После первичного сбора информации, если объект заинтересовал, лучше выехать на место и изучить район: как расположен дом, будет ли достаточно света в квартирах, нет ли поблизости ЛЭП и шумных дорог, аэропортов и загрязняющих предприятий, далеко ли детские учреждения и магазины, а также удобно ли будет ездить на работу на автомобиле и общественном транспорте.
 

В офис застройщика или уполномоченной компании, которая занимается продажей квартир, нужно подъехать, чтобы подробней расспросить об объекте и ознакомиться с документацией. Лучше всего подъехать вместе с юристом, который профессионально изучит документы и будущий договор долевого участия. Правовая экспертиза в среднем стоит около 10 000 руб.
 

Застройщик обязан предъявить любому обратившемуся лицу следующий комплект:
 

1. Учредительные документы застройщика.

2. Свидетельство о государственной регистрации застройщика.

3. Свидетельство о постановке на учет в налоговом органе.

4. Отчетность о финансово-хозяйственной деятельности застройщика по установленным формам.

5. Утвержденные годовые отчеты, бухгалтерские балансы, счета прибыли и убытков за последние три года.

6. Аудиторское заключение за последний год.
 

По дому должны быть предоставлены:
 

1. Разрешение на строительство.

2. Инвестиционный контракт.

3. Проектная декларация.

4. Проектная документация, заключение государственной экспертизы проектной документации.

5. Технико-экономическое обоснование проекта строительства многоквартирного дома.

6. Свидетельство о собственности на землю или договор аренды земельного участка.

7. Договор со страховой компанией (полис) или договор поручительства банка (с 1 января 2014 года).

8. Выписка из единого реестра на недвижимое имущество и сделок с ним.

9. Образец договора, по которому будет продаваться квартира в новостройке.
 

МАТЕРИАЛЫ ПО ТЕМЕ:
 

Как купить новостройку на этапе котлована? Шаг первый: сбор информации

Как купить новостройку на этапе котлована? Шаг второй: оценка надежности и ценности объекта

Как купить новостройку на этапе котлована? Шаг третий: оформление покупки

Собираем досье на застройщика

Как проверить надежность застройщика?