На Калужском направлении хорошо развита инфраструктурная сеть. Правда, большинство объектов расположено в 30-километровой зоне от МКАД. Это, в частности, торгово-развлекательный комплекс «Мега», торговые центры «Ашан», «Икеа», «Изумрудный город», «Троицкий» и др. Кроме того, в районе прохождения трассы расположены известная школа-пансион «Возрождение» (26 км), частный детский сад «Уникум» (33 км), а также ведомственные санатории со спортивно-развлекательной инфраструктурой. В 26 км от МКАД находится горнолыжный центр «Красная Пахра».

 

 

 

Директор по маркетингу департамента загородной недвижимости Penny Lane Realty Александр Рыков рассказал, что в настоящее время на Калужском шоссе представлено 39 организованных коттеджных поселков. Несмотря на то что финансовый кризис заметно сказался на активности девелоперов загородных проектов, вывод новых объектов на рынок не прекратился. В течение 2008–2009 гг. на Калужском направлении начались продажи в 14 новых поселках, десять из которых расположено в пределах 30 км от МКАД.

 

«К элитному сегменту на данном направлении относится 15 поселков», — уточняет Ирина Могилатова, генеральный директор компании Tweed. Среди высокобюджетных предложений — загородные жилые комплексы Levitan, Green Park, PrimeVill.

 

Есть на Калужском шоссе и другие категории загородного жилья. Так, в поселках Дубровка и Юрьев Сад на продажу выставлены секции таунхаусов. Порядка 46% всех предложений загородной недвижимости на этом направлении составляют участки без подряда (данные компании Penny Lane Realty). «В кризис концепция ряда проектов подверглась изменениям, — отметила Людмила Ежова, исполнительный директор компании «Терра-Недвижимость». — Теперь в них представлены как участки с подрядом, так и без него». В числе таких объектов — «Булгаков» (35 км от МКАД), «Софьинский парк» (25 км от МКАД), «Русская усадьба» (24 км), «Никольские озера» (32 км). В поселке Баден Хиллс (12 км от МКАД) уменьшены площади домов с 537 до 350 кв. м. Согласно базе данных компании «ИНКОМ-Недвижимость» в сегменте неорганизованного коттеджного строительства на Калужском шоссе сейчас предлагают около 600 объектов, из них около 350 является домами класса эконом.

 

 

 

Один из объектов высокого ценового сегмента, расположенных на Калужском шоссе, — поселок Бельгийская Деревня (11 км от МКАД). На 36 га построено 85 коттеджей площадью от 300 до 600 кв. м. Подъезд к поселку возможен как с Калужского, так и с Киевского шоссе. На текущий момент в продаже дома площадью 420 и 460 кв. м на участках 20 и 35 соток стоимостью от 1,9 до 4 млн долл.

 

Поселок VIPушки находится в 28 км от МКАД. На 70 га запланировано возведение 150 коттеджей площадью от 473 до 690 кв. м на участках от 25 до 50 соток. Кроме того, здесь предлагают участки без подряда от 20 до 40 соток с коммуникациями. Цены на домовладения колеблются от 1,14 до 2 млн долл., а на земельные участки — от 11 до 18 тыс. долл./сотка.

 

Поселок Летова Роща (9 км от МКАД) вышел на рынок в 2009 г. Его территория площадью 60 га поделена на 105 участков. На продажу выставлены как коттеджи, так и участки без подряда. Стоимость домов — 728–827 тыс. долл., а сотку земли можно приобрести за 21–25 тыс. долл. Предполагается, что жители смогут пользоваться инфраструктурой смежного, уже построенного коттеджного поселка.

 

В качестве примера бюджетного предложения на Калужском направлении можно упомянуть поселок Южные Озера (63 км от МКАД), где дом площадью 100 кв. м на 10 сотках обойдется менее чем в 100 тыс. долл. (2,9 млн руб.).

 

В поселке Вишневый (62 км от МКАД), включающем в себя 130 участков от 14 до 24 соток каждый, предлагают коттедж из оцилиндрованного бревна или монолита площадью от 130 до 280 кв. м. В настоящее время действует спецпредложение на проекты «Нордик» и «Карловы Вары». Монолитный коттедж общей площадью 135 кв. м на участке 12 соток обойдется в 6,5 млн руб., а дом из оцилиндрованного бревна площадью 200 кв. м на участке 16 соток — в 8 млн руб.

 

Коттеджный поселок Грачевка расположен на 85-м км Калужского шоссе. Его территория занимает площадь 20 га. Здесь планируют построить 80 домовладений в едином архитектурном стиле площадью от 178 до 380 кв. м на участках от 12 до 34 соток. Поселок соседствует с территорией правительственного охотхозяйства «Барсуки». Удобная транспортная доступность, наличие инфраструктуры и коммуникаций делают возможным круглогодичное проживание в Грачевке. Минимальная цена предложения — 5 млн руб.

 

Самые доступные по цене таунхаусы — в поселке Былово (24 км от МКАД). Минимальная стоимость секции площадью 160 кв. м составляет 244 тыс. долл. (7,4 млн руб.). А самая низкая цена на землю зафиксирована в усадебном комплексе «Изумрудное озеро» (62 км от МКАД) — от 700 долл./сотка. Однако здесь продают только крупные участки — не менее 2 га.

 

В категории «участки без подряда» представлен коттеджный поселок Русская Усадьба (24 км от МКАД). Объект расположен у озера, в окружении смешанного и хвой­ного леса. На продажу выставлено 80 земельных участков без подряда площадью от 12 до 28 соток со всеми инженерными коммуникациями. Минимальная цена предложения — 3,8 млн руб.

 

 

 

 

 

Хотя загородный рынок в 2009 г. был довольно пассивным, в отдельных поселках специалисты отмечали неплохие результаты продаж. Наиболее успешными среди загородных объектов, в которых предлагали участки без подряда, стали «Летова роща» (реализовано 87 участков), «Никольские озера» (86 участков), «Южные озера» (64 участка). Средняя стоимость сотки в январе 2010 г. в них составила соответственно 22, 10 и 7,4 тыс. долл. Максимальное количество таунхаусов (29) было продано в коттеджном поселке Дубровка (5 км от МКАД). В настоящее время здесь предлагают секции площадью 205, 250 и 290 кв. м по цене 70–90 тыс. руб./кв. м.

 

Как утверждает Тимур Сайфутдинов, управляющий директор департамента жилой недвижимости компании Blackwood, средняя стоимость 1 кв. м в высокобюджетных поселках на первичном рынке по этому направлению составляет 3,75 тыс. долл. По данным компании «Терра-Недвижимость», за прошлый год цены на недвижимость здесь снизились на 18%. Для сравнения: на соседнем Киевском шоссе загородка подешевела на 34,8%, а на Новорижском — на 34,5%.

 

Диапазон цен на участки без подряда на строительство, расположенные на Калужском шоссе, — от 4 до 41 тыс. долл./сотка. Столь существенный разброс Т. Сайфутдинов объясняет значительными различиями в характеристиках объектов, таких как расстояние, природное окружение, наличие социальной инфраструктуры, коммуникаций и т. д. Стоимость коттеджей на вторичном рынке также во многом зависит от качественных характеристик и месторасположения.