Конечно, такую покупку отчасти можно назвать эмоциональной, но и с практической точки зрения потребители не прогадают. У Геленджика большое инвестиционное будущее, утверждают специалисты.

 

Город раскинулся на берегу живописной бухты, окаймленной Маркхотским горным хребтом. Название Геленджика в переводе с тюркского означает «белая невеста» и напоминает о том драматичном периоде истории, когда из приморского торгового села отправлялись в Турцию корабли с живым товаром на борту — красивыми девушками-горянками.

 

Сегодня Геленджик — современный, динамично развивающийся, привлекательный для инвесторов город. Нельзя не отметить усилий, которые местная администрация прилагает для его благоустройства. Главная гордость курорта, его визитная карточка — местная набережная. Она является одной из самых протяженных в мире (12 км) и без преувеличения самой красивой на всем Черноморском побережье. Основой проекта, реализованного в 2010 г., стали фигурные балюстрады, соединенные между собой широкими перилами в стиле 50-х гг. прошлого века. Эстетически законченный вид зоне отдыха придал продуманный ландшафтный дизайн — мощенные цветным булыжником дорожки, элегантные клумбы и фонтаны, скамейки, тянущаяся вдоль моря сосновая аллея. Набережная завоевала признание профессиональных архитекторов и строителей и стала любимым местом отдыха и пеших прогулок жителей и гостей курорта. Здесь сосредоточены почти все кафе, рестораны и дискотеки города.

 

Как один из лучших курортов России с уникальным горно-морским климатом Геленджик начал формироваться в конце XIX в. И сегодня, строя планы по его развитию, муниципальные власти делают упор именно на рекреационную составляющую. «Санаторно-курортный комплекс является градообразующим, инвесторы приходят именно в эту отрасль, — говорит главный архитектор Геленджика Виктор Ревякин. — Мы подготовили портфель из 100 сформированных участков, среди которых найдутся предложения и для частников, и для компаний, интересующихся, например, строительством крупного гостиничного центра».

 

В сезон в городе действует порядка 200 санаториев и пансионатов, более десятка крупных отелей, частные мини-гостиницы.

 

О потенциале и возрастающей популярности курорта говорят цифры: если в 2006 г. здесь отдохнули 1 млн 180 тыс. человек, то в 2010-м — свыше 3 млн. Чтобы обслуживать плотный поток туристов, требуются не только средства размещения в достаточном количестве, но и широкая инфраструктурная сеть. Находятся инвесторы, готовые вложить деньги как в транспортные, так и в рекреационные объекты города. Например, огромное значение для развития Геленджика имеет открывшийся в 2010 г. аэропорт. Это первый подобный объект гражданской авиации в России за последние 25 лет, он построен в рамках частно-государственного партнерства. В планах управляющей компании «Базэл Аэро» — сооружение постоянного аэровокзала на месте нынешнего временного.

 

Помимо воздушного транспорта намечено развивать и наземный. Так, существует проект строительства железнодорожной ветки Геленджик — Новороссийск, правда, сроки его реализации пока не ясны. По территории города проходят федеральная трасса М4 Москва — Новороссийск и трасса М27 Новорос-сийск — Адлер. Дорогу на въезде в Геленджик со стороны Джубги планируется реконструировать.

 

На курорте широко представлена индустрия развлечений. Помимо традиционных морских прогулок на яхтах и катерах, дайвинга и полетов на гидросамолете отдыхающие могут приятно провести время, посетив кафе и рестораны, дискотеки, дельфинарий, океанариум, три аквапарка, в числе которых самый большой в России аквакомплекс «Золотая бухта». Здесь не только десятки водных аттракционов, но и гостиница, танцевальная и спортивная площадки. На южном склоне Маркхотского хребта расположен «Сафари-Парк», который также входит в число самых популярных аттракционов Геленджика. В его нижней части расположены вольеры, где содержатся львы, тигры, пума, рысь, бурые и гималайские медведи, косули и другие животные. Здесь же берет начало канатная дорога, ведущая к вершине Маркхотского хребта. Еще одна канатка работает в парке отдыха «Олимп». Со смотровой площадки, расположенной на высоте 600 м над уровнем моря, открывается восхитительный вид на бухту, горы и сам город. Отсюда без труда можно разглядеть и объекты нового строительства, которых в Геленджике немало.

 

В последнее время желающих не просто провести пару летних недель в санатории у Черного моря, а обзавестись здесь недвижимостью становится все больше. Как свидетельствуют специалисты ФСК «Лидер», наибольшее число покупателей квадратных метров в Геленджике — это москвичи (около 60%). В равной степени жилье у моря интересно краснодарцам и сибирякам (по 20%). Курортную недвижимость в основном приобретают с целью личного проживания либо для сдачи в аренду.

 

В настоящее время в Геленджике на разных стадиях реализации находится несколько крупных жилых комплексов (ЖК). Наибольшая часть новостроек (33%) расположена на расстоянии 0,5–1 км от центральной набережной, 25 % приходится на долю комплексов в пределах 1–1,5 км, 21% новых домов расположен в 1,5–2 км от набережной и лишь 5% — далее 2 км.

 

На первичном рынке преобладают монолитные и монолитно-кирпичные объекты — их около 94% от общего числа новостроек, 5% приходится на кирпичные ЖК и только 1% составляет доля панельного домостроения.

 

 

 

 

Средняя стоимость квадрата напрямую зависит как от удаленности ЖК от прибрежной зоны, так и от срока завершения проекта. Если проанализировать цены с точки зрения принадлежности жилья к тому или иному сегменту, то в среднем квадратный метр в сегменте экономкласса (комфорт) обойдется в 42 300 руб., бизнес-класса — 60 600 руб., а в элиткатегории — 81 000 руб.

 

Один из современных комплексов — ЖК «Пушкин». Проект представляет собой три секции высотой в 11, 14 и 17 этажей. В цоколе будут размещены автостоянка, спортивный зал, помещения технического назначения и магазины. Под офисы отведут весь первый этаж. Диапазон предлагаемых к продаже жилых площадей — от 50 до 188 кв. м.

 

В северо-западной части города в 350 м от моря построен и сдан в эксплуатацию ЖК «Каскад» — 12 его секций разной этажности (5–7–9) выполнены в общей архитектурной концепции. С верхних этажей комплекса открывается вид на море. Во дворе имеются детская и спортивная площадки, территория огорожена. Здесь предлагают 1-, 2-, 3- и 6-комнатные квартиры.

 

Территория проекта «Столичный квартал» занимает 10 га и рассчитана на 17 жилых корпусов низкой этажности общей площадью 47 тыс. кв. м. Большая часть квартир — однокомнатные (от 31 до 44 кв. м). Двушек всего 10%, а трехкомнатных — 3%. Невысокая стоимость квадратного метра делает жилье в «Столичном квартале» доступным — цена от 1 млн руб. В комплексе предусмотрена собственная инфраструктура — детский сад, парковка, детские и спортивные площадки, торговый центр с рестораном. В центре микрорайона запланирован небольшой парк с фонтаном. Первую очередь ЖК планируют сдать через полтора года.

 

«Сады Морей» — элитный комплекс прибрежных апартаментов, расположенный на территории 5 га. Здесь имеется благоустроенный пляж, фитнес-клуб, теннисные корты и бассейны, система охраны. Архитектурная концепция разработана в стиле неоклассицизма. Состоит комплекс из семи корпусов по шесть — восемь этажей. В нем 262 апартамента различной площади и планировки, каждый номер предусматривает просторную лоджию. На верхних этажах расположены пентхаусы площадью от 140 до 350 кв. м.

 

Основной проблемой города остаются слабые инженерные коммуникации. Например, мелкие частные инвесторы, построив небольшой объект, могут незаконно подключить его канализационную систему к городской ливневой. Это существенно влияет на перегруженные сети, которые и так работают на пределе. Но с такими нарушителями, как заявил В. Ревякин, борются. Он рассказал, что существует проект реконструкции ливневой канализации и планируется модернизировать водозаборный узел в районе села Дивноморское. Принята и программа развития линий электропередач, которая поможет решить проблемы в этой сфере.