![](https://content.cdn-cian.ru/realty/articles/content/28191/gerb.gif)
Историческое прошлое
![](https://content.cdn-cian.ru/realty/articles/content/28191/Jukovskii_01.jpg)
![](https://content.cdn-cian.ru/realty/articles/content/28191/Jukovskii_02.jpg)
В 1952 г. он получил статус города областного подчинения. В следующее десятилетие фактически сформировался его внешний вид. Здесь было построено около сотни четырех-, пятиэтажных жилых домов, новые школы, дошкольные учреждения, предприятия бытового обслуживания, больничный комплекс.
Современный город
![](https://content.cdn-cian.ru/realty/articles/content/28191/Jukovskii_03.jpg)
![](https://content.cdn-cian.ru/realty/articles/content/28191/Jukovskii_04.jpg)
![](https://content.cdn-cian.ru/realty/articles/content/28191/Jukovskii_06.jpg)
Научно-промышленный комплекс Жуковского
![](https://content.cdn-cian.ru/realty/articles/content/28191/Jukovskii_05.jpg)
![](https://content.cdn-cian.ru/realty/articles/content/28191/Jukovskii_09.jpg)
![](https://content.cdn-cian.ru/realty/articles/content/28191/Jukovskii_07.jpg)
![](https://content.cdn-cian.ru/realty/articles/content/28191/Jukovskii_08.jpg)
Современная застройка
![](https://content.cdn-cian.ru/realty/articles/content/28191/Jukovskii_10.jpg)
Первичный рынок
![](https://content.cdn-cian.ru/realty/articles/content/28191/Jukovskii_11.jpg)
ЖК «Парк-Сити»
В настоящее время ЗАО «ЮИТ Московия» возводит в микрорайоне 5А жилой комплекс «Фрегат». Поблизости от новостройки находятся школы, детский сад, аптека, крупные торговые комплексы и небольшие магазины, предприятия бытового обслуживания. Недалеко расположены гаражный комплекс и крытая двухуровневая автостоянка. В состав комплекса входят три монолитно-кирпичных 17-этажных односекционных жилых дома. Участок застройки имеет особенность — перепад высот. По этой причине композиция комплекса выполнена в двух уровнях. Дворовое пространство и входы в жилую часть расположены на нижней террасе, а общественные здания со входами в нежилые помещения — на верхней. Таким образом, в качестве передней линии выступит комплекс административно-общественных зданий, а жилые дома разместятся вторым рядом, в отдалении от магистральной автодороги.
В комплексе расположены одно-, двух-, трехкомнатные и двухуровневые (на верхних этажах) квартиры общей площадью от 49 до 135 кв. м. На придомовой территории будут разбиты газоны, цветники. Появятся детские и спортивные площадки. Плановый срок окончания строительных работ в ЖК «Фрегат»: дом 11 — I квартал 2011 г., дома 12 и 13 — IV квартал 2010 г.
Стоимость 1 кв. м — от 60,3 тыс. руб.
![](https://content.cdn-cian.ru/realty/articles/content/28191/Jukovskii_12.jpg)
ЖК «Фрегат»
В северной части микрорайона 5А ЗАО «ЮИТ Московия» ведет строительство 17-этажного двухсекционного, монолитно-кирпичного жилого дома 14. На первых этажах здания находятся встроено-пристроенные помещения общественного назначения. С 3-го по 17-й этажи расположены одно-, двух-, трехкомнатные квартиры. Плановый срок окончания строительных работ — IV квартал 2011 г. Квартиры в домах ЗАО «ЮИТ Московия» продают в соответствии с ФЗ-214. Предоставляют рассрочку на период строительства. При 100%-ной оплате возможны скидки.
Стоимость 1 кв. м — от 53 тыс. руб.
![](https://content.cdn-cian.ru/realty/articles/content/28191/Jukovskii_13.jpg)
улица Жуковского
Квартиру от застройщика можно купить и в ЖК «Парк Cити», возведенном компанией «Белинстрой», входящей в Холдинг SKM group. Район застройки находится в тихом зеленом месте. Неподалеку — Кратовское озеро, несколько санаториев, городской парк. Комплекс состоит из двух монолитных жилых зданий, оборудованных индивидуальной газовой котельной, собственным водоводом с современной системой очистки воды, автоматической системой пожарной безопасности. Территория комплекса благоустроена. К услугам жителей — детские площадки, двухуровневый паркинг, гостевые парковочные места. Круглосуточно работает мини-маркет. В продаже осталось несколько квартир площадью от 50 до 200 кв. м свободной планировки.
Стоимость 1 кв. м — от 60 тыс. руб.
![](https://content.cdn-cian.ru/realty/articles/content/28191/Jukovskii_14.jpg)
улица Гагарина
Приобрести однокомнатную квартиру площадью 55 кв. м или двухкомнатную размером 82–84 кв. м можно в четвертой очереди Молодежного жилищного комплекса, построенного ООО «МЖК «Эврика». Дом сдан в эксплуатацию в декабре 2007 г. В квартирах установлены пластиковые окна, остеклены лоджии, отштукатурены стены, сделана гидроизоляция и стяжка в санузлах, есть проводка, имеются батареи центрального отопления. На первом этаже комплекса находятся магазины, поликлиника, стоматологические кабинеты, детский центр, спортивный зал, салон красоты. На благоустроенной и охраняемой дворовой территории расположены детские и спортивные площадки, парковочные места.
Стоимость 1 кв. м — от 63 тыс. руб.
Вторичный рынок
![](https://content.cdn-cian.ru/realty/articles/content/28191/Jukovskii_15.jpg)
В 2003–2008 гг., в докризисный период, квартиры в Жуковском пользовались повышенным спросом. Их покупали и для улучшения жилищных условий, и в качестве выгодных инвестиций. На пике продаж стоимость 1 кв. м жилья на вторичном рынке города превышала 100 тыс. руб. Кризис привел к резкому падению спроса. Квартиры стали дешеветь. По сведениям вице-президента Гильдии риэлторов Московской области, генерального директора ЗАО «Кредит Центр» Андрея Хромова, в 2009 г. стоимость 1 кв. м на вторичном рынке Жуковского в среднем снизились почти на четверть. Больше всего, на 33%, подешевели однокомнатные хрущевки. Менее заметно, на 15%, — типовые двушки. «С начала 2010 г. на вторичном рынке жилья наметилось некоторое оживление, — говорит А. Хромов.
В течение пяти месяцев квадрат площади в Жуковском медленно дорожал. В июне этот процесс замедлился, и по итогам месяца средняя цена 1 кв. м снизилась по сравнению с маем на 0,6% и составила 70 340 руб. Традиционно наиболее активно продаются квартиры, выставленные на рынок по самой низкой цене, но увеличивается интерес и к более качественному жилью.
В настоящий момент популярны альтернативные сделки — продажа одной квартиры с одновременной покупкой другой. Добавив вполне подъемную сумму, можно улучшить свои жилищные условия. В этом году стало больше клиентов, желающих приобрести квартиру с помощью ипотеки, хотя условия кредитования все еще остаются довольно жесткими».
Почти половину предложений на вторичном рынке Жуковского составляют квартиры в домах брежневских времен, около 35% — жилье в зданиях довоенной постройки и хрущевках. Встречаются предложения жилья от собственников в домах, построенных в последние годы. Чаще всего их приобретали в инвестиционных целях и продают без отделки.
![](https://content.cdn-cian.ru/realty/articles/content/28191/Jukovskii_16.jpg)
Варианты предложений квартир на вторичном рынке
2,2 млн руб. — цена однокомнатной квартиры общей площадью 33 кв. м, расположенной на 12-м этаже 12-этажного панельного дома. Улица Молодежная.
2,8 млн руб. — стоимость однокомнатной квартиры общей площадью 37 кв. м, находящейся на 4-м этаже 14-этажного панельного дома. Улица Нижегородская.
3,6 млн руб. — цена двухкомнатной квартиры общей площадью 52 кв. м, расположенной на 10-м этаже 12-этажного панельного дома. Улица Макаревского.
5,2 млн руб. — стоимость двухкомнатной квартиры общей площадью 70 кв. м, находящейся на 8-м этаже 10-этажного монолитно-кирпичного дома. Улица Гризодубовой.
4 млн руб. — цена трехкомнатной квартиры общей площадью 64 кв. м, расположенной на 5-м этаже 10-этажного панельного дома. Улица Туполева.
6,95 млн руб. — стоимость трехкомнатной квартиры общей площадью 89 кв. м, находящейся на 5-м этаже 5-этажного кирпичного дома. Улица Маяковского.
![](https://content.cdn-cian.ru/realty/articles/content/28191/gr_1.gif)
Рынок аренды жилья
В городе неплохо развит рынок аренды квартир. По сведениям сотрудников агентства недвижимости «Century 21 Кредит Центр», снимая в Жуковском однокомнатную квартиру, в месяц придется платить в среднем 14 тыс. руб., двухкомнатную — 18 тыс. руб, трехкомнатную — от 20 тыс. руб. В многокомнатных квартирах часто сдают отдельные комнаты. Стоимость аренды зависит от многих факторов: местоположения, удаленности от центра города и железнодорожной платформы, меблировки, состояния квартиры и самого дома.
Транспортная доступность
В Жуковском хорошо налажено транспортное сообщение с Москвой, со всеми районами города, а также с соседними населенными пунктами. От Казанского вокзала через каждые 15–20 минут уходят электрички, которые останавливаются на станции Отдых.
Время в пути менее часа. От станций метро «Выхино», «Кузьминки» курсируют маршрутные такси и автобусы. На автомобиле до Москвы можно проехать по Ново-Рязанскому и Егорьевскому шоссе.
Фото автора