Предлагаем вниманию читателей краткий итоговый обзор рынка торговой недвижимости Санкт-Петербурга за 2010 г., подготовленный специалистами «Агентства развития и исследований в недвижимости» (АРИН).
Предложение
Объем качественной торговой недвижимости Петербурга на начало января составил порядка 3,3 млн кв. м. В течение 2010 г. общий объем торговых площадей увеличился на 9%, было введено около 277,9 тыс. кв. м, что на 72% больше, чем в 2009 г.
Это объясняется сдачей в эксплуатацию сразу нескольких крупных объектов. Так, в Центральном районе были открыты ТРК «Галерея» (93 тыс. кв. м) и ТЦ «Невский Центр» (42,7 тыс. кв. м), в Приморском районе — третья очередь ТРК «Сити Молл» (31 тыс. кв. м), в Колпинском районе — ТРК «Ока» (45 тыс. кв. м).
Новые торговые объекты вводили также в Выборгском, Невском, Калининском, Фрунзенском и Адмиралтейском районах.
В 2011 г., по предварительным данным, ожидается ввод порядка 190 тыс. кв. м. Таким образом, общий объем торговых площадей в Санкт-Петербурге может составить 3,5 млн кв. м.
Спрос
Несмотря на большой объем ввода торговых объектов в 2010 г., количество вакантных площадей на рынке Санкт-Петербурга существенно не изменилось. Высокий спрос на помещения в новых ТРК объясняется их привлекательным местоположением и хорошей концепцией. По данным АРИН, в настоящий момент средний уровень заполняемости ТЦ составляет около 90%, вакантными продолжают оставаться в основном неликвидные помещения.
В наиболее удачных проектах свободных площадей нет. Это такие ТЦ, как «ПИК», «Сенная», «МЕГА Парнас», «МЕГА Дыбенко», «Гранд Каньон», «Атмосфера», «Французский бульвар». У данных комплексов сформированы листы ожидания из потенциальных арендаторов.
Наибольшим спросом у арендаторов пользуются небольшие торговые помещения площадью до 150 кв. м. Однако с начала года на рынке было заключено несколько крупных сделок по аренде более 1 тыс. кв. м.
Реконцепция
Несколько торговых объектов в 2010 г. были подвергнуты реконцепции. Так, УК «Форт» начала работу над ТРК «Рыбацкое», расположенным в Невском районе. Объект общей площадью 10 тыс. кв. м был недавно куплен и, по расчетам компании, его площадь может быть увеличена до 35 тыс. кв. м.
В декабре был закрыт на реконцепцию ТРК «Грейт» у станции метро «Академическая». Объект также принадлежит УК «Форт». Компания планирует сменить около 50% арендаторов комплекса и расширить арендопригодные площади на 10%, а также провести замену устаревших инженерных систем.
Ставка аренды
Арендные ставки на торговые помещения в качественных торговых центрах вернулись на докризисный уровень. По данным АРИН, на конец 2010 г. для якорных арендаторов они составили 700–1000 руб./кв. м/мес. (с учетом НДС и коммунальных услуг (КУ)), для операторов торговых галерей — 1,5–5 тыс. руб. (с учетом НДС и КУ).
Наиболее высокие арендные ставки в торговых центрах элиткласса — 2,5–5 тыс. руб./кв. м/мес. В сегменте «мидл/мидл-элит» они варьируются в диапазоне 750–3900 руб. В экономсегменте достигают 1,4 тыс. руб./кв. м/мес.
Основные факторы, влияющие на уровень арендных ставок:
• местоположение торгового комплекса;
• локальное расположение помещения внутри здания;
• площадь помещения;
• наличие витринных окон;
• расположение относительно входа;
• планировка помещения;
• имидж и специализация арендатора.
В 2011 г. можно ожидать умеренный рост арендных ставок (в пределах инфляции), прогнозируют эксперты. В проектах с наиболее высокой заполняемостью («Мега», «Радуга», «Гранд-Каньон») рост подогревает наличие листов ожидания потенциальных арендаторов.
Основные торговые объекты Санкт-Петербурга, введенные в 2010 г. | |||
Объект | Адрес | Район | Торговая площадь, кв. м |
ТРК «Галерея» | Лиговский просп., 26–28 | Центральный | 93 000 |
ТРК «Ока» | Колпино, ул. Октябрьская, 8 | Колпинский | 45 000 |
ТЦ «Невский Центр» | Невский просп., 114 | Центральный | 42 700 |
ТРК «Сити Молл» | Коломяжский просп., 17 | Приморский | 31 000 |
ТОЦ «Балканский-1» | Балканская пл., 5 | Фрунзенский | 18 600 |
Мебельный центр | Просп. Энгельса, 154 (ТРК «Гранд Каньон») | Выборгский | 12 000 |
ТЦ «Константиновский» | г. Пушкин, ул. Гусарская, 4 | Пушкинский | 12 000 |
ТК «Смайл» | Просп. Большевиков/ул. Крыленко | Невский | 7435 |
ТК «Николаевский Пассаж» | Стремянная ул./Марата ул. | Центральный | 6700 |
МФК стройматериалов | Просп. Энгельса, 157, лит. А | Выборгский | 5348 |
ТЦ «Звенигородский» | Ул. Звенигородская/Загородный просп. | Адмиралтейский | 3000 |
Торговый комплекс (первая очередь) | Просп. Просвещения, 74, корп. 2, лит. Б | Калининский | 1100 |
Источник: АРИН
