Рассматривали 30 крупнейших рынков России, где продаётся не менее 100 студий в новостройках. Доля студий от общего объёма предложения рассчитана за январь-июль каждого года с 2020 по 2026 год.
В 2023 году на рынке первичного жилья студии занимали 20% (максимальное значение), а на текущий момент — 15%. При этом подросла доля однокомнатных (с 34% до 36%) и двухкомнатных (с 31% до 33%) квартир.
Популярность студий росла до 2023 года и была связана:
- с демографическими и социальными трендами: дети стали раньше съезжать от родителей, а взрослые — позднее заводить детей;
- с изменениями в продуктовых решениях: вещи стали чаще хранить во внешних кладовых;
- с изменением портрета покупателя: в период действия безадресной льготной ипотеки значительная часть сделок приходилась на инвесторов, для которых студии были наиболее привлекательным форматом благодаря низкой стоимости и высокой потенциальной доходности.
Динамика структуры предложения в новостройках крупных российских городов по типам комнатности
Начиная с 2024 года доля студий в структуре предложения начала снижаться по нескольким причинам.
→ Изменилась структура спроса. После завершения периода низких ипотечных ставок доля инвестиционного спроса заметно сократилась, а на первый план вышли покупатели, приобретающие жильё для собственного проживания. Для этой категории студии зачастую оказываются недостаточно комфортными и просторными, поэтому спрос сместился в сторону квартир с хотя бы одной отдельной комнатой. Девелоперы отреагировали на эти изменения в поведении покупателей.
→ На квартирографии сказалось изменение предложений по классам жилья. В последнее время девелоперы стали активнее выводить на рынок более дорогие проекты бизнес- и премиум-классов, где традиционно выше доля просторных квартир. Этот тренд особенно заметен в Москве, но и другие крупные города постепенно подхватывают его.
→ Дополнительный фактор — изменения в регулировании. В Москве с августа 2024-го действует запрет на проектирование квартир площадью менее 28 кв. м. За пределами столицы прямых запретов нет, но есть рекомендации Минстроя ограничить такой формат, а сами девелоперы с осторожностью строят проекты с такими планировками, так как опасаются, что столичный опыт станет обязательным и для других регионов.
Наибольшее снижение доли студий за последние 3 года зафиксировано в Сочи (с 56% до 29%), Москве (с 21% до 11%), Ростове-на-Дону (с 20% до 11%), Краснодаре (с 23% до 16%).
При этом показатель продолжает увеличиваться в некоторых городах. Правда, тут нужно понимать, что в большинстве локаций изначально студии занимали не такую значимую нишу, чем в Москве, а все изменения происходят с небольшим отставанием относительно столицы.
Статистика по 30 крупным городам России
| Локация | Доля студий в предложении | Динамика за 3 года | |
| 2023 | 2026 | ||
| Барнаул | 7% | 2% | -5 п.п. |
| Владивосток | 11% | 7% | -4 п.п. |
| Волгоград | 5% | 8% | +3 п.п. |
| Воронеж | 16% | 20% | +4 п.п. |
| Екатеринбург | 20% | 15% | -5 п.п. |
| Ижевск | 10% | 17% | +7 п.п. |
| Иркутск | 9% | 6% | -3 п.п. |
| Казань | 6% | 8% | +2 п.п. |
| Калининград | 1% | 10% | +9 п.п. |
| Кемерово | 11% | 13% | +2 п.п. |
| Краснодар | 23% | 16% | -7 п.п. |
| Красноярск | 3% | 6% | +3 п.п. |
| Ленинградская область | 25% | 24% | -1 п.п. |
| Москва | 21% | 11% | -10 п.п. |
| Московская область | 18% | 18% | 0 п.п. |
| Нижний Новгород | 11% | 7% | -4 п.п. |
| Новосибирск | 20% | 18% | -2 п.п. |
| Пенза | 2% | 5% | +3 п.п. |
| Пермь | 10% | 23% | +13 п.п. |
| Ростов-на-Дону | 20% | 11% | -9 п.п. |
| Рязань | 8% | 15% | +7 п.п. |
| Самара | 15% | 7% | -8 п.п. |
| Санкт-Петербург | 27% | 30% | +3 п.п. |
| Сочи | 56% | 29% | -27 п.п. |
| Томск | 4% | 12% | +8 п.п. |
| Тюмень | 14% | 14% | 0 п.п. |
| Ульяновск | 13% | 10% | -3 п.п. |
| Уфа | 14% | 14% | 0 п.п. |
| Хабаровск | 10% | 9% | -1 п.п. |
| Челябинск | 10% | 9% | -1 п.п. |
