Анализировались объявления, размещённые на сайте cian.ru в категории «вторичная недвижимость».
Что можно купить за 5 млн рублей
На вторичном рынке Москвы осталось менее 400 вариантов в бюджете до 5 млн рублей, но большинство из них имеют подводные камни.
- «Студии», полученные путём нарезки многокомнатных квартир.
- Объекты, которые появились в результате реконструкции нежилых зон многоквартирных домов: на первых или мансардных этажах, в полуподвалах, которые не приспособлены для длительного проживания. В них могут отсутствовать окна, а площадь иногда составляет всего 10–15 кв. м. Помимо неудобств эксплуатации в таких объектах встречаются юридические сложности — с перепродажей, регистрационными действиями, выделением лицевого счета и т. д.
- Проекты реконструкции старых жилых домов, гостиниц, бизнес-центров и административных зданий.
Большая часть предложения в бюджете до 5 млн рублей на «вторичке» приходится на разные варианты апартаментов, которые относятся к нежилым помещениям, что не позволяет оформить в них постоянную регистрацию.
На «однушку» в пределах МКАД стоит заложить не менее 7,5 млн рублей
На вторичном рынке в бюджете до 10 млн рублей продается ~6,1 тыс. вариантов. В начале года было 5 тыс. объявлений — тогда объём предложения на рынке был меньше.
58% всех лотов — однокомнатные квартиры, ещё 28% — студии, 13% — двухкомнатные квартиры. Большая часть предложения (76%) — квартиры. Ещё 24% приходится на апартаменты. Более высокая доля юнитов, чем на «первичке», связана с тем, что здесь присутствует большое количество переделанных вариантов, в то время как в новостройках это только изначально запроектированные корпуса.
Треть вариантов в таком бюджете находится в Новой Москве и Зеленограде. Подобрать квартиру можно в большинстве районов Москвы за Третьим транспортным кольцом.
Стоимость апартаментов в Москве начинается от 2 млн рублей — речь идёт о различных «самодельных» 10–15-метровых помещениях в полуподвалах. Теоретически в таких помещениях можно жить — там проведены коммуникации, в некоторых случаях есть полноценные окна, но в действительности для длительного проживания они не приспособлены, поэтому жильём их можно считать с натяжкой.
Более дорогие варианты, уже пригодные для жизни, а в некоторых из которых даже можно оформить прописку, — компактные «студии», полученные путём нарезки многокомнатных квартир, а также помещения в проектах реконструкции старых жилых домов, гостиниц, бизнес-центров и административных зданий. Такие объекты вполне можно найти в бюджете не только 10 млн, но и 5 млн рублей.
Если рассматривать только варианты с пропиской, не апартаменты, то самые дешёвые варианты находятся далеко от центра Москвы — в Троицком АО. Это будут либо квартиры с плохим ремонтом в старом жилфонде, либо варианты без ремонта в домах, построенных за последние годы.
Стоимость полноценных, пригодных для жизни квартир площадью не менее 30 кв. м — с отдельной комнатой и минимальным ремонтом — в пределах МКАД начинается с 7,3 млн рублей — в районах Бирюлёво Западное, Гольяново, Ярославский и других окраинных.
|
|
Минимальная стоимость, млн рублей | Примеры | Пояснения |
| Все варианты | 1,9–2,2 | Пример 1 | помещения в полуподвалах и на первых этажах, фактически не предназначенные для проживания |
| Пример 2 | |||
| Пример 3 | |||
| Все однокомнатные квартиры (без апартаментов) | 4,8–4,9 | Пример 1 | самые дешёвые варианты — в Троицком АО (в старом жилфонде или без ремонта) |
| Пример 2 | |||
| «Однушки» (без апартаментов) в пределах МКАД площадью не менее 30 кв. м | 7,3–7,4 | Пример 1 | квартиры в окраинных районах (Бирюлёво Западное, Гольяново, Ярославский) |
| Пример 2 | |||
| Пример 3 |
По данным Циан.Аналитики
Эксперт Циан.Аналитики Елена Лапшина отметила, что сумма 5 млн рублей недостаточна для покупки жилья в столице — вариантов в таком бюджете на вторичном рынке очень мало, и многие из них непригодны для постоянного проживания.
