Новый проект находится в районе Кунцево Западного административного округа — зеленой зоне Мякинино, поблизости от МКАД. Компания ASG позиционирует объект как систему арендного жилья бизнес-класса для семей со средним и высоким уровнем дохода. Выбор места для реализации проекта не случаен. Компания давно рассматривала перспективы приобретения земельных участков в данном районе. Учитывались основные преимущества территории — удобная транспортная доступность, развитая инфраструктура и территориальная принадлежность к Москве. Рядом проходят крупные транспортные магистрали — Звенигородское, Рублевское и Волоколамское шоссе, в 20 минутах ходьбы расположена станция метро «Мякинино», курсируют маршрутные автобусы. В районе хорошо развита инфраструктура: недалеко от метро — торгово-деловой комплекс «Крокус-Сити» (800 м), торговые центры «Ашан», «Леруа Мерлен» (100 м). Здесь расположены детские сады, школы, высшие учебные заведения, ряд медицинских учреждений, крытый горнолыжный комплекс. Все это позволит арендаторам сочетать привычный городской стиль жизни с преимуществами загородного жилья.

 

Территория застройки занимает 3,5 га. Помимо клубного поселка, который уже введен в эксплуатацию, на этом участке появится еще несколько малоэтажных домов с апартаментами. Общая площадь строений составит свыше 30 тыс. кв. м. Завершение работ намечено на конец 2011 г., когда будет сдана вторая очередь, состоящая из доходных домов бизнес-класса по индивидуальным проектам.

 

В результате система московских доходных домов «Рублево-Мякинино» будет насчитывать свыше 400 апартаментов: 65% составят студии и односпальные квартиры, 30% — двуспальные, 5% — трех-пятиспальные апартаменты. В целом комплекс рассчитан на размещение 1 тыс. человек.

 

По словам Роберта Хайруллина, члена совета директоров компании ASG, особенностью проекта является разделение заявленного бизнес-класса еще на три категории: 30% — стандартные, 50% — бизнес-класс, 20% — апартаменты премиум-класса. Последние отличаются большой площадью, расположением на верхних этажах или в пентхаусах, отличными видовыми характеристиками, наличием просторных террас и дорогой отделки. Апартаменты бизнес-класса имеют хороший вид из окон и оснащены дополнительной бытовой техникой. В стандартных квартирах при сходных с бизнес-классом планировках есть необходимый для проживания набор мебели и бытовая техника. Запланировано также 50 компакт-студий для размещения обслуживающего персонала. В комплексе предусмотрена и собственная управляющая компания, которая обеспечит услуги персонального дворецкого, консьержа, горничной и мн. др.

 

Минимальный срок аренды апартаментов — не менее шести месяцев. Платежи в зависимости от метража и класса объекта планируют установить на уровне 1–8 тыс. долл., включая коммунальные услуги. В дальнейшем изменение арендных ставок будет регулироваться согласно конъюнктуре рынка. Цены пересматривают не чаще одного раза в год, в заранее оговоренном порядке.

 

Надо сказать, что для ASG, инвестирующей средства в основном на территории Татарстана, проект в Москве является пока единственным, но компания делает ставку на дальнейшее развитие своей деятельности в этом направлении. Как сказал журналистам Р. Хайруллин, тому есть несколько причин.

 

Во-первых, к теме доходных домов сегодня вновь приковано внимание властей. В частности, мэр Москвы Сергей Собянин назвал это направление перспективным для развития стройкомплекса столицы. А в соответствии с планами Министерства регионального развития России 20% жилья, вводимого в эксплуатацию после 2020 г., будут составлять именно доходные дома. Во-вторых, данный сегмент пока недостаточно развит, следовательно, региональной компании будет легче занять эту нишу. Ну и наконец, реализация проекта приобретает особую актуальность в связи с планами создания в Москве международного финансового центра. Это приведет к значительному притоку трудовых ресурсов, следовательно, появится необходимость в долгосрочном размещении квалифицированных специалистов. «Наиболее востребованными, на наш взгляд, являются доходные дома бизнес-класса, позволяющие арендовать апартаменты специалистам среднего звена с различным уровнем доходов и составом семьи», — сказал Р. Хайруллин.

 

Он уточнил, что комплекс «Рублево-Мякинино» рассчитан в первую очередь на иностранных специалистов. Их должны привлечь удобное расположение, развитая инфраструктура района, а также сам формат проживания, который является одним из самых популярных в Европе.

 

Объем инвестиций в проект составит 2 млрд руб. Источниками финансирования являются собственные средства ИГК ASG.

 

В компании ASG рассчитывают на успех начинания и дальнейшее развитие этой деятельности, хотя и понимают, что консервативные инвестиции влекут за собой определенные риски. Достаточно вспомнить, что попытки построить доходные дома предпринимались уже неоднократно, но заканчивалось все, как правило, обычной продажей квадратных метров. Причины просты: высокая стоимость земли, затраты на налоги, ремонт, поддержание квартир в привлекательном виде и, как следствие, долгие сроки окупаемости. Однако в ASG о том, чтобы продать готовое жилье и тем самым повысить экономику проекта, пока не задумываются.

 

«Нам это невыгодно, — объясняет Р. Хайруллин. — За вырученные от продажи деньги мы уже не сможем войти в подобный проект. Более того, с «Рублево-Мякинино» ASG вписывается в политическую конъюнктуру — отношение к сегменту доходных домов снова меняется. К тому же наша корпоративная политика не приветствует спекулятивные операции. Если компания и решит продать этот комплекс, то не раньше чем через три — пять лет, и только как доходный бизнес, интересный с точки зрения ренты».

 

 

Фото автора