Самая низкая плотность населения среди районов Юго–Западного округа отмечена в Южном Бутове. Здесь на одного жителя приходится 20 га. Для сравнения, в районе Ломоносовский этот показатель составляет 4 га, в Коньково и Зюзино — 5 га, в Академическом, Черемушках, Котловке — около 6 га. Южная часть округа занимает территорию центральной части Теплостанской возвышенности. Рядом со станцией метро «Теплый Стан», в районе пересечения Профсоюзной улицы, Новоясеневского проспекта и улицы Теплый Стан находится самая высокая точка Москвы — около 260 м над уровнем моря.

 

 

 

 

 

 

Цены на квартиры вторичного рынка в Юго–Западном округе в среднем одни из самых высоких в столице.

 

Практически каждый район Юго–Западного округа имеет характерные особенности застройки. Черемушки — первые эксперименты по массовому индустриальному возведению жилых домов. Сейчас здесь вместо снесенных пятиэтажек эпохи Хрущева построили и продолжают строить современные жилые здания. Районы Северное и Южное Бутово — панельные дома практически всех современных типовых серий. Ясенево, Теплый Стан — в основном 9–16-этажные панельные дома, возведенные в 70-е и 80-е годы прошлого века. Высокие показатели экологического состояния округа, социальная среда, обеспеченность образовательными и научными учреждениями, характер застройки позволяют экспертам рынка недвижимости считать Юго–Западный округ одним из самых комфортных и престижных для проживания.

 

В целом по округу цены предложения на квартиры вторичного рынка согласно информации, предоставленной аналитиками и экспертами рынка, в конце 2008 г. составили в среднем 6300–6500 долл./кв. м. За период с января по октябрь они выросли почти на 35%, но осенью — с октября по декабрь было зафиксировано снижение (почти на 10%). Приведенные данные относятся к рекламируемым ценам предложения. В процессе торга стоимость, как правило, снижается еще на несколько процентов. Самые дорогие квартиры в округе расположены в кирпичных домах высотой свыше пяти этажей в районах Гагаринский и Ломоносовский, а самые низкие отмечены в панельных домах Южного Бутова, расположенного за МКАД.

 

 

 

 

 

СРЕДНИЕ ЦЕНЫ НА ЖИЛЬЕ ПО РАЙОНАМ
по состоянию на конец 2008 г., долл./кв. м

 

 

 

 

Арендные ставки, так же как и стоимость объекта недвижимости в сделках купли-продажи, в основном зависят от района и качества жилья. Объем предложения квартир, сдаваемых в аренду в Юго–Западном округе, по данным риэлторских агентств, в среднем составляет около 12% от всех московских. Спрос на жилье, расположенное в юго–западных районах Москвы, традиционно выше. Самые высокие арендные ставки отмечены на квартиры в кирпичных домах в районах Гагаринский, Ломоносовский, а также вдоль Профсоюзной улицы. Менее дорогую квартиру в панельном доме можно снять в районах Теплый Стан, Ясенево, Южное и Северное Бутово. Разброс цен на объекты, имеющие одинаковые параметры, но разное местоположение и состояние, весьма велик. В Юго–Западном округе средние арендные ставки в конце 2008 г. согласно различным источникам информации составили: на однокомнатные квартиры — 20–70 тыс. руб., на двухкомнатные — 30–150 тыс. руб., на трехкомнатные — 40–300 тыс. руб.

 

В таблице указаны планируемые сроки сдачи объектов. Из-за проблем на мировых финансовых рынках, вызванных кризисом и оказавших влияние на развитие рынка жилья в Москве, некоторые объекты будут построены позднее заявленных в рекламе дат.

 

 

 

 

 

Нажмите, чтобы ув

Жилые новостройки юго-запада Москвы — это в основном монолитные дома, возводимые по индивидуальным проектам. По сравнению с другими столичными округами здесь объемы вводимого в эксплуатацию жилья одни из самых значительных, а средние цены на квартиры в новостройках обычно уступают только показателям Центрального округа.

 

В настоящее время в условиях кризиса из-за проблем с кредитами как для застройщиков, так и для покупателей рынок пребывает в состоянии некой неопределенности. Возрастает отложенный спрос, снижается количество реальных покупателей, поэтому стоимость, заявляемая продавцами квартир, не всегда соответствует той, по которой можно совершить сделку. Возможны скидки, рассрочки платежа, причем на льготных условиях. Диапазон предлагаемых цен на новостройки Юго-Западного округа, по данным аналитиков рынка, составляет в настоящее время в среднем от 80 до 200 тыс. руб./кв. м.

 

Так, квартиры в районе Южное Бутово в доме, расположенном на улице Лазарева, мкр-н 7, корп. 1а, б, срок сдачи ГК — III квартал 2010 г., продают по цене от 80 тыс. руб. за 1 кв. м. Квартиры в построенном жилом комплексе «Академдом» на улице Архитектора Власова предлагают по цене 200 тыс. руб./кв. м.

 

 

 

Монолитно-кирпичный дом высотой 22 этажа. Квартиры свободной планировки общей площадью до 165 кв. м. Территория двора огорожена по периметру.

Круглосуточная охрана. Срок сдачи ГК — IV квартал 2008 г.

 

Односекционный монолитно-кирпичный 25-этажный дом с квартирами свободной планировки общей площадью от 68 до 124 кв. м. Главная особенность здания — любая квартира в нем инсолируется не менее двух часов в сутки. На этаже располагается шесть квартир. Подземное пространство планируют использовать для размещения автостоянки и индивидуального теплового пункта. В чердачном этаже проектом предусмотрено размещение камер дымоудаления, что позволяет снизить уровень шума и вибрации. Дом сдан ГК.

 

Многофункциональный комплекс «Университетский» строят по принципу зеркальности двух Г-образных корпусов разной этажности (8–18) с одно-, двух-, трех-, четырех-, пятикомнатными квартирами общей площадью от 60 до 175 кв. м. Стилобатная часть каждого здания отведена под рекреационную зону. Таким образом жилая часть здания приподнята над уровнем земли. Проект предусматривает оборудование подземной двухуровневой автостоянки. Срок сдачи ГК — I квартал 2009 г.

 

Односекционный монолитный дом оригинальной конфигурации в виде трилистника с одно-, двух-, трех- и четырехкомнатными квартирами общей площадью от 72 до 163 кв. м. Всего в доме 130 квартир. Дом сдан ГК.

 

Восьмисекционный жилой дом переменной этажности (15–16) серии МПСМ, с одно-, двух-, трехкомнатными квартирами общей площадью от 51 до 113 кв. м. Предусмотрено единое остекление лоджий. Первый этаж — нежилой, предназначен для размещения объектов инфраструктуры. Срок сдачи ГК — I квартал 2009 г.

 

Новый жилой комплекс бизнес-класса на пересечении Ленинского просп. и ул. Гарибальди состоит из нескольких монолитно-кирпичных домов, образующих единый архитектурный ансамбль. Корпус 3 — это четырехсекционный дом переменной этажности (12–17). Первый этаж — нежилой.

Одно-, двух-, трех- и четырехкомнатные квартиры имеют свободную планировку. Проектом предусмотрены также четырех-, пяти-, шестикомнатные двухуровневые квартиры. Срок сдачи ГК — II квартал 2009 г.

 

Односекционный двухэтажный монолитно-кирпичный дом с одно-, двух-, трех-, четырех- и пятикомнатными квартирами общей площадью от 62 до 190 кв. м. На первом нежилом этаже предусмотрено размещение объектов инфраструктуры. Срок сдачи ГК — III квартал 2008 г.

 

Монолитно-кирпичый жилой комплекс «Эмеральд» состоит из четырех секций переменной этажности. В комплексе расположены двух-, трех- и четырехкомнатные квартиры свободной планировки общей площадью от 98 до 200 кв. м, с панорамным остеклением окон от пола до потолка и двухуровневые четырех-, пяти-, шестикомнатные пентхаусы площадью от 285 до 353 кв. м. Первые два этажа отведены для размещения объектов инфраструктуры. Срок сдачи ГК — II квартал 2010 г.

 

Монолитно-кирпичный шестисекционный дом переменной этажности (13–20), возводимый по оригинальному проекту с одно-, двух-, трех- и четырехкомнатными квартирами площадью от 44 до 158 кв. м, которые имеют удобную эргономичную планировку с делением на гостевую и приватную зоны. В трех- и четырехкомнатных квартирах запроектировано два либо три санузла. В большинстве квартир окна выходят на две-три стороны. Конструктивная схема дает возможность изменять планировку по желанию покупателя, а также объединять квартиры в блоки. На первом этаже будут расположены нежилые помещения. Срок сдачи ГК — II квартал 2009 г.

 

Микрорайон застроен двух- и шестисекционными жилыми домами (таунхаусами). Секция — это жилой двухэтажный дом с мансардой на одну семью; 25 зданий двухсекционных и 11 шестисекционных.

На участке площадью не менее 2400 кв. м в центральной части микрорайона будут размещены зеленая зона и пешеходная (прогулочная) — с вымощенными дорожками, красивыми цветниками. Предусмотрено оборудование стоянок для автотранспорта. Срок сдачи ГК — I квартал 2009 г.

 

Самое высокое здание в Юго-Западном округе (162 м). Состоит из четырех секций переменной этажности. Высотный объем дома окружен малоэтажной стилобатной частью, в которой разместят супермаркет, ресторан, детскую игровую зону и другие объекты инфраструктуры. Квартиры одно-, двух-, трех- и четырехкомнатные свободной планировки общей площадью от 50 до 165 кв. м. Возможно объединение в любые блоки. Вентилируемый фасад EuroFOX, системы отопления — радиаторы Yage, остекление — витражи Schuko, высокоскоростной Интернет, спутниковое телевидение. Срок сдачи ГК — I квартал 2009 г.

 

В квартале 78 и 80 к продаже предлагают трехэтажные таунхаусы площадью от 180 до 250 кв. м свободной планировки с возможностью сооружения дополнительного мансардного или антресольного помещения. Третий этаж имеет высоту потолков 7 м. Предусмотрено устройство камина. Срок сдачи ГК — IV квартал 2008 г.

 

Двухсекционный 24-этажный монолитно-кирпичный дом с одно-, двух-, трех-, четырех- и пятикомнатными квартирами свободной планировки общей площадью от 39 до 98 кв. м. Первый этаж занимают нежилые помещения свободного назначения. Предусмотрен одноуровневый подземный гараж. В шаговой доступности будет возведена пятиуровневая открытая автостоянка. Срок сдачи ГК — II квартал 2010 г.

 

 

 

Согласно Среднесрочной программе капитального ремонта, модернизации, реконструкции и реновации зданий и сооружений из 12 районов ЮЗАО подлежат реконструкции микрорайоны и кварталы в семи районах округа. Всего таких территорий 35.

 

Академический — кв. 3; 3а; 8с; 9с; 13; 14;

Гагаринский — мкр-ны 1; 2; 25–26;

Коньково — мкр-ны 3–4; 6; кв. 48–50;

Черемушки — мкр-ны 32; 33–34; ул. Профсоюзная, д. 47; 49; 51; 53; ул. Цюрупы, д. 12, корп. 1; 2; 3; 4;

Обручевский — кв. 26–27;

Зюзино — кв. 14; 15; 25; 26–31; 36; 37; 38; 40; 41; 42;

Котловка — кв. 103; 105; 106.

В 2003–2005 гг. разработаны проекты планировок территорий в р-не Академический (кв. 3–3а, 8с, 9с). Градостроительное обоснование территорий кв. 105 и 106 р-на Котловка разработано и утверждено Москомархитектурой в 2004–2005 гг.

 

 

Нажмите, чтобы увеличить

Инвестором по комплексной реконструкции кв. 3-3а является открытое акционерное общество «Московский телевизионный завод «Рубин». Об этом говорится в распоряжении правительства Москвы от 11 мая 2007 г. «Об итогах аукциона и условиях реализации инвестиционного проекта комплексной реконструкции микрорайона 3-3а р-на Академический ЮЗАО г. Москвы». В соответствии с этим документом реконструкция включает ликвидацию четырех пятиэтажных жилых домов общей площадью 18 548 кв. м по адресам: Нахимовский просп., д. 54/26; ул. Ивана Бабушкина, д. 20; 22; 24. Отселению из них подлежат более 800 человек. Кроме того, намечен вывод арендаторов из отдельно стоящего нежилого строения по адресу: ул. Ивана Бабушкина, д. 20, с последующим его сносом.

 

Новое строительство в квартале предусматривает возведение двух жилых домов общей жилой площадью квартир 51 050 кв. м. Один из жилых комплексов будет состоять из трех домов в 8, 10, 12 этажей. Большинство квартир планируется сделать сквозными, то есть с окнами на две стороны. Жилые дома объединит общая двухэтажная пристройка с магазинами, аптекой, отделениями банков. Под корпусами разместят паркинги на 397 машино-мест и защитные сооружения гражданской обороны вместимостью 3800 человек.

 

Из объектов социального назначения появится пристройка блока начальных классов к школе № 584 на 300 учащихся, пристройки к детским садам № 1388, 1385 соответственно на 105 и 70 мест.

 

Под школьной спортплощадкой и свободным участком двора предусмотрено строительство двухэтажного подземного гаража-стоянки на 320 машино-мест с проездом от Нахимовского проспекта.

 

Благоустройство территории запланировано выполнить по новому типовому проекту, который предусматривает оборудование детской и игровой площадок, проведение озеленения (будет произведена высадка не молодых саженцев, как раньше, а деревьев в возрасте от 12 до 18 лет), создание цветников. Появится и площадка, где жильцы смогут проводить свои собрания.

 

Согласно распоряжению реконструкцию квартала намечено провести в срок до 2010 г.

 

 

Нажмите, чтобы увеличить

Комплексная реконструкция кв. 8с и 9с будет вестись за счет средств бюджета Москвы. Управляющей компанией выступает ОАО «Новое кольцо Москвы».

 

В 2008–2010 гг. намечена разработка проектной документации на строительство объектов. Сроки реконструкции — 2009–2011 гг. — утверждены постановлением правительства Москвы от 25 декабря 2007 г. «О реализации проектов комплексной реконструкции кварталов 8с и 9с Академического р-на (ЮЗАО Москвы)». В рамках проекта запланировано возведение высотных зданий.

 

В соответствии с проектом планировки кв. 8с (утвержден постановлением правительства Москвы от 21 июня 2005 г.) жилищный фонд увеличится в три раза — с 53,7 до 155,3 тыс. кв. м.

 

Среди первоочередных мероприятий в период до 2010 г. намечено строительство многоквартирных домов общей площадью 150 тыс. кв. м, из них для переселения жителей из сносимых пятиэтажек выделят 72,6 тыс. кв. м.

 

Под снос попадают восемь жилых зданий на просп. 60-летия Октября и столько же строений на ул. Дмитрия Ульянова. Будут ликвидированы два старых детских сада № 1988, 232, расположенных по адресам: просп. 60-летия Октября, д.16, корп. 5; 6.

 

При возведении жилых домов и социальных объектов будут учтены нужды инвалидов-колясочников: входы оборудуют подъемными механизмами и пандусами.

 

На первых этажах новостроек и в пристройках к ним разместят предприятия торговли и общественного питания, бытового обслуживания, объекты культуры, опорный пункт охраны порядка, филиал Сбербанка, отделение связи, помещения спортивного назначения, офисы.

 

Будут построены детский сад на 280 мест, пристройка блока начальных классов к школе № 199 на 150 учащихся. Кроме того, в квартале возведут новый корпус Эндокринологического центра РАМН и многофункциональный комплекс.

 

Под жилыми домами оборудуют подземные гаражи на 930 машино-мест. На пересечении ул. Дмитрия Ульянова и проектируемого дублера Ленинского просп. намечено возведение наземного паркинга на 300 машин для жителей муниципальных домов. В границах квартала разместят гостевые стоянки на 500 машино-мест. В результате, по расчетам специалистов, после завершения реконструкции обеспеченность населения кварталов парковочными местами составит 100%.

Согласно плану развития улично-дорожной сети будет построено 42,1 тыс. кв. м дорог и три подземных пешеходных перехода. Проект предусматривает замену устаревших инженерных коммуникаций: водопровода, канализации, теплосети, газопроводов среднего давления.

 

В планах — реконструкция электроподстанции № 397 «Семеновская». Специалисты проведут также мероприятия по обеспечению защиты домов от внешнего шума. В восьми жилых строениях намечено сменить остекление квартир.

 

Нажмите, чтобы увеличить

В квартале также соорудят два сооружения ГО с двойной функцией — бомбоубежища и гаража. Реконструкция кв. 9с предусматривает снос двух пятиэтажек на ул. Шверника, трех восьмиэтажных домов на просп. 60-летия Октября, 13 четырехэтажных домов на ул. Шверника, Гримау, просп. 60-летия Октября.

 

Вместо них намечено строительство крупного многофункционального комплекса высотой 18, 20, 30 этажей в рамках программы «Новое кольцо Москвы». Вдоль просп. 60-летия Октября возведут дома по индивидуальным проектам в 14 и 18 этажей, а также 16-этажное жилое здание.

 

В квартале появится детский сад, здание для начальных классов, физкультурно-оздоровительный комплекс на территории школы-гимназии № 45. Все новые дома будут иметь подземный гараж, а на первых этажах разместят объекты инфраструктуры.

 

Получит новую жизнь и построенный в 1960 г. кинотеатр «Улан-Батор» на ул. Гримау — его намечено реконструировать.

 

 

Школа № 517 получит пристройку для начальных классов и спортзал. Новые помещения для детских групп появятся и у детского сада № 1803. За счет сноса здания бывшей котельной территория ДОУ увеличится.

 

Для переселения жильцов из сносимых зданий построят жилой дом в соседнем кв. 106.

 

 

Реконструкция этого квартала будет проводиться по тому же сценарию, что и в кв. 105. Территорию вдоль Севастопольского просп. освободят от семи пятиэтажек, вместо которых появятся новые современные дома с гаражами и офисами. Пятиэтажки несносимых серий ожидает капремонт.

 

Расположенную на Севастопольском просп. спортивную площадку перенесут вглубь квартала, а на освободившемся месте построят жилой дом для переселенцев из ликвидируемых зданий.

 

За счет реконструкции ведомственного детского сада № 469 на Нагорной ул. планируется увеличить его вместимость.