Крепкий середнячок: что нужно знать о ЖК «5+»

За микрорайоном «Мясокомбинат» стоит дорожный знак с перечёркнутым словом «Красноярск» — дальше города нет, только посёлки. Местные в шутку называют «5+» самым «цивильным» на этой окраине: даже дети из соседних пятиэтажек играют там в мяч. Поговорили с жителями нового жилого комплекса и выяснили то, о чём вы никогда не прочитаете в рекламных буклетах: с какими проблемами они сталкиваются.

Застройщик

Жилой комплекс «5+» построила «Омега». Компания возводит монолитно-кирпичные жилые дома эконом- и комфорткласса. Самые известные проекты застройщика — «Подсолнухи», «Перья», «Два капитана» и «Твист».

Дизайн новостроек и дворовой инфраструктуры для «5+» заказали у компании «ПроектДевелопмент» — той самой, что занималась ремонтом проспекта Мира.

Компанию хвалят за соблюдение сроков, персонал и грамотных юристов, которые, по словам клиентов, действительно помогают людям. Есть и негативные отзывы: все они касаются ЖК «Твист». Дома «Твиста» тоже сдали вовремя, но застройщик не сделал подъездные пути к дому к выдаче ключей: земля, на которой должны были построить дорогу, находилась в частной собственности. В итоге «Омега» решала юридические вопросы почти полгода — всё это время жителям приходилось ездить по грунтовым дорогам, которые периодически размывало дождём.

Мы сделали обзор на новый жилой комплекс. В статье разобраны достоинства и недостатки данного ЖК, чтобы вы могли составить полную и объективную картину о нем

Квартира

Дом кирпичный. Наружные стены трёхслойные, с утеплителем, толщиной в 710 миллиметров. Для сравнения: в панельных домах толщина внешних стен составляет всего 200 миллиметров — в 3,5 раза тоньше, чем в «5+».

Толстый кирпич лучше держит тепло и шумоизолирует: в доме приятный микроклимат, машин с улицы совсем не слышно, если окна закрыты. Толщина внутренних стен на сайте застройщика не указана, но днём в паре подъездов слышны молоток и перфоратор. Внутри квартир от чужого ремонта не шумно — доносится только отдалённый гул.

Высота потолков во всех квартирах — от 3 до 3,3 метра.

Планировки:

Это не всё: есть и другие планировки.

Отделка. Все квартиры продаются с чистовой отделкой — с сантехникой, обоями, линолеумом, керамической плиткой в ванной и на кухне, металлическими входными и деревянными межкомнатными дверями. Пол в квартирах на первом этаже дополнительно обогревается.

Жители говорят, что изначально квартиры им сдали с частичными недоделками: линолеумом волнами, обоями не в стык, щелями в дверях, криво уложенной плиткой. Но никто из них не переделывал ничего сам: составили акты, передали застройщику и через две-четыре недели въехали в квартиру с исправленными недочётами. Без лишней волокиты и войн с компанией.

Деньги

Средняя цена за м² в «5+» — 49 700 рублей. По городу средняя цена метра в квартире кирпичного дома похожего класса — 58 000. А вот сколько попросят сразу за целую квартиру:

Дом обслуживает управляющая компания «Калининский». Цены на коммунальные услуги ниже, чем в среднем по городу:

Транспорт

Автобусы. В пяти минутах ходьбы от жилого комплекса есть две остановки — «Детский мир» и «Мясокомбинат». Каждые 20 минут с 6:00 до 22:00 там останавливаются автобусы № 87 и 52. Дорога до центра без пробок занимает 30 минут, в час пик — все 50. Жители жалуются, что утром автобусы переполнены.

С тех же остановок дачники отправляются в посёлок Геологов. Для этого каждые полтора часа курсирует 137 маршрут.

Электричка. Станция «Мясокомбинат» находится в 15 минутах ходьбы от жилого комплекса. Каждый час с 7:00 от станции отходит пригородная электричка, на которой за 17 минут можно доехать до вокзала, а за 35 — до станций правого берега. На последнюю электричку до «Мясокомбината» можно сесть в 20:40.

Проезд на электричке дешевле автобусного — всего 19 рублей. Для частых поездок можно купить абонемент в железнодорожных кассах: за 600 рублей в месяц пассажир получает по две поездки на каждый будний день. Экономия — 274 рубля.

Личный автомобиль. Дорога до центра займёт 20 минут, в час пик — 40. Движение стоит на улицах Калинина, Тотмина и Брянской — в промежутках с 8:00 до 10:00 и с 17:00 до 20:00. Летом трафик усиливается из-за дачников.

Такси. За поездку домой из центра субботним вечером придётся отдать все 350 рублей, а вот до ближайшего гипермаркета можно доехать и за 140. Машина приезжает в среднем за три минуты, но уповать на это не стоит: в разное время суток и при разных обстоятельствах время ожидания очень варьируется.

Инфраструктура

Магазины. За продуктами и хозтоварами местные ходят в небольшие магазины — в пятиминутном радиусе их пять, включая круглосуточный. До супермаркетов приходится добираться дольше: «Светофор» — в 20 минутах ходьбы, «Командор» на Тотмина — в 10 минутах на машине. Ближайший гипермаркет «Аллея» находится в торговом центре на Свободном: дорога на автомобиле до него займёт 15 минут.

Детские сады. Вокруг ЖК много частных детских садов и яслей. Там есть логопеды, уроки музыки и бассейны. Проблем с местами нет, но абонемент стоит денег — около 4 000 рублей в месяц.

Ближайшие государственные садики находятся на улицах Тотмина и Калинина, в 15 минутах езды — чтобы отдать ребёнка туда, придётся подождать от шести месяцев до года. В ноябре 2018 года чиновники начали строить ещё один детсад: тоже на Калинина, но уже поближе к «5+» — в одной остановке от «Мясокомбината». К сожалению, пока не ясно, хватит ли там мест на всех жителей с детьми: в соседнем микрорайоне «Бугач» своего садика тоже нет.

Школы. Ближайшие школы — только на Калинина, Тотмина и Высотной. Дорога на автобусе до каждой займёт около 20 минут. Это типовые общеобразовательные школы с классами без уклонов. Дети учатся в две смены, в каждой школе есть кружки и спортивные секции. Позвонили в лицей № 10 — завуч утверждает, что в классы набирают от 25 до 30 человек. Это соответствует государственной норме.

Своя школа на 1 200 мест в микрорайоне появится к 2022 году — в прошлом году такие планы озвучила министр образования Красноярского края.

Больницы. Через двор от жилого комплекса находятся городская поликлиника и детская больница. В пешей доступности есть также частная клиника с травматолого-ортопедическим отделением, мануальщиком и рентгеном: в 2GIS у неё всего шесть отзывов, один из них отрицательный.

Пруд. За десять минут можно дойти до Мясокомбинатского пруда. Раньше здесь официально можно было купаться, но в этом году пляж и пруд не прошли проверку — из-за резких перепадов глубины и недостатка нужной инфраструктуры. Вода чистая, хоть и мутная из-за глинистого дна. Народ купается даже с маленькими детьми, невзирая на запреты контролирующих органов. Медпункта, буйков и спасательного катера — нет. Никаких дополнительных развлечений, кроме воды и леса, — тоже.

Берег пруда и лесок с аллеей похожи на остров Татышев: природа и виды те же. Правда, вдоль берега разбросан мусор: его никто не убирает, даже сами отдыхающие.

Парк. По аллее гуляют родители с колясками и детьми. Лавочек, площадок или тренажёров не видно. Урн и освещения тоже нет, а высаженные растения сохнут. Жильцы уже жаловались на заброшенность парка и даже получили ответ от мэра — администрация ищет нового инвестора для продолжения благоустройства. Когда его найдут — неизвестно.

Соседи

Жители общаются друг с другом: решают общие проблемы в чате в «Вайбере», подписаны на сообщество микрорайона во «ВКонтакте». Люди говорят, что знакомы с соседями по подъезду.

Две мамы на лавочке жалуются, что во двор с новой площадкой стали ходить дети из соседних домов. Их заботит, что они производят впечатление неблагополучных: ведут себя немного агрессивно, кричат. Папы отвечают, что ничего страшного: они и сами в детстве любили покуролесить.

Двор

Двор открытый — с круговым въездом, парковкой, детской и спортивной площадками и облагороженной локацией с лавочками и столиками за домом.

Парковки. Их целых три: 15 мест прямо во дворе, 25 — перед въездом во двор, ещё 80 — за домом. Всего 120 мест на 263 квартиры. Вечером парковка вокруг дома занята меньше чем наполовину, но и сам дом пока тоже пустует на одну вторую. Везде свежий асфальт без разметки.

Игровая зона. Спортивная площадка для детей, качели, горки и песочница занимают 80 % всего двора. Выглядит безопасно: везде ровный асфальт и брусчатка, на детских и спортивных зонах — прорезиненное покрытие для дополнительной защиты от ударов.

Детей тут действительно много: от совсем малышей до пятиклассников. Они активно играют, быстро бегают и громко кричат. Девушка с коляской говорит, что с девятого этажа вообще ничего не слышно, а мужчина с первого отшучивается, что детский смех — это приятный шум. Каждому своё, поэтому лучше посмотрите и послушайте сами:

Спорт. Зона для занятия спортом тут же, впритык к игровой. Есть турники, тренажёры и огороженная сеткой площадка для игр с мячом.

Мужчины в возрасте от 30 до 40 лет сидят около турников: двое курят, один подтягивается. Рассказывают, что за домом на территории комплекса есть столики с лавочками. Днём они заняты взрослыми, а вечером там можно встретить молодёжь — с пивом, но тихую. Отправляемся туда.

Вторая площадка с восточной стороны дома. Здесь есть столики и нетиповая площадка для детей. Этот дворик прилегает к стройке, но шума и строительной грязи нет: застройщик огородил зону работ бетонным забором, чтобы не беспокоить жителей.

Что ещё. По периметру двора застройщик установил фонари. Местные утверждают, что освещение работает бесперебойно и возвращаться с работы вечером совсем не страшно. Также на территории есть хозяйственные площадки для погрузки и разгрузки, большие качели с навесом, газоны и озеленение кустарниками.

Подъезд

Входная зона. Подъезды сквозные: попасть внутрь можно как со двора, так и с внешней части дома — той, что ближе к большой парковке. Чужих не пускает домофон. Консьержа и камер внутри нет.

Двери подъездов застройщик сделал в двух вариантах: просто пластиковые — с внешней стороны дома, металлические — во дворе.

Вход или расположен на уровне земли, или оборудован пандусом — подходит для маломобильных граждан и людей с колясками.

Лифты поднимаются плавно и не шумят. Застройщик не установил грузовые, но и обычные выдерживают по 400 и 1 000 килограммов — они справятся с некрупной мебелью и некоторыми стройматериалами. Лифтовые проёмы широкие: в них без проблем влезает коляска или стандартный велосипед в длину.

Лестничная клетка. Ремонт в подъезде закончили: белые стены, напольный кафель, окрашенные металлические поручни и освещение есть на каждом этаже. Торчащей проводки и недоделок не видно.

На этажах просторно. Хватит места, чтобы оставить коляску, велосипед или самокат, но пристегнуть их не к чему.

Межквартирные коридоры. На каждые три квартиры приходится по коридору, ключи от которого есть только у жителей этих квартир. Такое помещение дополнительно освещается и подходит для постоянного хранения мелких вещей. Коляска в коридор не поместится.

Коротко о главном

1. В целом застройщик надежный, но не без недостатков: однажды он построил дом, но не сделал к нему подъездные дороги. Люди ездили по грунту.

2. Дом построен из кирпича, внешние стены — в три раза толще, чем в обычных панельках. При этом квартиры стоят дешевле, чем в среднем по рынку — 49 700 за м². Продаются сразу с отделкой. На коммуналке можно будет сэкономить.

3. Добраться до «5+» можно на автобусе и электричке. Дорога займет от 30 до 60 минут, в зависимости от времени суток. Для любителей ЖД-транспорта есть абонементы, они помогают сэкономить.

4. С личным транспортом дела обстоят попроще: дорога до центра занимает от 20 до 40 минут. Красная цена на такси в центр — 350 ₽.

5. С инфраструктурой пока сложно: своего детского сада в пешей доступности нет, школы — тоже. Парк заброшенный, а в пруду нельзя купаться, хотя местных это совсем не беспокоит. Поликлиника есть в соседнем дворе. До супермаркета можно дойти пешком.

6. Соседи общаются друг с другом. Во дворе много детей, потому что им есть где играть. В целом, двор «5+» можно назвать самым благоустроенным во всем микрорайоне: люди с других домов отдыхают здесь.

7. В подъездах чисто и просторно. Грузовых лифтов нет, но велосипеды, коляски и некоторые стройматериалы спокойно влезают в обычные. Консьержа и камер внутри подъездов тоже нет.

Фотографии: Иван Санников и http://proektdevelopment.ru/