Города Подмосковья. Видное – очень видные плюсы

 

 

Первое упоминание о поселениях, располагающихся в этой местности, можно найти в духовных грамотах Ивана Калиты, которые датируются XIV в. В прошлые века здесь происходили события, которые изменяли, казалось бы, предрешенный ход истории, — это и поход Дмитрия Донского на битву с Мамаем, и знаменитый отходный маневр Кутузова, который ввел в заблуждение Наполеона. В этих живописных местах находится около 300 исторических и архитектурных памятников. Вызывают восхищение белокаменная Преображенская церковь в селе Остров и храм Рождества Пресвятой Богородицы в селе Беседы, монастырь Екатерининская пустынь (1658) и Никольская церковь. В ХVIII–ХIХ столетиях по проектам лучших архитекторов здесь были построены и сохранились до наших дней дворянские усадьбы Царицыно, Валуево, Филимонки, Суханово. Более 100 лет назад на месте нынешнего Видного располагалось имение И. И. Гаврилова, с великолепным парком и живописным прудом, которое перешло к графине Е. А. Адлерберг, позднее его перекупил купец П. А. Расторгуев, имя которого и сейчас носит железнодорожная станция Расторгуево. Она появилась в начале XX в., когда через эти места прошла железная дорога Павелецкого направления. Поблизости от нее москвичи, облюбовавшие эти благодатные места, создали дачный поселок Видное.

 

В 1929 г. была создана Московская область и произведено районирование территории. Новый район, в который вошла Сухановская волость с поселками Видное и Расторгуево, получил название Ленинский, благодаря тому что здесь, в усадьбе Горки (ныне это Государственный исторический заповедник «Горки Ленинские»), с 1918 по 1924 г. жил В. И. Ленин.

 

В 1935 г. ЦК ВКП(б) и советское правительство приняли Генеральный план реконструкции Москвы. Он предусматривал в самое короткое время улучшить снабжение столицы газом. С этой целью в Ленинском районе Подмосковья решили построить новый коксогазовый завод. Его строительство началось в 1937 г., а завершилось после Великой Отечественной войны. Корпуса завода возводили не только местные жители, но и приезжие со всех регионов страны. Их размещали в бараках, вагончиках временного поселения, которые находились сразу за стенами завода. В конце 40-х гг. начали строить рабочий поселок с аккуратными двух- и трехэтажными коттеджами. Вокруг каждого из них создавали приусадебные участки. Эти строения и сегодня придают городу неповторимый облик.

 

Позднее, в основном в южном направлении, стали возводить многоэтажные жилые дома. Указом Президиума Верховного Совета РСФСР 3 января 1965 г. поселок Видное был преобразован в город областного подчинения и стал центром Ленинского района. В черту нового города вошло село Расторгуево. Впоследствии к нему присоединили и село Таболово (его главная достопримечательность — Успенская церковь XVIII в.). В 60–70-е гг. прошлого века в городе построили школы, дошкольные, медицинские и культурные учреждения, предприятия бытового обслуживания. За несколько лет высадили тысячи саженцев деревьев и кустарников, которые со временем превратили Видное в настоящий город-сад. В это же время значительно расширилась индустриальная база города. По соседству с Московским коксогазовым заводом (МКГЗ) ввели в строй заводы по производству алюминиевых и стальных конструкций, реконструировали завод «Мосрентген». Начали работу предприятия газовой отрасли, молочные комплексы и крупнейший в стране совхоз-комбинат «Московский». Сегодня Видное — промышленно развитый город. Здесь работают ОАО «Московский коксогазовый завод», ЗАО «Завод «Мосметаллоконструкция», Московский газоперерабатывающий завод, ПО «Металлист», комбинат «Гипсобетон», государственное предприятие «СГТранс». Кроме того, в Видном располагается Всероссийский научно-исследовательский институт консервной и овощесушильной промышленности.

 

Помимо крупных промышленных предприятий в городе функционирует несколько сотен компаний малого и среднего бизнеса, которые обеспечивают жителей рабочими местами. Организации отделены от жилой застройки рекой и широкой лесопарковой зоной, что благотворно влияет на экологию города. Для ее сохранения даже современная магистраль федерального значения Москва — Воронеж — Ростов-на-Дону проходит по эстакаде, и выхлопы автомобилей не нарушают природного равновесия.

 

Город имеет очень удобную планировку. В центре расположена Советская площадь, застроенная административно-общественными зданиями сталинской архитектуры. Рядом улица Школьная с малоэтажными строениями в окружении вишневых садов и только в конце — типовые жилые дома, построенные в 70–80-х гг. Особой любовью жителей пользуется возведенный еще в 70-е гг. прошлого века кинотеатр «Искра» и очень ухоженный парк отдыха города Видное. Неподалеку протянулась Аллея Славы.

 

В последние годы активно развивается социальная сфера города. Здесь работают многопрофильные больницы, поликлиники и лечебно-профилактические учреждения. Современным оборудованием оснащены районная больница, родильный дом, стоматологическая поликлиника. Планируется дополнительно построить ряд современных высококлассных медицинских учреждений.

 

На территории города работают детские сады, ясли, средние школы, гимназии, лицей. Многолетнюю историю имеют профессиональное училище и политехнический колледж. В стенах этих учебных заведений готовят специалистов широкого профиля по различным специальностям. Наряду с общеобразовательными учреждениями в городе существуют центры дополнительного образования, дома детского творчества, библиотеки, дома культуры. Здесь расположены училище олимпийского резерва «Спартак», Дворец спорта, несколько спортивных клубов, стадион и бассейн. Последний был недавно реконструирован и дополнен тренажерным залом с современным оборудованием. Гордость жителей — мотобольная команда «Металлург», которая не раз побеждала на чемпионатах страны и завоевывала престижный Кубок Европы.

 

 

 

Жилищное строительство в Видном имеет свою историю. До 1985 г. администрация города прилагала все усилия, чтобы обеспечить качественным жильем семьи работников градообразующих предприятий. Но 1985 г. поставил точку в этом благом деле, и более десяти лет новостройки здесь не возводили. С конца 1997 г. ситуация стала меняться в лучшую сторону. Был образован внебюджетный фонд развития жилищного строительства «Жилище», благодаря которому стал активно внедряться в жизнь план реконструкции и развития города. За несколько лет отреставрировали центральные улицы, жилые здания и памятники архитектуры. Началась комплексная застройка территории. Сегодня новые дома возводят по индивидуальным проектам; они гармонично вписываются в сложившийся облик Видного. Красотой и удобством радует недавно отметивший свое пятилетие микрорайон Солнечный: строители не только сдали в эксплуатацию современные жилые дома и сберегли большую часть старых деревьев, растущих на территории стройплощадки, но и благоустроили прилегающую территорию, выложили плиткой тротуары, установили уличные фонари, оборудовали детские площадки, разбили газоны и красивые цветники.

 

В настоящее время в Видном продолжается и строительство крупных жилых комплексов. По информации, которую предоставила руководитель отдела комплексных исследований и прогнозирования рынка холдинга «Миэль» Елена Логвинова, сейчас активные продажи ведутся на 11 городских объектах. Большинство домов находится на высоких стадиях строительной готовности: четыре дома сданы в эксплуатацию, в пяти ведут внутренние работы. Максимальная цена предложения 95 177 руб. за 1 кв. м, минимальная — 61 тыс. руб.

 

В 5-м микрорайоне города Видное компания «Сити — XXI век» реализует масштабный проект комплексной застройки — жилой квартал «Радужный». Это 11 монолитных зданий с благоустроенной дворовой территорией, общая площадь квартир более 180 тыс. кв. м. Дома и объекты инфраструктуры — школа, детский сад, магазины, кафе, рестораны, салоны красоты, спортивные сооружения — будут возводить в три очереди до 2012 г.

 

На сегодня введено в эксплуатацию пять домов. Площадь квартир от 41 до 89 кв. м. Особый интерес вызывают так называемые европейские двухкомнатные квартиры площадью от 44 до 51 кв. м, в которых кухня совмещена с гостиной. Жилое пространство можно легко трансформировать, изолируя кухню от гостиной. На верхних этажах будут находиться двухуровневые квартиры с панорамным остеклением. С 13 июля 2009 г. компания «Сити — XXI век» проводит акцию в ЖК «Радужный»: стоимость 1 кв. м составляет 77 тыс. руб. Цена фиксированная, не зависит от количества комнат в квартире или этажности.

 

В Клубном переулке компания «Ремикс» возводит жилой комплекс «Клубный», который соответствует основным критериям жилья премиум-класса, — это уникальное месторасположение дома, удобные подъездные пути, развитая инфраструктура города и микрорайона, высокое качество строительства и современные инженерные решения.

 

Комплекс состоит из дома переменной этажности (13–17 этажей) и пристроенного к нему нежилого административного помещения (1–3 этажа). Подземное пространство под зданием и дворовой территорией используют для размещения автостоянки. Дом строят по монолитно-кирпичной технологии. Цокольную часть здания облицовывают фасадным кирпичом и натуральным камнем. На первом этаже разместят объекты внутренней инфраструктуры. В доме преобладают просторные двух- и трехкомнатные квартиры площадью от 61 до 142 кв. м, которые отличаются разнообразием планировок. В окнах с улучшенными стеклопакетами установлены автоматические клапаны для регуляции воздухообмена. Отдельная система вентилирует кухни, санузлы и ванные комнаты. Балконы и лоджии имеют витражное однослойное остекление. В каждой секции здания предусмотрены помещения дежурного, колясочные, дополнительные санузлы. Монтируют два лифта грузоподъемностью 400 и 1000 кг. Жилые помещения сдают без отделки. Входные группы оформляют с применением высококачественных натуральных материалов: керамогранита, декоративной штукатурки, стекла. После окончания строительства территория жилого комплекса будет благоустроена, огорожена (внутри двора оборудуют спортивные и детские площадки, разобьют газоны и цветники). Предусмотрено создание собственной службы безопасности. Цена 1 кв. м жилья в комплексе — от 2220 долл.

 

В самом центре города Видное, на перекрестке улиц Южная и Строителей, возводят уникальный жилой комплекс «Центральный» — монолитное пятисекционное здание переменной этажности с подземной автостоянкой на 175 машино-мест. Рядом расположены недавно построенный храм, парк с тенистыми аллеями, пруд и красивый фонтан, окруженный цветочными композициями. Поблизости находится множество магазинов, детские сады, школы.

 

На первом и цокольном этажах многоквартирного жилого дома разместят нежилые помещения свободного назначения. В доме продают одно- и четырехкомнатные квартиры с панорамным остеклением, выполненным из тонированного стекла, а также двухуровневые квартиры на верхних этажах с зимним садом. Площадь квартир от 46 до 114 кв. м. На благоустроенной придомовой территории выполнен ландшафтный дизайн, разбиты цветочные клумбы, планируется оборудовать детские площадки. Срок сдачи ЖК «Центральный» Госкомиссии — I квартал 2010 г. Минимальная стоимость жилья от 74 тыс. руб. за 1 кв. м площади.

 

В 6-м микрорайоне города строят ЖК «Березовая роща». Здесь на площади в 7 га будут построены пять жилых домов переменной этажности (12–18), а также школа и детский сад. Рядом с комплексом находятся кинотеатр, городской рынок, детская клиника, больница, спортивный комплекс. Монолитно-кирпичные здания возводят по индивидуальному проекту. Остекление — немецкие двухкамерные стеклопакеты. В отделке используют красно-желтый кирпич. На первых этажах жилых домов будут расположены офисные помещения. Благоустроенная, огороженная территория комплекса находится под охраной. В настоящее время в ЖК «Березовая роща» предлагают одно — трехкомнатные квартиры площадью от 41 до 180 кв. м. Минимальная цена 1 кв. м в комплексе — 62 тыс. руб.

 

 

 

На стоимость жилья на вторичном рынке влияет множество факторов. Это месторасположение и состояние дома и самой квартиры, ее площадь и количество комнат, транспортное сообщение и наличие благоустроенной придомовой территории, инфраструктура района и природный ландшафт. Покупатели обращают внимание на вид из окна и все большее значение придают техническому оснащению и безопасности проживания.

 

По сведениям аналитического консалтингового центра «МИЭЛЬ», средняя цена предложения на вторичном рынке города в июле 2009 г. составляла порядка 94,7 тыс. руб. за 1 кв. м.

 

Популярностью в Видном пользуются не только квартиры, но и коттеджи, земельные участки. Во многом это обусловлено хорошей экологией и близостью Москвы. Отъехав всего 5 км от шумного мегаполиса, попадаешь в тихий, уютный, спокойный лесной уголок: здесь и река бежит, и старинные церкви сохранились, и имения графские уцелели.

 

 

 

Спрос на аренду жилья в Видном, как, впрочем, и в других городах — спутниках Москвы, довольно высок. Арендные ставки ниже, чем в спальных районах столицы. Снимая однокомнатную квартиру, придется ежемесячно платить 18–20 тыс. руб. Двушка стоит примерно 23–25 тыс. руб. в месяц.

 

На летний период москвичи стремятся уехать подальше от большого города, и если покупка загородного дома не по карману, то выручает возможность арендовать его на определенный период. В Видном по цене от 70 тыс. руб. в месяц можно снять коттедж с хорошим ремонтом и большим приусадебным участком. Скромные дачные домики с небольшими участками обойдутся в 35–40 тыс. руб. в месяц.

 

 

 

Доехать от Москвы до Видного очень просто. В центральной части города расположена железнодорожная станция Расторгуево. Сюда от Павелецкого вокзала на электричке можно добраться всего за 30 минут, а на машине по Каширскому шоссе (при отсутствии пробок) — за 15–20 минут. Помимо этого у станций метро «Домодедовская» и «Кантемировская» находятся конечные остановки междугородних автобусов и маршрутных такси.