Однако сегодня девелоперы вновь предлагают обитателям жилых комплексов нежилые помещения для складирования вещей. Правда, теперь они чаще не общие, а индивидуальные, которые нужно приобретать в собственность так же, как и саму квартиру.

 

 

 

Phototimes/Dreamstime

Пространства для хранения разного рода домашнего скарба предусматривали еще в домах советского периода. Это были антресоли — своего рода закрытые полки под потолком, куда добирались с помощью стремянок. Кроме того, часто квартиры предполагали наличие темных комнат или кладовок. Даже в не очень больших жилищах, площадью 45–46 кв. м, с маленькими комнатами и кухнями, они присутствовали и активно использовались. «Многие квартиры, расположенные в домах довоенной и послевоенной постройки, имели холодный шкаф — специальную нишу под окном, аналог современного холодильника», — добавляет Леонард Блинов, директор по маркетингу Urban Group. Ну и конечно, балконы. Зачастую именно они являлись основными помещениями для хранения, хотя захламлять их было запрещено пожарными нормами.

 

Этого, естественно, не хватало для растущих потребностей советских граждан, особенно в домах брежневской застройки, где кладовок в квартирах уже не было. «В советское время учитывались только жилые помещения (сегодня это спальни и гостиные). В результате все остальные были минимизированы. И если кухни, коридоры и санузлы стали очень маленькими, то кладовки исчезли совсем», — объясняет Аркадий Воловник, вице-президент по развитию девелоперских проектов УК «Уникор». Только для привилегированной части советского народа — высокопоставленных чиновников и военных — строили так называемые дома ЦК с улучшенной планировкой квартир. «Некоторые известные дома в Москве имели подземный паркинг, вестибюли большого метража, в квартирах был чулан, два санузла, один из которых часто тоже использовали под хранение вещей», — говорит Дмитрий Котровский, управляющий по продажам жилого комплекса «Олимпийская деревня Новогорск».

 

Были и места хранения при домах, принадлежавшие всем жильцам. «До периода массового жилищного строительства в крупных городах во дворах находились сараи, в которых хранилась всякая всячина, в основном запасы продуктов: консервированные огурцы, квашеная капуста, компот из яблок и смородины, мешки с картошкой, — вспоминает А. Воловник. — Еще сегодня такие сараи остались в маленьких городах, и в них хранится все то же».

 

Кроме сараев в подвалах, где первоначально складировали уголь для топки в зимний период, устраивали придомовые кладовки, или, как еще их иногда называли, колясочные. Это были небольшие комнаты-клетушки, часто без капитальных ограждающих стен. В отличие от современных жилых комплексов они находились в общественном, а не в частном пользовании. «Общедолевое подвальное пространство по договоренности между жильцами квартир распределялось, выгораживалось и обустраивалось, — рассказывает Евгений Плющ, руководитель отдела развития ГК «Пионер». — Многим этот способ хранения был удобен, и зачастую подвал становился единственным местом, где без опаски за сохранность оставляли велосипеды, коляски, различный спортивный и туристический инвентарь». Колясочные сохранили свое назначение в наиболее элитных «сталинках». Например, как свидетельствует Наталья Кац, управляющий директор агентства эксклюзивной недвижимости «Усадьба», они есть в высотке на Котельнической набережной.

 

Также активно использовали для хранения чердачное пространство домов, особенно жители верхних этажей. Частично этим целям служили гаражи с ямами для осмотра машины, в которых так удобно было размещать банки и мешки.

 

В гаражах старые вещи и инструменты остаются и по сию пору, а вот практику хранения в подвалах упразднили еще в позднесоветские времена, там все чаще стали устраивать небольшие мастерские, например по ремонту обуви.

 

 

 

ELGARAGES

Сегодня, в эпоху потребления, вещей становится все больше, их нужно где-то держать. К тому же роль отчетности, ради которой утверждались планировки-малогабаритки, отошла на задний план. Как следствие, увеличились размеры всех помещений — кухни, коридоров, санузлов. Произошли и качественные изменения: в квартире несколько ванных комнат и туалетов, появились гардеробные, тренажерные, зимние сады, а также стенные шкафы и кладовые.

 

Интересно, что изменения претерпели и предметы хранения. Уровень жизни многих горожан существенно повысился за последние 20 лет, и теперь мало кто запасается картошкой и банками с солеными огурцами. Зато появились горнолыжное оборудование, аппаратура для дайвинга, велосипеды, самокаты, ролики. Чемоданы, которые становятся все больше и число которых растет, также занимают много места. «Размещать все это в квартире неудобно да и нерационально», — отмечает А. Воловник.

 

Конечно, и сейчас находят места для хранения. В основном это гардеробные. «Если в доме свободная планировка, то гардеробная закладывается в проект и может быть любого размера, если же планировка типовая, то в комнате отгораживается некоторое пространство, и в нем размещается мини-склад», — замечает Н. Кац.

 

Темные комнаты и гардеробные часто встречаются и в современных панельных сериях И-155, П-3, П-3М. Значительно реже их можно найти в монолитных домах. «В малогабаритках хрущевского типа идет борьба за квадратные метры, поэтому кладовые часто ломают, расширяя жилое пространство», — добавляет Алексей Шленов, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Брокеридж».

 

Хранение вещей в квартире нельзя назвать рациональным, логично было бы отводить для этого пространство вне ее, как это делали когда-то в старых домах. Во многих странах именно так и поступают. Но в Москве старый опыт уже забыт, а новый пока не нажит. Как отмечает Е. Плющ, на любое пустующее, пусть даже подвальное, помещение всегда найдется предприимчивый хозяин, который переоборудует его под коммерческие нужды. «На столичном рынке сегодня нет массовой практики продаж кладовых помещений в жилых домах, есть лишь единичные случаи, да и те, за редким исключением, касаются пустующих квадратных метров в подземных гаражах и на стоянках, использовать которые по прямому назначению сложно или невозможно, — говорит эксперт. — В этом случае застройщик или управляющая компания пытается задействовать такие зоны под хранение инвентаря частными лицами, но это не более чем оптимизация понесенных расходов, а не предложение продукта в виде полноценной кладовки».

 

В новостройках подсобки не проектируют из-за непроработанности нормативной базы для такого специфичного вида недвижимости. Кладовка относится к нежилым помещениям, к которым предъявляют особые требования по противопожарной защите, вентиляции, свободному и беспрепятственному проходу. При этом устройство нежилого помещения в подземном пространстве здания согласовать очень непросто, значит, необходимо выделять под это коммерческие площади на первых этажах. Проектирование и согласование таких кладовок сильно увеличивает себестоимость общей площади, проще и дешевле согласовать одно помещение без конкретного целевого назначения, чем 10–15 маленьких, да еще потерять полезные площади на коридорах к ним. Поэтому до сих пор столичные застройщики в массовом порядке не предлагают такой продукт покупателю. Между тем спросом он может пользоваться. «Мы проводили опрос и выяснили, что порядка 10–15% покупателей квартир готовы приобрести 2–5 кв. м изолированного помещения на первом этаже в собственность», — утверждает Е. Плющ.

 

 

 

Мария Литинецкая, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки», отмечает, что помещения для хранения редко, но встречались на нашем рынке уже до кризиса. «Как правило, они предлагались как отдельная платная опция, иногда как дополнение к паркингу — для хранения различных вещей для автомобиля, и входили в стоимость машино-места», — говорит она.

 

В новых жилых комплексах места для хранения тоже редки, но кое-где встречаются. Так, они предусмотрены в цокольном, полуподвальном этаже в многоквартирных малоэтажных (до четырех этажей) проектах «Новое Нахабино» и «Сакраменто». Их площадь составляет от 8 до 18 кв. м, стоимость не включена в цену квартиры, жильцы приобретают их по желанию. Кладовки есть также в ЖК «Новосходненский». «Стоимость таких помещений зависит от площади и составляет примерно половину стоимости 1 кв. м квартиры. Ориентировочно в экономклассе цена подсобки — 25–35 тыс. руб./кв. м, — говорит Л. Блинов. — Для недорогого жилья наличие кладовых в цокольных этажах особенно важно, ведь это позволяет оптимизировать стоимость жилья и не переплачивать за дорогие квадратные метры».

 

Столь нужный элемент все чаще появляется в бизнес- и элитных домах, где девелопер старается предложить покупателям максимум удобств. Они есть в ЖК «Монолит», «Гранатный, 6». «Их общая площадь может достигать 10–12 кв. м. Маленькие кладовые могут находиться в цокольном этаже, могут и на пути к подземному паркингу, что очень удобно, — комментирует Н. Кац. — Они выступают неким бонусом к квартире. Их могут либо предложить купить за небольшие деньги, либо арендовать за 300–1000 руб./мес.».

 

А в элитном микрорайоне Садовые Кварталы для каждой квартиры на минус первом этаже будет создана собственная кладовая. «Для того чтобы их построить, девелоперу придется использовать только негорючие материалы, специальные средства пожаротушения и дымоудаления, отдельные эвакуационные лестницы и многое другое», — рассказал А. Воловник.

 

Анжела Кузьмина, коммерческий директор УК «Уникор», сообщает, что площадь кладовых в Садовых Кварталах составит от 6 до 10 кв. м. Это отдельные комнаты со штатной отделкой, которые можно закрыть на ключ. «Рыночная стоимость квадратного метра подобных помещений определяется вместе с ценой основной квартиры и не должна превышать 30% от стоимости квадратного метра жилья, — говорит она. — Дополнительные темные комнаты по более низкой цене всегда пользуются устойчивым спросом». Вообще же площадь кладовок колеблется от 3 до 20 кв. м в зависимости от проекта, говорит А. Кузьмина, причем ряд застройщиков включают подсобки в стоимость жилья. Однако в Садовых Кварталах они продаются отдельно. И эта технология более правильная, ведь не всегда покупатель сразу осознает необходимость дополнительных помещений для хранения. Как правило, он начинает задумываться об этом, когда обустраивается в новой квартире.