В состав Москвы деревня Куркино, ставшая одноименным столичным районом, была включена в 1985 г. Московское правительство планировало реализовать здесь амбициозные и современные проекты по застройке территорий, учитывая при этом природные особенности. Район с обширными лесными массивами расположен в пойме реки Сходни, имеет холмистый рельеф, а перепады высот в некоторых местах достигают 30–50 м.

 

Над планировкой нового района работало 25 проектных институтов. В Куркино почти все здания, как жилые, так и социальные, построены по индивидуальным проектам. Изначально здесь планировали возводить только малоэтажные дома, рассчитанные на несколько десятков квартир, коттеджи и таунхаусы. Но избежать высотного строительства (12–17-этажные дома) не удалось. Тем не менее большая часть жилого фонда — это все же современные дома высотой четыре, пять, шесть, восемь и девять этажей.

 

Всего в Куркино 18 микрорайонов, где помимо многоквартирных жилых зданий построены целые коттеджные поселки. Есть и дома, рассчитанные на несколько семей. Это квадрохаусы — трехэтажные дома, состоящие из четырех квартир, дуплексы — два объединенных таунхауса, каждый из которых имеет собственный придомовой участок. «Впервые в столице именно в Куркино была широкоформатная застройка, применены новые технологии отделки, более современные, европейского уровня архитектурные решения и стили. Поэтому район и жилье здесь позиционируют в категории высокого класса», — рассказывает Мария Литинецкая, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки». Сегодня, когда строительство тут практически завершено, эксперты отмечают множество плюсов, причем многое из этого опыта вполне можно взять за основу при создании новых районов столицы, особенно на вновь присоединенных к Москве территориях. «Главная идея, которую следует позаимствовать для застройки Новой Москвы, — это этажность и различные виды жилья, от многоквартирных домов до всевозможных домовладений: коттеджей, таунхаусов, дуплексов и т.д.», — считает Александр Зиминский, директор департамента продаж элитной недвижимости компании Penny Lane Realty. При освоении присоединяемых к Москве территорий, по мнению М. Литинецкой, можно взять за основу создание однородной социальной среды, что удалось реализовать в Куркино во многом за счет грамотной концепции проектов. Застройку района, который зачастую называют московской Швейцарией, собирались завершить еще три года назад, но в планы инвесторов-застройщиков вмешался кризис. Сейчас здесь недостроено около 30 объектов, в основном жилых. Причина — отсутствие финансирования в последние полтора года. Тем не менее если первоначально московские власти планировали построить здесь 935 тыс. кв. м жилья, то сегодня введено в строй 1,170 млн кв. м.

 

 

 

 

 

Ю. Пилипейко

Ю. Пилипейко

Несмотря на возникшие из-за кризиса проблемы, застройка Куркино практически завершена. Ее плотность почти в два раза ниже, чем в Москве. Последний штрих в архитектурный облик района добавили ЖК «Новая Пальмира», «Аэлита» и восьмой микрорайон. Еще один из недавно завершенных проектов — это монолитно-кирпичный дом бизнес-класса 3а, корп. 2, построенный в микрорайоне 1. Это семисекционное здание переменной высоты — от 9 до 17 этажей. В нем 233 квартиры площадью от 41 до 120 кв. м. Высота потолков — 3 м. Цена 1 кв. м, по информации А. Зиминского, — 3,6 тыс. долл. Участков для комплексного освоения в районе не осталось. В будущем, как полагают эксперты, возможна лишь точечная застройка. ЖК «Новая Пальмира» — это комплекс таунхаусов. Он расположен на улице Соколово-Мещерская, в самой зеленой зоне Куркино — вблизи природного парка и охранной зоны долины реки Сходня. Рядом также находятся физкультурно-оздоровительный комплекс, детский сад и школа. Все дома в комплексе кирпичные. Цена 1 кв. м, по информации А. Зиминского, — 2,7–3,5 тыс. долл. На территории жилого комплекса уже построены и многоэтажные дома. ЖК «Аэлита» состоит из 52 таунхаусов площадью от 152 до 356 кв. м. Расположен этот комплекс на Юровской улице. Цены на жилье, по словам эксперта, — от 2,5 тыс. долл./кв. м. Каждый таунхаус имеет два входа: один — рядом с гаражом в цокольном этаже, другой — в собственный палисадник площадью 1–2 сотки. На территории комплекса также находится жилой дом высотой шесть этажей, в котором представлены одно-, трех- и пятикомнатные квартиры площадью от 48 до 119 кв. м. К концу этого года планировали завершить строительство последнего, восьмого микрорайона в Куркино. Дома в нем уже возведены, но не сданы в эксплуатацию. По информации А. Зиминского, средняя цена 1 кв. м в микрорайоне — 4,4 тыс. долл. Всего в комплексе 217 квартир. Запланировано также строительство отдельного двухуровневого паркинга. Помимо разнообразных архитектурных решений внешнего вида домов, внутри они также отличаются. Например, есть дома, где на этаже расположено всего две квартиры (это четырех-пятиэтажные дома в микрорайоне 12), или дома с однотипными квартирами (только двухкомнатные или трехкомнатные) и т.п. Что касается самих квартир, то они отличаются планировочными решениями. Это может быть однокомнатная квартира общей площадью 46 кв. м с двумя лоджиями, большой кухней и подсобными помещениями или, например, двухуровневая пятикомнатная квартира общей площадью 160 кв. м с зимним садом, окна которой выходят на три стороны света. Кроме того, есть квартиры-студии площадью 42–53 кв. м.

 

 

 

Ю. Пилипейко

Ю. Пилипейко

Площадь квартир в Куркино в среднем больше, чем в целом по Москве. Она составляет от 42 до 300 кв. м. По мере обживания района спрос на вторичное жилье в нем возрастает. По данным Алексея Шленова, генерального директора компании «МИЭЛЬ-Брокеридж», самая низкая цена, предложенная за жилье на вторичном рынке, в сентябре составила 4,7 млн руб. Это однокомнатная квартира площадью 50 кв. м в малоэтажном жилом комплексе. Самую дорогую однокомнатную квартиру площадью 66 кв. м, расположенную в монолитно-кирпичном восьмиэтажном доме, предлагали за 12 млн руб. Трехуровневый таунхаус общей площадью 360 кв. м с пятью комнатами и участком 4 сотки продавали по цене 53 млн руб.

 

Снять недвижимость в Куркино недешево, хотя это неудивительно, учитывая, что жилой фонд новый, а квартиры в нем повышенной комфортности. Например, однушка общей площадью 48 кв. м с кухней 12 кв. м, полностью меблированная и укомплектованная всей бытовой техникой, обойдется квартиранту, по словам Марии Жуковой, первого заместителя директора компании «МИЭЛЬ-Аренда», в 35 тыс. руб. Типичное предложение двухкомнатной квартиры такое: общая площадь 78 кв. м, кухня 10 кв. м, две лоджии, меблированная, в доме есть консьерж, ведется видеонаблюдение. Аренда подобного жилья, по словам эксперта, стоит 55 тыс. руб./мес. Трехкомнатная меблированная квартира общей площадью 125 кв. м с евроремонтом и бытовой техникой обойдется арендатору в 90 тыс. руб./мес. Есть примеры и более дорогой аренды. В частности, квартиру площадью 250 кв. м с кухней 65 кв. м предлагают за 155 тыс. руб./мес.

 

 

 

 

 

Ю. Пилипейко

Ю. Пилипейко

Район расположен вдали от московских промзон, вблизи природного парка долины реки Сходня. На каждого жителя приходится в три раза больше зеленых насаждений, чем в среднем по Москве (102 и 34 кв. м соответственно). Жилая застройка в районе занимает чуть больше трети территории, остальное — лесные участки и парки. Объекты инфраструктуры, о строительстве которых было заявлено на начальном этапе освоения нового района, постепенно вводят в эксплуатацию. Сегодня здесь функционируют 14 детских садов и 5 общеобразовательных школ. Но очередь в детские сады — одна из самых больших в Москве. В начале этого года на Родионовской улице открылись взрослая и детская поликлиники. Здесь множество прекрасно оборудованных игровых и спортивных площадок. Службы быта и парковки есть практически в каждом жилом комплексе. Кроме того, в районе находится центр образования «Школа здоровья», где работают бассейн, соляная пещера для детей с легочными заболеваниями и еще несколько различных оздоровительных комплексов. В Куркино функционируют Первый профессиональный университет и школа-студия балета Аллы Духовой «Тодес». На территории района есть супермаркеты, небольшие магазины шаговой доступности, рестораны, кафе. В непосредственной близости от Куркино находятся гипермаркеты «Ашан», «МЕГА», «ИКЕА», «OBI».

 

 

Ю. Пилипейко

Ю. Пилипейко

 

Главные магистрали района — это Новокуркинское и Куркинское шоссе, а также улицы Соколово-Мещерская, Воротынская, Родионовская. Ближайшие станции метро — «Планерная» и «Речной вокзал», до которых можно добраться на рейсовых автобусах и маршрутных такси.

 

Транспортная доступность до недавних пор была основной проблемой жителей Куркино. Кратчайший путь к центру Москвы через двухполосные в каждом направлении улицы со множеством светофоров в часы пик был блокирован.

 

Улучшение ситуации произошло 30 сентября, когда был отрыт второй выезд из Куркино на МКАД. Новый отрезок дороги протяженностью 3,8 км проложен от Новокуркинского шоссе между микрорайонами 9 и 12. По нему жителям района можно попасть на МКАД (73-й км) в обе стороны, минуя все светофоры и пробки.