«Космос» на месте промзоны: ЖК на границе четырех районов с видом на ж/д вокзал

Застройщик

Жилой комплекс «Космос» строит «Ривьера Инвест Екатеринбург» — группа компаний, осуществляющая комплекс работ по финансированию, проектированию, строительству и реализации объектов жилой и коммерческой недвижимости в Екатеринбурге. ГК была основана в 2013 году, одним из ее первых проектов стал ЖК Das Haus около Южного автовокзала. На данный момент «Ривьера Инвест Екатеринбург» построила 412 632 кв. м жилья; среди завершенных объектов застройщика клубный дом Riviera в Центре, ЖК «Белорецкий» на Автовокзале, «Сказы Бажова» на Уктусе, «Новая Ботаника» на Ботанике.

ЖК «Белорецкий» на Автовокзале 

Частично сданы и достраиваются жилые комплексы «Белорецкий II» на Автовокзале и «Белая башня» на Уралмаше. В 2021 году ГК начала реализацию проектов «Космос» около ж/д вокзала и «Южный сад» на Вторчермете. В стадии проектирования находится жилой квартал «ВЕЕР ПАРК» на севере Уралмаша, площадь будущей застройки — 4,6 га.

Некоторые объекты компания сдавала с опережением заявленного срока. Например, третью очередь ЖК «Новая Ботаника» построили на полгода раньше, но вот сдачу клубного дома Riviera застройщик задержал на те же шесть месяцев.

Концепция

Жилой комплекс «Космос» строят на углу проспекта Космонавтов и Мельковского переулка, недалеко от ж/д вокзала, на окраине обширной промзоны, которая раньше занимала территорию в границах Ереванская — Завокзальная — Космонавтов — Турбинная. 

В конце 2010-х годов участок между переулками Мельковский и Полимерный отдали под жилую застройку, и сейчас с северной стороны «Космос» граничит с ЖК «Космонавтов 11», который возводит группа «ПИК». 

На юго-западе, на Завокзальной — Армавирской, стоят склады и овощебаза № 4, где закупается половина городских торговцев фруктами и овощами. За Космонавтов — Маяковского, в 500 метрах, начинаются жилые кварталы хорошо развитого микрорайона Пионерский.

По проекту в ЖК «Космос» входит пять домов-башен высотой 18, 19 и 25 этажей, благоустроенная закрытая территория и теплый надземный паркинг

Дома комплекса названы в честь созвездий. Первый из них, 25-этажный «Орион», строят на углу Космонавтов и Мельковского переулка, его должны сдать в IV квартале 2022 года. Второй дом, «Кассиопея», встанет вдоль проспекта Космонавтов, рядом с соседним ЖК на Космонавтов, 9а. Между первым и вторым корпусами «Космоса» должны разместить здание паркинга. 

Дома 3–5, «Стрелец», «Андромеда» и «Лира», поставят на «второй линии», от оживленного проспекта Космонавтов, их закроют первые очереди строительства. Сейчас в продаже есть квартиры только в первом доме — «Орион». Предложения по остальным корпусам, паркингу, как и сроки их сдачи, застройщиком пока не озвучивались.

Еще один проект застройщика около Южного автовокзала — ЖК «Белорецкий II»

Общую закрытую придомовую территорию комплекса в формате «без машин» разместят внутри периметра зданий, там будут детские площадки, оформленные в стиле парада планет, спортивные зоны, места для отдыха, пешеходные дорожки. Оформление двора дополнят малые архитектурные формы космической тематики. Для озеленения территории высадят кустарники, разобьют цветники и газоны. 

На территории стройки растут старые ели, застройщик планирует сохранить их, организовав во дворе аллею Космонавтов, которая пройдет мимо здания паркинга 

Вместе с благоустройством двора приведут в порядок и территорию со стороны улицы — там установят скамейки, организуют разноуровневое освещение, произведут озеленение.    

Гостевые парковки на 132 места разместят по наружному периметру комплекса. Заезд в ЖК планируют сделать с Мельковского переулка.

Дом

Строительство первого дома ЖК «Космос» ведется по монолитно-каркасной технологии, для перекрытий используют монолитный железобетон. Наружные стены выложат из газобетонных блоков — это разновидность ячеистого бетона, которая отличается прочностью, влаго- и морозостойкостью. За счет низкой плотности такой бетон весит в несколько раз меньше, чем обычный или кирпич. На доме должны установить архитектурную подсветку.

Отделку мест общего пользования планируют выполнить в космической тематике, применяя натуральные материалы. В холле и на этажах разместят элементы навигации. На первом этаже в здании предусмотрена колясочная площадью 17 кв. м. В доме смонтируют два грузовых и один пассажирский лифт. 

В 25-этажном «Орионе», первом доме ЖК «Космос», запроектировано 288 квартир, из которых 193 — это студии и однокомнатные, 71 — двухкомнатные, а 24 — трехкомнатные. В доме будет один подъезд, а на этажах — по 12 квартир. 

Высота потолков в квартирах на 2–24 этажах составит 2,72 метра, на последнем — 3,02 метра. Жилье в доме начинается со второго этажа, на первом разместят просторный холл с входной группой и коммерческие помещения с отдельными входами, в одном из которых планируют открыть детский сад. 

В подвале дома оборудуют индивидуальный тепловой пункт, который будет производить погодозависимое регулирование отопления: повышать температуру теплоносителя при похолодании и снижать при потеплении.

ГК «Ривьера Инвест Екатеринбург» работает на строительном рынке Екатеринбурга восемь лет. За это время застройщик возвел пять жилых комплексов и строит еще четыре в разных районах города.

Среди них есть ЖК разного уровня, но в основном это проекты комфорт-класса — например, «Белорецкий» около Южного автовокзала или «Новая Ботаника» в одноименном микрорайоне. 

Квартиры обычно сдаются с чистовой отделкой, что является плюсом для ипотечных покупателей и тех, кто собирается сдавать квартиру в аренду. Сроки застройщиком соблюдаются, а некоторые дома и вовсе вводили в эксплуатацию досрочно.

Концепция ЖК «Космос» напрямую завязана на названии проходящего мимо проспекта Космонавтов. На мой взгляд, у комплекса много минусов, и самый существенный — его расположение. Во-первых, его строят на окраине огромной промзоны, в которой только три года назад начали редевелопмент. Причем часть объектов, например завод холдинга «ПепсиКо», вряд ли куда-нибудь перенесут. 

Во-вторых, в 400 м от ЖК расположена ж/д станция «Екатеринбург-Пассажирский», то есть будет слышен шум поездов. В-третьих, Космонавтов — загруженная магистраль, по которой еще и проходит трамвайная линия, то есть к поездам добавляем звуки машин и трамваев.

Так как район только застраивают, вся социальная инфраструктура сейчас находится в 15–30 минутах ходьбы, что неудобно для семей с детьми, которым нужны детсады и школы поблизости. По мере развития локации все это, конечно, появится. Например, в 2022 году обещают достроить садик на территории соседнего ЖК, но пока рядом только магазины.

Еще одним минусом «Космоса» является довольно большое количество квартир на этаже: 12 помещений, из которых только четыре 2- и 3-комнатные, остальные — однокомнатные и студии. Это подразумевает большое число соседей, больший износ лифтов, МОПов и довольно высокие платежи за общедомовое потребление.

Из-за вышеперечисленных минусов сложно представить, на кого рассчитан проект «Космос». Для семей с детьми он на данный момент неудобен из-за отсутствия социнфраструктуры, а для «первого жилья» у него высокий ценник. Наверное, как объект инвестиций он более привлекателен, так как по мере развития района вырастет и цена квадратного метра.

Из плюсов могу назвать хорошую транспортную доступность — рядом с ЖК есть любой общественный транспорт, в том числе метро и электричка; отсюда можно легко уехать в любой район города и даже в пригороды. 

Также застройщиком обещана закрытая придомовая территория без машин и паркинг. Это тоже плюсы, но «отложенные», которые полностью проявятся после завершения стройки.

Квартиры и планировки

Квартиры в первом доме ЖК «Космос» будут сдаваться застройщиком с чистовой отделкой. В каждой из них установят входную сейф-дверь и межкомнатные двери, стальные радиаторы со встроенным термовентелем, приборы учета, розетки, выключатели, домофон. Стены оклеят обоями под покраску, пол застелят ламинатом. В санузлах покрасят стены, уложат керамическую плитку на полу, установят сантехнику. У выходов на лоджии поставят окна в пол, на самих лоджиях сделают холодное остекление в алюминиевом профиле. Разводка труб в помещениях запроектирована горизонтальная, то есть трубы проложат под полом.

Приток воздуха в комнаты обеспечат стеновые клапаны (звуко- и теплоизолированная труба, размещенная в стене. С внешней стороны в нее установлена решетка с противомоскитной сеткой, а внутри расположен клапан, регулирующий силу подачи воздуха. — Прим. ред.). В квартирах-студиях на 24 и 25 этажах в кухнях и санузлах установят вытяжные бытовые вентиляторы.

Практичный «комфорт» над ж/д путями в ЖК «Малевич» — рядом с ЖК «Космос»

В ЖК «Космос» запроектированы студии площадью от 26 до 37 кв. м, однокомнатные квартиры по 40–51 кв. м, двухкомнатные по 54–66 кв. м и трехкомнатные по 81–82 кв. м. Во всех квартирах предусмотрены лоджии и ниши под шкафы-купе. Комнаты имеют форму, близкую к квадрату. Есть варианты с кладовками. Во многих планировках площадь кухни более 13 кв. м, что дает возможность организовать кухню-гостиную и, например, увеличить количество спален.

Трехкомнатные квартиры в первом доме «Орион» расположены в северо-восточной части здания и выходят на Полимерный переулок. В них запроектировано по два санузла.

Из квартир, выходящих на юг, открывается вид на ж/д станцию «Екатеринбург-Пассажирский», с востока будут видны промзона за Космонавтов и жилые кварталы Пионерского, а с севера — соседний ЖК «Космонавтов 11».  

Цены

В июне 2021 года, вскоре после начала продаж, застройщик объявлял в ЖК «Космос» следующие цены: 

• студия, от 27 кв. м, продавалась за 2 737 000 рублей (≈101 тыс. рублей/кв. м);
• однокомнатная квартира, 40 кв. м — за 3 809 000 рублей (≈95 тыс. рублей/кв. м);
• двухкомнатная, 54 кв. м — от 4 911 000 рублей (≈91 тыс. рублей/кв. м);
• трехкомнатная, 81 кв. м — за 6 497 000 рублей (≈80 тыс. рублей/кв. м). 

Средняя цена квадратного метра на тот момент составляла 92 тыс. рублей.

Сейчас в первом доме у застройщика еще достаточно любых вариантов: 

• студию площадью 27 кв. м можно купить за 3 220 800 рублей (≈119 тыс. рублей/кв. м);
• 1-комнатную квартиру площадью 40 кв. м — за 4 087 040 рублей (≈102 тыс. рублей/кв. м);
• 2-комнатную, 54 кв. м — за 5 127 150 рублей (≈95 тыс. рублей/кв. м);
• 3-комнатную, 81 кв. м — за 6 902 850 рублей (≈85 тыс. рублей/кв. м). 

Средняя цена квадратного метра у застройщика сейчас составляет 100 тыс. рублей. За пять месяцев она выросла на 9%, что является обычным темпом роста стоимости жилья по мере строительства дома. 

По соседству с «Космосом» Группа ПИК возводит ЖК «Космонавтов 11», четыре новых корпуса которого должны сдать в 2022–2023 годах. В нем у застройщика можно приобрести: 

• студию площадью 21 кв. м по цене от 2 499 500 рублей (≈119 тыс. рублей/кв. м);
• 1-комнатную квартиру, 32 кв. м — от 3 383 520 рублей (≈106 тыс. рублей/кв. м);
• 2-комнатную, 53 кв. м — за 4 534 000 рублей (≈85 тыс. рублей/кв. м);
• 3-комнатную, 71 кв. м — за 5 910 520 рублей (≈83 тыс. рублей/кв. м). 

В среднем стоимость квадратного метра в ЖК «Космонавтов 11» составляет 99 тыс. рублей и равна цене в «Космосе». Квартиры ПИК также продает с чистовой отделкой. Можно ожидать, что по мере продвижения стройки цены в этих двух ЖК сохранятся примерно на одном уровне.

В 500 м от комплекса также находится ЖК «Малевич», который в 2020 году полностью достроила компания PRINZIP. На вторичном рынке в нем сейчас можно купить:

• студию площадью 40 кв. м — за 5 млн рублей (125 тыс. рублей/кв. м); 
  
• 1-комнатную квартиру площадью 42 кв. м — за 5,09 млн рублей (≈121 тыс. рублей/кв. м);  
• 2-комнатную, 58 кв. м — за 6,5 млн рублей (≈112 тыс. рублей/кв. м);
•  3-комнатную, 89 кв. м — за 11 млн рублей (≈123 тыс. рублей/кв. м). 

Средняя цена квадратного метра в «Малевиче» равна 120 тыс. рублей, что на 20% выше цены в «Космосе». Такая разница, скорее всего, обусловлена тем, что «Малевич» уже полностью готов и находится дальше от промзоны и ближе к обжитым кварталам Пионерского.

Цена квадратного метра в ЖК «Космос» сейчас на 11% выше средней стоимости по городу, равна цене соседних строящихся домов и ниже цен в готовых новостройках района. 

На первый взгляд, планировки в «Космосе» разнообразные, но на самом деле удачной я бы назвала только планировку 3-комнатных квартир: квадратные комнаты, хороший метраж, два санузла. Студии и «однушки» — это прямо «грустная история»: вытянутые комнаты с окном в торце, сложная геометрия коридора с разнообразными выступами, смежные помещения, когда из кухни проходишь в комнату.

Есть и более удачные планировки — например, 50-метровая однокомнатная квартира с большим коридором и кладовкой, но когда смотришь на цену в 4,6 млн, то радоваться перестаешь. Сразу вспоминаются минусы местоположения и то, что это только первый дом комплекса — когда еще стройку закончат. Между тем напротив стоит совершенно готовый и красивый ЖК «Малевич», в котором квартиры стоят на 20% дороже, но заехать можно прямо сейчас, а сам комплекс находится намного ближе к развитому микрорайону Пионерский. 

А если немного поступиться площадью, то за те же 4,5 млн можно купить «однушку» в строящихся домах «Екатерининского парка», в районе Азина — Шевченко. Этот ЖК расположен рядом с культурным центром города, там более интересная концепция, гораздо большее разнообразие планировок и жилые кварталы с развитой инфраструктурой вокруг.

Инфраструктура вокруг

Административно ЖК «Космос» относится к Железнодорожному району Екатеринбурга. Комплекс находится на границе микрорайонов Вокзальный, Завокзальный, Орджоникидзевский и Пионерский, недалеко от ж/д вокзала. 

Он плотно окружен промзонами (действующие заводы, склады, производства), но за последние три года часть соседних территорий превратилась в жилые кварталы, что дало толчок к развитию коммерческой инфраструктуры.

Детские сады. Ближайший муниципальный детский сад № 97 находится на Азина, 18б, в 900 м от «Космоса». Учреждение работает с 1970 года, в отзывах о нем родители в положительном ключе отмечают работу педколлектива, но считают, что зданию требуется основательный ремонт.

В ЖК «Малевич», в доме в Трамвайном переулке, 2/4, в 10 минутах ходьбы, расположен частный детсад «ОЗорляндия». В нем дополнительно проводятся занятия по ИЗО, английскому языку, подготовке к школе, есть логопед. Прогулки проходят в закрытом дворе комплекса. 

На территории ЖК «Космонавтов, 11» запланировано строительство двух муниципальных детских садов, на 200 и 350 мест. Первый должны построить около корпуса на Космонавтов, 11в, и ввести в эксплуатацию в конце 2022 года. 

Школа. Соседние с ЖК «Космос» дома прикреплены к школам № 30, 75 и 119. Ближе всего к комплексу, в 1,2 км, на Мамина-Сибиряка, 43, расположена школа № 30. Сейчас в ее здании ведется капитальный ремонт, и учреждение временно размещено на Восточной, 26, в здании школы № 75, что в двух километрах от ЖК.

Ремонт в 30-й школе начали летом 2021-го и должны закончить к концу июля 2022 года. Планируется, что соседнее административное здание на Мамина-Сибиряка, 41, соединят с учебным заведением теплым переходом. За счет такого расширения площади количество мест в школе вырастет с 600 до 800.

На территории ЖК «Космонавтов, 11» также запланирована постройка школы на 1150 мест, но точные сроки ее появления пока неизвестны.

Медицина. Взрослая поликлиника № 2 ЦГБ 3 находится в 1,8 км от ЖК «Космос», на Братьев Быковых, 16/2. В этом же здании работают отделение неотложной помощи и женская консультация. 

За последние два года отзывы о поликлинике № 2 в Сети скорее хорошие: пациенты считают, что на прием записаться стало проще, а с внедрением электронной очереди уменьшилось время ожидания, но есть и жалобы на работу call-центра и узких специалистов.

В соседнем дворе, на Испанских Рабочих, 28, расположена детская поликлиника № 1 ДГБ 9. В учреждении недавно сделали ремонт, родители в отзывах о поликлинике № 1 положительно высказываются о работе регистратуры и медицинского персонала, но отмечают, что дозвониться в поликлинику бывает сложно.

Недалеко от взрослой поликлиники, на Братьев Быковых, 7, работает многопрофильный частный медцентр «Ангио Лайн», там взрослые и дети могут получить консультации широкого круга специалистов, пройти диагностику, сдать анализы.

Ближайшая аптека расположена в 250 м, на Космонавтов, 1в/1, в здании гипермаркета «Лента».

Магазины. Рядом с «Космосом», через Мельковский переулок, работает круглосуточный гипермаркет «Лента», а напротив, через Космонавтов — гипермаркет «Мегамарт». 

В домах соседнего ЖК «Космонавтов, 11» в пяти минутах ходьбы есть супермаркет «Верный», а также небольшие специализированные магазины и сервисы для жителей, например магазин колбас, кофейня, пункт выдачи Ozon.

В ТРЦ «Парк Хаус» на Сулимова, 50, до которого можно дойти за 20 минут, есть «Детский мир», «Спортмастер», магазины одежды, обуви и сервисы разной направленности.

Спорт. На придомовой территории ЖК «Космос» разместят две спортивные площадки. 

В ЖК «Малевич» (дом в Трамвайном переулке, 2/3), в 10 минутах ходьбы, работает фитнес-клуб «Пионер», а в соседнем, желтом, доме 2/4 — фитнес-клуб Carver Crossfit. 

Ближайший бассейн находится в спорткомплексе «Динамо» на Еремина, 12Б, в 2,5 км от «Космоса».

В Основинском парке, который начинается за Сулимова — Омской, в 1,3 км от ЖК, можно устроить пробежку и заняться сезонными видами спорта.

Отдых. До культурного центра города, условно начинающегося с Шевченко — Свердлова, можно дойти пешком за 25–30 минут. Рядом с ним находятся Харитоновский парк, Киноконцертный театр «Космос», Олимпийская набережная и Литературный квартал. 

Неподалеку также расположены Театр юного зрителя, Камерный театр, Дом музыки, Филармония, Театр музкомедии. В Литературном квартале и в радиусе 500 м вокруг него работает 12 музеев, часто проводятся различные городские мероприятия.

Примерно за 20 минут от ЖК можно дойти до Основинского парка в Пионерском, где проложены аллеи, установлены скамейки, оборудованы детские площадки. Зимой в парке прокладывают лыжню, дети катаются с горок на бубликах и снегокатах. Летом их заменяют самокаты, велосипеды, ролики. 

Рядом, в ТРЦ «Парк Хаус», расположен ближайший к ЖК кинотеатр «Премьер зал» с большим фудкортом и игровой детской зоной.

Транспорт

Мимо ЖК «Космос» проходит одна из самых протяженных автомагистралей города — проспект Космонавтов, соединяющая между собой северную часть Екатеринбурга и центр. Проспект имеет по три-четыре полосы движения в каждую сторону, посередине проложены трамвайные пути. 

После ЖК проспект сужается, в часы пик здесь регулярно собираются пробки  

В проекте генплана Екатеринбурга предусмотрено продление переулков Полимерный и Мельковский и появление дублера Космонавтов, который должен пройти мимо строящихся в Завокзальном микрорайоне ЖК. Однако точные сроки появления новых дорог неизвестны.

Автобус, троллейбус. Остановка «1-й километр» расположена рядом с первым домом «Космоса», на Космонавтов — Мельковский переулок, здесь проезжают три троллейбуса и два автобуса, на которых можно добраться до Сортировки, Центра, Уралмаша, ВИЗа, Пионерского, Втузгородка, Автовокзала, Ботаники, парка Маяковского, Шарташского рынка, Вторчермета, Уктуса, Елизавет, Птицефабрики.

Трамвай. Остановка трамваев «1-й километр» находится там же, где и автобусная. Через нее проходит девять маршрутов, следующих до Эльмаша, Уралмаша, Пионерского, Втузгородка, ВИЗа, Автовокзала, ЖБИ, Центра, парка Маяковского, на Сортировку и Вторчермет. Маршруты № 2 и 7 проезжают через центр.

Метро. До станции метро «Уральская», которая расположена за ж/д вокзалом, в Невьянском переулке, можно дойти за 15 минут. Поездка до центра города или Уралмаша займет пять минут, до Ботаники — 10 минут.

Электричка. Ж/д вокзал Екатеринбурга находится в 700 м от ЖК «Космос». Электрички отсюда ходят в аэропорт Кольцово, ряд пригородов Екатеринбурга и по области.

Личный автомобиль и такси. От комплекса удобно выезжать в сторону Верхней Пышмы, Серовского, Березовского, Сибирского, Кольцовского трактов, ЕКАД. Дорога до центра города без пробок займет 10–15 минут.

Мельковский переулок 

Такси к ЖК приезжает за 3–5 минут. Поездка до центра днем обойдется примерно в 140 рублей и займет около 15 минут, до аэропорта можно доехать за 35–40 минут и 410 рублей.

ЖК «Космос» строится в развивающемся районе города, на месте промзоны. С магазинами там и сейчас все отлично — прямо под окнами два круглосуточных гипермаркета, недалеко ТРК. Хорошо все и с транспортной доступностью. 

А вот социальные объекты пока довольно далеко. В планах заложено строительство детсадов, школы, поликлиники, появление рядом новых дорог, которые должны разгрузить проспект Космонавтов. Однако сейчас эта локация представляется мне спорной и является основным минусом проекта.

Наличие рядом готовых ЖК сравнимого или более высокого класса, где квартиры стоят на 5–25% дороже, делает не совсем понятной ценовую политику застройщика.

Сейчас инвестиционная привлекательность ЖК довольно низка, доход не сильно превысит инфляцию. Но по мере появления инфраструктуры увеличится и спрос на квартиры, так как развитый район в получасе ходьбы от центра совсем не то же самое, что застраиваемая промзона.

Выводы

1. ГК «Ривьера Инвест Екатеринбург» работает с 2013 года, в портфеле застройщика пять готовых жилых комплексов в разных районах Екатеринбурга, сейчас ведутся работы на четырех объектах.

2. ЖК «Космос» строят на углу проспекта Космонавтов и Мельковского переулка, недалеко от ж/д вокзала, на окраине обширной промзоны, значительную часть которой в конце 2018 года отдали под жилую застройку.

3. По проекту в комплекс входит пять домов-башен высотой 18, 19 и 25 этажей и надземный паркинг.

4. У ЖК будет закрытый двор в формате «без машин», гостевые парковки расположатся по периметру домов. 

5. Сейчас продаются квартиры в первом доме, который должны сдать в IV квартале 2022 года.   

6. Жилье продается застройщиком с чистовой отделкой. В «Космосе» запроектированы студии, 1-, 2- и 3-комнатные квартиры. Высота потолков в них — 2,72 метра. В первом доме на верхнем этаже предлагают квартиры с трехметровыми потолками.

7. Средняя цена за квадратный метр у застройщика — 100 тыс. рублей, она на 11% выше средней стоимости метра по городу.

8. ЖК строится на окраине бывшей промзоны, однако рядом находится два больших гипермаркета, а также магазины формата «у дома». Детские сады, школы, поликлиники расположены в 15–25 минутах ходьбы. Рядом с комплексом должны построить еще два детсада и школу.

9. В 20 минутах ходьбы от ЖК начинается Основинский парк, рядом с которым находится ТРЦ «Парк Хаус». До культурного центра города и набережной Исети можно дойти пешком за полчаса.  

10. Около «Космоса» находятся остановки общественного транспорта с разветвленной маршрутной сетью. До станции метро «Уральская» и ж/д вокзала идти 10–15 минут. Дороги около ЖК в часы пик загружены.