Красногорск

 

 

 

 

 

Расположенный всего в 23 км от Московского Кремля, город утопает в зелени многочисленных скверов, парков и садов. В его центре раскинулся лесопарк со старинной дворянской усадьбой Знаменское-Губайлово, построенной в XVIII в., и Знаменской церковью, которая была возведена веком раньше. Вокруг них находятся самый крупный в Московской области дворец культуры «Подмосковье», летний театр, современный оздоровительный комплекс с кортами и тренажерными залами, знаменитый стадион «Зоркий». Городской парк отдыха органично переходит в сосновый бор, который, так же как и плотина на реке Синичке, Химкинское водохранилище и 19-километровый участок русла канала им. Москвы, предоставляет прекрасные возможности для отдыха. Город часто называют столицей Подмосковья — здесь находятся Дом правительства Московской области, Московский областной суд и другие административные учреждения. Красногорск известен уникальными историческими, культурными и спортивными сооружениями. Среди них — Государственный архив кинофотодокументов, самое крупное в стране хранилище документальной фотографии и исторической кинохроники. В нем собрано более 38 тыс. фильмов, около 1 млн фотодокументов и редчайшие снимки российской жизни прошлых времен. В здании, где в период с 1943 по 1948 г. работала Центральная антифашистская школа военнопленных, сегодня расположился Музей немецких антифашистов с редкими документами по истории германо-российских отношений.

 

В Красногорске сооружен и функционирует единственный в России всесезонный горнолыжный комплекс «Снежком» с длиной склона 400 м, перепадом высот 65 м, на котором проводят соревнования самого высокого ранга. Близ города находится первый в России самый крупный и престижный гольф-клуб Le Meridien Moscow Country Club с пятизвездочным отелем. Популярностью у населения пользуется современный оздоровительный комплекс с кортами и тренажерными залами, а также конноспортивные клубы и уникальный стадион «Зоркий» с крытыми трибунами. Летом здесь проводят спортивные состязания на футбольном поле, зимой — на искусственном льду. В черте города, у МКАД, расположен крупнейший в России выставочный центр «Крокус-Экспо». Живописные окрестности Красногорска украшают многочисленные поместья и церкви. На выезде из города находится величественный Успенский храм, в котором проводят службы, работает воскресная детская школа и благотворительная столовая для необеспеченных граждан. На берегу Москвы-реки раскинулся всемирно известный дворцово-парковый ­ансамбль Архангельское, где представлено богатейшее собрание произведений искусства XVIII–XIX вв.

 

 

 

Крупные промышленные предприятия расположены на окраинах города. А благодаря лесным массивам и удачной розе ветров Красногорск является одним из самых экологически благополучных городов Подмосковья. Сейчас здесь зарегистрировано свыше 500 предприятий, учреждений и организаций. Крупнейшее из них — ОАО «Красногорский завод им. С. А. Зверева», вокруг которого когда-то сформировался город, — производит оптические приборы военного и гражданского назначения. Большой вклад в экономику города вносят совместное предприятие «ОАО «KNAUF-Гипс», изготавливающее звукопоглощающие плиты; машиностроительный завод «Бецема»; один из старейших производителей иммунобиологической продукции ОАО «Биомед» им. И. И. Мечникова. Часть местного населения трудится на крупнейших в Подмосковье полиграфических комбинатах, в их числе — Первый полиграфический комбинат. Рабочими местами обеспечивают кондитерская фабрика «Конфаэль», хлебозавод, завод лекарственных трав и многочисленные малые предприятия.

 

 

 

Инфраструктура города позволяет его жителям пользоваться качественными и разнообразными услугами. В Красногорске функционирует более 20 дошкольных образовательных учреждений, в том числе ясли-сад санаторного типа, 12 общеобразовательных школ, 2 школы с углубленным изучением предметов, 3 гимназии, 3 лицея. Работает несколько музыкальных школ. Среднее специальное образование можно получить в медицинском училище, политехническом техникуме, оптико-электронном колледже, международном лицее информатики, экономики и права, а продолжить образование — в филиалах московских вузов. Наиболее престижный — факультет оптико-электронного приборостроения МГТУ им. Н. Э. Баумана. Желающие могут поступить в Академию развития персонала или Государственную академию сферы быта и услуг. Большое внимание в городе уделено организации досуга и занятости детей и подростков. Городской дом культуры «Подмосковье» и «Опалиха», киноконцертные залы «Красногорье» и «Алые паруса» стали излюбленным местом отдыха жителей всего района.

 

К услугам горожан — развитая сеть муниципальных и частных медицинских учреждений. Работают детские и взрослые поликлиники, городские больницы, противотуберкулезный, онкологический и психоневрологический диспансеры, два госпиталя Министерства обороны. Большой популярностью среди россиян пользуется известный климатический курорт — центральный военный санаторий «Архангельское». Дополнительные возможности дают расположенные поблизости столичные медицинские центры. Необходимые продовольственные и промышленные товары горожане покупают в небольших магазинах и средних торговых центрах. Многие предпочитают совершать покупки в московских магазинах или гипермаркетах, расположенных вдоль МКАД. В ближайшие два года в городе должно открыться еще два крупных торговых центра — «Торговые ряды» и «Красногорск Плаза».

 

 

 

Статус неофициальной столицы Подмосковья, развитая инфраструктура, красота лесопарковых зон, обилие рек и водоемов, чистый воздух повышают престижность города и спрос на жилую недвижимость. За последние годы в городе возведены целые кварталы красивых и качественных домов, в которых есть все необходимое для комфортной жизни. Наиболее активно развиваются микрорайоны Павшинская Пойма, Южный, Чернево-2, Брусчатый Поселок, Теплый Бетон, Столичный и др. Как отмечает пресс-секретарь крупной инвестиционно-девелоперской компании «Сити — XXI век» Сергей Лядов, в Красногорске стало намного больше монолитно-кирпичных строений. «Если в 2006 г. из 45 объектов 30 было представлено домами типовых серий и лишь 15 — монолитно-кирпичными, — говорит он, то уже с середины 2009 г. наблюдается обратная картина: из 44 объектов около 60% составляют монолитно-кирпичные здания. При этом основной акцент сделан на наиболее востребованное жилье эконом- и бизнес-класса».

 

 

 

ЖК «Ильинский парк»

Застройщики активно работают на строительных площадках города, поэтому здесь можно приобрести жилье, находящееся на разных этапах строительства. По качеству оно не уступает столичному, а по стоимости заметно дешевле. По информации С. Лядова, на начальном этапе строительства 1 кв. м жилья в среднем стоит порядка 74,6 тыс. руб., на завершающем этапе дороже — 84,8 тыс. руб. В сданных в эксплуатацию новостройках типовых серий средняя цена 1 кв. м — 89,3 тыс. руб., в монолитных домах — 99,8 тыс. руб.

 

В настоящее время в городе строят около трех десятков жилых домов. Рассказать о каждом из них подробно в одной статье невозможно. Но приведенные примеры дадут общее представление о ситуации, которая сложилась на первичном рынке Красногорска. Наиболее масштабные проекты реализуются в трех микрорайонах: Павшинская Пойма, Спасский Мост и Опалиха. Крупнейшим не только для Красногорска, но и для всего Подмосковья является комплекс бизнес-класса «Красногорье de luxe», который возводят в микрорайоне Павшинская Пойма. В этой части города находится Дом правительства Московской области и торгово-выставочный и деловой центр «Крокус-Сити». В шаговой доступности — горнолыжный комплекс «Снежком» и яхт-клуб. Здесь же расположена первая на территории Подмосковья станция метро «Мякинино». Проектом предусмотрено оптимальное сочетание городского и загородного жилья и объектов инфраструктуры. Здесь запланировано строительство детских садов, школ, поликлиники, наземных и подземных гаражей, торговых центров. Доминанта проекта — три 21-этажных дома-парусника, которые выполнены в стиле семизвездного отеля «Бурдж-эль-Араб» в Арабских Эмиратах. В центральной части микрорайона планируется возведение классических 7–12-этажных монолитно-кирпичных домов. Практически на самом берегу Москвы-реки находятся коттеджи и таунхаусы. В многоквартирных корпусах расположены просторные квартиры площадью от 40 до 130 м. В данный момент в ЖК «Красногорье» идет заселение жилых домов первого и второго микрорайонов, открыта школа (в первом микрорайоне) и сдан детский сад. Стоимость 1 кв. м — от 79 тыс. руб. С 2010 г. строительство комплекса ведется под личным контролем губернатора Московской области Б. Громова.

 

В микрорайоне Павшинская Пойма на территории Красногорского лесопарка возводят ЖК «Спасский мост». Запланировано построить 11 жилых высотных домов (17–23 этажей), дошкольные и школьные образовательные учреждения, балетную школу, торговый центр, аптеку. Доминантой комплекса послужат три идентичные монолитные башни с паркингами. Один из корпусов уже построен. Два других находятся на разных стадиях строительства. Из окон большей части квартир открывается красивый вид на излучину Москвы-реки. В готовом доме можно приобрести однокомнатные квартиры площадью 43 кв. м и двухкомнатные — 69,4 кв. м. Стоимость 1 кв. м — от 76 тыс. руб.

 

Мкр-н Павшинская Пойма

В микрорайоне Опалиха на Аннинской улице возводят ЖК «Изумрудные холмы». На участке площадью 80 га планируют построить около 640 тыс. кв. м жилья и необходимые объекты социальной инфраструктуры: детский сад, школу, поликлинику, медицинский центр, художественную школу, спортивный комплекс с бассейном и водным парком, открытые спортивные площадки. Также на территории микрорайона будут организованы подземные и надземные паркинги, возведены объекты коммерческой недвижимости и гостиницы. В «Изумрудных холмах» расположены квартиры свободной планировки с минимальной площадью 35 кв. м. Комплекс будут сдавать в эксплуатацию поэтапно. Первая очередь, которая включает в себя строительство десятисекционного жилого дома, детского сада и школы, готова более чем на 70% и будет сдана во II квартале 2012 г. Вторая очередь — в I квартале 2013 г. Полностью строительство многофунк­ционального комплекса завершится в 2016 г. Стоимость 1 кв. м — от 58 тыс. руб.

 

На улице Лесной возводят ЖК «Реал-Парк», который состоит из пяти трехсекционных каркасно-монолитных 17-этажных домов с паркингом, в которых расположены одно-, двух-, трехкомнатные квартиры площадью от 42 до 105 кв. м. Квартиры сдают без отделки. Новостройки окружены большой прогулочной зоной. На придомовой территории будут посажены декоративные деревья, кустарники, разбиты газоны и цветники, появятся площадки для игр детей и отдыха взрослых, а также гостевые автостоянки. Сдача первого корпуса — IV квартал 2010 г., второго — II квартал 2012 г. Стоимость 1 кв. м — от 78,8 тыс. руб.

 

Среди новостроек города привлекательно выглядит стартовавший в этом году проект известной девелоперской компании «Сити — XXI век».

 

Мкрн. Павшинская пойма

В районе улиц Советская и Лесная компания приступила к строительству двух монолитных жилых домов «Бенуа» и «Левитан», в названии которых отражается история места, связанного с именами выдающихся русских художников. Дома находятся в уникальном месте Красногорска: с одной стороны, это центр города, с другой — живописная зеленая зона парка, на территории которого работает современный детский городок с аттракционами, каруселями, качелями и горками, спортивными площадками. Рядом расположены стадион «Зоркий», бассейн, физкультурно-оздоровительный комплекс со спортивными залами и теннисными кортами. В планах развития микрорайона — строительство крытого ледового катка и роллердрома. В возводимых 17-этажном и 12–14-этажном домах предусмотрены одно-, двух-, трехкомнатные квартиры с продуманной, удобной для проживания планировкой. Все комнаты, площади которых колеблются от 13,5 до 20 кв. м, изолированы. В домах устанавливают лифты грузоподъемностью 400 и 1000 кг с улучшенной внутренней отделкой, современную противопожарную систему, домофон. Предусмотрено помещение для консьержа. Выделены линии Интернета, телефонной связи и телевидения. На первом этаже зданий разместятся продуктовый магазин, блок сервисных и бытовых услуг, офисы. У домов будет собственная благоустроенная территория, на которой появятся детские и спортивные площадки и зоны отдыха, украшенные малыми архитектурными формами. Предполагаемый срок сдачи объектов — IV квартал 2012 г. Стоимость 1 кв. м — от 65 тыс. руб.

 

В микрорайоне Южный, на пересечении Новорижского и Ильинского шоссе, поблизости от Москвы-реки, возводят ЖК «Ильинский парк», который представляет собой три монолитно-кирпичных корпуса (25 этажей) с подземным паркингом. В доме расположены квартиры свободной планировки площадью от 45 до 128 кв. м. Жилье сдают без отделки. Устанавливают двухкамерные стеклопакеты, радиаторы отопления, металлическую входную дверь. Территория комплекса с зонами отдыха, детскими игровыми и спортивными площадками будет благоустроена и озеленена. Планируемый срок сдачи комплекса — IV квартал 2011 г. Стоимость 1 кв. м — от 80 тыс. руб.

 

Приобрести квартиру от застройщика можно и в сданных в эксплуатацию жилых комплексах.

 

«Красногорская Ривьера» — жилой комплекс (17–19 этажей) с подземным паркингом, построенный на Речной улице. В каждом из корпусов расположены квартиры площадью от 42 кв. м. Придомовая территория имеет большую прогулочную зону и внутренний двор с оборудованной детской площадкой. Стоимость 1 кв. м — от 106 тыс. руб.

 

Мкр-н Павшинская Пойма

ЖК «Вдохновение» (экономкласс) — это три монолитно-кирпичных корпуса (16–25 этажей), расположенных в квартале Столичный. В каждом из домов — одно-, двух-, трех- и четырехкомнатные квартиры площадью от 47,5 кв. м. На прилегающей территории посажены деревья, кустарники, устроены газоны и цветники. Оборудована игровая площадка для детей и зона отдыха для взрослых. Стоимость 1 кв. м — от 69 тыс. руб.

 

ЖК «Молодежный» (экономкласс) — трехсекционный (19–21-этажный) монолитно-кирпичный дом с подземным паркингом, возведен на улице Спасской. В доме расположены одно-, двух-, трехкомнатные квартиры. Рядом — детские сады и школа, магазины, рынок, почта, отделение Сбербанка. В 15 минутах ходьбы протекает Москва-река, недалеко сосновый бор и музей-усадьба Архангельское. Придомовая территория благоустроена. Стоимость 1 кв. м — от 92 тыс. руб.

 

 

 

Вторичный рынок жилья Красногорска отличается разнообразием и достаточно внушительным выбором предложений различных ценовых категорий. «До 80% сделок купли-продажи на вторичном рынке проходит через агентства недвижимости. И то, что люди стали доверять решение самого важного для семьи жилищного вопроса про­фес­сионалам, безусловно, радует», — говорит генеральный директор АН «Риэлти плюс» Ирина Кучаева. Среди объявлений о продаже жилья в Красногорске, размещенных в специализированных СМИ, встречаются квартиры в старых двухэтажных домах, хрущевках, многоквартирных девятиэтажках советского периода. Нередко продают жилье и в недавно построенных современных домах. Немалая часть городской территории занята домами частного сектора, которые время от времени появляются на вторичном рынке. По сведениям С. Лядова, 1 кв. м вторичного жилья в Красногорске сейчас в среднем стоит 104 тыс. руб. Разброс цен зависит от множества факторов: местоположения, площади квартиры, состояния дома и самой квартиры, развитости инфраструктуры и даже вида из окна и т. д.

 

 

 

 

 

«Рынок аренды в Красногорске весьма активен», — говорит И. Кучаева. Сказываются и близость столицы, и развитая инфраструктура, и наличие в городе предприятий, которые обеспечивают рабочими местами. Арендаторы — граждане из разных регионов России. Есть и москвичи. Спрос сейчас превышает предложение, и цены аренды в городе вернулись к докризисным. Так, в месяц за однокомнатную квартиру в среднем придется заплатить 20 тыс. руб., за двухкомнатную — 25 тыс. руб., за трехомнатную — 30 тыс. руб. На стоимость аренды влияют район, общая площадь жилья и его состояние, категория здания, в котором расположена квартира, наличие мебели и бытовой техники.

 

 

 

Через Красногорский район проходят Волоколамское шоссе и скоростная автомагистраль «Москва — Рига». Альтернативой автомобильному транспорту является железнодорожное сообщение. На территории города расположены станция Павшино, платформы Красногорская и Опалиха Рижского направления Московской железной дороги. В столицу и обратно жители города добираются на электричках, автобусах, маршрутных такси. Ближайшие станции метро — «Тушинская» в Москве и «Мякинино» в самом Красногорске.