Нужно ли согласовывать установку кондиционера в квартире

Согласно статье 36 Жилищного кодекса РФ, фасад дома — это общее имущество собственников жилья. Следовательно, изменения, связанные с фасадом, должны быть согласованы на общем собрании владельцев квартир. 

Многие управляющие компании включают пункты о необходимости согласования установки кондиционеров в свои правила и договоры. Это связано с эстетичностью фасада, санитарными нормами и требованиями пожарной безопасности. Так, внешний блок кондиционера не должен мешать эвакуации при пожаре и располагаться вблизи газопроводов, а конденсатная вода не должна отводиться по фасаду и на подоконники соседей. 

Также регулируют вопрос установки кондиционера в многоквартирном доме следующие ключевые нормативные документы:

• СП 51.13330.2011 «Защита от шума» (таблица 1) — свод правил Минрегиона России, который регламентирует допустимый уровень шума в квартирах: не более 50 дБА днём и 45 дБА ночью.

• Статья 7.21 Кодекса об административных правонарушениях РФ — устанавливает ответственность за незаконную установку кондиционера в жилом доме в виде штрафа до 2 500 рублей. 

• Региональные правила содержания многоквартирных домов.

Особый случай

Если жилой дом относится к объектам культурного наследия, установить кондиционер на фасаде такого здания не получится. Это запрещено статьёй 47.3 Федерального закона № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации». 

Когда установить кондиционер в квартире можно без согласования

→ При установке наружного блока на своём балконе или лоджии, если это не мешает соседям.

→ Если в доме есть специальные места для размещения наружного блока кондиционера — коробы, балконы и другие помещения.

Фото: hodim / Shutterstock / Fotodom

→ Если на общем собрании собственников приняли решение о том, что не нужно согласовывать установку.

Мечтайте по-новому с сервисом «Мой дом»

Оцените свои возможности и сформируйте персональную подборку недвижимости

Узнать

Какие кондиционеры можно установить самостоятельно

Оконные кондиционеры

В России эта модель не часто, но встречается. Состоит из одного блока, который объединяет в себе компрессор, испаритель, конденсатор и вентилятор, что делает установку относительно простой:

1. Выбираем место так, чтобы внешняя сторона блока была направлена наружу здания, обеспечивая выход горячего воздуха.

2. Измеряем проём окна, делаем разметку.

3. Устанавливаем раму. Если нужна дополнительная фиксация, внутри оконного проёма делают дополнительные деревянные балки. 

4. Вставляем устройство в подготовленное отверстие и фиксируем специальными креплениями.

После этого остаётся только подключить кондиционер к электросети. 

Стоит учитывать, что оконные кондиционеры шумные и сильно портят внешний вид помещения и фасада.

Фото: Vics Photos / Shutterstock / Fotodom

Мобильные кондиционеры

Это автономные переносные системы охлаждения, которые не требуют сложного монтажа:

1. Проверяем выбранное помещение на предмет достаточной вентиляции для отвода тёплого воздуха.

2. Выводим через открытое окно или специально сделанное отверстие в стене гибкий шланг для вывода горячего воздуха.

3. Включаем устройство и настраиваем режимы.

Фото: Ton Hazewinkel / Shutterstock / Fotodom

Сплит-системы настенного типа

Это наиболее распространённые бытовые кондиционеры, состоящие из двух блоков — внутреннего и наружного. Для их установки нужен ряд сложных операций, включая сверление стен, прокладку коммуникаций и подключение фреоновых магистралей.

Некоторые специалисты считают, что установить простой кондиционер своими руками реально, если человек обладает соответствующими навыками и у него есть специальные инструменты. Но если работы нестандартные или выполняются на высоте, совершенно точно следует обратиться к профессионалам.

Популярные инверторные модели, которые характеризуются повышенной эффективностью и низким шумом, более сложные в установке. У них свои особенности подключения электрических сетей и монтажа внешнего блока. Далее речь идёт только об установке стандартных настенных сплит-систем. 

Как выбрать кондиционер и не переплатить лишнего

Читать

Этапы установки классической сплит-системы 

Подготовительные работы

Какие инструменты и материалы понадобятся:

• перфоратор,

• дрель,

• крепёжные элементы,

• медные трубки,

• дренажные трубы,

• электрический кабель.

Читаем инструкцию к кондиционеру, особенно общие требования к установке и технические характеристики устройства. Требования помогут определить, какие инструменты потребуются и в целом получится ли справиться самостоятельно.

Стандартная схема сплит-системы. Источник

Следует оценить состояние поверхности стены и убедиться, что она выдержит вес оборудования.

Выбираем местоположение для кондиционера

Первым делом нужно установить, где будет располагаться внешний блок — с учётом ограничений вашего региона и вашей УК, а также рекомендаций по установке от производителя. Последние в частности касаются минимальных расстояний до препятствий с разных сторон.

При выборе места для внутреннего блока кондиционера важно учитывать, как будет распределяться холодный воздух, где устройство будет выглядеть эстетично и насколько далеко оно окажется от внешнего блока. Как правило, производители закладывают длину коммуникаций между блоками не дальше 5–7 метров. 

Монтируем наружный блок

Этот этап начинается с фиксации внешнего блока на наружной части стены:

1. Делаем отметки на стене по инструкции производителя для точного позиционирования креплений.

2. Просверливаем отверстия нужного диаметра и устанавливаем анкеры.

3. Ставим кронштейны для закрепления блока.

4. Надёжно фиксируем блок на установленных кронштейнах.

5. Если у внешнего блока есть тепловой насос — устанавливаем отвод конденсата.

Прокладываем межблочные коммуникации

Прокладка коммуникаций — медные трубки, электрические провода, дренажная труба — происходит по таким принципам: 

• Медные трубки соединяют внутренний и наружный блоки, передавая хладагент между ними.

• Электрический кабель питает внешний блок и связь между двумя частями системы.

• Дренажная труба предназначена для вывода конденсата.

Закрепляем внутренний блок

Устанавливаем внутренний блок в помещении, соблюдая инструкцию производителя.

Проверяем герметичность системы

Проводим тест на утечку хладагента. Запускаем систему на холостом ходу и проверяем давление в трубопроводах.

Заливаем хладагент

Хладагент — это холодильный агент, вещество, при помощи которого кондиционер охлаждает воздух.

Добавляем хладагент в систему, следуя рекомендациям производителя. Удалить воздух и влагу из системы поможет вакуумный насос — его можно взять в аренду. Заливаем хладагент постепенно, контролируя показатели давления и температурного режима.

Как протестировать кондиционер 

Для пробного запуска выбирают время, когда температура в комнате выше +20 ℃, и дают агрегату поработать 15–20 минут. За это время хладагент проходит полный цикл и устройство начинает охлаждать. 

Далее аппарат проверяют на соответствие техническим характеристикам. Обязательно проверьте давление в системе хладагента, измерьте давление воздуха, его температуру, насколько нагревается внешний и внутренний блоки. 

Какая влажность должна быть в квартире зимой и летом

Читать

Сколько стоит установить кондиционер

При самостоятельной установке есть риск повредить устройство и лишиться гарантии от производителя, в том числе из-за отсутствия специального инструмента для монтажа и измерения данных при вводе в эксплуатацию. 

Поэтому лучше всего, чтобы кондиционер устанавливали специалисты. Цена зависит от региона, сложности монтажа, длины коммуникаций между блоками, высотности и других факторов. 

В среднем установка кондиционера у частных мастеров стоит около 15 тыс. рублей. 

Если заказывать услугу у компании — порядка 20 тыс. Если важны профессиональная установка, гарантия работы и применение сертифицированного оборудования, лучше обратиться в компанию.

Главное

Установку кондиционера на фасад многоквартирного дома, скорее всего, нужно будет согласовать с соседями и управляющей компанией.

Согласовывать ничего не нужно, если внешний блок сплит-системы будет стоять на балконе или лоджии, в специально предназначенном для этого месте или если такое решение примет общее собрание собственников квартир.

Установку кондиционера лучше доверить специалистам. В среднем она обойдётся в 20 тыс. рублей.