Рынок недвижимости в России всегда привлекал внимание — как со стороны инвесторов, так и со стороны обычных покупателей, стремящихся улучшить свои жилищные условия. Однако наряду с растущим интересом увеличивается и количество мошеннических схем, с помощью которых недобросовестные лица пытаются заработать за счет других.
Мошенничество через процедуры банкротства
Одной из наиболее коварных схем, которые активно применяются мошенниками на рынке недвижимости, является манипуляция с процедурами банкротства. Банкротство физических лиц стало довольно распространённым явлением в России за последние несколько лет, и многие люди используют этот процесс, чтобы избавиться от долгов. Но не всегда ситуация с банкротом бывает такой прозрачной, как кажется на первый взгляд.
Когда человек, признанный банкротом, продает свою квартиру, он может выставить её на продажу по заниженной цене. Это делается для того, чтобы ускорить процесс расплаты с кредиторами или получить деньги на другие нужды. Продавец может действовать не совсем честно, занижая стоимость квартиры, чтобы получить как можно больше средств быстро. Однако, после того как сделка завершена, и покупатель въезжает в квартиру, может возникнуть ситуация, когда сделка признается недействительной.
Судебная практика в таких делах часто зависит от ряда факторов, включая условия продажи и цену — была ли она ниже рыночной. В случае признания сделки недействительной покупатель рискует потерять как квартиру, так и свои деньги, ведь имущество может быть возвращено обратно в собственность банкрота.
Как не попасть в такую ситуацию? Прежде чем заключить сделку, необходимо тщательно проверить статус продавца на предмет банкротства. Это можно сделать через Федеральный реестр сведений о банкротах или в судебных органах, чтобы удостовериться, что продавец не находится в процессе ликвидации своих долговых обязательств.
Обман с расчетами: наличие скрытых сделок и неофициальных платежных каналов
Следующий распространенный способ мошенничества — манипуляции с расчетами. В большинстве случаев мошенники предпочитают скрывать фактический перевод средств, что делает сделку сложной для проверки и оспаривания. Очень часто злоумышленники устраивают фиктивные сделки, где расчеты проходят не через банки или аккредитивы, а с помощью наличных денежных средств. Такие сделки значительно труднее отследить, и это создаёт определённые риски для покупателя.
Продавец может предоставить документы, которые подтверждают заключение сделки, но при этом не зафиксировать факт реального перевода денег через банк. Вместо этого деньги могут быть переданы наличными, а покупатель остается без доказательств законности сделки. Если впоследствии возникает необходимость подтвердить оплату или саму сделку, покупатель может столкнуться с проблемами, которые приведут к возврату квартиры продавцу.
Чтобы избежать такого рода мошенничества, рекомендуется настаивать на официальных расчетах через банк, где можно зафиксировать каждое движение средств. Важно также иметь на руках все платёжные документы, подтверждающие переводы, а если оплата происходит наличными — потребовать акт приёма-передачи денег с обязательным указанием всех данных и подписей сторон.
Проблемы с наследственными квартирами: риски при покупке жилья, полученного по наследству
Не менее опасная схема связана с недвижимостью, полученной в наследство. Квартиры, которые переходят по наследству, могут быть источником сложных юридических споров, если не все наследники были должным образом уведомлены или приняли участие в оформлении наследства. В таких случаях покупатель может стать жертвой недобросовестного продавца, который не предоставил всю информацию о праве собственности на квартиру.
Одна из типичных ситуаций, когда наследники не были вовремя уведомлены о праве на наследство или не принимали участия в его оформлении. Например, квартира может быть продана одним из наследников без учета прав других членов семьи, которые могут позже заявить о своем праве на долю. Если один из наследников, который имеет долю в квартире, не был уведомлен о продаже или не получил должной компенсации, он может потребовать свою долю и даже вернуть квартиру.
Чтобы избежать подобных ситуаций, покупатель должен тщательно проверять, кто является законными наследниками квартиры. Важно выяснить, все ли документы о наследовании оформлены должным образом, и не остаются ли за пределами сделки права других наследников.
Ошибки с документами: подделка или скрытые задолженности
Один из наиболее часто встречающихся способов мошенничества на рынке недвижимости — это попытки продавцов скрыть фактические проблемы с документами на квартиру. Это может касаться как задолженности по коммунальным услугам, так и вопросов, связанных с правом собственности или обременениями на недвижимость.
Продавец может не сообщить о том, что на квартире есть обременение, либо документ, подтверждающий его право на продажу, может быть подделан. В некоторых случаях квартира может быть продана человеком, который не является её законным владельцем, а сделка может быть оформлена через фиктивные документы. При этом покупатель, не проверив все нюансы, может оказаться в ситуации, когда его права на квартиру будут оспорены в суде.
Чтобы избежать подобных проблем, необходимо всегда запрашивать документы, подтверждающие право собственности на недвижимость, а также выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), где будет указана вся информация об обременениях и предыдущих владельцах.
Как обезопасить себя: шаги для проверки квартиры перед покупкой
Важно выполнить несколько ключевых шагов, которые помогут минимизировать риски:
- Проверьте выписку из ЕГРН. Это основной документ, который позволит узнать всю информацию о квартире, её собственниках и возможных обременениях. Выписка доступна через официальный сайт Росреестра или Госуслуг.
- Проверьте наличие долгов. Выясните, не проходит ли квартира через процедуру банкротства, и не связана ли она с судебными разбирательствами.
- Проверьте историю сделок с недвижимостью. Если квартира была в залоге или несколько раз меняла собственников, это может свидетельствовать о проблемах с ее правовым статусом.
- Требуйте подтверждения оплаты. При оплате через банк важно требовать платежные документы, чтобы избежать ситуации, когда сделку невозможно подтвердить.
- Обратитесь к юристу. В случае сомнений по поводу сделки или документов желательно проконсультироваться с профессионалом, который поможет выявить возможные риски.
Покупка недвижимости — это важная и значимая сделка, в процессе которой необходимо проявлять максимальную внимательность. Мошенники не стоят на месте и постоянно совершенствуют свои схемы. Чтобы минимизировать риски, важно тщательно проверять все документы, работать только с проверенными продавцами и быть осторожным на каждом этапе сделки.
Статья написана с использованием материалов видео
