Ответ напрашивается сам собой: «Ничего. Таких предложений в Москве нет»… На самом деле есть, но они необычные, скажем так.
Рядом с метро за 2,9 млн рублей. С особенностями
Предложения не дороже 3 млн рублей на первичном рынке есть, причем даже в старой Москве. Например, в августе вышли в продажу квартиры в двух новых проектах, которые сразу обратили на себя внимание. В первую очередь, небывало низкой ценой. Несмотря на то, что оба ЖК находятся внутри МКАД, квартиры в них продают дешевле 3 млн рублей.
Речь идет о стартах продаж в ЖК «My Space на Фрезерной» и ЖК «My Space на Дегунинской». Оба принадлежат застройщику «MySpace Development». Смотрим цены – согласно базе ЦИАН, студии в обоих ЖК продают от 2,96 млн рублей. Но радоваться рано – судя по информации, размещенной на сайте застройщика, площадь квартиры с такой стоимостью – 11,6 кв. м!
желающие приобрести такие объекты есть. об этом можно судить по отзывам на ЦИАН. кто-то хвалит застройщика за готовую отделку, кто-то пишет: «Да еще и прописка московская – супер!».
Кстати, есть замечание насчет отделки и вообще качества домов. Квартиры хоть и «от застройщика», но не совсем в новостройках. Дело в том, что оба дома – результат реконструкции старого жилья.
ЖК «MySpace на Фрезерной» – бывшая пятиэтажка, ЖК «MySpace на Дегунинской» – бывшая девятиэтажка. Девелопер полностью поменяет «начинку» зданий, заменит все коммуникации, переделает квартирографию. Площади жилья «оптимизированы» так, что сокращать их больше некуда. Зато те, кто решится на покупку, действительно получат московскую регистрацию и собственное жилье рядом с метро: один ЖК (на Фрезерной) расположен на юго-востоке в Нижегородском районе, рядом со станцией МЦК «Андроновка», второй (на Дегунинской) находится на севере столицы, в Западном Дегунино, в пяти минутах ходьбы от станции метро «Селигерская». Для сравнения – обычные новостройки со стандартными квартирами даже в экономклассе стоят гораздо дороже 3 млн рублей. Цены на них в границах «старой» Москвы начинаются примерно от 5 млн рублей. На старте продаж можно «поймать» квартиру чуть дешевле, например, в ЖК «Ильменский 17» были предложения студий от 4,2 млн рублей, но это в самом начале стройки.
Апартаменты, квартиры до 2 млн рублей. Далеко за МКАД
Не забываем, что кроме «старой» Москвы, есть еще и Новая. Вот там действительно можно найти квартиры или апартаменты по цене до 3 млн рублей. И даже до 2 млн рублей.
Например, в базе ЦИАН находим такое предложение – двухкомнатные апартаменты, 56 кв. м, Москва, ТАО, Кленовское поселение. Цена – 2,85 млн рублей. Еще один плюс – экологичность. Комплекс построен на территории бывшей базы отдыха, то есть в лесу. Все это хорошо, но есть существенный минус, расстояние от дома до МКАД – 38 км. Понятно, что подходит такое месторасположение не каждому.
Пример объекта дешевле 2 млн рублей привели в компании «Миэль-Сеть офисов недвижимости». Всего за 1,7 млн рублей продается «новомосковская» однокомнатная квартира. Но от центра мегаполиса она расположена очень далеко – в поселке Первомайское. Отсюда до ближайшей станции метро «Саларьево» нужно добираться 35 минут на транспорте.
Если же говорить о квартирах рядом с метро, то и в ТиНАО они не слишком отличаются по стоимости от предложений в «старой» Москве, хотя все же стоят немного дешевле. Рядом с тем же метро «Саларьево» в новостройке комфорт-класса «Саларьево парк» цены на студии начинаются от 3,6 млн рублей.
До 3 млн рублей на «вторичке». Доли или нежилье
По цене до 3 млн рублей на вторичном рынке «старой» Москвы, как правило, можно приобрести лишь комнату. Как уточняет Владимир Каширцев, генеральный директор компании «Азбука Жилья», если речь идет о центре, то это будет комната площадью около 13 кв. м, а в спальном районе можно найти вариант в 15-16 кв. м.
Пример из базы ЦИАН: за 2,8 млн рублей продается комната в пешей дocтупнoсти oт станции метро «Преображенская». Площадь жилья – 14,9 кв. м. В объявлении указано, что комнaта с балконом находится в трехкомнaтной квaртиpe, жилье в xopoшем cоcтоянии.
Что касается квартир стоимостью до 3 млн рублей, то по данным Владимира Каширцева, на вторичном рынке они практически не встречаются. «Основная группа предложений – это студии или поделенные до 12 кв. м помещения. Также есть апартаменты, в которые, скорее всего, переделали нежилые помещения жилых домов», – поясняет Владимир Каширцев.
Он предупреждает: если вы покупаете небольшую бюджетную студию (до 3 млн рублей), обратите внимание на документы – есть риск, что это переделанная трех- четырехкомнатная квартира.
генеральный директор компании «Азбука Жилья»
Человек может не знать, что покупает не квартиру, а долю. Впоследствии продать подобную жилплощадь будет сложно. для этого понадобится собрать всех собственников, которые купили другие доли.
Ирина Бербенева, руководитель офиса «В Крылатском» «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости», говорит, что по цене до 3 млн рублей в Москве можно приобрести или долю в квартире, или крошечную студию до 19 кв. м. Причем скорее всего это будут либо апартаменты (со всеми вытекающими последствиями в виде дорогого содержания), либо что-то вроде бывшей дворницкой – варианты 10-12 кв. м на первом этаже панельной девятиэтажки в окраинных района. «Чудес не бывает – в старых границах столицы купить комфортное жилье без «особенностей» за такую сумму не выйдет», – уверяет эксперт.
