Как показывает практика, 60% затрат при строительстве тёплого контура дома приходится на материалы, а ещё 40% — на выполнение работ. Сюда входит как физический труд на площадке, так и интеллектуальная работа по его подготовке и организации: расчёт сметы, создание проекта, логистика и так далее.  

Если у вас есть базовые навыки, энтузиазм и готовность одновременно быть прорабом, курьером и рабочим, вы можете сэкономить на второй составляющей и обойтись своими силами.  

Но скажем прямо: даже профессиональные строители с большим стажем иногда ошибаются, а когда опыта вообще нет, ошибки могут быть серьёзными. Если вы готовы принять на себя такие риски, наша инструкция поможет оптимизировать затраты и учесть основные моменты. 

Как выбрать проект

Проект дома — чертежи, эскизы и описания, из которых понятно, каким будет дом. Проект детально описывает планировку помещений, конструкцию здания, облик его фасада, нагрузку на фундамент, тип кровли, план инженерных коммуникаций и другие важные параметры. 

Проект бывает типовым, по которому уже построено много домов, и индивидуальным — такой разрабатывается под требования конкретного заказчика.

По закону строительство частного дома площадью до 1 500 кв. м. и высотой до 3 этажей не требует согласования с госорганами. Но строить без проекта всё равно нельзя — слишком велик риск фатальных ошибок, которые поставят крест на всей затее. Например, если не учесть особенности почвы на участке, у дома может треснуть или перекоситься фундамент. А если не соблюсти обязательные отступы от построек соседей, они могу через суд добиться сноса дома.  

Выбор проекта во многом определяет итоговую стоимость строительства. Если вы хотите сэкономить, есть несколько лайфхаков.

Проектирование частного дома: этапы, советы и частые ошибки

Подробнее

Одноэтажный дом проще и дешевле

Выбирайте одноэтажные проекты, не предусматривающие строительства лестницы и межэтажных перекрытий. Так вы сэкономите деньги и силы, а заодно избежите трудностей, связанных с воплощением этих конструктивных узлов. 

Одноэтажный каркасный дом из каталога проектов Циан 

А ещё, если второго этажа нет, то нет и затрат на его утепление. Это тоже существенная экономия — материала нужно будет закупить вдвое меньше.

Но не думайте, что строительство одноэтажного дома вместо двухэтажного поможет вам уменьшить общий бюджет на 50% — скорее всего, из-за этого увеличится площадь кровли и стен первого этажа, а значит, и затраты на них. 

Экономия места = экономия денег

Выбирая одноэтажный проект, вы сэкономите не только материалы, но и квадратные метры: проём под лестницу, лестничная площадка и сама лестница отнимают от 4 кв. м в самой простой одномаршевой конфигурации и от 5 кв. м в двухмаршевом варианте. На освободившемся месте можно организовать гардеробную, кладовку или мини-кабинет. 

Купите готовый проект

Готовый проект с чертежами, расчётами нагрузки, сметой и детализацией можно купить в строительной компании. Стоимость типового одноэтажного проекта — от 5 тыс. рублей на маркетплейсах и от 25 тыс. рублей в строительных компаниях. При покупке на маркетплейсе рисков больше, особенно если компания-продавец не очень известна на строительном рынке.   

Обращайте внимание на отзывы клиентов и на то, сколько лет фирма работает: чем дольше, тем лучше. 

Каталог загородных домов и коттеджей Циан

Собрали для вас более 1500 проверенных вариантов

Посмотреть

Тип и покрытие крыши

Самые популярные типы крыши — двускатная, односкатная или плоская. По сравнению с другими вариантами их конструкция достаточно проста и будет вполне по силам непрофессиональным строителям. Сложно однозначно сказать, какая из них лучше — тут многое зависит от конкретного проекта и местности, в которой он реализуется. 

Основные плюсы и минусы каждого варианта мы собрали в таблице. 

Следующий момент, важный при расчёте стоимости проекта, — кровельный материал. 

В топ-5 доступных вариантов входят: 

1. Шифер. 

2. Профнастил. 

3. Ондулин. 

4. Металлочерепица. 

5. Гибкая черепица. 

Если очень нужно сэкономить, покрыть крышу можно и рубероидом, однако это не слишком долговечное и чаще всего лишённое всяческой эстетики решение. Кроме того, рубероид имеет битумную основу и поэтому хорошо горит.  

Дом или дача

Определитесь, нужен ли вам дом для постоянного проживания или ваше присутствие в нём будет сезонным. Если оставить за скобками люксовые варианты, строительство дачи будет дешевле возведения жилого дома аналогичной площади. 

Сэкономить можно на: 

1. Фундаменте — для лёгкого дачного домика требуется не столь массивное основание. 

2. Коммуникациях — на даче можно обойтись без круглогодичной подачи воды, центрального отопления и сложных систем водоотведения. 

3. Утеплителе — в домах для летнего проживания можно обойтись тонким слоем утеплителя или даже вообще его не монтировать. 

4. Окнах — на даче можно установить недорогие стеклопакеты.

Если бюджет позволяет, лучше выбрать проект дачи с террасой — стоит она не слишком дорого, а опыт подсказывает, что летом домочадцы проводят много времени именно в этой части дома. 

Площадь до 100 кв. м

Выбирайте проект небольшой площади — до 100 кв. м. Высокие потолки и просторные комнаты — это хорошо, но у компактных домов есть целый ряд преимуществ для тех, кто нацелен на экономию: 

1. Для их строительства нужно меньше материалов, а сам процесс идёт быстрее. 

2. Небольшой дом дешевле содержать — в первую очередь речь идёт об отоплении. 

3. Не нужно тратить много времени и сил на уборку. 

Кроме того, дома не слишком просторные дома более ликвидны, и при необходимости вам будет легче продать свой объект. 

В общем, если вы не собираетесь проводить дома танцевальные вечера, вам вполне хватит небольших функциональных комнат. 

Экономьте на мебели с помощью планировки

Выбирая готовый проект, обратите внимание на то, предусмотрены ли в нём вспомогательные помещения. Предусмотреть гардеробную будет дешевле, чем покупать большой платяной шкаф. 

При этом вы получите гораздо более вместительное решение: в гардеробной можно использовать всё пространство от пола до потолка, тогда как шкафы ограничены по высоте и к тому же съедают часть комнаты. 

Купите готовый домокомплект

Готовые домокомплекты — своего рода конструктор, из которого можно самостоятельно собрать дом. Чаще всего речь идёт о каркасной технологии строительства, но есть варианты и из СИП-панелей, полистиролбетона и других материалов. 

В наборе, который вам доставят с завода, будут все детали будущего дома. Каждая из них будет промаркирована так, чтобы собрать это «лего» мог даже непрофессионал. К домокомплекту обязательно прилагается объёмная техническая документация. 

Строительство из домокомплекта

Удобно, что в конструктивных элементах уже просверлены отверстия под коммуникации. Всё это в целом существенно повышает скорость строительства дома. Бригада квалифицированных сборщиков может справиться с этим за несколько дней. Самостоятельная сборка, скорее всего, займёт больше времени. 

Продаются такие домокомплекты в строительных компаниях — напрямую или через маркетплейсы. По меркам жилищного строительства стоят они недорого — зачастую меньшие миллиона рублей. Но не нужно забывать, что в комплект обычно не входит обустройство фундамента, окна, двери, кровельные материалы, коммуникации.   

Примерный сценарий строительства таков:

• подготовка фундамента — скорее всего, свайного;
• укладка плит перекрытий;
• монтаж стен и внутренних перегородок;
• монтаж кровли;
• установка дверей и окон;
• монтаж коммуникаций;
• отделка. 

Некоторые справляются с устройством фундамента самостоятельно, но напомним, что это самая ответственная и сложная часть работ. Ошибки здесь очень критичны, поэтому лучше доверить этот этап профессионалам. 

Не готовы строить сами? Найдите подрядчика на Циан!

Проверили историю каждой компании и изучили отзывы о работе

Подробнее

Как выбрать технологию

Не все технологии строительства реально воплотить без помощи специалистов, но классические, проверенные временем варианты вполне доступны для воплощения своими руками. 

Дом может быть:

• каменным;
• деревянным; 
• каркасно-панельным;
• и даже металлическим — из морских контейнеров. 

У разных технологий разные требования — в первую очередь к фундаменту. Затраты на него являются одной из самых значительных расходных статей в смете, а его строительство — самой ответственной частью всего процесса. 

Если площадь дома маленькая, можно поставить на сваи и постройку из бруса, но эксперты не советуют так делать. Деревянные дома в первые годы оседают, и неизвестно, как поведёт себя свайный фундамент — возможно, что проседание будет неравномерным, и дом перекосит. 

Строительство из газо- и пеноблоков

Остановимся на этой технологии отдельно как на одной из самых экономичных. Газо- и пеноблоки — внушительные с виду, но лёгкие материалы. Это снижает расходы на их транспортировку и упрощает строительство: дом из блоков вполне можно возвести в одиночку. 

Работа с ними не требует особых умений по сравнению с другими технологиями: в основном нужно класть один блок на другой, промазывая каждый новый ряд раствором. 

По объёму каждый блок соответствует примерно 20 кирпичам 

Ещё один плюс газобетона: из-за пористой структуры этот материал обеспечивает хорошую теплоизоляцию, так что можно будет сэкономить на дополнительном утеплении постройки. Газобетон примерно в 10 раз теплее обычного бетона и в 3 раза теплее кирпича. 

Возводя дом из газобетона, не стоит экономить на строительстве пола первого этажа. Сами блоки для этого подходят плохо, так как легко впитывают влагу. Оптимальное решение — использовать как основание деревянные лаги или сухую стяжку. 

На чём можно сэкономить

Экономия при строительстве — почти всегда палка о двух концах, поэтому важно не просто считать деньги, но и представлять, к чему приведёт урезание той или иной статьи расходов. Так, сэкономив однажды на утеплении, вы рискуете долгие годы переплачивать за отопление. А если покроете крышу дешёвым профнастилом, она будет сильно шуметь во время дождя. 

Но всё же оптимизировать бюджет вполне возможно — просто нужно делать это за счёт менее критичных моментов. 

Вот на чём можно сэкономить:

1. На заказе строительных материалов. Обращайтесь напрямую к производителю, минуя гипермаркеты и стройрынки. Не стесняйтесь просить о снижении цены — вполне возможно, отдел продаж найдёт, что вам предложить. Если готовитесь к строительству заранее, отслеживайте скидки и акции, а по возможности закупите материал в несезон.

2. На доставке. Практически всё можно привезти на участок самостоятельно. Если материал не помещается в вашу машину, поищите частного перевозчика с более приемлемой, чем в магазине, ценой. Или попробуйте воспользоваться грузовым каршерингом — для аренды авто массой менее 3,5 т достаточно прав категории B. 

3. На окнах. Если вы строите летнюю дачу, двух- и тем более трёхкамерные стеклопакеты вам не понадобятся. Более того, можно и вовсе обойтись без стеклопакетов, установив обычные деревянные рамы — летом окна всё равно почти всегда открыты. 

4. На наружной отделке. Панельно-каркасные технологии требуют отделки фасада. Камень, клинкер и даже сайдинг — это дорого. Хотите сэкономить — выбирайте штукатурку: её легко нанести самостоятельно, да и стоит она дешевле. Только состав берите хотя бы средней ценовой категории — дольше продержится и не размокнет под дождём.

5. На инструментах. Строительные принадлежности, которые вы не сможете использовать в будущем, лучше не покупать, а брать в аренду. 

6. На внешнем облике. Чем проще архитектура, тем легче построить дом: эркеры, мансарды, балконы усложняют работу и увеличивают смету.

Надо ли платить налог на имущество за недостроенный дом

Подробнее

На чём экономить нельзя

Как бы вы ни пытались оптимизировать проект, не экономьте на качестве и количестве строительных материалов: 

1. Не делайте строительные смеси и краски более жидкими в надежде, что их хватит на бо́льшую площадь. Их качество в таком случае будет ниже: бетон со временем рассыплется, а краска будет просвечивать.

2. Не закупайте материалы без небольшого запаса. От ошибок никто не застрахован, и что-то вам наверняка придётся переделывать. 

3. Не жалейте денег на фундамент. Если проект требует 30 свай, ставьте именно столько, а не 29. Не пытайтесь поставить тяжёлый дом на лёгкое основание. В таком случае почти неизбежно появление трещин и вполне реальна угроза разрушения дома. 

4. Не покупайте стройматериалы по цене ниже рыночной: так можно приобрести гнилую древесину, колотый кирпич, цемент низкой марки и прочий неликвид. 

5. Не стройте без проекта. Возводить дом по самостоятельным рисункам и расчётам — рискованная идея. То же самое касается проектов, скачанных из интернета: никаких гарантий на них нет. Лучше закажите проект в проверенной компании — пусть он будет типовым и недорогим, но зато по ходу строительства фирма будет вас консультировать. 

6. Не стоит экономить на инженерных коммуникациях. Выбирайте качественную электрику, чтобы не было пожара. Не скупитесь на вентиляцию: на чердаке обязательно должно быть слуховое окошко, чтобы уходила лишняя влага, иначе есть риск, что утеплитель отсыреет.

7. На мембранах. Это влаго- и ветрозащитные плёнки, которые удерживают тепло в доме и берегут конструктив от гниения. Важно не только купить качественные мембраны, но и правильно их смонтировать: не проколоть, склеить друг с другом и уложить правильной стороной. 

Как провести газ в частный дом:

какие есть льготы, с чего начать и сколько ждать

Читать

Что ещё важно учесть

Одной лишь сборкой дома строительство не ограничивается. 

Не забудьте о том, что к работам надо подготовиться:

• подключитесь к электричеству — процесс может занять от пары недель до нескольких месяцев, поэтому лучше действовать заранее; 
• уберите лишние деревья, чтобы не спиливать их уже после строительства дома, рискуя уронить берёзу на крышу;
• заблаговременно решите, нужно ли укрепить участок или сделать дренажную систему, чтобы дом не затапливало;
• рассчитайте, где должен находиться дом, чтобы в 5 утра вас не будили первые лучи солнца, но днём гостиная при этом была светлой и прогревалась;
• спланируйте водоснабжение и водоотведение: скважину надо пробурить до строительства и на максимальном расстоянии от колодцев со сточными водами;
• подготовьте строительную площадку: расчистите участок и обустройте подъезд для грузовиков, чтобы они не застряли в раскисшем грунте;
• установите лёгкую бытовку, чтобы хранить в ней инструмент и отдыхать;
• подайте уведомление о начале строительства. 

Резюмируем

1. Самые простые способы построить дом дёшево своими руками — заказать готовый домокомплект или выбрать проект из блоков. В первом случае проектная документация будет прилагаться к подготовленным стройматериалам, во втором её придётся купить. 

2. Совсем без проекта строить нельзя — это может привести к серьёзным проблемам, вплоть до разрушения дома. Типовые проекты вполне доступны по цене. 

3. Для экономии стоит выбирать одноэтажные проекты — строить такие дома проще и часто дешевле. 

4. Также важно учитывать тип крыши. Проще, дешевле и надёжнее построить односкатную, но нужно учитывать снеговую нагрузку и направление ветра. 

5. Важно заранее определиться с назначением вашей постройки — будет ли это дом или дача. 

6. Выбирайте проекты площадью до 100 кв. м, так как большие размеры увеличивают стоимость строительства и последующего содержания дома.

Фото: Shutterstock / Fotodom