Сан-Себастьян — испанский город, часто называемый Северным Парижем. Он привлекателен не только своей самобытностью, историческим и культурным наследием, но и рынком недвижимости.
![](https://content.cdn-cian.ru/realty/articles/content/29730/San_Sebastyan_1.jpg)
Прогулка по городу
![](https://content.cdn-cian.ru/realty/articles/content/29730/San_Sebastyan_2.jpg)
Сегодня развлечения более размеренные. Под сводами арок выступают городские артисты, играют музыкальные ансамбли. Неподалеку от площади находится красивое здание Сан-Телмо, построенное в римском стиле. Когда-то здесь был монастырь, а теперь располагается Баскский этнографический музей.
Невозможно пройти мимо церкви Санта-Мария, построенной в XVI в. Тут с давних пор проводят ежедневные мессы, которые собирают под сводами местных жителей и гостей города.
Между Старым городом и пляжем Ла Конча расположена центральная часть Сан-Себастьяна — симбиоз коммерции, бизнеса и туризма. Здесь находятся офисы, представительства банков, государственные учреждения, гостиницы. К услугам любителей шопинга магазины как мировых, так и малоизвестных брендов, небольшие сувенирные лавки. На широких светлых улицах установлены кованые фонарные столбы. Среди красивых зданий с богатой отделкой и резными балконами выделяется кафедральный собор Буэна Пастора. Со всех концов Сан-Себастьяна виден его подпирающий небо стреловидный шпиль. Арочные украшения площади у собора Буэна Пастора похожи на аркады улицы Риволи в Париже.
![](https://content.cdn-cian.ru/realty/articles/content/29730/San_Sebastyan_3.jpg)
«Курсала», возведенный в духе модернизма, прекрасно выглядит среди зданий, построенных в стиле Belle-Epoque, — гостиницы «Мария-Кристина» и театра Виктории-Евгении. Театр, возведенный по проекту Франсиско де Уркола, украшен дорическими колоннами, портиками, резными окнами и скульптурами, символизирующими оперу, трагедию, комедию и драму.
За кварталом Гросс, в стороне от порта с океанариумом, находится пляж Ла Конча. По его периметру расположены дорогие гостиницы с красивыми фасадами и открытыми террасами. По семикилометровой набережной можно прогуляться из одного конца города в другой и сполна насладиться видами Сан-Себастьяна с его ухоженными парками, садами и аллеями. Город славится уютными кафе и самым большим в Испании количеством ресторанов, отмеченных мишленовскими звездами.
Качество жизни
Сан-Себастьян — это природная красота, благоприятный климат и высокое качество жизни. Кризис нанес значительный удар Испании, но благодаря своей обособленности и высокоразвитой экономике Баскский регион достойно выдержал удар. Город удобно расположен с точки зрения транспортной доступности. В 22 км от него находится аэропорт. Высокоскоростные дороги и железнодорожное сообщение связывают Сан-Себастьян с испанскими и ближайшими французскими городами. Немаловажен и фактор медицинского обслуживания. Оно качественное и бесплатное для граждан и резидентов. В распоряжении гостей и жителей города музеи, театры, концертные площадки. Ежегодно проводят классический, джазовый и кинофестивали.
![](https://content.cdn-cian.ru/realty/articles/content/29730/San_Sebastyan_4.jpg)
Рынок недвижимости
По статистике Министерства жилищного строительства Испании, с момента начала кризиса в стране остались не реализованными порядка 690 тыс. объектов. Аналитики ожидают дальнейшее снижение цен на недвижимость: на 15–20% в туристических центрах, на 10% на новостройки в средних по величине городах, на 5% — в крупных. Все это ведет к замедлению темпов строительства новых объектов. Однако благодаря общему улучшению экономической ситуации в стране и в Европе в целом, беспрецедентному снижению ставок по кредитам и дополнительным налоговым послаблениям 2011 г. может стать поворотным моментом для испанского рынка недвижимости. Что касается Сан-Себастьяна, то здесь ситуация относительно стабильна. Это направление мало разведано иностранными инвесторами, да и цены на недвижимость по испанским меркам высокие. Стремясь сохранить природу и не желая далеко отодвигать границы города, местные власти ограничивают новое строительство. Поэтому на рынке недвижимости Сан-Себастьяна преобладает вторичное жилье.
Процедура покупки
![](https://content.cdn-cian.ru/realty/articles/content/29730/San_Sebastyan_5.jpg)
Чтобы совершить покупку, необходимо пройти следующие основные этапы.
1. Подобрать подходящий вариант жилья. Самую оперативную информацию печатают в местных газетах, таких как el diario vasco. Многие пользуются сайтами в Интернете, выбирая объект по определенным критериям. Благодаря новым технологиям можно совершить виртуальное путешествие, осматривая понравившийся дом онлайн. Помогают и выставки недвижимости, где можно сравнить предложения разных агентств и стоимость их услуг. По вашему требованию агентство, занимающееся продажей понравившегося объекта, вышлет всю дополнительную информацию и возьмет на себя организацию его осмотра.
2. После того как принято решение о покупке, приступают к подготовке сделки. Если она происходит на вторичном рынке, необходимо проверить следующие документы:
• эскритуру (Escritura publica de compraventa), подтверждающую право собственности на данный объект, с подробной информацией о его характеристиках;
• Nota Simple — выписку из государственного регистра собственности, которая подтверждает, что на настоящий момент данный объект действительно принадлежит продавцу, не заложен и не находится под арестом;
• квитанцию об уплате ежегодного муниципального налога на недвижимость (IBI), где указаны кадастровый учетный номер объекта и его кадастровая стоимость.
Если недвижимость покупают на первичном рынке, необходимо проверить у фирмы-застройщика наличие разрешения на новое строительство (Declaracion de obra nueva) и уточнить, зарегистрирован ли объект в налоговых органах. При использовании ипотечного кредита тщательную проверку всех необходимых документов производит соответствующий испанский банк.
![](https://content.cdn-cian.ru/realty/articles/content/29730/San_Sebastyan_6.jpg)
При приобретении квартиры на первичном рынке, в том числе на стадии строительства, фирмой-продавцом могут быть предложены различные варианты оплаты. Это может быть первоначальный платеж при подписании договора в размере 3–6 тыс. евро и окончательный расчет в нотариальной конторе при подписании эскритуры. Оплата может быть разбита и на несколько этапов. Такой вариант чаще всего встречается при строительстве вилл и коттеджей.
4. Перед осуществлением сделки купли-продажи в нотариальной конторе покупатель должен получить в отделении полиции идентификационный номер иностранца (NIE), который вносится в эскритуру.
5. В течение трех месяцев договор о покупке заверяет нотариус (Escritura publica de compraventa), производят окончательный расчет с продавцом. Покупатель получает копию эскритуры, ключи от дома и становится владельцем недвижимости.
В случае если покупка осуществляется с использованием ипотечного кредита, третьим участником сделки становится банк. Местные жители могут покрыть ипотекой до 80% от суммы сделки, иностранные граждане — 75%. Для получения кредита необходимо предоставить паспорт, разрешение на проживание в Испании, NIE и доказать свою способность покрывать ежемесячные проценты по кредиту. Сейчас очень выгодно брать ипотечный кредит, так как ставка находится на рекордно низком уровне — около 1,5%. Предвидя ее возможный рост, имеет смысл зафиксировать ставку на несколько лет вперед.
6. Информацию о сделке фиксируют в государственном регистре собственности. Процесс регистрации занимает один-два месяца.
7. В ходе сделки покупатель должен уплатить следующие налоги и сборы:
• налог на право собственности на недвижимость в размере 7% от декларируемой цены покупки. В случае приобретения земли, гаража или коммерческой недвижимости сумма налога доходит до 16%;
• нотариальный сбор, который составляет от 0,1% за объект стоимостью 400 тыс. евро и выше и до 0,4% за более дешевые варианты;
• пошлину за регистрацию приобретенной собственности в государственном регистре. Ее рассчитывают по специальной шкале, она немного меньше нотариального сбора. Покупая недвижимость, не стоит забывать про ежегодный налог на собственность, который зависит от размера дома и окружающей его территории, и местные коммунальные отчисления. В каждом городе свои размеры этих налогов.
Цены
![](https://content.cdn-cian.ru/realty/articles/content/29730/San_Sebastyan_7.jpg)
Больше всего предложений в средней по меркам города ценовой категории — 3,5–5 тыс. евро. Чаще всего это апартаменты небольшой площади с хорошим ремонтом в четырех-пятиэтажных домах. Фешенебельные объекты с видом на море, с современной отделкой и мебелью предлагают за 15 тыс. евро/кв. м. Однако они достаточно быстро находят своего покупателя.
Такая же ситуация с частными домами. Стоимость предложений экономкласса начинается от 1,72 тыс. евро/кв. м. По таким ставкам можно купить виллу площадью 314 кв. м с тремя спальнями и двумя ванными комнатами. За 7–8 тыс. евро/кв. м можно найти премиум-объекты в центре города. Так, за 2,5 млн евро сейчас продают шестикомнатный таунхаус площадью 350 кв. м с оригинальным дизайном и эксклюзивной отделкой.
Аренда
![](https://content.cdn-cian.ru/realty/articles/content/29730/San_Sebastyan_8.jpg)
Для тех, кто еще не окончательно определился, где он хотел бы жить и какой дом следует купить, аренда — лучшее решение. Не нужно платить налоги и обременять себя бюрократическими процедурами. Предложений на рынке аренды достаточно, но, как обычно бывает, чтобы получить интересный по цене и качеству вариант, нужно действовать оперативно.
В городе сдают квартиры и дома для летнего отдыха под ключ, где все продумано до мелочей, и немеблированное жилье, которое нужно обставлять самостоятельно. При подписании контракта с арендатора взимается депозит в объеме месячной платы. Его возвращают по истечении договора найма за вычетом компенсации мелких поломок и повреждений, причиненных квартире за время проживания. Стоимость аренды зависит от месторасположения объекта, года постройки здания, качества ремонта, развитости инфраструктуры и т. д. Есть и эксклюзивные варианты от 4500 евро/мес. Многие приезжают в Сан-Себастьян на короткий отдых. Следует отметить, что, даже учитывая сезонный рост цен, выгоднее снимать квартиру или дом, нежели останавливаться в гостинице. Стоимость предложений начинается от 400 евро/нед. (700 евро/нед. в летние месяцы). За эту цену вы получите небольшие, расположенные в 50 м от пляжа апартаменты, рассчитанные на двух-трех человек. Есть и варианты дороже, для большего числа отдыхающих. Например, можно снять виллу на десять человек за 800–1400 евро/нед.
Варианты помесячных ставок аренды жилья
650 евро — небольшая лофт-студия (30 кв. м)
800 евро — меблированный мезонин (45 кв. м)
850 евро — апартаменты в Старом городе (100 кв. м)
2000 евро — просторная, хорошо меблированная квартира в престижном доме, с видом на пляж Ла Конча.
Фото автора