«После перехода на эскроу рынок очень здорово ужался»
— Много ли строится жилья в Рязани? Как сказался на рынке переход на эскроу-счета?
— В 2018–2019 годах в городе было начато строительство большого количества объектов, которые сейчас достраиваются и сдаются. В 2020-м наша компания начала возводить семь новых проектов в Рязани и Туле. В нынешних реалиях — после перехода на эскроу — рынок очень здорово ужался. Что будет в будущем, покажет время.
— У вас уже все проекты перешли на проектное финансирование?
— Все новые проекты строятся по эскроу.
ЖК «Смарт-квартал “Центральный”»
— Какие меры по поддержке девелоперов во время самоизоляции вам действительно помогли?
— В краткосрочной перспективе льготная ипотека стала эффективным инструментом повышения продаж. Также один из наших проектов попал под условия программы «Сельская ипотека» и очень выгодную ставку 2,7% годовых. Но процентное соотношение ипотечных сделок не изменилось: просто люди, которые раньше брали обычную ипотеку, воспользовались предложением и взяли льготные кредиты на жилье. В период самоизоляции и после ее окончания продажи у нас шли очень хорошо. Сейчас рынок ведет себя стандартно, как в обычное время.
«Как строитель — я за реновацию!»
— Есть ли в Рязани ветхое жилье?
— Да, у нас есть жилье, которое требует как минимум реконструкции, а лучше — сноса. В 1990-е у нас строили жилье для определенных маргинальных элементов, которых выдворяли из Москвы. Можно представить, какое жилье возводилось в то сложное время для такой цели. Прошло много лет, все сильно изменилось, а люди там продолжают жить до сих пор.
— Как видно, тема реновации, которую мэр Москвы предлагает распространить по всей России, для Рязани очень актуальна…
— Мое мнение: как строитель я за реновацию — люблю строить и хочу, чтобы люди жили в комфортных условиях, а не в бараках.
«Понятия классовости размыты»
— Вы возводите жилье комфорт-класса?
— Условно наше жилье можно отнести к комфорт-классу, но понятия классовости размыты. Если ты сделал пункт мойки лап для собак, это не значит, что у тебя бизнес-класс.
У нас есть собственная концепция смарт-домов, которой мы придерживаемся. Она предполагает, что все наружные стены — несущие, внутри квартиры нет ни одной несущей стены, что позволяет жильцам делать перепланировки. В квартирах высокие потолки (от 2,7 до 3,3 м), в некоторых ванных есть окна, в ряде квартир есть собственные террасы площадью от 12 до 18 кв. м. Ну и пункт мойки лап грех не поставить.
Средневзвешенная стоимость 1 кв. м у нас — 58 тыс. рублей, но для тех материалов, которые мы используем, это очень немного.
— Вы возводите жилье не только в Рязани, но и в Туле. ЖК чем-то отличаются?
— В общем и целом нет. Мы придерживаемся стандартов качества ГК «Капитал» и концепции «Смарт 2.0» в обоих городах.
— Собираетесь ли вы выходить на рынок других городов?
— Мы планируем экспансию в другие регионы, рассматриваем некоторые города, но называть их пока рано.
— Сколько проектов вашей компании находится в стадии строительства?
— 27 в двух городах — Рязани и Туле. ГК «Капитал» — единственный застройщик в Туле, который ввел в эксплуатацию дома с индивидуальным отоплением — в ЖК «Смарт-квартал на Сурикова».
ЖК «Смарт-квартал “Центральный”»
В Рязани у нас активно развивается два масштабных проекта — это «Смарт-квартал “Центральный”» и «Бульвар оптимистов». ЖК «Центральный» будет состоять из пяти домов. Он находится в центре города, за торгово-развлекательным центром «Премьер», — это интересная локация, где начнется строительство нового Брестского разъезда, будет облагороженная набережная.
«Смарт-квартал “Бульвар оптимистов”» сочетает преимущества городской и загородной жизни. До центра города ехать всего 10 минут. Поля и леса начинаются буквально в 10 м от жилого комплекса — я хожу туда спортом заниматься.
ЖК «Смарт-квартал “Бульвар оптимистов”»
Мы строим жилые дома по всему городу — во многих объектах финишные работы будут завершены после прихода тепла.
«Сейчас проблема — найти хорошего рабочего»
— Насколько выросла стоимость жилья в Рязани в прошлом году?
— Значительно: не так, как в Москве, но близко к этому. Цены на жилье поднялись из-за того, что подорожало абсолютно всё, включая рабочую силу. Если до пандемии можно было найти хорошего рабочего за нормальные деньги, то сейчас проблема — просто найти хорошего рабочего. Наши подрядчики тоже испытали трудности: часть из них просела в кадровом вопросе, часть оказалась не готова к новым реалиям. Мы очень рады за тех, кто выдержал и преуспел.
— Подорожали ли стройматериалы?
— Очень подорожали все сложные импортные позиции — например, котлы. У нас до сих пор некоторые заказы не привезены. Увеличилась стоимость стройматериалов, никак не связанных с курсом доллара. Так, уже заметно подорожала арматура и, насколько мне известно, предстоит очередное повышение цены.
«Студии по 14 кв. м не наша история»
— В Рязани есть высотное строительство?
— Этажность варьируется от района, плотности существующей застройки, инсоляции и других факторов. Мы возводим и 27-этажные, и 10-этажные дома.
— Какое жилье чаще всего покупают в Рязани?
— В наших проектах представлена вся продуктовая линейка — от 27 до 110 кв. м, есть студии, квартиры евростандарта с большими кухнями-гостиными. Чаще всего покупатели отдают предпочтение именно этому формату. Самые ходовые квартиры — 46–50 кв. м. Площадь студий в наших проектах — от 27 кв. м.
Наша задача не в том, чтобы построить, продать и забыть, а чтобы строить комфортное жилье. Почти все наши сотрудники живут в наших домах не просто так. Поэтому студии по 14 кв. м не наша история. Когда у нас укладывается первый этаж дома, приезжает огромная комиссия (проектировщики, отдел продаж и пр.) и проходит весь этаж. Бывает, что после этого мы сносим всю внутреннюю кладку, выкладываем заново и что-то еще корректируем — до тех пор, пока планировка дома нас полностью не устроит.
— Какая часть квартир сдается в ваших проектах с отделкой?
— Раньше мы вообще делали квартиры с ремонтом под каждого клиента, согласовывали чуть ли не цвет шурупов. Конечно, при массовом строительстве это нереально. Теперь предлагаем ремонт как пакетное предложение. В прошлом году хорошо продавались квартиры с отделкой, да и в этом году тоже — мы отмечаем определенный прирост спроса на такие квартиры.
— Как меняются требования покупателей к жилью?
— Клиенты более грамотные, владеют информацией — большинство приходят к нам с изначальными знаниями, что радует. Пожелания к жилью, как правило, стандартные: цена, местоположение, транспортная доступность, наличие парковочного места. Также покупатели хотят видеть развитую инфраструктуру: школу, детский сад, торговый центр, спортивный клуб. Часто бывают вопросы по этажности.
«Строительство и управление — это разные виды деятельности»
— Первые этажи вы отдаете под инфраструктуру?
— Не всегда. На первых этажах у нас квартиры с террасами. Мы вырезаем кусок земли, огораживаем его, и жители первого этажа пользуются им как личным пространством. У нас на первых и последних этажах высота потолков — около 3 м.
— Раньше люди не любили последние этажи…
— И теперь по-прежнему не особо любят. Но я как человек, над головой которого уже семь лет делают ремонт, фанат последних этажей. Если раньше люди боялись протечек, то современная кровля делается из таких материалов, что вероятность протечки ничтожно мала.
— Вы сами управляете вашими объектами?
— Нет, мы считаем, что строительство и обеспечение жизнеспособности здания — это разные виды деятельности. Мы предпочитаем заниматься тем, что хорошо умеем делать. Поэтому передаем готовые объекты профессиональным управляющим компаниям.
— В каком из ЖК вашей компании вы хотели бы жить?
— Я и так живу в одном из самых первых проектов нашей компании — у меня отличная квартира.
— Как вы отдыхаете, чем любите заниматься в свободное время?
— Недавно загорелся триатлоном — скоро будет первый старт. А так много чем — увлечения переменчивы, как и сама жизнь.