Этот город называют государством в государстве, местом, которое живет по своим законам. Один из них — всеобщая любовь и поклонение. Чтобы убедиться в этом, достаточно ознакомиться с многочисленными неформальными названиями, которыми не может похвастаться ни один крупный город мира.

 

Барса… Барси… Барна… В числе поклонников Барселоны, придумавших эти неформальные наименования, и любители необычной архитектуры, и путешественники, и посетители галерей живописи, и футбольные фанаты, и, конечно, ее жители. Всем услужил этот город. Многие едут сюда полюбоваться объектами Олимпиады-1992, преобразившими город самым радикальным образом. Примером этих изменений может служить территория порта: городские урбанисты превратили совершенно непримечательный участок (по сути, череду остатков рыбацких деревушек и захламленные причалы) в прекраснейший современный район — с новомодной архитектурой, концептуальной скульптурой, скверами и парками. Если именно такой подход скрывается под термином редевелопмент, то воспользоваться им не вредно было бы любому городу России.

 

Заразиться любовью к нестандартной архитектуре в Барселоне можно, пожалуй, проще, чем где бы то ни было. Достаточно взглянуть на сооружения Антонио Гауди — дом Мила, парк Гуэля, собор Святого Семейства, прокатиться по городской улице Диагонали, ставшей смелым экспериментом местных проектировщиков, разделивших город на два неравных треугольника. Сегодня квартиры на проспекте Диагональ, преимущественно в наиболее озелененных его частях, считаются привлекательными для покупки. По данным испанской компании ROMAR MARESME S. L., самым престижным местом проживания в городе считается сейчас Zona Alta (Верхняя зона) — районы Саррия, Бонанова и Педральбес.

 

 

 

Для инвесторов, чей интерес к городу носит материальный характер, важно учитывать следующее: курортная часть страны в кризис просела заметно — в пределах 30%. Сергей Калиненко, генеральный директор CENTURY 21 Kras Realty, объясняет такое падение массированной застройкой побережий и избытком предложения. А поскольку спрос был ограничен, застройщики вынуждены были продавать свои объекты, существенно снижая цены. По информации портала prian.ru, в некоторых курортных регионах Испании внушительные объемы недостроя, поэтому и цены там падали до 50%. Причем на популярных у россиян направлениях, к которым относятся Коста-дель-Соль, Коста-Брава, Коста-Дорада, цены упали не столь значительно в силу сохраняющейся престижности этих мест.

 

Иначе выглядит ситуация в Барселоне. Здесь покупают жилье в основном бизнесмены, а также настоящие фанаты города, для которых важно владеть хотя бы его частичкой в виде объекта жилья. Причем следует иметь в виду, что апартаменты в Барселоне выгодно сдавать в аренду, а это привлекает инвесторов.

 

У российского покупателя свои приоритеты. Наши соотечественники, говорят в компании CENTURY 21 Kras Realty, как правило, приобретают хорошее жилье и предпочитают интересные районы, а также те, что находятся не далее 500 м от моря. Неплохой спрос сохраняется на квартиры, требующие ремонта, но расположенные в престижных районах, как правило, в 10–15 минутах ходьбы от центра. Жилье в пригородах, на море тоже в цене: на первой линии можно найти хороший вариант за сумму от 600 тыс. евро, но можно подобрать и дешевле — за 350 тыс. евро. Разброс цен довольно велик и в городе: апартаменты от 100 кв. м предлагают от б00 тыс. до 1 млн евро. Стоимость жилья на побережье площадью от 65 кв. м начинается от 170 тыс. евро.

 

Если есть желание приобрести квартиру именно в пригороде, то наиболее предпочтительный вариант — это жилье небольшого метража. В прибрежных районах Барселоны оно неплохо сдается. Круглогодичная и сезонная аренда имеет примерно одинаковую доходность.

 

Несколько иначе выглядит рынок коммерческой недвижимости. По данным компании CENTURY 21 Kras Realty, этот рынок просел в пределах 20–25%. Сегодня спросом пользуются отели, офисы, рестораны. Нынешняя доходность — 6,5–7,2% годовых. В принципе, это стандартная общеевропейская доходность. Хотя… все познается в сравнении. Если рассматривать Европу в целом, то более высокую прибыль приносят, например, доходные дома в Германии.

 

До кризиса, как известно, россияне активно скупали жилье по ипотеке. В связи с кризисом, объясняет С. Калиненко, немного поднялась процентная ставка по кредиту — с 3,5 до 4–4,5%. Если объем кредитных средств составляет 50% стоимости жилья, то такой заем банки предоставляют охотно. Если сумма гораздо больше, то могут и отказать. Однако есть объекты, которые сегодня в качестве залога перешли в собственность кредитной организации от обанкротившихся застройщиков. Под них можно взять кредит на полную стоимость жилья. Ежемесячный доход заемщика должен превышать ежемесячный платеж по ипотеке в три — пять раз, что придется подтвердить справкой 2-НДФЛ.

 

 

 

Более осторожно отнестись к рынку недвижимости Барселоны предлагают в IntermarkSavills. Игорь Индриксонс, директор департамента инвестиций в зарубежную недвижимость компании, констатирует: действительно, Барселона остается городом на особом положении. Недвижимость здесь уже достаточно длительный промежуток времени не растет в цене, но и не падает. Связано это с тем, что Барселона — крупнейший деловой и курортный центр, где помимо всего прочего сосредоточен иностранный бизнес.

 

Тезис подтверждает ценовая ситуация, которую зафиксировали эксперты до кризиса. Тогда квартиры в Барселоне были, конечно, не так дороги, как в Лондоне или Нью-Йорке. Однако их стоимость росла быстрыми темпами. Например, если в 2006 г. в Каталонии среднегодовое зарегистрированное повышение цены на недвижимость составило 12,8%, то в Барселоне — 13,2%. Возобновится ли эта тенденция вновь, покажет время. Пока же, по мнению экспертов IntermarkSavills, в целом в Испании, к сожалению, позитивных перемен не произошло. И тому есть объективные причины. Прежде всего безработица: ее уровень сегодня, по официальным данным, составляет 22–23%. Налицо и ипотечный кризис. Все перечисленное вкупе с переизбытком курортной недвижимости (а для решения только этой проблемы потребуется от трех до пяти лет) создает предпосылки для дальнейшего падения ее стоимости.

 

Что касается Барселоны, то прогнозы изменений на ее рынке недвижимости неоднозначны. Затронут ли негативные тенденции этот островок стабильности, покажет время. Но что примечательно: сотрудник испанского агентства ROMAR MARESME S. L. по имени Константин не смог выбрать времени и подробно ответить на вопросы автора статьи — по ценам, спросу и особенностям сегодняшнего предложения. Он попросил не судить его строго и попытаться понять. «Очень много показов. Еле-еле успеваем справляться с работой. И это в мае. Что же будет летом?!» — посетовал он.