Города Подмосковья. Воскресенск

 

В 1861 году началось строительство Московско-Рязанской железной дороги. Тогда-то и появилась станция Воскресенск, получившая название от близлежащего села Воскресенское. Впоследствии она стала крупной узловой, и вокруг нее образовался поселок, который быстро разрастался. Здесь были сооружены красильная и бумаготкацкая фабрики, начал работать цементный завод. В 1929 году, когда в России проходила ликвидация старого административно-территориального деления и вместо губерний, волостей и уездов на карте страны возникали области, районы и округа, из частей Коломенского и Бронницкого уездов создали Воскресенский район. Его центром стал поселок Воскресенск. Впоследствии, в 1938 году, вместе с прилегающими к нему деревнями Кривякино, Неверово, Новлянское он преобразовался в город. В первой половине XX века здесь создали много промышленных предприятий. Они работают и сегодня. Это крупнейший в мире химический комбинат — ОАО «Воскресенские Минеральные удобрения», производящий минеральные удобрения и серную кислоту, цементный завод «Гигант», снабжавший цементом все ведущие стройки первых пятилеток, комбинат «Красный строитель» по производству асбоцементных изделий, машиностроительный завод и текстильная фабрика. Одновременно возводили жилые дома, школы, детские и лечебные учреждения. В первое время строительство велось хаотично, и лишь в 1956 году был разработан генеральный план развития города. Воскресенск постепенно разрастался, только в районе железной дороги и Москвы-реки его границы расширились на 16 км. В черте города разместилось пять железнодорожных станций — Воскресенск, 88-й км, Шиферная, Москворецкая, Цемгигант. Рядом с каждой из них появились обособленные жилые микрорайоны, отделенные друг от друга промышленными зонами, транспортными трубопроводами и притоками Москвы-реки.

 

Город расположен в окружении лесных массивов и в своей центральной части очень красив. Дома утопают в зелени деревьев, вокруг ухоженные газоны и цветники. Строгими архитектурными формами выделяется белое здание администрации. От улицы Менделеева к Москве-реке простирается большой парк со старинной усадьбой Кривякино. В конце XVIII — начале XIX веков ее владельцем был коломенский купец И. Лажечников, отец знаменитого писателя И. И. Лажечникова, написавшего роман «Ледяной дом» и другие произведения. Рядом находится частично сохранившаяся до наших дней усадьба Спасское, построенная в XVIII веке. Там, в семье государственного деятеля того времени Н. М. Смирнова, гостил Н. В. Гоголь. Памятники старины — двухэтажный усадебный дом, «Змеиные ворота» из дикого камня, большой парк с липовыми аллеями, мостиками и рвами и сохранившаяся в городе Воскресенская церковь, сооруженная в 1891–98 годах, — как будто связывают между собой прошлое и настоящее.

 

На центральных улицах города преобладают здания, возведенные в советский период. Здесь много так называемых сталинок, хрущевок и строений брежневской эпохи. Среди них лучшие спортивные сооружения города — дворец водного спорта «Дельфин» и ледовый дворец «Подмосковье».

 

При разработке плана города, учитывая большую концентрацию сосредоточенных здесь вредных производств, особое внимание уделялось озеленению территории. Сейчас Воскресенск — один из самых зеленых населенных пунктов Подмосковья.

 

На противоположном берегу Москвы-реки, в крупном жилом микрорайоне Новлянское, который начали застраивать в 1970 году панельными и кирпичными многоэтажными домами, сохранилась церковь Иоанна Златоуста (1761 год, здание в стиле позднего барокко) с трехъярусной колокольней начала XIX века. Здесь хорошо развита инфраструктура, много зелени. Берега реки соединяет пешеходный мост, с середины которого хорошо виден весь город. На юге, в районе платформы Цемгигант, работает ПО «Воскресенскцемент», образованный в 1972 году в результате слияния трех предприятий: завода «Гигант», Воскресенского цемзавода и Афанасьевского карьера. Район застроен после войны, дома преимущественно двух-, четырехэтажные. Среди них выделяется такой же, как в центре, дворец культуры.

 

В восточной части Воскресенска находятся вошедшие в состав города деревни Лопатино, Федотово, Воскресенское. В этих районах сохранилась по большей части сельская застройка, и лишь в Лопатине можно встретить многоэтажные дома. Рядом с платформой Шиферная, вблизи реки Семиславка и комбината «Красный строитель», также в основном возведены двух-, пятиэтажные здания.

 

В окрестностях города, славящихся красивой природой, грибными и рыбными местами, расположены дома отдыха, детский лагерь и симпатичные коттеджные поселки.

 

В последние годы в Воскресенске активно строят, реставрируют, обновляют фасады зданий, благоустраивают территорию. Недавно сооружено новое здание автовокзала. Появились крупные торговые центры «Галерея» и «Возрождение», а также небольшие частные магазины. Сейчас в северной части города, на правом берегу Москвы-реки, компания «Строймонтаж» возводит многофункциональный деловой центр общей площадью 7,28 тыс. кв. м. В нем будут располагаться офисные блоки, выставочный зал, супермаркет, небольшие магазины, ресторан быстрого обслуживания, кафе с бильярдом и боулингом, а также технические помещения.

 

В разных районах Воскресенска появляются современные жилые комплексы. Еще совсем недавно внешнему виду сооружений не уделяли (или почти не уделяли) должного внимания. Сейчас ситуация меняется. Уходят в прошлое унылые панельные и безликие кирпичные здания. Стремясь привлечь покупателей, застройщики коммерческого жилья начали воздвигать дома с красивыми фасадами, удобной планировкой квартир и современным техническим оснащением.

 

В центре, на улице Хрипунова, Воскресенский домостроительный комбинат сооружает жилой комплекс бизнес-класса. Первый дом заселен. Завершается строительство второго и начинается возведение третьего корпуса. Спрос на приобретение жилья в комплексе очень высокий. Ведь он располагается в самом престижном месте города, рядом со зданием администрации, спортивными и торговыми центрами, и одновременно соседствует с лесной зоной. В домах квартиры улучшенной планировки площадью от 42,4 до 80,7 кв. м. В двух построенных домах все квартиры проданы. Стоимость квадратного метра жилья в сооружаемом корпусе превышает 38 тыс. руб.

 

ОАО ХК «ГВСУ «ЦЕНТР» завершает строительство крупнопанельного 14-этажного четырехсекционного дома серии П-111 М на ул. Победы. В доме одно-, двух- и трехкомнатные квартиры улучшенной планировки площадью от 45 до 96,6 кв. м. Высота потолков 2,8 м. На входах в подъезды установлены домофоны. Стоимость квадратного метра жилья — от 32 тыс. руб. Возможна рассрочка. Первый взнос — не менее 50% от стоимости квартиры. Планируемый срок сдачи дома Госкомиссии — IV квартал 2007 года.

 

Инвестор-застройщик ООО «Строймонтаж» возводит пятисекционный 16-этажный монолитно-кирпичный жилой комплекс «Новлянский квартал» на пересечении улиц Зелинского и Энгельса. Различные комбинации секций формируют уютный двор, органично вписываются в застройку района. В трех секциях расположены наиболее востребованные в городе одно- и двухкомнатные квартиры различных планировок площадью от 37,8 до 66 кв. м. В четвертом и пятом корпусах квартиры значительно просторнее — от 52 до 109 кв. м. На первых этажах дома планируют разместить магазины, предприятия бытового обслуживания, отделение банка. Стоимость квадратного метра превышает 36 тыс. руб.

 

В Москворецком микрорайоне № 2, на улице Ломоносова, холдинг «Мономах» приступает к возведению жилого комплекса «Москворецкий оазис», состоящего из шестисекционного монолитно-кирпичного дома. Площадь квартир от 37 до 91 кв. м. По проекту в инфраструктуру комплекса включены объекты социального и культурно-бытового назначения: спортивные и детские площадки, торговый центр, интернет-кафе, выставочный зал, супермаркет, салон красоты, стоянка для автомобилей. Территория вокруг здания будет благоустроена: здесь появятся скульптуры, фонтаны, зеленые насаждения и цветники. Стоимость квадратного метра жилья на начальном этапе строительства — от 21,68 тыс. руб. При реализации квартир помимо традиционных схем оплаты жилья, рассрочки и ипотечного кредитования компания предлагает клиентам собственные программы с более выгодными условиями инвестирования.

 

Практически все застройщики сдают квартиры без отделки, поэтому, приобретая жилье в новом доме, нужно прибавлять к его стоимости будущие затраты, связанные с отделочными работами.

 

Районы Воскресенска неравнозначны в плане условий проживания, экологии и транспортной инфраструктуры. Поэтому и стоимость предлагаемых к продаже квартир зависит прежде всего от их месторасположения.

 

Наиболее дорогие квартиры находятся в центре, что, впрочем, характерно и для других городов. Здесь цена предложения квадратного метра жилья колеблется от 1,4 до 2 тыс. долл. Минимальная стоимость «квадрата» в Москворецком районе 1,06 тыс. долл. Для того чтобы читатель получил представление о диапазоне цен в разных частях города, рассмотрим несколько вариантов предложения квартир.

 

Двухкомнатную квартиру площадью 48 кв. м (балкон; третий этаж пятиэтажного панельного дома, расположенного в центре Воскресенска, на ул. Менделеева) продают за 2,5 млн руб.

 

Однушка площадью 43 кв. м (11-й этаж 14-этажного дома-новостройки, расположенного на ул. Хрипунова, в семи минутах ходьбы от платформы 88-й км) стоит 2,1 млн руб.

 

Двушку-распашонку площадью 54 кв. м (пятый этаж пятиэтажного дома, расположенного на противоположном берегу Москвы-реки, в Новлянском квартале) продают за 1,953 млн руб.

 

Трехкомнатную квартиру площадью 63 кв. м (кухня 9 кв. м, большой балкон; пятиэтажный панельный дом, расположенный в микрорайоне Лопатинский) предлагают за 2,45 млн руб.

 

Трехкомнатную квартиру площадью 56 кв. м (кухня 6 кв. м, санузел совмещенный; первый этаж пятиэтажного дома, расположенного около станции Москворецкая) продают за 1,53 млн руб.

 

Однокомнатная квартира площадью 30,6 кв. м (первый этаж пятиэтажного панельного дома, расположенного в пяти минутах ходьбы от станции Москворецкая) стоит 1,122 млн руб.

 

За однокомнатную квартиру площадью 32 кв. м (пятиэтажная хрущевка, расположенная в районе платформы Цемгигант) просят 1,15 млн руб.

 

Цена реализации квартир часто отличается от цены предложения. На рынке недвижимости, как и на любом другом, торг уместен. Однако даже с учетом возможных скидок стоимость жилья в городе за три последних года возросла более чем в три раза. Но цены диктует рынок. Высокий спрос — высокие цены.

 

Для многих российских семей самой главной и трудно решаемой проблемой был и остается «квартирный вопрос». Но есть и счастливые обладатели лишних квадратных метров, которые с удовольствием сдают их в аренду. По словам сотрудников БН «Адрес», покупая или арендуя квартиры, граждане в первую очередь обращают внимание на их стоимость. По-прежнему на вторичном рынке города повышенным спросом пользуется недорогое жилье, а при найме самыми востребованными являются однокомнатные квартиры, стоимость аренды которых не менее 7 тыс. руб. в месяц. За двухкомнатную квартиру придется платить от 10 тыс. руб. выше, за трехкомнатную — на 20% больше. Цена аренды в немалой степени зависит от месторасположения дома, состояния и меблировки квартиры.

 

В последнее время при улучшении жилищных условий все чаще пользуются услугами банков, предоставляющих ипотечные и потребительские кредиты. Несмотря на то что финансовые организации выдвигают достаточно жесткие условия, для многих это единственный шанс жить в удобных квартирах уже сегодня, а не в отдаленном будущем.