие жильцы выбирают душевые кабины. Однако в квартире полностью готова сантехническая развязка.

Местные говорят, что нареканий по ремонту нет: к моменту переезда в новые квартиры ремонт был готов. Единственный недостаток — некачественное остекление балкона, но дефекты устранили по гарантии.

Цены

Квадратный метр в «Рябиновом саду» стоит 57 700 ₽. Это на 300 ₽ дешевле, чем в среднем по городу. За целую квартиру цены разные:

Жилой комплекс обслуживает управляющая компания «Инвестбыт». Застройщики отмечают, что давно сотрудничает с этой организацией и еще ни разу жильцы не перешли на обслуживание в другие компании. Собственники говорят, что «Инвестбыт» быстро реагирует на звонки и постоянно проводит влажную уборку в подъездах.

Цены на коммунальные услуги:

Двор

Двор открытый — с круговым въездом, парковками и детской площадкой. По периметру двора администрация высадила рябины и цветы.

Игровая зона. Детская площадка с качелями, горками и песочницей занимает почти весь двор. Родителям особенно нравится прорезиненное покрытие, которое защищает детей от ударов при падении. Площадка рассчитана на малышей и младшеклассников, поэтому подростки ходят играть в соседние дворы со сложными горками и лабиринтами.

Спорт. Между домами над подземной парковкой есть большая баскетбольная площадка. Площадку дополнительно защитили сетчатым ограждением, чтобы дети во время игр не повредили припаркованные машины.

На первых трех этажах для жильцов организовывают спортзал. В настоящий момент отделочные работы уже завершили — осталось только оборудовать помещение спортивным инвентарем. На вопрос «когда откроется?» в компании застройщика отвечают, что «в ближайшее время». Цены и график работы объявят после открытия.

Что еще. Двор упирается в старое здание действующей автомойки. Машину целиком можно помыть за 500 ₽, ковер — за 100 ₽.

Парковки

Вокруг дома три открытые парковки с местами для инвалидов. Точное количество парковочных мест в компаниях застройщиков назвать не смогли. Собственники утверждают, что пока паркуются без проблем даже поздним вечером.

Помимо обычных парковочных мест застройщики организовали двухуровневую теплую парковку на 102 автомобиля — там за машинами следят камеры и охранник. Парковочное место можно купить за 700 000 ₽. Несмотря на то, что первые дома «Рябинового сада» сдались пять лет назад, свободные места до сих пор есть.

Соседи

Жильцов пока немного, буквально по одному на этаже. Все соседи общаются друг с другом в «Вайбере», правда, чат создали всего две недели назад и сейчас в нем меньше ста человек. Первая «повестка дня» — давать ли разрешение на установку антенны интернет-провайдеру.

Коротко о главном

1. «Рябиновый сад» возводили два застройщика — «АкадемИнвест» и «Омега». Обе компании надежные, но есть нюансы: «АкадемИнвест» раньше строил только одиночные дома, а «Омега» как-то раз сдала объект без подъездных дорог.

2. Дом из кирпича, внешние стены — в четыре раза толще, чем в обычных панельках. Квартиры продаются с чистовой отделкой, металлическими входными дверями и готовой сантехникой под душевую кабину.

3. Добраться от «Рябинового сада» до центра можно на единственном автобусе, альтернатива — прогулка через поле до остановки с девятью маршрутами. Дорога до центра на автомобиле занимает 16–40 минут.

4. Вокруг дома три открытые парковки и платная парковка с охранником и видеонаблюдением. В шаговой доступности автомойка и магазин запчастей.

5. С инфраструктурой проблем нет: в пешей доступности детский садик и лицей, во дворе открыли развивающие центры для детей от полутора лет. Есть частная клиника, магазины, платный парк, пруд и храм. За 20 минут можно доехать до БСМП.

6. Соседей еще мало, на каждом этаже живет не больше одной семьи. Все общаются друг с другом и совместно решают проблемы в «Вайбере».

7. В подъездах чисто и просторно. Пассажирский лифт маленький. Чтобы поднять коляску, придется воспользоваться грузовым.

Фотографии: Вероника Головчиц