Все, что создается сейчас в Сочи, подчинено двум целям: развитию города как горно-климатического курорта и проведению зимней Олимпиады 2014 г. Эти идеи взаимосвязаны. Кроме создания спортивных сооружений власти надеются решить давние проблемы, в частности преодолеть дефицит гостиничного фонда.
Все для спорта
Н. Крол
Как развиваются оба направления — спортивное и гостиничное — уже сейчас, за два года до Олимпиады 2014 г., можно проследить на примере объектов так называемого приморского кластера, где разместится целый комплекс сооружений, строящихся в преддверии игр.
Площадка осваивается в Имеретинской долине, расположенной за Адлером, и охватывает участки, прилегающие к реке Мзымта. Широкому кругу название Имеретинская долина известно как место бурных конфликтов между властями города и жителями этого района. Споры разгорелись, когда заговорили о развитии данной местности в связи со стартом олимпийского строительства, о необходимости освоения участка и переселения жителей.
В недалеком прошлом застройка вдоль реки напоминала кварталы трущоб городской бедноты какого-нибудь азиатского города. Но несмотря на некомфортное проживание, часть жителей не желала переезжать отсюда в новые районы. Многие понимали, что с выселением могут появиться перспективы решения жилищных условий, но опасались оказаться в отдаленном и неудобном для жизни месте. Все решилось иначе. Сегодня для жителей выстроен коттеджный поселок — рядом с морем, в непосредственной близости от бывшего места жительства. А трущобы пока еще стоят как напоминание о былых страстях, шумевших совсем недавно.
Однако местность уже преображается — быстро и радикально. В приморском кластере появится олимпийский парк — шесть объектов для проведения ледовых соревнований. В их числе Центральный стадион, Ледовая арена для керлинга, Ледовый дворец спорта для фигурного катания и шорт-трека, Крытый конькобежный центр, Большая ледовая арена для хоккея с шайбой, Малая тренировочная арена. Кроме того, здесь построят медиацентр для работы СМИ в дни Олимпиады, а также две Олимпийские деревни.
РеноваСтройгрупп
Первое, что пришлось сделать на площадке, — это укрепить грунт из-за плывущей почвы в районе реки. Именно здесь, на Центральном стадионе, будет проходить открытие Олимпийских и Параолимпийских игр 2014 г.
Динамика процесса впечатляет: если всего лишь год назад в олимпийском парке, что называется, выросло из земли только два объекта из перечисленных, то уже сейчас на стадии готовности в 50–70% находится три ледовые площадки. Интересно, что три из шести строящихся объектов будет разобрано и перевезено в другие регионы. Большая ледовая арена станет площадкой для проведения сочинских инвестиционных форумов, которые привлекают сюда тысячи участников и пока за неимением подходящего сооружения проводятся в Зимнем театре и временных павильонах в центральной части города.
Большая ледовая арена выполнена на 70%. Строители, специалисты омской компании «Мостовик», с удовлетворением отмечают, что сейчас работы идут параллельно на нескольких участках. Одновременно с монтажом стеклянных панелей на фасаде здания выкладывают тротуарную плитку вокруг него, внутри монтируют оборудование для создания льда, систем рекуперации (обратное получение) тепла. На 70% при этом применяют отечественное оборудование. Все технологии соответствуют «зеленым» стандартам. Например, лед будут делать без применения такого вредного химического вещества, как аммиак. Сложность в том, что в каждом объекте в зависимости от его специфики будет свой температурный режим льда. Для фигурного катания — один, для хоккея — другой. Разница в температурах должна поддерживаться также в разных функциональных зонах внутри одного объекта: на поле, зрительских трибунах и в технических помещениях.
Новые функции
arch–sochi.ru
В дальнейшем Имеретинский район станет центром притяжения множества отдыхающих. Тем более что Олимпийская деревня, медиацентр со временем получат новые гостиничные функции. Таковы планы постолимпийского развития.
Однако уже сейчас здесь начинается строительство целого ряда отельных комплексов самого разного типа. Сегодня нехватка номерного фонда города оценивается как весьма острая. По расчетам местных чиновников, только для проведения Олимпийских игр требуется увеличить его вдвое, чтобы расселить всех гостей Олимпиады. Многие гостиницы и пансионаты, построенные в советские времена, требуют реконструкции. Дефицит ведет к росту цен. Именно поэтому приход в регион авторитетных компаний с планами строительства крупных коммерческих комплексов воспринимают в городе с большой надеждой.
Недавно о старте строительства нового комплекса гостиничных объектов заявила компания «Топ Проджект», входящая в контур компаний «РеноваСтройгрупп». Объем инвестиций в проект оценивают в 600 млн долл. В распоряжении застройщика два участка у моря. Соседство этим территориям составят с одной стороны ледовые дворцы, с другой — современный коттеджный поселок для жителей Имеретинской низменности. Не менее привлекательным окажется и еще один объект — парк развлечений, который появится после проведения Олимпиады.
Выступая с приветственным словом на презентации проекта, президент ГК «Олимпстрой» Сергей Гапликов отметил, что строительство нового комплекса имеет стратегическое значение при подготовке Сочи к Олимпиаде и в «Олимпстрое» рады, что круг партнеров расширился за счет привлечения такой крупной и известной своими проектами и в России, и за рубежом компании «Ренова».
arch–sochi.ru
В свою очередь президент ГК «Ренова» Виктор Вексельберг заверил присутствующих в том, что все работы по строительству будут проведены точно в срок. Кульминацией торжественной церемонии стала символическая закладка первого камня в фундамент нового комплекса. Вместе с камнем, в качестве которого неслучайно был выбран гранит — символ прочности, была заложена и капсула с посланием будущим поколениям.
В состав комплекса войдет гостиница и апарт-отель категории «три-четыре звезды». Общий номерной фонд составит 3,6 тыс. номеров, управлять которым доверено крупнейшему гостиничному оператору RezidorHotelGroup. Комплекс насытят инфраструктурными объектами, в число которых войдут торгово-развлекательные центры, рестораны, кинотеатр, аквапарк, а также тренажерный и конференц-залы, спа и бассейны. На презентации отметили: гостиничные комплексы не будут относиться к категории люкс. По мнению президента «Ренова-СтройГруп» Вениамина Голубицкого, Сочи должен оставаться туристической Меккой России. А это значит, что его должны посещать люди разного достатка. Срок завершения строительства назначен на июнь 2013 г.
Также ответственно намерены отнестись к проекту нового гостиничного комплекса и в компании «РогСибАл», которая создаст на территории Имеретинской долины Адлерского района всесезонный курорт «Сочное». В период проведения Сочинской Олимпиады 2014 г. «Сочное» будут использовать как основную Олимпийскую деревню и комплекс зданий для размещения олимпийской семьи и Международного Параолимпийского комитета. После завершения Игр начнется новая веха в истории «Сочного» — в качестве всероссийского курорта нового типа.
Н. Крол
Новый рекреационный объект расположится на площади 75 га, на первой линии, у самого моря. Он будет застроен невысокими зданиями, выполненными по индивидуальным проектам в традиционном средиземноморском стиле. На охраняемой территории в 65 корпусах общей площадью 340 тыс. кв. м разместится около 3 тыс. апартаментов с просторными лоджиями, террасами и уютными двориками. На первых этажах вдоль улиц оборудуют кафе, магазинчики, фитнес-центры, помещения для детского досуга, предприятия по обслуживанию и офисные помещения общей площадью более 10 тыс. кв. м. Однако якорем объекта, как отмечает генеральный директор ООО «РогСибАл» Игорь Евтушевский, будет масштабное жилое пространство, включающее в себя сложную инфраструктуру и отдельные комплексы.
Органичной частью «Сочного» станет также пятизвездочный гостиничный комплекс на 500 номеров и 1285 апартаментов у марины, 890 — у парка и 894 — у моря. Над проектом работали архитекторы П. Андреев, С. Туманин, А. Асадов, В. Коротаев, О. Козинский, А. Осокин. Генеральным подрядчиком объекта является компания STRABAG.
По плану застройщика, вся территория «Сочного» превратится в своеобразный дендрарий — уникальный план озеленения насчитывает свыше 150 видов и сортов деревьев и кустарников. В границах комплекса есть даже озеро, окруженное парком. После окончания строительства великолепные озерные пейзажи станут частью панорам «Сочного».
Так как район Сочи считается местом сейсмической активности (правда, невысокой, ни одно из трех за 140 лет землетрясений не привело к человеческим жертвам и разрушениям), при разработке проекта курорта было обращено внимание на данную особенность. Для «Сочного» конструктивные решения рассчитаны на магнитуду М-9.
Как оценивают в компании «РогСибАл», инвестиции в проект составят более 25 млрд руб. На проектирование и строительство объекта крупным российским банком открыта кредитная линия на 18,5 млрд руб.
