История и особенности панельной серии П-44
П-44 — это одна из популярных в России серий типовых панельных домов. Такие дома и их модификации строили на протяжении четырёх десятилетий: с конца 1970-х по 2019-й, больше всего — в Москве и Подмосковье.
Но возводили их и в Ярославле, Нижневартовске, Тынде. Также дома этой серии можно встретить в Ростове-на-Дону, Уфе, Петрозаводске и Орле.
Циан-помощник упрощает поиск
Тип дома: панельный.
Модификации: П-44Т и П-44К, П-44М, П-44ТМ и П-44ТМ/25.
Этажность: от 4 до 25 этажей, в основных модификациях — 17.
Высота потолков: 2,64–2,75 м.
Количество квартир на этаже: 4.
Толщина наружных стен: 30 см.
Толщина перекрытий — 14 см.
Лифты: два — пассажирский и грузопассажирский.
Серию П-44 начали проектировать в конце 1970-х годов в Московском научно-исследовательском и проектном институте типологии и экспериментального проектирования (МНИИТЭП). К тому времени у института был большой опыт проектирования панельных многоэтажек — от хрущёвок до новых домов повышенной комфортности.
Дома серии П-44 активно строили в 1980-е во всех тогда новых районах Москвы. Производством панелей и возведением зданий занимался крупный столичный комбинат — ДСК-1. Всего в столице было построено около 1,2 тыс. домов серии П-44 и её модификаций.
Это было комфортным жильём 1980-х, с лифтами и просторными площадками на этаже, высокими для панельных домов потолками и даже специально предусмотренными местами для консьержей. Кухни были больше, чем в других типовых домах — от 8,4 до 12 кв. м.
В 1990-е годы были разработаны модификации серии П-44: П-44Т, П-44М, П-44К и П-44ТМ. В серии П-44Т вентиляционный короб вынесли в коридор, за счёт чего увеличилась площадь кухни, и добавили эркеры в квартиры.
В домах П-44М появились многокомнатные квартиры с двумя санузлами, а серия П-44К, наоборот, предполагала только однушки и двушки, но с большой кухней. В серии П-44ТМ стали проектировать двухуровневые многокомнатные квартиры, а дома П-44ТМ/25, как и следует из названия, были высотой 25 этажей.
Как выглядит дом серии П-44
Дома этой серии снаружи отделывали плиткой, цветовая гамма — бело-голубая, бело-коричневая или бело-бежевая.
Этажность разная, обычно дом включает 2–4 секции. Балконов в домах нет — только лоджии. Окна могут быть деревянными или пластиковыми (с конца 1990-х такие устанавливали по умолчанию), но все они — одинакового размера. Торцевые стены окон не имеют.
Технические характеристики дома серии П-44
Чтобы понимать, насколько комфортно можно жить в таком доме, рассмотрим подробнее его технические характеристики.
Этажность и планировка секций
Благодаря панелям дома этой серии можно было собирать разной высоты. Но самые популярные дома — 16 и 17 этажей.
Обычно на этаже в линейной секции располагаются однушка, трёшка и две двушки — типичные семейные варианты.
Пример типовой линейной секции дома серии П-44
Дома только с однушками и двушками, а также дома с многокомнатными квартирами строились в модификациях серии.
Толщина стен, перекрытий и высота потолков
Внешние стены такого дома имеют толщину 30 см. Они состоят из трёх слоёв: бетона, полистирола, выполняющего роль внутреннего утеплителя, и ещё одного слоя бетона. Теплоизоляция в таких домах средняя.
Высота потолков в базовой модификации — 2,64–2,65 м, в более поздних модификационных сериях её увеличили до 2,7–2,75 м.
Толщина межквартирных стен — 14 и 18 см, они несущие. Внутри квартир тоже есть несущие стены — например, между кухней и гостиной, между некоторыми комнатами. Но также между комнатами могут быть и перегородки толщиной 8 см, они не несущие.
Толщина перекрытий — 14 см. Слышимость, как часто бывает в панельных домах, достаточно хорошая.
Срок эксплуатации и надёжность конструкции
Дома серии П-44 рассчитаны на эксплуатацию в течение 70 лет. Модификации П-44К и П-44Т рассчитаны на 100 лет эксплуатации. Но есть у них слабое место — межпанельные швы, которые периодически приходится менять. Разрушающиеся со временем швы удаляют и заменяют свежими, теплопотери уменьшаются.
Планировки квартир в доме серии П-44
Однокомнатные квартиры
Однушки в домах серии П-44 имеют общую площадь 37–38 кв. м. Из минусов — кухня: её площадь не всегда достигает стандартных для этой серии 8 кв. м, иногда она уменьшена до 6–7 кв. м. Зато единственная комната просторная — около 19 «квадратов».
Также в плюсы можно записать большую прихожую с отдельной зоной для переобувания, где можно оставить грязную обувь.
В однушках совмещённые санузлы — для кого-то это минус, для кого-то плюс. Обычно есть небольшая лоджия.
Двухкомнатные квартиры
Двушки в серии П-44 не всегда имеют холл: ходить из комнаты в комнату приходится через маленькую прихожую. Зато сами комнаты раздельные — смежных в этих домах не проектировали.
В двушках есть лоджия, причём она может быть как маленькой, около 2 кв. м, так и просторной для этого типа домов — около 4 кв. м.
По расположению комнат двушки бывают на одну сторону — с линейной планировкой, и на две стороны — распашонки. Одна из комнат обычно большая, около 18–19 кв. м, вторая меньше 12–15 «квадратов». Санузел раздельный.
Трёхкомнатные квартиры
Большой плюс планировок в серии П-44 — несмежные комнаты в трёшках. Все комнаты выходят в общий холл — пусть и небольшой, но в нём есть место и для обуви, и для маленького шкафа с верхней одеждой.
Здесь, как и в двушке, одна комната почти всегда имеет площадь 18-19 кв. м, вторая — 14–15 кв. м, а вот с третьей — кому как повезёт. Она может быть небольшой, около 11 «квадратов», а может — больше 20 кв. м.
В трёшках всегда есть лоджия, часто не одна, а ещё эркер. Санузел всегда раздельный.
Модификации серии П-44 и их отличия
Дом серии П-44Т
Почти 20 лет дома серии П-44 строились по первоначальному проекту. Но в конце 1990-х появилась новая модификация — П-44Т. Дома этой серии строились с 1997 по 2019 годы преимущественно в Москве и Московской области.
У модификации появились наружные навесные панели повышенной теплоизоляции, которые решали проблему межплиточных швов. Облицованы эти панели плиткой под кирпич, и со стороны дома могут казаться кирпичными.
Потолки в квартирах увеличились до 2,7–2,75 м. Кухни в двушках и трёшках выросли до 10–13 кв. м за счёт того, что вентиляционный короб вынесли в коридор.
Дома серии П-44Т в конце 1990-х были одними из первых умных многоэтажек: на радиаторах установлены регуляторы, а в доме — система безопасности, которая оповещает, если случился пожар или затопление.
Дом серии П-44К
Дома серии П-44К строили с 2005 по 2019 годы. Это была модернизация серии П-44Т в годы популярности уплотнительной застройки: П-44К имеет более узкие секции, а этажи состоят в основном из однушек и двушек.
В остальном серия очень похожа на П-44Т: те же навесные фасады под кирпич, правда, первые этажи теперь стали оформлять под камень. Большие кухни сохранились, как и высота потолков.
Дом серии П-44М
В этой серии появились четырёхкомнатные квартиры. По планировке это были распашонки: на две стороны от холла расходились большая гостиная и большая спальня, за холлом был ещё один, поменьше, из которого также распашонкой расходились две компактные спальни. Общая площадь таких квартир — более 100 кв. м, кухни — 12–13 кв. м.
Дом серии П-44ТМ и П-44ТМ/25
Дома этих модификаций строили в 2000-е годы на основе серии П-44Т. Площадь квартир в них больше: однушка — 39–41, двушка — 66–70, трёшка — 85–87 кв. м.
В некоторых домах на последних этажах проектировались двухуровневые четырёхкомнатные квартиры. Дома серии П-44ТМ/25 — это башни высотой 25 этажей.
Перепланировки квартир в домах серии П-44
Чтобы сделать перепланировку или объединить соседние квартиры, нужно обратиться в любую проектную организацию, которая имеет допуск саморегулируемой организации. Выданный проект необходимо согласовать с МНИИТЭП и государственными контролирующими органами.
Основные варианты перепланировок для домов этих серий есть в специальном каталоге. Такие перепланировки точно согласуют. Вы можете заранее посмотреть примеры решений в Каталоге типовых перепланировок ГУП МНИИТЭП: перепланировки в серии П-44 начинаются со стр. 42. Также примеры перепланировок, которые уже были согласованы, есть на сайтах различных проектных организаций.
Перепланировка П-44: что разрешено МНИИТЭП
В однокомнатных квартирах П-44:
- увеличить площадь санузла за счёт части коридора;
- увеличить площадь прихожей за счёт кладовки;
- увеличить площадь жилой комнаты за счёт лоджии;
- объединить кухню с прихожей: снести перегородку, оборудовать арочный проём.
В двухкомнатных квартирах П-44:
- объединить ванную комнату и туалет;
- увеличить площадь санузла за счёт присоединения части коридора;
- объединить прихожую с гостиной или кухней: снести перегородку, оборудовать арочный проём.
В трёхкомнатных квартирах П-44:
- увеличить площадь ванной комнаты и туалета за счёт части коридора;
- объединить ванную комнату и туалет, а также увеличить его площадь за счёт присоединения части коридора;
- увеличить гостиную за счёт объединения с прихожей;
- разделить совмещённый санузел, дополнительно увеличив площадь помещений за счёт части коридора.
Чтобы проводить все эти работы, нужно в любом случае получить разрешение и согласовать перепланировку. В каталоге МНИИТЭП приведены примеры работ, которые вам согласуют. Но такой документ надо обязательно получить перед перепланировкой именно вашей квартиры.
Что запрещает МНИИТЭП для домов серии П-44
Проектировщик и Жилищный кодекс РФ запрещают производить некоторые виды работ в панельных домах. В панельных домах серии П-44 запрещено:
- затрагивать несущие стены, если не предусмотрены работы по усилению проёма;
- затрагивать вентиляционные и сантехнические шахты;
- изменять форму и размер оконного проёма;
- объединять лоджию с кухней или комнатой, если не проведён теплотехнический расчёт.
Присоединять лоджию к кухне или жилым комнатам можно только при условии, что сохраняются перегородки, порог и надпроёмная перемычка.
Плюсы и минусы домов панельной серии П-44
Плюсы домов серии П-44
+ Квартиры представлены в нескольких вариантах планировок.
+ В квартирах нет смежных комнат.
+ Всего 4 квартиры на этаже.
+ Относительно большие для панельных домов кухни и комнаты: площадь кухни варьируется от 6 до 13 кв. м, жилых комнат – от 11 до 20 кв. м.
+ Почти во всех квартирах есть лоджии (могут отсутствовать в угловых секциях).
+ Проектировщик серии П-44, МНИИТЭП, допускает некоторые виды перепланировки.
+ В модификационных сериях есть эркеры.
+ В модификациях есть 2 санузла в трёх- и четырёхкомнатных квартирах, отдельные элементы умного дома.
Минусы домов серии П-44
– Как жители домов серии П-44, так и эксперты негативно отзываются о качестве вентиляции.
– В домах, построенных в 1980–90-е годы, могут разрушаться межпанельные швы.
– Звукоизоляция в домах П-44 тоже оставляет желать лучшего. Но покупатели квартир могут провести дополнительную звукоизоляцию за свой счёт.
– В однокомнатных квартирах маленькая площадь санузла (3,5 кв. м) и кухни (6–8 кв. м).
Главное
— Дома серии П-44 и её модификации строили в Москве и Подмосковье, а также в некоторых других российских городах, с конца 1970-х до 2019 года.
— Со временем появлялись модификации серии: П-44Т, П-44М, П-44К и П-44ТМ. Каждая из модификаций вносила что-то новое в проект: увеличивалась площадь кухни, появлялись эркеры, многокомнатные квартиры, дополнительные санузлы.
— К плюсам серии относят изолированные комнаты, небольшое количество квартир на этаже, просторные кухни и возможность сделать современную перепланировку.
— Среди минусов — слабые швы, плохая звукоизоляция и проблемы с вентиляцией.
Фото: Alexander Zamaraev, Arnold O. A. Pinto, BestPhotoPlus, Inhabitant, Ultraskrip, Valery Shanin / Shutterstock / Fotodom и cian.ru
ДСК вообще сами в своих домах живут или хотя бы жили?
Наиболее "тихий" вариант, если его так можно назвать, это верхние этажи, но и там Вас просто достанут звуки пускателей электромоторов лифта или гудеж его лебёдки. Как уже стало ясно, лифтовое оборудование ставят прямо на плиту перекрытия, без какой либо виброразвязки по контуру.
Эти дома просто непригодны для проживания для спокойных людей, особенно творческих.
В них могут жить разве только многодетные семьи, которые из-за своего шума других даже слышать не будут.
Очень бюджетные дома, своего рода инкубаторы для молодежи, не более.