Уменьшение пространства для жизни — один из общемировых трендов настоящего времени. После кризисного обвала рынков недвижимости миллионы людей по всему миру потеряли свои большие дома из-за проблем с выплатами по кредиту. Однако многие уже пришли к пониманию того, что для обслуживания небольших помещений требуется меньше усилий и средств. «Сокращение площадей домов и участков в сегменте недорогого жилья характерно и для Европы, и для Америки. Однако за рубежом эта тенденция не так заметна, как в России, ведь в западных странах мода на мини существует уже давно. Например, стандартные размеры спален во Франции и Италии — около 4–10 кв. м, а средняя площадь земельного участка в США — примерно 2–4 сотки», — комментирует директор архитектурной мастерской «Архстройдизайн АСД» Алексей Иванов.

 

В России средняя площадь стандартного дома в Подмосковье в конце 1990-х — начале 2000-х гг. составляла 300–350 кв. м на участке не менее 15 соток. По словам коммерческого директора компании «Загородный проект» Алексея Гусева, кризис заставил многих девелоперов отойти от гигантизма, который воплощали в жизнь игроки на рынке недвижимости в беззаботные докризисные времена. Этот подход выражался в первую очередь в огромном количестве заявленных, но так и не реализованных мегапроектов, а также строительстве больших домов, которые было дорого приобретать и затратно обслуживать (по большому счету для комфортной жизни подобные размеры оказались не так уж и нужны). Более того, кризис дал толчок для развития экономкласса. Если прежде недвижимость покупали в основном с инвестиционными целями, то в момент, когда подобный спрос исчерпался, застройщики обратились к массовому сегменту. «Девелоперы многих высокобюджетных поселков в это время начали активно размежевывать крупные земли на небольшие участки от 7 соток, пытаясь таким образом создать доступное предложение для массового потребителя. Аналогичная ситуация сложилась и с площадью домов, в кризис появился спрос на небольшие площади 90–110 кв. м», — объясняет Юлия Севериненко, генеральный директор компании «ЗемАктив». Наиболее заметно было уменьшение размеров участков и домов в зоне 70–90 км от МКАД (поселки Тверитино, Алешкино, Березкино, Приозерный, Лесное Озеро и др.), многие девелоперы предложили покупателям антикризисные проекты. В числе первых — дом площадью 110 кв. м появился в поселке Авиатор, позже аналогичные варианты можно было найти в комплексах «Истра Кантри Клаб», «Крючково-2», «Опушкино», «Приозерье». Изменились и качественные характеристики коттеджей — в строительстве начали использовать более экономичные материалы и технологии.

 

 

 

 

Впрочем, после того как острая фаза кризиса миновала, площади в мини-проектах немного увеличились. По словам Владимира Яхонтова, управляющего партнера компании «МИЭЛЬ — Загородная недвижимость», сегодня основная масса клиентов предпочитают таунхаусы около 140 кв. м, коттеджи — от 150 кв. м, что экономически более оправданно: стоимость дополнительных квадратов невелика, но такой вариант гораздо комфортнее для жизни, ведь загородный дом, как правило, двухэтажный, и много площади съедает лестничный пролет. С этим согласен Александр Дубовенко, генеральный директор компании GOOD WOOD. Он отмечает, что, если до кризиса средняя площадь производимых в компании домов была 170 кв. м, в 2009 и 2010 гг. она уменьшилась до 140 и 145 кв. м соответственно, то в этом году увеличилась до 160 кв. м.

 

По данным корпорации «ИНКОМ», для покупателей недвижимости экономкласса  сегодня наиболее интересны предложения площадью 150–200 кв. м на 10–12 сотках земли. Для элитного сектора актуальными остаются коттеджи 400–500 кв. м на участке 25 соток. Надо отметить, большинство экспертов указывают, что площадь наделов сократилась существеннее, чем домовладений. До кризиса менее 12 соток практически не рассматривали для покупки. 

 

По мнению Сергея Цывина, руководителя офиса «Проспект Вернадского» компании «ИНКОМ-Недвижимость», мини-дома площадью до 100 кв. м остаются популярными у покупателей дальних дач, здесь и размер востребованного земельного участка скромнее — 6–8 соток.  Дома строят из клееного бруса и каркасные. Чаще всего такие объекты используют под сезонное проживание. По данным компании «ЗемАктив», почти половина покупателей рассматривают возможность приобретения земли с подрядом или готовым домом. При этом полная стоимость земли с домом и коммуникациями не должна превышать 3,5 млн руб.

 

 

 

 

По мнению А. Гусева, тенденция малых форм в архитектуре выражается в простой геометрии проектов, применении как традиционных, так и инновационных приемов, нейтральных поверхностей, эстетике натуральных материалов, отсутствии излишеств, простоте эксплуатации, минимальных потерях на коридоры, выразительности за счет гармоничных пропорций.

 

Загородные дома небольшой площади стараются планировать рационально. Наиболее часто идут по американскому пути — увеличивают площади таких помещений, как кухни, столовые, гостиные, и сокращают размеры спальных комнат и холлов. Так, спальня может занимать 10–12 кв. м, но зато появляется большая зона столовой-гостиной. «Зачастую, чтобы сэкономить полезную жилплощадь дома, из проекта убирают гараж и кладовые. Перестали выделять отдельную комнату под столовую, совмещая ее с кухней или гостиной», — объясняет Татьяна Алексеева, заместитель генерального директора компании Vesco Consulting. Как правило, в небольших домах предусмотрено два этажа и отсутствует цоколь. Обратить внимание на проекты, где сделана крыша сложной формы, рекомендует Ю. Севериненко. Благодаря ей появится возможность создать в доме полноценный этаж, а не мансарду. Впрочем, здесь существуют ограничения, так как дома с крышами с четырьмя скатами нельзя строить на крутых склонах, в местах с сильной снеговой и ветровой нагрузкой, а также на зыбких грунтах. В большинстве случаев террасу, веранду в небольших проектах возводят по желанию покупателя.

 

В качестве примера удачной планировки можно рассмотреть один из домов (проект «Анна»), который предлагают покупателю участка с подрядом в поселках Алешкино, Анютины Глазки, Sosnovka Park. Это двухэтажный коттедж общей площадью 116 кв. м. На первом этаже расположены кухня (11,8 кв. м), санузел (2,4 кв. м), котельная (6,8 кв. м), коридор (2 кв. м), холл (13,7 кв. м), гостиная (18,7 кв. м), крыльцо (4,2 кв. м). Второй этаж — комнаты (17, 8,6 и 11,8 кв. м), холл (15 кв. м), балкон (4,2 кв. м).

 

Главный фактор выбора небольших проектов — конечная стоимость лота. Помимо экономии при покупке потребители стали задумываться над рациональной стороной приобретения и в других смыслах. Например, цена обслуживания и эксплуатации любого объекта недвижимости растет вместе со стоимостью энергоносителей, не говоря уже о необходимости содержать в больших домах дополнительный персонал (уборщица, садовник и т.д.).

 

 

 

 

 

Концептуальный проект доступного жилья для России под названием «Лоскутки» был разработан в мастерской Андрея Асадова. Несмотря на различную типологию, застройка идет по принципу сборного конструктора. Из нескольких базовых модулей можно составить множество жилых комбинаций, а разнообразная отделка фасадов и крыш дополняет живой образ «Лоскутного города». Ориентировочная плотность одного квартала — 3500 кв. м/га, число семей — 80. Во всех типах жилья — апартаментах, таунхаусах или коттеджах — предлагают широкий выбор планировочных вариантов для любой семьи. В секционных домах одно-четырехкомнатные квартиры одно- или двухуровневой компоновки; в таунхаусах возможна блокировка от двух до пяти секций с несколькими вариантами внутренней планировки; в коттеджах благодаря универсальности пространств можно с легкостью заменить гараж на бассейн, совершить прочие трансформации. Также можно выбрать конструкцию дома и отделочные материалы. Несущий каркас можно выполнить из дерева, металла или железобетона. Преимущество за сборными системами (сборные сэндвичи, монопанели и т.п.). Предполагаемая себестоимость объекта (конструктив и отделка) — 15–20 тыс. руб./кв. м.

 

Реализованных же загородных поселков с небольшими домами на рынке пока немного. Хотя, вероятно, в ближайшее время их количество увеличится. Как сообщает А. Иванов, около 60% проектов, над которыми работают в его архитектурной мастерской, — это жилье мини-формата общей площадью до 120 кв. м и ценой около 2,5 млн руб. Из наиболее известных проектов эксперты назвали пригород «Западная Долина» (дома от 147 кв. м), «Евродолина-2» (от 133 кв. м), «Изумрудный» (от 100 кв. м), «Мечта» (от 98 кв. м). Есть подобное жилье в сегменте дальних дач, в частности Александровские Дворики, Новая Рысиха, Ручьи, Ясногорье. В поселках Алешкино, Анютины Глазки, Sosnovka Park можно выбрать дома разной площади. Например, проект «Заокский» — двухэтажный дом из оцилиндрованного бревна общей площадью 111 кв. м; «Сказка» — 114 кв. м; «Марьина Роща» — двухэтажный дом из оцилиндрованного бревна или профилированного бруса общей площадью 149 кв. м или «Анна» — двухэтажный дом общей площадью 116 кв. м.