Курорт Пирогово

В дискуссии на тему концептуальных поселков приняли участие несколько экспертов — архитектор Тотан Кузембаев, руководитель отдела загородной недвижимости компании «ГУТА-Девелопмент» Максим Сухарьков, руководитель отдела загородной недвижимости компании TWEED Ирина Калинина, искусствовед Лариса Копылова и генеральный директор компании «Высота» Олег Артемьев.

 

Если на этапе становления рынка загородного жилья риэлторы предоставляли клиентам возможность отгородиться от внешнего мира и жить на природе максимально комфортно, в однородном социальном окружении, то по мере развития этой ниши рынка появилась тяга к эстетической и даже идеологической наполненности термина «концепция». Отреагировав на образовавшийся спрос, организаторы загородных поселений начали устраивать их в стиле североевропейских шале и финских домов под известным брендом «Хонка», средиземноморских вилл с черепичными крышами и пр. Наиболее активно концепцию воплощали на ниве  спорта — появились поселки, обеспеченные маринами, у большой воды, с конноспортивными комплексами и даже гольф-полями.

 

Курорт Пирогово

Концепция — это план, идея, часто достаточно общая и не всегда безошибочная. Кому-то она может нравиться, а кому-то нет. В связи с этим каждый девелопер, взявшийся за реализацию необычной задачи, шел на риск. Иногда
опасность оказывалась вполне оправданной. Идея, состоящая в том, что житель поселка становился еще и членом особого сообщества, могла принести девелоперу дополнительно 10–20% прибыли. Первым поселком, где был реализован этот замысел, был проект «Николино» на Рублевском шоссе.

 

Есть и другое понимание концепции — считают, что это в некоторой степени ограничение, воплощение целого ряда требований для создания особого стиля жизни. Если говорить о России, то речь, как правило, идет о дорогих загородных поселениях. Часто такие объекты даже не выходили на рынок, потому что были построены для своих, отметил О. Артемьев. Характерно, что за рубежом концептуальность не всегда признак элитарности. Так, в Великобритании, рассказала Л. Копылова, существует городок Лаудбери. Около 20 % домов здесь реализовывали как социальное жилье. В Лаудбери, возведенном в стиле английских поселков средневековой поры, предъявляют еще и необычные требования к жителям: чтобы не оставляли машины на улицах, не использовали в оформлении вывесок неоновую подсветку... Жизнь в таких условиях имеет свои плюсы и минусы. И прежде чем сделать выбор, человек должен взвесить, готов ли он следовать ограничениям.

 

EASTЛАНДИЯ

Ныне для тех, кто выбирает загородное жилье, актуально экологическое направление. Оно становится все более популярным не только за рубежом, но и в России. В частности, в Жуковке возведен поселок из четырех вилл, названный GreenAppleTown. Здесь принципиально не предумотрено газовое отопление, а при строительстве крыши веранд стеклили, что позволило в дальнейшем экономить энергию на отоплении и освещении. Новации были отмечены престижной отечественной премией.

 

За рубежом концепции гораздо разнообразнее. Так, существуют поселки для пенсионеров, людей особых профессий, например летчиков. В Новом Орлеане, пережившем ураган «Катрина», было построено 150 плавучих домов на понтонах. При этом особая функциональность не стала синонимом элитарности — стоимость домов вполне демократичная. Между прочим, тенденция формирования поселений для определенных социальных групп может постепенно развиться и у нас. По словам И. Калининой, сегодня существует спрос на поселки для любителей йоги. Реализованных проектов пока нет, но интерес к ним уже появился.

 

 

 

Honka

Наибольшую художественную ценность представляют собой проекты, имеющие необычные архитектурные черты. Известны случаи, когда загородное строительство вели не столько с утилитарными целями — построить и продать, сколько, что называется, из любви к искусству. В США таким примером может служить Саут Хемптон близ Нью-Йорка. Реализация проекта началась в 2001 г. под руководством риэлтора, который выступил также и в роли продюсера. Он пригласил в качестве главного архитектора Ричарда Мейера, который, в свою очередь, предложил творить на этой площадке зодчим с мировым именем. Пока проект не завершен. Со временем здесь возведут 32 авторские виллы (сейчас их восемь), в том числе будут работы Захи Хадид и TsAO & McKnown. Есть, например, необычная вилла в стиле ар-деко в Нью-Джерси, которую перевезут и установят в Саут Хемптоне, когда строительство поселка приблизится к завершению. Стоимость объектов составляет 2–5 млн долл.

 

archdaily.com

Нечто подобное существует и в России. Эксперты приводят в пример проект Х-Park, реализованный архитектурным бюро «Меганом». Авангардная вилла «Роза» занимает в нем центральное место, другие проекты, построенные в этом же стиле, дополняют ее — служат как бы лепестками главного цветка (Х-Park состоит из семи домов).

 

Стоит упомянуть и о поселке Клуб 20–71, который представляет собой не коллекцию шедевров, а место, воздух, пространство которого как будто пропитано ностальгическим духом, воспоминанием о старых профессорских дачах. Создавая проект, архитектор Сергей Скуратов обратился к современному авангардному стилю (среди элементов — асимметричные, угловые окна), но наделил его чертами, характерными для архитектуры старых дач Подмосковья. В портфолио компании «Высота», которая его реализовывала, также есть новый проект «Покровское-Рубцово», превратившийся во фрагмент регулярного парка в пределах исторической усадьбы. Когда-то дом принадлежал Нащокиным, Голохвастовым, а позже был приобретен Саввой Морозовым. Генеральный директор компании «Высота» О. Артемьев подчеркнул, что, развивая территорию, девелопер не ставил задачу построить что-то необыкновенное, а хотел, чтобы была создана определенная атмосфера для жизни. Как правило, сложности состоят в том, что покупатель зачастую не совсем понимает, чего именно хочет. Так что проект «Покровское-Рубцово» рождался в поиске совместных и совместимых решений.

 

Курорт Пирогово

Примерно в таких же услових постепенно складывался и курорт Пирогово. На территории бывшего пансионата «Клязьма», в месте, уникальном по своей красоте, существовали остатки инфраструктуры дома отдыха советского периода. Когда земля перешла в частную собственность, здесь построили два дома с большими участками. Потом возникла идея создать развитую спортивную инфраструктуру и возвести частные дома по особым архитектурным проектам, максимально привязав их к местности. Благодаря такому решению люди получили возможность поселиться в кругу единомышленников, ценителей нестандартной архитектуры и элитных видов спорта — яхтинга, гольфа и верховой езды. В дальнейшем в Пирогово для жителей был введен свод правил поведения, в основу которого лег устав Императорского яхтенного клуба, рассказал М. Сухарьков.

 

Сегодня в рамках строящихся объектов реализуют свои идеи такие известные архитекторы, как Тотан Кузембаев (главный архитектор проекта), Александр Бродский, Владимир Плоткин, Николай Лызлов, Юрий Авакумов и др. Интересны названия вилл — «Дом-скат», «Дом у 9-й лунки» и пр. Площадку для строительства выбирают там, где можно обойтись без вырубки растений. Все дома возводят из дерева.

 

КП «Николино»

По оценкам Т. Кузембаева, риск при реализации подобных решений, конечно, существует — ведь архитектор предлагает не рядовой проект, а отличающийся от других внешне, по формам, в который вложено свое понимание красоты и удобства. Заказчик знает, что получит нестандартный продукт, оценить который можно, получив его в готовом виде. Именно так создаются штучные образцы. Архитектурные изыски в поселке дополняет необычная скульптура, оригинальная и запоминающаяся.

 

Может ли появиться концептуальный объект в экономсегменте? Зарубежный опыт показывает, что может. По словам Т. Кузембаева, он «с интересом отнесся бы к предложению создать поселок для пенсионеров». Правда, инвесторы к этому пока не готовы. Впрочем, необходимость концепции именно в демократичном сегменте доказал сам ход истории: дачный поселок с участками по шесть соток и выращиванием овощей на зиму — это тоже концепция, сыронизировал на встрече, организованной компанией «ГУТА-Девелопмент», Т. Кузембаев.

 

 

КП Xpark

Курорт Пирогово