Erid: LjN8JzMce
Как спасти накопления от инфляции
Ключевая ставка достигла рекордных значений, но и спрос на недвижимость в России не падает. В Международной академии ипотеки и недвижимости это объясняют очень просто — инфляция пугает людей гораздо сильнее, чем риски и высокие ипотечные ставки, поэтому они ищут любые способы сохранить свои накопления.
Самый очевидный способ сделать это — конечно, банковский депозит. Банки сегодня предлагают неплохие ставки — от 20 до 22% годовых с учётом капитализации. Правда, депозиты в основном краткосрочны — не более трёх лет — поэтому их выгоднее сочетать с другими видами инвестиций. Например, с покупкой доходной недвижимости.
В какую недвижимость вкладываться
Другой вопрос — какую именно недвижимость можно считать доходной. Сравнительно недавно выгодным вложением было купить новостройку на старте продаж и продать её после сдачи объекта. Но после отмены массовой льготной ипотеки 1 июля 2024 года покупка собственного жилья для большинства жителей страны стала недоступной. Сложно как купить квартиру самому, так и найти покупателя.
Зато резко вырос и продолжает расти спрос на арендное жильё. Но вариант «купить квартиру и сдавать её» тоже не выглядит привлекательным, если оценить все риски и вложения.
Да, заработать на посуточной аренде можно больше, чем на долгосрочной. Но обслуживание такого жилья — полноценная работа, а не приятный пассивный доход.
Впрочем, есть ещё один вариант — инвестировать в сервисный апарт-отель. Поиском, размещением жильцов и всеми бытовыми вопросами в этом случае занимается команда профессионалов, а инвестор владеет ликвидной недвижимостью и получает пассивный доход. Разберёмся подробнее, как это работает.
Комплексный подход к инвестициям
Всё довольно просто — вы покупаете апартамент и доверяете его заботливым рукам управляющей компании. Остаётся только получать свой ежемесячный доход от аренды.
Самый сложный этап — выбрать надёжную управляющую компанию и проект, который принесёт максимальную доходность. А выбирать есть из чего — рынок Санкт-Петербурга довольно насыщен, и конкуренция среди таких компаний высока.
На этом фоне выделяются необычные проекты — например, апарт-комплексы, которые предоставляют инвесторам не 1, а сразу 3 способа получать доход:
- от сдачи апартамента;
- на росте стоимости объекта;
- в виде процентов по депозиту.
Комплексный подход к инвестициям — всё как рекомендуют эксперты.
Именно так, комплексно, предлагает инвесторам зарабатывать Becar Asset Management — международная экосистема компаний с 30-летней историей. Несколько лет назад она открыла свой первый апарт-отель Vertical Hospitality в Дубае, а сегодня развивает сеть по России, бывшим союзным республикам и странам Юго-Восточной Азии.
В Becar Asset Management стремятся, чтобы инвесторы заработали как можно больше, поэтому не конкурируют с банковскими вкладами, а усиливают за их счёт собственные продукты.
Инвестор Максим решил вложиться в сервисные апартаменты. Ему понравился юнит стоимостью 6,8 млн рублей в Vertical Московская на улице Орджоникидзе. У Максима достаточно накоплений, чтобы купить апартамент сразу, без ипотеки и рассрочек. Но создатели проекта предложили ему комплексный вариант инвестиций.
Максим заплатил только 1,3 млн рублей в качестве первоначального взноса и сразу начал получать гарантированный доход от сдачи апартамента в 4,59% годовых.
Программа гарантированной доходности позволяет инвестору минимизировать риски при запуске отеля и в течение 2 лет получать фиксированную прибыль.
Оставшиеся 5,4 млн рублей Максим внёс на депозит на 9 месяцев под 22% годовых. Когда срок депозита закончится, он внесёт 2 млн рублей в качестве промежуточной оплаты рассрочки на апартамент, а оставшуюся сумму снова положит на депозит ещё под 22% годовых.
Так Максим сможет зарабатывать на сдаче апартамента, на росте стоимости объекта и на высоких процентах по вкладам. Через 15 месяцев он будет владеть ликвидным помещением и получит в среднем 26% годовых при минимальных рисках. В дальнейшем Максим может как продать свой номер, так и оставить его в управлении УК и продолжить получать пассивный доход.
Хорошо гостям — хорошо инвестору
Чтобы оценить доходность апарт-проекта, в первую очередь стоит посмотреть на него с точки зрения гостя. «Довольный гость — это постоянный и гарантированный доход для инвестора», — подчёркивает Яна Лепёшина, руководитель по продажам доходных проектов Becar Asset Management.
Так, проект Vertical Московская ориентирован на мобильных молодых людей: цифровых кочевников, фрилансеров, IT-специалистов, блогеров, дизайнеров, smm-специалистов, предпринимателей. «С каждым годом в мире растёт доля нового поколения путешественников: это молодые люди до 35 лет, — отмечают создатели проекта. — Сегодня их уже больше 70% от общего числа гостей».
Для них апартамент — это не просто место, в котором можно переночевать. На первый план выходят творческие общественные пространства, где можно влиться в комьюнити единомышленников.
Например, в апарт-отеле Vertical Московская есть:
- легендарный петербургский Bar 812 с оригинальной коктейльной картой;
- коворкинг GrowUp — здесь можно поработать, посетить мастер-классы, найти бизнес-партнёра или записать подкаст;
- ресторан, спортзал и кинотеатр.
Помимо комьюнити современные кочевники уделяют большое внимание digital-инструментам. «Значительная часть их жизни сосредоточена в смартфоне, — подчёркивают в Vertical Московская. — Они предпочитают управлять номером и общаться с персоналом отеля с помощью цифровых решений».
Такой гость достаточно искушён и вряд ли выберет апарт-отель, если в нём не внедрены лучшие гостиничные практики и стандарты крупных сетей. Поэтому инвестору важно обратить внимание ещё и на опыт создателей проекта.
Номера в Vertical Московская «упакованы» в соответствии с последними трендами — они полностью управляемы через специальное мобильное приложение. Одним прикосновением к экрану смартфона можно открыть или закрыть дверь, включить или выключить свет, позвать администратора, купить мерч или заказать рум-сервис.
Прибавьте к этому яркий дизайн номеров и общественных пространств, политику pet-friendly и доступную стоимость — и получите тот самый баланс «довольный гость — гарантированный доход для инвестора».
Варианты покупки апартаментов
Ещё один плюс инвестиций в апартаменты — чтобы купить такую недвижимость, не обязательно иметь всю сумму сразу.
Так, помимо стопроцентной оплаты Vertical Московская предлагает 2 удобных способа покупки:
1. Ипотека
Вопросы одобрения и выхода на сделку бесплатно возьмёт на себя ипотечный брокер от Vertical. Кроме того, действуют выгодные спецпредложения:
- ипотека 3% на 9 месяцев при покупке апартаментов в 1-м корпусе апарт-отеля, который был сдан в 2023 году;
- ипотека 12% на 24 месяца при покупке апартаментов во 2-м корпусе, срок сдачи которого — IV квартал 2024 года.
2. Рассрочка
Беспроцентная рассрочка на номера с отделкой от застройщика — это возможность разбить стоимость юнита на несколько частей и выплачивать их в удобные промежутки времени. При покупке апартаментов в Vertical Московская доступно 2 варианта долгосрочной̆ рассрочки:
- Рассрочка с первоначальным взносом 500 тыс. рублей.
Платеж 30% общей стоимости через 6 месяцев, через 12 месяцев ещё 30%, оставшуюся сумму нужно будет внести через 18 месяцев.
- Рассрочка с первоначальным взносом от 10%, остаток вносится в срок до 18 месяцев.
Гарантированная доходность, поток довольных гостей и удобные варианты покупки — таков чек-лист апарт-проекта, на который стоит обратить внимание инвестору. Все эти условия возможны, только если создатели проекта — команда профессионалов с большим мировым опытом в сфере сервисных апартаментов.
Вложение в такой проект — оптимальный способ сохранить деньги в условиях растущей инфляции и получать стабильный пассивный доход с минимальными рисками.
Готовы начать получать пассивный доход без лишних усилий? Узнайте больше о возможностях инвестирования в апарт–отель Vertical. Оставляйте заявку на сайте или свяжитесь с экспертами по телефону + 7 (812) 250-50-91, чтобы получить персональную консультацию.
Реклама. Рекламодатель ООО «Орджоникидзе, 44», ОГРН: 1097746818014, юр. адрес: 115054, Москва г, ул. Дубининская, дом 53, строение 5, Э 1 пом. / комн. 13В.
