Калейдоскоп квартир. Вторичный рынок Москвы. Февраль 2011 г.

 

 

Основную часть вторичного рынка Москвы составляют квартиры, расположенные в 5, 9, 12–17-этажных панельных и в 5, 6, 8–16-этажных кирпичных домах, построенных во II половине прошлого и в начале XXI вв. В целом по городу, по данным портала arn.ru, в феврале текущего года доля квартир в панельных (блочных) домах на вторичном рынке составила более половины рынка — 57%, в кирпичных (монолитных) — 43%.

 

В данном материале представлена следующая информация:

 

• диапазоны средних цен среднестатистических одно-, двух-, трех- и четырехкомнатных квартир в основных категориях домов в зависимости от их расположения по округам и районам Москвы;

• варианты предложений квартир с самыми низкими и высокими ценами по некоторым типовым категориям домов;

• цены на квартиры в домах высшего класса (элитное жилье);

• эксклюзивные предложения дешевых и дорогих квартир (например, небольших площадей, с дизайнерским ремонтом, с особыми условиями оплаты, в нестандартных домах, с отсрочкой заселения, с различными обременениями и пр.);

• распределение районов Москвы по средней стоимости 1 кв. м (выше и ниже среднего показателя).

 

 

 

Разница между верхними и нижними показателями цен на среднестатистические одно-, двух-, трех- и четырехкомнатные квартиры для отдельных категорий домов в зависимости от их расположения может составлять от 500 тыс. до 7 млн руб. Если для панельных пятиэтажек эта разница относительно невелика, что объясняется их физическим износом независимо от расположения, то, например, трехкомнатная квартира в качественном 12-этажном кирпичном доме площадью 70 кв. м с кухней 9 кв. м в районе Новогиреево Восточного округа предлагалась в феврале по цене 13,5 млн руб., а в районе Ломоносовский Юго–Западного округа аналогичная квартира стоила уже 20 млн (разница 6,5 млн руб.).

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Цены конкретных предложений квартир в типовых домах вторичного рынка могут отличаться от средних показателей как в меньшую, так и в большую сторону. Представленные конкретные варианты предложений подтверждают информацию о том, что квартиру по наиболее низким ценам в Москве можно приобрести в основном в ее восточных и юго–восточных районах. Запад столицы — это престижные районы с дорогой недвижимостью, причем разница в ценах на однотипные квартиры на востоке и западе города может быть весьма существенной.

 

 

 

 

 

На вторичном рынке есть предложения квартир, цены на которые не вписываются в среднестатистические данные. Дешевое жилье — это, например, квартиры с отсрочкой заселения, с обременениями различного рода, небольшой площади, непригодные для проживания без вложения крупных сумм денег на ремонт, расположенные в домах гостиничного типа, в бывших общежитиях, в ветхих нестандартных домах и т. д. За сравнительно небольшие деньги продаются также доли квартир.

 

По данным компании «ИНКОМ-Недвижимость», стоимость самой дешевой квартиры, выставленной в феврале на продажу в пределах МКАД, составила 3,8 млн руб. (однокомнатная квартира общей площадью 27 кв. м на улице Онежской (САО).

 

Дешевле в базе компании были представлены квартиры с так называемыми изъянами: в домах под снос, с обременениями (например, с отсрочкой заселения), доли квартир. Чаще всего такие объекты расположены в наиболее дешевых округах столицы — ЮВАО и ВАО. Кроме того, недорогие квартиры в большинстве своем малогабаритные или гостиничного типа.

 

 

 

 

Самые дешевые квартиры, по данным компании «МИЭЛЬ-Брокеридж», традиционно располагаются в пятиэтажных хрушевках. Квартиры в них небольшие по метражу с маленькой кухней, и они менее дорогие, чем в домах, построенных позднее.

 

 

 

 

 

 

 

Квартиры, цены на которые значительно выше средних по городу, как правило, находятся в качественных кирпичных домах или современных панельных с высококлассным ремонтом. Расположение — престижные районы Центрального, Западного и Юго–Западного округов, некоторые северные районы Москвы. Есть на вторичном рынке предложения элитных дорогих квартир в домах, бывших несколько лет назад новостройками Центрального округа.

 

 

 

 

По данным компании Penny Lane Realty, самые дорогие элитные квартиры расположены в жилых комплексах, построенных в последние годы в Центральном округе столицы. Это жилье не учитывается большинством аналитиков-профессионалов при подсчете средних цен по городу. Такие объекты образуют свою нишу премиум-класса, для которого приводятся аналитические данные, относящиеся именно к нему. Самые высокие цены на квартиры — в районе Хамовники Центрального округа. Здесь находится знаменитая «золотая миля» — самый фешенебельный район столицы, где стоимость квартир (указываемая, как правило, в американской валюте) — миллионы долларов.