На вопросы читателей отвечает юрист Алексей Абрамов.
Наша квартира самая холодная в подъезде. В двух комнатах температура воздуха +17оС, а в третьей +15оС. Хотелось бы узнать, какие нормы температуры установлены для отапливаемых жилых помещений? Куда нам обращаться со своей проблемой?— Нормы температуры воздуха в жилом помещении установлены Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 г. № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам». В соответствии с Приложением № 1 к данному постановлению в жилых помещениях температура воздуха должна быть не ниже 18оС, а в угловых комнатах — не ниже 20оС. У вас температура воздуха ниже нормы, а это означает, что нужно обратиться в управляющую компанию (УК) для составления акта о предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, то есть зафиксировать данный факт.
Акт необходимо составить в двух экземплярах: один из них должны отдать вам (не копию, а именно второй экземпляр акта). Этот документ нужен для перерасчета платы за отопление за весь период, в который вы недополучали тепло, до тех пор, пока температура воздуха в квартире не достигнет нормы. Впоследствии УК должна составить другой акт — об устранении недостатков в предоставлении коммунальных услуг.
В случае если УК не решит проблемы с отоплением, вы можете обратиться с жалобой в жилищную инспекцию, прокуратуру.
У соседа сверху прорвало кран, залило мне полквартиры. Сосед оплатить ремонт отказался, сказал, что авария произошла не по его вине. Планирую сделать независимую экспертизу и затем подать в суд. Правильно ли это, поскольку в доме часть стояков меняли 20 лет назад, остальные не меняли лет 40.— Если сосед не желает добровольно возмещать причиненный вам ущерб, то единственный вариант — обращаться в суд. Только судья сможет вынести вердикт: кто прав, а кто виноват, относится ли стояк к собственности соседа, или это общее имущество, менял ли сосед кран на стояке самостоятельно, или этот ремонт делала дирекция единого заказчика. Причину залива поможет установить независимая экспертиза, впоследствии вы можете взыскать ее стоимость с соседа, конечно, при условии, что его вина будет доказана.
У меня в собственности комната в двухкомнатной квартире. В соседней комнате проживает женщина, которая подписала дарственную на внучку. В настоящее время я хочу продать свое жилье, для этого от собственника второй комнаты нужно получить отказ от преимущественного права покупки. Но я не знаю, где зарегистрирована внучка, соседка адрес не называет. Что делать?— Закажите выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП), чтобы узнать, кто собственник комнаты, вполне возможно, что это ваша соседка. Подписание дарственной еще не означает, что договор дарения уже оформлен и право собственности зарегистрировано на внучку.
Стоит также направить извещение (заказным письмом с уведомлением о вручении) о продаже на адрес собственности, так как другого адреса у вас нет.
Если вы этого не сделаете, то при подаче документов на регистрацию процесс могут приостановить, так как в соответствии со ст. 24 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» при продаже доли постороннему лицу к заявлению о государственной регистрации необходимо приложить:
• документы, подтверждающие, что продавец доли известил в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий, на которых продает ее;
• документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки доли и оформленные в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав, или нотариально заверенные.
Помните, что при продаже с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
Проживаю в общежитии по договору социального найма. Год назад проводился капитальный ремонт, и у соседей сверху был установлен сантехнический узел (туалет и раковина) с проведением соответствующих коммуникаций. У меня не было на тот момент материальной возможности подвести в свою комнату стояки водопровода и канализации. В настоящий момент соседка сверху комнату приватизировала и продала, и новая хозяйка отказывается дать разрешение на врезку в данные сети (при том, что я обязуюсь возместить ей все неудобства). Как законно я могу повлиять на данную ситуацию?— Внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения являются частью общего имущества дома (п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме). Соответственно, ваша соседка не может единолично распоряжаться общим имуществом, и получать ее согласие на врезку нет необходимости. Другое дело, что она не хочет впускать к себе слесарей для проведения ремонтных работ. К сожалению, единственное решение проблемы — договориться с соседкой. В ином случае придется решать ваш спор через суд.
Собираюсь приобрести участок и находящийся на нем дом. Продавец получил их в наследство. При проверке документов выяснилось, что в завещании указан земельный участок и дом, а в свидетельстве на наследство — только земельный участок. Наследник зарегистрировал право собственности на земельный участок и потом на основании этого оформил технический и кадастровый паспорта на дом (как незавершенное строительство). Есть ли риск в совершении сделки купли-продажи? Если есть, как его избежать?— Если все изложенное вами верно, то рисков по покупке данных объектов быть не должно. Наследник все сделал по закону: зарегистрировал право собственности на землю, а затем оформил объект незавершенного строительства. Так что вы можете смело покупать у него землю и строящийся дом. Но для большей уверенности закажите выписку из ЕГРП на оба объекта недвижимости, чтобы окончательно убедиться в правдивости слов продавца.
Задумываюсь о покупке части дома, в котором всего четыре квартиры. Насколько рискованно приобретение такого типа жилья? Какие документы нужно запросить у собственника, чтобы потом не было сюрпризов (должен ли быть проект, разрешение на строительство, какие-нибудь согласования по свету, газу)? Эта сделка будет считаться долевой? И сложно ли будет выделить свою долю в категорию отдельной квартиры?— Для того чтобы ответить на ваш вопрос, необходимо ознакомиться с пакетом документов на дом (квартиру). Непонятно, о какой покупке идет речь: об отдельной квартире или доле в доме, зарегистрированы ли права на объект или дом только построен (либо продается как незавершенное строительство) и т. д.
Попросите у продавца следующие документы: свидетельство о праве собственности на отчуждаемый объект, выписку из ЕГРП. Они помогут понять, кто является собственником, определить вид собственности (долевая, совместная или единоличная), а также выяснить, не наложен ли на имущество арест или другие обременения.
Если в доме продается отдельная квартира, права на которую уже зарегистрированы в ЕГРП, то вам не нужны разрешение на строительство, проект дома и т. д. Если дом является единым объектом, а вы хотите купить часть, значит, приобретаете долю, то есть становитесь одним из сособственников. Вопрос о выделении своей доли в отдельную квартиру зависит от многих условий, например от возможности сделать отдельный вход, не иметь общих с другими соседями помещений (санузел, кухня, коридор) и т. д.
Живу в многоквартирном доме. Около полугода назад соседи увеличили площадь санузла за счет сноса смежной с нами стены, осталась лишь тонкая перегородка (пришлось пеной забивать щель между квартирами). Теперь мало того что звукоизоляция нулевая — слышны все звуки, слова, но и запах табака распространяется у нас по всей квартире, так как соседи курят. Скажите, законно ли была проведена эта перепланировка? И можем ли мы как-то отстоять свои права на нормальную жизнь в своей квартире и заставить соседей восстановить стену? Кому можно пожаловаться?— Вы можете обратиться с соответствующей жалобой в жилищную инспекцию, чтобы чиновники проверили законность такой перепланировки. По результатам проверки будет принято решение. Если перепланировка незаконна, то ваших соседей обяжут привести жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок.
Уважаемые читатели!
Свои вопросы в редакцию вы можете присылать по адресу:
123007, Москва, Хорошевское ш., 32а, или на e-mail: gudkova@d-mir.ru
