Административный центр Ногинского района Московской области — город Ногинск с населением порядка 120 тыс. человек расположен на северо-западной границе Мещерской низменности, на берегу реки Клязьмы, в 40 км от МКАД.
Промышленность, бизнес, рабочие места
Сегодня Ногинск — один из самых крупных промышленных центров Московской области. В городе работают предприятия военно-промышленного комплекса, электронной, пищевой, легкой, деревообрабатывающей и лесозаготовительной промышленности. Большая часть населения трудится в сфере текстильной промышленности. Здесь также имеются хлебокомбинат, молокозавод, хладокомбинат, пивоваренный завод и ряд организаций малого бизнеса. В районе создан участок по воспроизводству дикой фауны: выращивают и выпускают на волю кабанов, тут размножаются олени. В Ногинске расположены межрайонный центр по племенной работе ФГУП «Московское» и одна из лучших в области птицефабрик. Несмотря на то что в городе и районе достаточно рабочих мест, почти четверть трудоспособного населения работает в столице.
Инфраструктура
Большое внимание в городе уделяют системе образования. Помимо общеобразовательных школ здесь есть гимназии, лицеи, школа «Академия языка». Работают педагогическое, медицинское, торгово-экономическое, политехническое и профессионально-техническое училища. В пяти высших учебных заведениях более 3 тыс. студентов. К услугам жителей — музеи и библиотеки. Работают несколько домов культуры, дом художника, детская школа искусств. Гордость горожан — собственный драматический театр, основанный еще в 1930 г.
На берегу Черноголовского пруда, в окружении лесного массива расположен спортивный комплекс «Знамя» с футбольным полем, беговыми дорожками и бетонным велотреком, баскетбольным залом, хоккейной коробкой. В центре города находится спорткомплекс «Автомобилист», в составе которого — футбольный стадион, беговые дорожки, открытый теннисный корт, площадка для мини-футбола.
Врачебную помощь оказывают в Ногинской центральной районной больнице, детских и взрослых поликлиниках, медицинских и стоматологических центрах. В последние годы в Ногинске значительно расширилась сеть торговых учреждений. Все, что необходимо, можно приобрести на рынках, в небольших магазинах и сетевых торговых центрах «Дикси», «Эльдорадо», «Л’Этуаль», «Евросеть», «Мегафон», «Перекресток», а также в крупном торгово-развлекательном центре «Ногинский пассаж».Достопримечательности города
В Ногинске сохранилось много старинных зданий. Украшают город древний собор Богоявления (1755), Трапезная с Никольским и Покровским пределами (1823), церковь Тихвинской иконы Божьей Матери и Успенская церковь в стиле барокко. На главной улице города — имени III Интернационала — расположены торговые ряды, построенные в конце XIX — начале ХХ в. Напротив — здание бывшей «Московской гостиницы», в которой в начале века размещались трактир и престижные магазины. Отреставрированы и находятся в хорошем состоянии оставшиеся с давних времен купеческие дома XIX в. и двух-пятиэтажные строения начала прошлого столетия. В городе сохранился и установленный в 1924 г. первый в стране памятник Ленину. Визитная карточка Ногинска — однопутная трамвайная линия, появившаяся благодаря «методу народной стройки» в 1924 г. По этому единственному и первому маршруту, с некоторым количеством платформ и разъездов, сегодня, как и 86 лет назад, бегает трамвай, преодолевая расстояние в 13 700 м.Благоустройство, реконструкция, строительство
С 2003 г. Ногинск занимает призовые места на Всероссийском конкурсе «Самый благоустроенный город России». Здесь чистые улицы и площади, ухоженные парки и скверы, удобные детские площадки. В городском парке появились роллердром и замечательная аллея Сказок. В последние годы построены спортивно-зрелищный комплекс «Знамя», торгово-офисный центр «Богородский торговый комплекс», проведена реконструкция Дворца детского творчества. В 2002 г. была осуществлена полная реконструкция кинотеатра «Рассвет», построенного в 1964 г. Теперь это современный киноцентр с большими экранами и высоким качеством изображения и звука. Проведен капитальный ремонт Ногинского драматического театра. Реставрируют здания в центральной части Ногинска. Восстановлен исторический облик торговых рядов и гостиницы. Сделан пешеходный подземный переход по ул. Декабристов. На берегу Черноголовского пруда, в парке, работает мини-зоопарк. В городе бережно хранят память о воинах, погибших при защите нашего Отечества. В разных районах Ногинска появились новые современные дома. К сожалению, в связи с кризисом этот процесс замедлился. В настоящее время достраивают объекты, возведение которых было начато до кризиса. Новых проектов практически нет. Однако и сейчас в Ногинске можно купить комфортную, удобную квартиру улучшенной планировки в готовых и строящихся новостройках по вполне умеренным ценам.
Первичный рынок
Стоимость нового жилья в Ногинске, так же как и в других городах, традиционно зависит от местоположения, типа дома, параметров квартиры и этапа строительства. В домах, сданных госкомиссии, 1 кв. м стоит на 10–20% дороже, чем в строящихся.
ИСТОРИЧЕСКИЙ ЭКСКУРС
Город возник на месте старинного села Рогожки, которое впервые упоминается в духовной грамоте Дмитрия Донского в 1389 г. Расположенное на Владимирской дороге, соединяющей столицу с Владимиром и Нижним Новгородом, село активно развивалось и к началу XVI в. было известно как Ямская слобода. Многие местные жители работали ямщиками, обслуживая на своих лошадях маршрут Москва — Нижний Новгород — Казань. В XVIII в. слобода славилась развитой торговлей, изделиями бумажного и шелкового кустарного производства. В 1781 г. указом Екатерины II село было преобразовано в уездный город Богородск. Тремя годами позже был утвержден регулярный план города с центральной торговой площадью, зданиями присутственных мест, винными и соляными амбарами. В 1856 г. З. С. Морозов учредил акционерную компанию «Товарищество Богородско-Глуховской мануфактуры», которая стала одним из крупнейших текстильных предприятий России. Вокруг фабрики возник рабочий городок.
Открытое в 1885 г. железнодорожное сообщение со столицей активизировало дальнейшее развитие промышленности. В 1930 г. город Богородск был переименован в Ногинск в честь революционера В. П. Ногина, который в начале своей деятельности работал на Богородско-Глуховской мануфактуре. В 30-е гг. здесь появились пятиэтажные жилые дома.
В центре города сосредоточились государственные и культурные учреждения. После Великой Отечественной войны активно застраивали северную часть города и микрорайон Заречье. В январе 1965 г. после ряда административных перетрясок Указом Верховного Совета РСФСР был образован Ногинский район. Его центром стал город Ногинск.
Основные новостройки города
ул. Декабристов
В районе ул. Декабристов, недалеко от реки Клязьмы, компания «ЮИТ Московия» завершила первый этап комплексной застройки нового жилого микрорайона Заречье-2. Район расположен рядом с городской зоной отдыха. Поблизости находятся крупные торговые центры, универмаг «Богородский», центральный городской рынок. В настоящее время в эксплуатацию введено семь десятиэтажных жилых домов серии И-1724 со встроенными и пристроенными нежилыми помещениями. В продаже осталось небольшое количество трехкомнатных квартир площадью 87 кв. м. Стоимость 1 кв. м — от 53 тыс. руб. Возможна рассрочка до конца года, а также приобретение квартиры по ипотеке.
* * *
Ул. Климова
На ул. Климова обществом с ограниченной ответственностью «ТехноСтройОлимп» построен трехсекционный 17-этажный монолитно-кирпичный дом. На первом этаже здания располагаются административные помещения. Площадь однокомнатных — от 41 до 46 кв. м, двухкомнатных — 63 кв. м, трехкомнатных — от 82 до 88 кв. м. Квартиры сданы без отделки. Установлены радиаторы с терморегуляторами. Выполнено летнее остекление балконов и лоджий. Придомовая территория огорожена. Оборудована детская площадка. Рядом с домом расположены детский сад, спортивная школа, аптеки, магазины. Стоимость 1 кв. м — от 55 тыс. руб.
* * *
ул. Гаражная
На ул. Гаражной, д. 1, строительная компания «Паола-СК» построила семисекционный монолитно-кирпичный жилой дом переменной этажности (14–16 — 17). Здание возведено с применением самых современных строительных технологий и высококачественных материалов. В доме располагаются одно-, двух-, трех- и пятикомнатные квартиры общей площадью от 40 до 150 кв. м. Остеклены лоджии и балконы. Дом расположен на огороженной и охраняемой территории, с обустроенными проездами и тротуарами, площадками для отдыха детей и взрослых, местами для парковки автотранспорта. Стоимость 1 кв. м — от 47 тыс. руб. Действует система скидок и рассрочек.
* * *
ул. Самодеятельная
На ул. Самодеятельной построено два жилых дома переменной этажности серии П-46М. Корпус 1 — шестисекционный переменной этажности (7–14). Корпус 2 — четырехсекционный 14-этажный. В этих новостройках расположены одно-, двух-, трехкомнатные квартиры. Площадь однушек — 40 кв. м, двушек — 55–58 кв. м, трешек — 68–83 кв. м. Квартиры сдают без отделки. Проводится благоустройство придомовой территории, оборудуют тротуары, детскую и спортивную площадки, озеленяют дворы. Стоимость 1 кв. м — от 46,8 тыс. руб.
* * *
ул. Леснова
На ул. Леснова, д. 3, в центре города, рядом с парком, компания «494 УНР Инвест» построила двухсекционный кирпично-каркасный дом переменной этажности (13–15). Здесь расположены квартиры площадью от 40 до 87 кв. м. Часть из них сдана с муниципальной отделкой. В продаже осталось несколько двух- и трехкомнатных квартир. Стоимость 1 кв. м с отделкой — от 56 тыс. руб., без нее — от 52 тыс. руб.
* * *
На ул. Текстилей, вл. 2, по индивидуальному проекту возводят четырехсекционный 17-этажный монолитно-кирпичный жилой дом. В новостройке предлагают однокомнатные квартиры площадью 44 кв. м и двухкомнатные — 63 кв. м. Произведена чистовая отделка. Территория дома благоустроена. Недалеко от новостройки находятся магазины, детский сад, школа, поликлиника, аптека, парк, стадион. Срок сдачи — III квартал 2010 г. Стоимость 1 кв. м — от 42 тыс. руб.
* * *
ул. III Интернационала
На ул. Аэроклубной, в лесопарковой зоне, в десяти минутах ходьбы от железнодорожной станции Ногинск, ООО «Арсенал Грант» возводит жилой комплекс «Богородское». В комплекс входит три односекционных 17-этажных монолитно-кирпичных корпуса. На первых этажах зданий будут располагаться необходимые объекты инфраструктуры. Рядом с комплексом находятся детские учреждения, магазины, службы быта, школы, банки. Площадь квартир в ЖК «Богородское» — от 41 до 86 кв. м. Установлены двойные стеклопакеты, балконы остеклены одинарным ПВХ. В подъездах предусмотрено помещение для консьержа. На огороженной придомовой территории планируют посадить декоративные деревья, кустарники, цветники, построить детскую и спортивную площадки. Стоимость 1 кв. м — от 41 тыс. руб.
* * *
Ул. Советской Конституции
Ул. Советская,
пересечение с III Интернационала
На ул. Советской Конституции ООО «Богородско-Глуховская мануфактура» (ООО «БГМ») возводит жилой комплекс «Каскад» — двухсекционный десятиэтажный монолитно-кирпичный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями на первом этаже. В доме 80 квартир. Площадь однокомнатных — 43 кв. м, двухкомнатных — от 62 до 73 кв. м, трехкомнатных — 80 кв. м. Квартиры сдают без отделки. Стоимость 1 кв. м — от 36,5 тыс. руб.
По словам Ирины Лубенской, начальника отдела продаж АН «Мегаполис-Сервис, Ногинск», жилье в новостройках города в основном покупают москвичи и приезжие из других регионов России. Среди местного населения популярны альтернативные сделки — продажа старых квартир с покупкой жилья в новостройке или обмен меньшей квартиры на большую на вторичном рынке.
Вторичный рынок
Вторичный рынок жилья в Ногинске отличает разнообразие предложений. Здесь есть жилье в каменных и деревянных домах начала XX в., в хрущевках, в монолитно-кирпичных зданиях и современных панельных новостройках, появившихся в последнее десятилетие. Стоимость зависит от площади квартиры, состояния и местоположения дома. Более дорогие квартиры находятся в центре города и на ул. Советская, Леснова, Заречье, Истомкино. Дешевле — на его окраинах. По сведениям руководителя отдела консалтинга департамента жилой недвижимости АКЦ «МИЭЛЬ» Елены Логвиной, в мае средняя цена 1 кв. м на вторичном рынке составила порядка 52,5 тыс. руб. При этом квадрат площади тем дороже, чем меньше размер квартиры. Так, 1 кв. м в однушке в мае стоил 56,6 тыс. руб., в двушке — 50,2 тыс. руб., в трешке — 50,9 тыс. руб.
Более половины сделок в городе осуществляют через агентства недвижимости. Здесь помогают определиться с выбором, собрать и проверить необходимые для проведения сделки документы. В Ногинске работает три компании, которые входят в состав Гильдии риэлторов Московской области. Это АН «Мегаполис-Сервис», ООО «Стан-Р», ООО «Фирма «Престиж». Операции с недвижимостью осуществляют также известные столичные риэлторские фирмы.
Варианты предложений квартир на вторичном рынке Ногинска в июне
1,7 млн руб. — цена однокомнатной квартиры общей площадью 31 кв. м, расположенной на пятом этаже пятиэтажного кирпичного дома. Ул. Климова.
2,1 млн руб. — стоимость однокомнатной квартиры общей площадью 34 кв. м, находящейся на третьем этаже пятиэтажного панельного дома. Ул. Юбилейная.
3,6 млн руб. — цена двухкомнатной квартиры общей площадью 56 кв. м, расположенной на четвертом этаже 12-этажного панельного дома. Ул. Самодеятельная.
3,4 млн руб. — стоимость трехкомнатной квартиры общей площадью 62 кв. м, находящейся на втором этаже пятиэтажного панельного дома. Больничный проезд.
4,4 млн руб. — цена трехкомнатной квартиры общей площадью 80 кв. м, расположенной на седьмом этаже десятиэтажного панельного дома современной типовой серии И-1724. Ул. Декабристов.
Как показывает практика, цена предложения и стоимость жилья при осуществлении сделки часто не совпадают. Руководитель отдела департамента городской недвижимости компании «НДВ-Недвижимость» Юрий Куваев отмечает, что в реальности однокомнатную квартиру в домах старого фонда Ногинска можно приобрести по цене от 1 до 2,5 млн руб., двухкомнатную — от 1,5 до 3 млн руб., трехкомнатную — от 2,3 до 5 млн руб.
Аренда жилья
Позволить себе покупку квартиры могут далеко не все. Многие, решая квартирный вопрос, арендуют жилье. По сведениям И. Лубенской, однокомнатную квартиру в городе можно снять по цене от 8 тыс. руб./мес. За двухкомнатную ежемесячно придется платить от 12 тыс., а за трехкомнатную — от 15 тыс. руб. Стоимость аренды, как и в большинстве подмосковных городов, в основном зависит от месторасположения, состояния, меблировки и технического оснащения квартиры.Транспорт
В Москву из Ногинска можно доехать несколькими способами. Город расположен на автомагистрали М7 «Волга» Москва — Уфа и федеральной транзитной дороге А 107 «Малое московское кольцо». По Нижегородскому или Щелковскому шоссе время в пути займет от 40 минут до двух часов в зависимости от наличия или отсутствия пробок. С Курского вокзала столицы каждый час отправляются электропоезда, которые за 1 час 40 минут довезут до железнодорожных станций Ногинск и Захарово. В городе курсируют автобусы, коммерческие маршрутки и частные такси.
