Что ожидает рынок вторичного жилья? Стоит ли приобретать квартиры на территории Новой Москвы? Какой средний размер ипотечного кредита? Где развернется наиболее активное жилищное строительство? Эти и другие вопросы обсуждали участники ряда мероприятий, которые состоялись в рамках деловой программы выставки «ДОМЭКСПО» в Гостином Дворе.
Поможем узнать реальные ставки и получить решение по ипотеке, не выходя из дома!
Вторичный рынок: прогноз — стабильный
Елена Крылова, руководитель отдела анализа рынка городской недвижимости корпорации «ИНКОМ», охарактеризовала общую ситуацию на вторичном рынке жилья как стабильную. «Сегодня в этом сегменте кризисные явления не фиксируются. Предложение в Москве по-прежнему составляет чуть более 1% от всего жилого фонда города. На продажу ежемесячно выставляют около 50 тыс. объектов, и этот уровень сохраняется на протяжении трех лет», — сообщила эксперт.При этом итоговый показатель спроса за 2011 г. Е. Крылова оценила как умеренный. Эксперт утверждает, что 91,2 тыс. сделок — это уровень 2003 г., к которому рынок, переживший с тех пор два кризиса, вернулся лишь в 2011-м, и без случившихся экономических спадов можно было бы ожидать объема в 200 тыс. сделок в год. По состоянию на декабрь 2011 г. средние цены предложения в Москве отставали от исторического максимума 2008 г. (176,8 тыс. руб.) всего на 5,6%. Надо отметить, что за два месяца 2012 г. цена квадратного метра уже увеличилась, по данным «ИНКОМ», на 5%, сегодня она составляет 174,8 тыс. руб., то есть вплотную приблизилась к докризисным показателям. И, вероятно, при условии стабильной экономической ситуации в России и мире этот уровень скоро будет пройден.
Валерия Косенкова, руководитель отделения «Смоленская» компании «Азбука Жилья», затронула вопросы, связанные с расширением территории Москвы. По ее словам, основания для роста цен на недвижимость на этих землях есть, однако подорожание может быть растянуто во времени. Если сразу после объявления новости о расширении Москвы в июле-августе 2011 г. специалисты фиксировали резкий всплеск спроса на жилье на присоединяемых территориях и за первые несколько месяцев цены там поднялись на 10–15%, то позднее стало заметно снижение покупательского интереса и даже откат цен.
Сергей Джамалутинов, заместитель начальника отдела кредитования управления ипотечного кредитования АКБ «Абсолют Банк», проанализировал сегодняшнюю ситуацию на рынке ипотеки и перспективы его развития. Эксперт отметил, что по сравнению с предшествующим годом в 2011-м количество выданных кредитов на жилье выросло в два раза. Заметно изменился подход граждан к принятию решения о займе: оно стало более взвешенным и осторожным. Вероятно, с этим связано и снижение общего размера кредита, который составляет сейчас в среднем 2–2,5 млн руб., в то время как до кризиса сумма менее 3 млн долл. считалась малоинтересной для банков. Эксперт прогнозирует, что в перспективе ситуация на рынке ипотеки будет характеризоваться умеренным ростом.
Независимый аналитик Юрий Кочетков в своем докладе коснулся прогнозов и заметил, что продавцам и покупателям бывает трудно ориентироваться в противоречивых высказываниях риэлтеров и аналитиков по поводу дальнейшего роста цен. Рекомендация Ю. Кочеткова такова: прислушиваться к общей оценке спроса, статистике по текущим сделкам и принимать взвешенное решение. По прогнозу самого эксперта Ю. Кочеткова, вторичный рынок Москвы вырастет к концу года на 15–20%.
Новостройки: ставка на Подмосковье
И. ОГУРЦОВА
Эксперт отметил, что за последние 15 лет рынок элитной недвижимости пережил существенную трансформацию. Весь докризисный период новостройки этого сегмента представляли собой в основном небольшие объекты точечной застройки, а критерий клубности — от 8 до 25 квартир — был одной из ключевых характеристик. Формирование этого понятия эксперт относит к периоду 1999–2002 гг.
Сегодня началась эпоха комплексной застройки, предполагающей создание микрогородков из элитных домов со своей инфраструктурой, большой придомовой территорией и продуманной концепцией. В создании объекта класса люкс теперь обязательно должен участвовать именитый архитектор, здесь необходимо предусмотреть максимум безопасности и комфорта. За прошедший период существенно изменились и представления покупателей о дорогой недвижимости: кроме местоположения, которое, как и прежде, остается ее основной характеристикой, оценивается архитектурный облик здания и современные планировочные решения квартир. Появились обязательные требования к наличию подземного паркинга.
Большой интерес вызвал доклад руководителя отдела реализации новостроек МИЦ Андрея Поповича по рынку доступного жилья Московского региона. В сегменте комфорт объем строящегося жилья составляет 170 тыс. кв. м, в сегменте эконом — 25 тыс. кв. м. Значительная часть бюджетных новостроек Москвы расположена в Южном округе. А вот потенциальные возможности рынка Московской области — во много раз больше — 12 млн кв. м. Впрочем, сегодня суммарная экспонируемая площадь в Подмосковье лишь 32% от объема анонсированного жилья. В настоящее время чаще всего новостройки возводят в Красногорске (21% первичного рынка области), Люберцах (19%), Одинцово (13%), Балашихе (13%). Самые большие ожидания связывают с Ленинским районом, где в рамках проекта «А101» будет построено 63% всего заявленного объема по Подмосковью. По прогнозам экспертов МИЦ, увеличение предложения на первичном рынке будет происходить постепенно, предположительно в 2012 г. оно вырастет на 15–17%, а цены — на 4,5–5%. Ликвидность вложений в новостройки эксперты оценивают в 23,5%.
Поможем узнать реальные ставки и получить решение по ипотеке, не выходя из дома!
