Как купить недвижимость в лизинг: пошаговое руководство

Erid: F7NfYUJCUneP51LJ6hg3

Покупка недвижимости была и остаётся привлекательным способом вложения средств. Но не каждый готов приобрести желаемое сразу и за полную стоимость. В этом случае на помощь приходит лизинг — гибкая финансовая модель, которая позволяет оформить покупку с рассрочкой платежей на длительный срок.

Что такое лизинг недвижимости

Если коротко, это договор аренды недвижимости с правом выкупа. В этом случае сделка носит долгосрочный характер, а по истечении срока лизинга арендатор может приобрести объект по заранее оговорённой цене. 

Такая схема применима для разных типов площадок: офисы, торговые залы, складские комплексы и даже недвижимость для жизни — квартиры и апартаменты. А воспользоваться ей могут как представители крупного бизнеса, так и юридические лица с небольшим штатом сотрудником.

В чем преимущества лизинга

Лизинговые соглашения, как правило, заключаются быстрее, чем кредитные, и отличаются более гибким графиком погашения. Лизинг недвижимости также позволяет использовать ускоренную амортизацию. Это способствует значительному сокращению налоговых обязательств по прибыли и имуществу.

Рассмотрим, как правильно пройти все этапы оформления недвижимости в лизинг — от выбора объекта до получения права собственности на него.

Шаг 1. Подбор подходящего объекта

Перед тем как начать оформление лизинга, важно выбрать подходящую недвижимость. Если ваша цель — инвестирование, то стоит обратить внимание на расположение, инфраструктуру, потенциал роста цен. 

Если вы ищете комфортное место для жизни, пристально изучите состояние экологической обстановки района и перспективы его развития, качество исполнения проекта, а также репутацию застройщика.

Комплекс состоит из малоэтажных корпусов с закрытыми дворами без машин. Здесь есть собственная набережная с беседками и лежаками, а также спа-зона с бассейном, сауной и тренажерным залом. Лобби с биокамином, библиотекой и массажными креслами создают атмосферу уюта и спокойствия.

Шаг 2. Подача заявки на лизинг

Для того чтобы оформить недвижимость в лизинг, нужно подать заявку в лизинговую компанию или напрямую продавцу недвижимости. Заявление включает в себя стандартную информацию о вас, вашем бизнесе (если лизингополучатель является юрлицом), уровень финансовой состоятельности и кредитную историю. Компания оценит платёжеспособность и на основе этого предложит оптимальные условия.

Шаг 3. Проверка условий лизинга

Не каждый объект недвижимости доступен для приобретения в лизинг и не каждый лизинговый договор будет подходить для ваших целей. Поэтому, прежде чем принять решение, нужно тщательно ознакомиться с условиями, которые предлагает продавец или лизинговая компания.

Важно обратить внимание на:

• срок договора

Обычно срок лизинга недвижимости составляет от 3 до 10 лет, в зависимости от стоимости объекта и финансовых возможностей покупателя.

• ежемесячные платежи

Это сумма, которую вы будете вносить за аренду недвижимости в течение всего срока лизинга. Она может быть фиксированной или изменяться в зависимости от процентной ставки.

• первоначальный взнос

Он есть не всегда, но в подавляющем большинстве договоров присутствует. Размер взноса зависит от стоимости объекта и условий сделки. Обычно он составляет 10–20% цены.

• право выкупа

В конце срока лизинга арендатор может выкупить недвижимость по заранее согласованной цене. Она, скорее всего, будет ниже рыночной, поскольку большая часть стоимости объекта уже оплачена через регулярные платежи и зафиксирована в договоре, в то время как рыночная стоимость аналогичных объектов становится выше с каждым месяцем.

Шаг 4. Заключение договора

Когда все условия согласованы — можно подписывать договор.

В нём должны быть учтены все детали сделки, в том числе:

• срок лизинга;
• ежемесячные платежи;
• сумма первоначального взноса;
• процентная ставка;
• условия выкупа недвижимости.

Последнему пункту стоит уделить особое внимание. Помещение для конечного покупателя приобретает лизинговая компания, а не банк. И расчёты будут производиться до полного выкупа не с девелопером, а с лизинговой компанией.

Шаг 5. Погашение лизинга и выкуп недвижимости

После того как договор лизинга заключён, а первоначальный взнос внесён, начинаются регулярные платежи. Они могут быть ежемесячными, ежеквартальными или другими — в зависимости от условий, указанных в договоре.

Как правило, выкупить недвижимость можно в конце срока лизинга, уплатив оставшуюся часть стоимости. Это можно сделать несколькими способами — например, единовременно или с помощью рассрочки.

После этого необходимо подать документы на перерегистрацию права собственности.

Да и сам Курортный район Санкт-Петербурга с его чистой экологией и заповедными территориями продолжает развиваться и привлекать новых жителей и инвесторов.

В завершение

Лизинг недвижимости — это удобный инструмент для приобретения коммерческой или жилой недвижимость на выгодных условиях. Этот механизм предоставляет гибкость в оплате и позволяет обеспечить комфортные условия для сохранного вложения средств. 

Реклама. ООО «СЗ «Зелёный берег», ОГРН: 1177847336523, юр. адрес: 195197, Санкт-Петербург, вн.тер.г. Муниципальный округ Финляндский округ, Полюстровский просп., 59, литера Щ, офис 413/6, помещ. 10-Н