В настоящее время на рынке элитного жилья дефицита нет. Аналитики констатируют, что объем предложения с учетом апартаментных комплексов по итогам двух летних месяцев превышает докризисные показатели. Тем не менее в столице продолжается разработка градостроительных регламентов и режимов использования земель, после принятия которых, по данным Мосгорнаследия, площадь новых проектов внутри Бульварного кольца может сократиться на 200 тыс. кв. м.
Новые объекты на рынок элитного жилья выходили неравномерно. Если в июле их не было вовсе, то в предыдущем месяце заявили сразу несколько проектов, два из которых — многофункциональные комплексы с апартаментами. Эксперты консалтинговой компании Welhome в первую очередь отмечают ЖК Barrin House. Девелопер проекта — компания «Дон-Строй». Жилой комплекс располагается на Малой Пироговской улице, на месте бывшей шелкокрутильной фабрики «Моснитки». Объект будет состоять из 11 секций переменной этажности на 312 квартир и подземного паркинга на 762 машино-места. Стоит отметить, что проект был заявлен еще в начале 2008 г., но в связи с финансовым кризисом приостановлен и лишь сейчас возобновлен. Ввод в эксплуатацию намечен на IV квартал 2014 г. На текущий момент ЖК Barrin House находится в стадии строительства котлована.Еще одним новым объектом стал МФК «Каретный Плаза». Он представляет собой девятиэтажное здание с подземной двухуровневой автостоянкой на 62 машино-места. Госкомиссия комплекса запланирована на I квартал 2013 г. Сейчас здесь ведется монтаж четвертого-пятого этажей.
По данным компании Blackwood, к 1 августа 2012 г. объем предложения на рынке элитных новостроек составил около 1400 квартир и апартаментов, доля последних в общем объеме предложения — 28%. Дорогие квадратные метры предлагались в 51 комплексе Москвы.Средние цены практически не изменились. Колебание как долларовых, так и рублевых показателей не превысило 1%. По данным экспертов компании IntermarkSavills, к концу июля 2012 г. она установилась на уровне 18 900 долл./кв. м для квартир и 14 880 долл./кв.м для апартаментов. На вторичном рынке элитный квадрат стоил чуть более 24 тыс. долл. Средний бюджет предложения на первичном рынке составил 3,7 млн долл., на вторичном — 5,15 млн долл.
Минимальную цену (около 700 тыс. долл.) предлагали за квартиру площадью 57 кв. м в жилом комплексе «Итальянский квартал», максимальную — 28,9 млн долл. — за сблокированный пентхаус площадью 1350 кв. м в жилом доме на Остоженке, 11. Основная же доля квартир сосредоточена в диапазоне от 1 до 3 млн долл., около 56% от общего объема предложения, отмечают в компании Welhome.
Площадь большинства элитных квартир на первичном рынке Москвы варьировалась в диапазоне от 101 до 200 кв. м (58% от общего объема предложения).
Подавляющее количество дорогих объектов, как и прежде, расположено в районе Хамовники. Далее по объему предложения следует Тверской район, доля которого составляет 8% от общего объема предложения. Остоженка, Таганский и Мещанский районы занимают третью позицию (по 5% от общего объема предложения соответственно).
Как отмечают аналитики компании IntermarkSavills, на первичном рынке жилья премиум-класса большая часть сделок также заключена в перечисленных районах. По итогам июля более трети — в Хамовниках, далее следует Тверской район (18% спроса) и третье место делят Мещанский район и Замоскворечье — по 13% всех купленных квартир соответственно.
Средняя площадь приобретенной квартиры в элитном сегменте составила 172 кв. м, что на 15% больше показателя июля прошлого года. Наиболее востребованы площади от 101 до 200 кв. м, доля которых составляет порядка 67% от общего числа запросов, считают в компании Welhome.
МНЕНИЕ
Дмитрий ХАЛИН, директор департамента продаж городской недвижимости IntermarkSavills:
«В июле 2012 г. почти две трети всего спроса пришлось на квартиры премиум-класса в активно строящихся комплексах. Покупатели искали золотую середину между ценой и сроком окончания строительства: выбирали в основном новостройки с высокой стадией готовности».
