По данным компании Knight Frank, умеренный рост объема предложения за I полугодие 2011 г. составил 3,5%. Сохраняется и высокая активность арендаторов: доля объектов с заполняемостью ниже 75% сократилась вдвое. Превышение поглощения над вводом в первой половине текущего года составило 62%.

 

По мере насыщения рынка Санкт-Петербурга все больший интерес девелоперов и ритейлеров вызывают региональные проекты, в первую очередь в центрах субъектов Федерации (Мурманск, Архангельск, Петрозаводск), отмечают эксперты Colliers International. На конец I полугодия 2011 г. в активной стадии строительства находилось более 20 проектов, общая площадь которых составляла около 900 тыс. кв. м, с предполагаемыми сроками ввода в 2011–2013 гг., отмечают в компании.

 

Большинство действующих объектов (70%) относится к сегменту торгово-развлекательных центров (ТРЦ). Около половины из них принадлежит трем крупнейшим девелоперам: «Адамант», Fort Group и IKEA.

 

 

 

Как отмечают аналитики Colliers International, совокупная общая площадь торговых центров (ТЦ), введенных в I полугодии 2011 г., составила 81 400 кв. м. Наиболее крупный объект — ТРК «Осиновая Роща» компании «Адамант» — открыт на пересечении Выборгского шоссе и Кольцевой автодороги. Якорным арендатором комплекса стал гипермаркет Prizma.

 

Кроме того, в первой половине 2011 г. состоялось долгожданное открытие суперрегионального ТРК «Лето» общей площадью 114 тыс. кв. м. Таким образом, ввод в эксплуатацию арендопригодных торговых площадей за шесть месяцев 2011 г. составил 36% от годового объема 2010 г., подсчитали в Knight Frank.

 

До конца текущего года запланировано к сдаче еще несколько крупных торгово-развлекательных комплексов (ТРК) общей площадью 335 тыс. кв. м. Наиболее крупные объекты: «РИО», «Академ-Парк», «Сити-Молл» (3-я очередь) и «Питер Лэнд», в составе которого откроются крупнейшие в России аквапарк и зона развлечений.

 

На сегодняшний день обеспеченность торговыми площадями (арендопригодная площадь ТЦ без учета гипермаркетов) в Санкт-Петербурге составляет порядка 560 кв. м на 1000 жителей, отмечают в агентстве АРИН. Наиболее высокие показатели наблюдаются в Московском районе (1564 кв. м), наиболее низкие — в Петродворцовом (94 кв. м).

 

 

 

 

 

В I полугодии 2011 г. рынок торговой недвижимости Санкт-Петербурга продемонстрировал высокую активность спроса. По данным компании Knight Frank, доля свободных площадей упала на 1,8 процентных пункта и составила 4,8%.

 

Как отмечают в АРИН, наиболее высокая доля вакантных площадей — в торговых объектах класса «районный», «окружной» и «суперокружной» (5–6% арендопригодной торговой площади). Наиболее низкая — в классах «микрорайонный», «региональный» и «суперрегиональный» (1–2%).

 

Наибольший интерес к новым площадям проявляют операторы одежды, представители продуктового ритейла, заведения общепита и т.п.

 

 

 

 

 

 

 

Ставки аренды в высококачественных ТЦ Санкт-Петербурга на протяжении шести месяцев 2011 г. плавно росли. К началу осени по разным объектам эксперты Colliers International наблюдали динамику от 4 до 10%. В новых проектах ставки приблизились к докризисным показателям — в наиболее интересных объектах уже превышен уровень 2008 г. Наиболее высокие арендные ставки характерны для магазинов одежды, парфюмерии и косметики, для операторов фуд-корта, отмечают в АРИН. Ежегодная индексация, предусмотренная договором аренды, составляет в среднем 3–5%.

 

Стоимость строительства 1 кв. м торгового объекта (без учета стоимости приобретения земельного участка) составляет от 32 до 40 тыс. руб. в зависимости от технических характеристик здания. Диапазон доходности торговых объектов как предприятий готового бизнеса, считают эксперты, 9–15%. Диапазон доходности инвестиционных проектов в сегменте торговой недвижимости приблизительно 17–25%.

 

 

 

 

 

По мнению специалистов компании Knight Frank, во II полугодии 2011 г. рынок торговой недвижимости Санкт-Петербурга будет демонстрировать стабильную положительную динамику всех ключевых показателей. Тем не менее возможно некоторое увеличение доли свободных площадей в связи с выходом на рынок новых объектов. Ожидается, что общий объем качественного торгового пространства до конца года увеличится еще на 200–265 тыс. кв. м общей площади.

 

Аналитики уверены, что и во второй половине 2011 г. тенденция общего увеличения девелоперской активности на рынке сохранится. Как следствие, в течение 2011 г. можно ожидать и других анонсов новых торговых проектов.

 

В 2012 г. эксперты ожидают, что произойдет существенное снижение объема ввода новых проектов — из-за затишья в сфере девелопмента в 2008–2009 гг. Это, возможно, повлечет за собой более существенный рост арендных ставок, чем в 2011 г., отмечают в Colliers International.