Список того, что плотно соседствует друг с другом на площади всего лишь 2 кв. км (такова территория княжества), можно продолжить. Набережная с ее парадом яхт; концептуальная скульптура; маленькие парки; розарий, устроенный предпоследним правителем Монако в память о своей жене Грейс Келли; музей океанографии, патронируемый сегодня ее сыном принцем Альбером. Рядом расположены действующая тюрьма с видом на море и княжеский дворец, а в десяти минутах ходьбы от них — социальный квартал, больше напоминающий жилье бизнес-класса крупного российского города. Демократизм соседствует с роскошью, классический стиль — с новизной и подчеркнутой функциональностью современной архитектуры. Плотная дорожная сеть существует не только на поверхности, но и под землей: тоннели с развязками, светофорами и перекрестками — одновременно и вынужденная необходимость, и образцы высокого инженерного искусства. Море и чайки придают всему перечисленному романтический вид. Вечером, когда зажигаются огни на центральной площади города, у казино оживают сцены из прошлого: напомаженные кавалеры и дамы в кринолинах танцуют возле входов в игорные заведения, привлекая к ним дополнительное внимание.

 

Праздник жизни торжествует круглогодично, безотносительно к курортному сезону, что характерно для расположенных неподалеку Канн, Ниццы и других роскошных курортов Средиземноморья.

 

Наличие игорной зоны обеспечивает княжеству безбедное существование. Местное население освобождено от уплаты налогов. Предпоследний правитель Монако добавил крохотному государству 16% площади за счет намывных территорий. Здания на берегу возводят на свайных укреплениях, но при этом обустраивают по нескольку подземных этажей. Если учесть, что стоимость 1 кв. м недвижимости в Монако самая высокая в мире (по данным компании Knight Frank, cредняя цена 1 кв. м здесь составляет 44 тыс. евро, а в центре, где расположились дорогие казино, отели и рестораны, доходит до 90 тыс. евро), то этот вклад обеспечит долгую память представителю династии Гримальди.

 

И все равно пространство ограниченно, площадок под строительство в Монако очень мало. Власти возводят объекты социального назначения — лицеи, дома для престарелых и т. д. А вот новые жилые проекты, говорят в компании Chesterton, можно пересчитать по пальцам одной руки. Сейчас на продажу выставлено всего три многоквартирных дома.

 

Около 90% всех предложений недвижимости в княжестве являются эксклюзивными объектами компаний Knight Frank и Pieter van Naeltwijck. Сегодня они продают, например, объект 23 на бульваре Бельжик (Boulevard de Belgique), включающий в себя 21 апартамент, 8 из которых уже продано. Запрашиваемая цена — от 5,35 млн евро. «До резкого увеличения цен в 2006–2007 гг. российские покупатели, — рассказывает Екатерина Тейн, партнер, директор департамента жилой недвижимости компании Chesterton, — приобретали апартаменты в качестве летнего жилья. Когда начался рост стоимости, наши соотечественники столкнулись с неожиданностью административного характера: вид на жительство (а его необходимо оформлять, если пребывание иностранца в Монако превышает три месяца) в княжестве получить стало невозможно». Это сразу же снизило уровень спроса. Сегодня на долю русских приходится 5% приобретаемой монакской недвижимости. Как объясняют в компании Knight Frank, более других нацелены на покупку квадратных метров именно здесь те, кем движут две идеи: престижа и исключительной безопасности, которая обеспечена благодаря применению охранных систем. Если эти соображения не имеют принципиального значения, то выбор делают в пользу объектов соседней Франции, где цены могут быть на порядок ниже, чем в Монако.

 

Уровень жизни в княжестве выше, чем в странах Европы. Стремясь сохранить свой экономический статус, здесь не стараются привлекать инвесторов в распространенном понимании этого слова. В Монако проявляют заинтересованность только к инвестициям в банковскую сферу, говорят в компании Century21 Beverlywood Realty. Цены на недвижимость — дополнительное подтверждение этого тезиса: даже в разгар кризиса максимальная скидка, на которую в отдельных случаях можно было рассчитывать, едва доходила до 10%, говорит Юлия Кайнова, ведущий эксперт компании.

 

Из-за необычного статуса страны здесь есть запреты, которые распространяются на некоторые рыночные сегменты. Например, здания, имеющие историческую ценность, не разрешено продавать иностранцам. Любой нерезидент, приобретающий недвижимость в Монако, проходит процедуру проверки легальности денежных средств. В княжестве приветствуются лишь крупные и чистые капиталы. Купить казино в Монако невозможно: все игорные заведения находятся в собственности государства и не продаются.

 

Рынок аренды в княжестве тоже имеет свои особенности. Наиболее популярен долгосрочный годовой наем, на его долю приходится 80% рынка. Во время проведения знаменитого ралли «Формула-1» или музыкальных фестивалей увеличивается количество предложений на месяц. Основная единица рынка аренды — апартаменты. При заключении договора на год средняя ставка на жилье площадью 150 кв. м составляет 8 тыс. евро/мес.

 

Рынка коммерческой недвижимости в Монако не существует, считает Е. Тейн. Большинство сделок в этом сегменте является по сути продажей права аренды. Причем по закону некоторые апартаменты также можно сдавать под офисы и регистрировать в них фирмы. На самом деле в Монако не так много офисных площадей. Например, когда одна из крупных лондонских компаний в преддверии изменения налогового законодательства захотела перенести штаб-квартиру в Монако, выяснилось, что не хватает не только деловых помещений, но и квартир для сотрудников, а также мест в школах для их детей.

 

Наиболее активно обращаются на рынке аренды торговые помещения, предназначенные для продажи модных вещей, предметов роскоши, выставочные залы, ночные клубы, рестораны, отмечает Ю. Кайнова.

 

Несмотря на все особенности, вызванные ограниченностью территорий, в планировке города оптимально решена проблема парковок — за счет множества просторных подземных стоянок и лифтов, с помощью которых можно подняться на улицы других уровней, не прибегая к использованию автомобиля.

 

 

Источник: Chesterton