Большую дедушкину квартиру в доме XVIII века в центре Петербурга Виктор и Марина решили сменить на новостройку — тоже в центре, но с современной планировкой, инженерией, безопасными перекрытиями и системой вентиляции.
После нескольких месяцев поисков семья переехала в готовый премиальный жилой комплекс на Петровском острове: найти новостройку элитного класса в центре города оказалось практически невыполнимой задачей. Пятен под застройку здесь нет, а жилье в точечных проектах, которые появлялись в последние годы, давно раскуплено.
Location, location & location
На протяжении многих лет ведущим критерием элитной недвижимости Петербурга было центральное расположение: близость Эрмитажа, Спаса на Крови или Летнего сада определяла класс жилья, остальное было вторично. Покупатели закрывали глаза на недостатки самого дома: какая разница, что по соседству коммуналка, если окна выходят на Невский проспект?
- С начала 2019 года в Петербурге продано 22,5 тыс. м² элитного жилья. Средний бюджет сделки — 40,2 млн рублей.
- Средневзвешенная цена предложения составила 340,2 тыс. руб./м².
- Предложение на рынке представлено 1,3 тыс. квартирами общей площадью 163,9 тыс. м².
- Доля спроса на квартиры с тремя спальнями за год увеличилась на 6 процентных пунктов, одновременно упала доля продаж квартир с одной спальней (–10 п. п.).
По данным Knight Frank St. Petersburg
Сегодня все изменилось. «Локация по-прежнему остается одним из главных критериев выбора элитного жилья, но современный покупатель подобной недвижимости предъявляет высокие требования к качеству строительства, отделке мест общего пользования, инфраструктуре жилого комплекса», — утверждает руководитель отдела исследований Knight Frank St. Petersburg Светлана Московченко.
Кризис выбора локации для Петербурга вполне очевиден: исторический центр плотно застроен, единичные здания, которые разрешалось снести, давно снесены, остальные — сплошь памятники, объекты культурного наследия и исторические постройки. Девелоперы уходят в соседние с Центральным, но не менее интересные районы.
управляющий директор центра инвестиций в недвижимость Becar Asset Management
На небольшом отдалении от центра стал формироваться новый рынок элитной недвижимости — там, где больше места и способов создать действительно современный комфорт. «Среди обязательных требований покупателей элитного жилья — наличие минимальной инфраструктуры, закрытой придомовой территории, паркинга», — отмечает Светлана Московченко.
Элита в кредит
Покупок с участием ипотеки в сегменте элитной недвижимости Петербурга не так много, как в комфорт-классе, но такие сделки есть, и они не единичны. Покупатели используют кредитные средства по разным причинам, но чаще всего — из-за нежелания или невозможности отдать сразу всю сумму.
«Давно присмотрел небольшую видовую квартиру с одной спальней, но вынимать деньги из бизнеса очень не хотелось, — объясняет Дмитрий, владелец квартиры площадью 80 кв. м с видом на Большую Неву. — Поэтому ипотека выступила в роли недорогого кредита: ставки здесь ниже, чем для других целевых займов. Погасить ее, конечно, планирую раньше срока».
управляющий директор центра инвестиций в недвижимость Becar Asset Management
Своя среда
Одним из главных критериев элитного жилья становятся преимущества, доступные полноценным жилым комплексам, которые строятся в отдалении от центра, — это комфортный закрытый двор и понятная, однородная социальная среда.
«Этот тренд был задан несколько лет назад, с появлением не просто закрытого двора, а двора, в котором запрещена парковка автомобилей, где детские площадки разделены по возрастам, где оборудованы места для спорта и отдыха взрослых. Большое внимание уделяется озеленению — теперь это не газон с кустами, а обязательно взрослые деревья и интересный ландшафтный дизайн», — рассказывает управляющий по строительным проектам инвестиционно-строительного холдинга AAG Анастасия Иващенко.
По ее словам, равномерность социальной среды удастся обеспечить лишь во вновь возводимых районах, в которых целые кварталы выделены в классы: комфорт, бизнес, премиум, и где нет социального жилья.
«А вот центр города имеет свои особенности — в первую очередь плотную дореволюционную застройку, в которой большой процент коммунальных квартир, дворов-колодцев, узких переулков, нет зелени», — подчеркивает эксперт.
Подобные проекты можно реализовать в соседствующих с центром районах, где есть пятна под застройку. Сегодня популярны Крестовский и Петровский острова, но если говорить о полноценной городской инфраструктуре и культурно-историческом наследии территории, оптимальный выбор — Петроградская сторона и Васильевский остров.
управляющий по строительным проектам инвестиционно-строительного холдинга AAG
Маленькая Франция
На Васильевском острове есть площадки, где можно буквально творить — создавать в благородном историческом контексте новые архитектурные формы и, что немаловажно, современное содержание. Эта локация отвечает основным требованиям премиального строительства: близость к историческому центру, обилие воды и шанс создать свою среду.
Анастасия Иващенко приводит пример, как на юге Васильевского острова появится закрытый жилой дом с уютным французским духом: «При разработке проекта «Маленькая Франция» мы искали большой земельный участок в хорошем месте. Нам повезло: нашли его на Васильевском острове — рядом набережная Невы, недалеко парк Василеостровец. Территория позволяет поставить не точечный дом, а действительно полноформатный, состоящий из нескольких секций и внутренних двориков комплекс».
«Маленькая Франция» задумана как тихий европейский уголок посреди мегаполиса. Этот комплекс ни архитектурно, ни высотой не выделяется среди окружающей его богатой исторической застройки.
Озелененный, закрытый от посторонних двор с деревьями, кустами, дорожками и скамейками — полноценный мини-парк прямо у дома. Кстати, двор закрыт и от машин: для них есть подземный паркинг.
При этом до Благовещенского моста, соединяющего Васильевский остров с историческим центром города, от «Маленькой Франции» чуть больше километра. 15 минут неспешным шагом — и ты на Английской набережной, еще 5–7 минут — у Медного всадника, Исаакиевского собора, Эрмитажа.
«Маленькая Франция» не совсем типична для новостроек Васильевского острова, которые появлялись и продолжают возводиться в последнее время — в ней нет площадей под коммерцию, это не формат жилого квартала.
«Это хороший сбалансированный дом со светлым и просторным двором-курдонёром, с террасами на верхних этажах, уютными двориками, в которых размещены палисадники и зоны для отдыха жителей. Это дом для размеренной жизни, — говорит Анастасия Иващенко. — Именно в проекте «Маленькая Франция» появился новый, несколько необычный для Северной столицы формат жилья — сити-хаусы. Двухуровневые квартиры с собственным палисадником — уникальный шанс жить в центре города так, как если бы ваш дом находился в тихом пригороде».
Подробнее о проекте «Маленькая Франция» можно узнать здесь.
