По объему жилищного строительства Люберцы в числе лидеров в Подмосковье. Качественные проекты, включающие в себя не только жилье, но и столичную инфраструктуру, пользуются спросом, а приемлемые цены только подогревают интерес.
Октябрьский проспект
В настоящее время Люберцы — один из крупных городов Подмосковья. В 2010 г. его население составляло немногим более 158 тыс. человек. Таким образом, по численности жителей город занимает шестое место в области. Хотя территория, где сегодня располагаются Люберцы, имеет древнюю историю, летопись самого города ведется с 1925 г., когда он получил свой нынешний статус. К 1934 г. в состав Люберец вошли находящиеся неподалеку рабочие поселки Подосинки, Панки и поселок индивидуальных домов Михельсона. В 1984 г. начался обратный процесс. Москве требовалась территория для строительства жилья, и ничего лучшего не придумали, кроме как занять ее в Подмосковье. Люберцы граничили со столицей и наилучшим образом подходили для этого. В 1984 г. Москва получила часть западных Люберец. На присоединенной территории находятся микрорайоны Жулебино и Косино-Ухтомский.
Город развивался благодаря промышленному производству. Здесь расположено более 25 крупных предприятий, включая Вертолетный завод им. Камова, Люберецкий комбинат строительных материалов и конструкций, объединение «Люберецкие ковры» и др.Особенно гордятся люберчане успехами вертолетного завода, продукция которого известна далеко за пределами нашей страны. Именно тут создают винтокрылые машины различного назначения, в том числе и боевые вертолеты «Черная акула» и «Аллигатор». А вертолет Ка-32 с горизонтальной системой подачи воды с успехом используют при тушении пожаров в высотных зданиях в условиях плотной городской застройки.
Социалка на уровне
Лицей им. Гагарина
В Люберцах хорошо развита сфера образования. Тут расположено 12 вузов, включая Российскую таможенную академию и филиал Государственного технического университета МАИ. Студентом одного из ремесленных училищ города в свое время был первый космонавт планеты Юрий Гагарин. Сегодня профессиональный лицей № 10 носит его имя, здесь в 1984 г. установлен памятник первопроходцу космоса. Точная копия монумента появится и в Лондоне 14 июля 2011 г. Так жители Туманного Альбиона отметят 50-летний юбилей визита Гагарина в Великобританию.
В городе большое внимание уделено детскому досугу. Заслуженной популярностью пользуются детская художественная, хореографическая и музыкальная школы, театр-студия «Диалог», детско-юношеская спортивная школа «Звезда». Новый объект на карте города — детский автогородок. Он построен на Комсомольском проспекте на площади 1000 кв. м и включает в себя в уменьшенном масштабе всю дорожную инфраструктуру — от светофоров до транспортных развязок.
ТЦ «Светофор»
«В Люберцах хорошо развитая инфраструктура, которая во многом не уступает московской», — говорит Сергей Лядов, пресс-секретарь инвестиционно-девелоперской компании «Сити–XXI век». В городе есть все необходимое для комфортного проживания, в том числе объекты бытового назначения и магазины. Самый крупный торгово-развлекательный центр, расположенный поблизости, — «Мега Белая Дача». В прошлом году на улице Побратимов открылся ТРЦ «Светофор», где кроме магазинов функционируют фуд-корт и многозальный кинотеатр. В поселке Октябрьский на улице Кирова планируют построить спортивно-досуговый комплекс. «Из новых объектов можно отметить Дворец спорта «Триумф», введенный в эксплуатацию в 2005 г., компания «Сити–XXI век» была одним из соинвесторов его строительства», — добавляет С. Лядов.
Новые объекты инфраструктуры появятся и в районах новостроек. Например, на Октябрьском проспекте, где идет активное жилищное строительство, возводят среднюю школу. В микрорайоне Красная Горка предусмотрены помещения для предприятий бытового обслуживания, отделения Сбербанка, строят две школы и два детских сада, а также здания для кинотеатра, боулинга, кафе, ресторанов, спортивных центров, универсамов. Также здесь будет свой гараж с сервисными службами (мастерская, автомойка). Площадь объектов социального назначения — более 135 тыс. кв. м, уточняет Люция Казимир, руководитель отдела аналитики департамента жилой недвижимости аналитического консалтингового центра «МИЭЛЬ».
Дорожный коллапс
Красная Горка, мкр-н 7–8
Для растущего города весьма актуален дорожный вопрос. Люберцы граничат с Москвой, и до станции метро «Выхино» — 10–15 минут езды. Однако из-за перегруженных дорог, их неудовлетворительного качества постоянно возникают пробки, и время в пути может увеличиваться в разы. Правда, есть надежда, что в ближайшем будущем ситуация улучшится благодаря строительству транспортной развязки. Она позволит автомобилистам попадать на МКАД, минуя пробочные Лермонтовский и Октябрьский проспекты. Кроме того, увеличить пропускную способность дорог, ведущих в Люберцы, сможет трасса МКАД — Кожухово, строительство которой должны начать уже в 2011 г.
Активное участие московских властей способствует ускорению реконструкции основных магистралей, связывающих столицу с Подмосковьем. Так, уже издано распоряжение Сергея Собянина о компенсации владельцам гаражей, подлежащих сносу при строительстве транспортного пересечения МКАД с магистралью Вешняки — Люберцы. Можно ожидать, что трассу сдадут по плану, до конца этого года. Протяженность магистрали составит 9,6 км. Количество полос — по три в каждую сторону, съездов и развязок — одна или две полосы в каждую сторону. Ввод в строй развязок позволит направить транспортный поток из жилого микрорайона Люберцы на внешнюю и внутреннюю стороны МКАД.
Строительство школы. Красная Горка, мкр-н 7–8
Еще одна стройка, которую очень ждут жители города, — это станция метро «Пронская» Таганско-Краснопресненской линии. По разработанной схеме ее планируют открыть в московском районе Жулебино, практически в нескольких минутах ходьбы от расположенных рядом люберецких кварталов. По последним данным, долгожданное событие должно произойти уже в 2013 г.
Сейчас же большинство люберчан для поездки в Москву пользуются железной дорогой Казанского направления. Благо в городе четыре пассажирские платформы: Люберцы I, Люберцы II, Ухтомская и Панки. От них можно добраться до станции метро «Выхино» или Казанского вокзала столицы.
Город индустриального домостроения
Красная Горка, мкр-н 7–8
Люберцы в основном застроены многоэтажными домами, число частных совсем невелико. Практически в каждом районе есть панельные или кирпичные пяти-этажки, а также панельные дома высотой 9–17 этажей. В последнее десятилетие произошли качественные преобразования в городской среде. Появились здания, построенные по индивидуальным проектам из монолита и кирпича.
По словам Артема Ржавского, руководителя департамента консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья», в Люберцах каждый пятый жилой корпус возводят с применением технологий монолитного домостроения. Доля кирпичных новостроек как в Люберцах, так и в целом по области не превышает 5%. В целом же в структуре предложения рынка первичного жилья в Люберцах превалируют панельные здания, доля которых составляет почти три четверти всего объема, в то время как в среднем по Подмосковью — около 30%.
Целевая аудитория
Ул. Коммунистическая
Люберецкие новостройки пользуются спросом. По словам А. Ржавского, более половины (51%) покупателей — столичные жители. Он объясняет это тем, что, приобретая здесь квартиру, московские молодые семьи имеют возможность не только увеличить площадь жилья, но и улучшить его качественные характеристики за приемлемые средства. Еще около четверти (26%) покупателей прибывают из других регионов РФ. Каждую пятую квартиру приобретают жители Люберец и соседних городов Московской области. Доля граждан из стран ближнего зарубежья минимальна — около 1%.
Для многих покупателей определяющую роль играет не только территориальное преимущество — близость к Москве, но и цены на жилье. До кризиса квартиры в Люберцах покупали как для себя, так и с целью выгодного вложения средств. Наибольший интерес, как и в большинстве подмосковных городов, вызывают проекты экономкласса.
По информации Л. Казимир, сегодня цены на жилье в городе составляют 66,2 тыс. руб./кв. м, с начала текущего года изменений практически нет (увеличение на 0,3% по сравнению с декабрем 2010 г.). За год (с марта 2010 г.) квартиры в возводимых домах в среднем подорожали на 8,2%.
Данные аналитиков «Пересвет-Инвест» иные — средняя цена 1 кв. м на первичном рынке составляет 68,7 тыс. руб. Эксперты компании говорят, что за прошедший год стоимость 1 кв. м выросла лишь на 2,4%. Как уточнила Наталья Бланкова, маркетолог компании «Пересвет-Инвест», однокомнатную квартиру в городе можно купить за 2,7–4,7 млн руб., двухкомнатную — за 3,4–6,7 млн руб., а трехкомнатную — за 4,6–7,8 млн руб. По сведениям «Сити–XXI век», стоимость машино-места в подземных паркингах жилых комплексов составляет от 900 тыс. до 1,1 млн руб.
Калейдоскоп предложений
Ул. Колхозная
В последние годы на территории Люберец вели активное жилищное строительство. По данным «Сити–XXI век», в прошлом году количество строящихся объектов увеличилось на 8%. И хотя, по информации компании «Азбука Жилья», в Люберцах находится лишь 5% от всех новостроек, возводимых в Московской области, цифра получается немаленькая.
По словам Н. Бланковой, в настоящее время в Люберцах основной объем возводимого жилья сосредоточен в районе Красная Горка, где идет масштабная панельная застройка (должно появиться более 1 млн кв. м жилых, коммерческих и социальных площадей), а также за пределами города — это проекты в деревне Марусино, поселках Октябрьский и Островцы.
В микрорайонах 7–8 Красной Горки на разных стадиях готовности находятся корпуса 1, 1А, 2, 3, 12, 17, 21, 22, 23, 24, 31, 31А, 32, 35, 37, 43 и 44. В частности, планируемый срок сдачи корпусов 37, 43 и 44 — II квартал 2011 г. Все дома типовых серий панельного домостроения П-3М, П-111М, П-44Т/К, П-44Т-1/25, КОПЭ, Д-23 высотой от 12 до 25 этажей. В продаже есть одно-пятикомнатные квартиры общей площадью 38–129 кв. м. Минимальная цена предложения — 57 тыс. руб./кв. м.
В Люберцах также находится несколько объектов столичной ГК «Пересвет». Девелопер возводит дома в Октябрьском проезде — это корпуса 12 и 20. Корпус 20 монолитно-кирпичный, он состоит из двух секций по 11 этажей с нежилыми помещениями на первом этаже. В доме предусмотрены квартиры площадью от 42 до 126 кв. м, инфраструктура. Каркас здания полностью готов, завершается остекление, внутренняя отделка. В продаже остались только трехкомнатные квартиры, их цена колеблется от 65–71 тыс. руб./кв. м. Общая цена предложения — 6,7–8,7 млн руб. Срок сдачи — II квартал 2011 г.
Ул. Митрофанова
Корпус 12 застройщик планирует сдать годом позже. Это тоже монолитно-кирпичный дом высотой 17–18 этажей, состоящий из трех секций с подземным паркингом на 65 машино-мест. Площадь квартир — от 45,6 до 110 кв. м. Состояние дома на конец марта — монтаж вертикальных конструкций на уровне 10–11-го этажа, кирпичная кладка третьего — пятого этажей. Цена 1 кв. м составляет от 64,4 тыс. руб. (для трехкомнатных квартир) до 73,4 тыс. руб. (для однокомнатных). Самая дешевая квартира в доме стоит 3,3 млн руб., а самая дорогая трехкомнатная — 7,4 млн руб.
На первичном рынке также представлено жилье в уже сданных новостройках. Один из таких объектов — дом на улице Московской (Авиаторов), 46, — возведен и сдан в июле 2010 г. компанией «Веста СФ». Это трехсекционный 17-этажный монолитно-кирпичный дом с нежилыми помещениями на первом этаже. В новостройке представлены одно-трехкомнатные квартиры общей площадью от 38 до 101 кв. м. Цена 1 кв. м — 67,5–80 тыс. руб. Общая стоимость предложения — от 3,4 до 7,5 млн руб.
Ул. Парковая
В конце 2010 г. компания «КомСтрин» сдала дом по адресу: пос. Калинина, ул. Парковая, корп. 1. Дом монолитный, с вентилируемым фасадом, четырехсекционный, 16-этажный, в нем 238 квартир. Первые два этажа отданы под объекты инфраструктуры. Паркинг рассчитан на 45 машино-мест. В продаже остались одно- и двухкомнатные квартиры площадью 42–69 кв. м. Цена на конец марта — от 86,5 до 100 тыс. руб./кв. м.
Еще один объект, который будет введен в строй в I полугодии 2011 г., — это ЖК «Калараш» (ул. Калараш, 13). Его построила ГК «Веста СФ». Жилой комплекс представляет собой монолитную десятиэтажную башню с нежилыми помещениями на первом этаже и подземным паркингом. В доме предусмотрены одно-четырехкомнатные квартиры площадью от 45 до 137,5 кв. м. В настоящее время самые высокие цены на одно- и четырехкомнатные квартиры. По всем предложениям стоимость — от 71,5 до 89,3 тыс. руб./кв. м. В целом цены на однокомнатные квартиры составляют от 3,7 до 4,8 млн руб., на двухкомнатные — от 5 до 5,7 млн руб., на трехкомнатные — от 7 до 8,5 млн руб., а на четырехкомнатные — 10,1 млн руб.
ЖК «Лермонтовский» (Лермонтовский просп., к. 38) — объект, ввод которого запланирован на 2012 г., но уже сейчас монтаж каркаса завершен, ведется кирпичная кладка нижних этажей. Дом будет монолитно–кирпичным, 17-этажным, с подземным паркингом на 86 машино-мест и нежилыми помещениями на первом этаже. По предварительным расчетам, там разместятся офисы и торговый центр. В продаже остались двух- и трехкомнатные квартиры по цене соответственно 85 и 78 тыс. руб./кв. м. В 2011–2012 гг. планируется строительство еще одной очереди — 17–19-этажного 8-секционного дома на 409 квартир и торгового центра.По словам Н. Бланковой, свободные квартиры есть в ранее введенных домах — на улице Колхозная, в Хлебозаводском проезде, а также в микрорайоне Красная Горка, на улицах Шевлякова и Митрофанова. Однако в доме бизнес–класса (ул. Колхозная, д. 20) в продаже осталось только два пентхауса площадью 183 и 143 кв. м. Цена престижной жилплощади — от 95 тыс. руб./кв. м.
Люберецкие «Самоцветы»
Ул. Шевлякова
Интерес застройщиков к Люберцам стабильный, и в будущем ожидается выход на рынок новых девелоперских проектов. Как рассказал С. Лядов, во II квартале 2011 г. компания «Сити–XXI век» представит в Люберцах крупный проект «Самоцветы». Как и другие подобные проекты, его будут реализовывать в соответствии с концепцией «мини-полис», основная идея которой заключается в создании комфортной среды проживания для каждого члена семьи. Общая площадь строительства — 125 тыс. кв. м. Продавать квартиры будут, предположительно, по цене около 70 тыс. руб./кв. м.
Главным объектом инфраструктуры мини-полиса «Самоцветы» станет физкультурно-оздоровительный центр общей площадью около 4 тыс. кв. м. На четырех этажах разместятся спортивные залы, кабинеты лечебной гимнастики, массажные кабинеты, а также 25-метровый бассейн. В состав «Самоцветов» войдут социально-реабилитационный центр для ветеранов, отделение детской поликлиники, женская консультация, молочная кухня, детский центр развития и творчества, а также гаражно-торговый комплекс. Такая социальная начинка в четыре с половиной раза больше, чем в первоначальном варианте проекта.
Работу над проектом вели в течение нескольких лет в постоянном диалоге с жителями и городской властью. В итоге в комплексе настолько широкие инфраструктурные возможности, что здесь могут предоставлять социальные и спортивные услуги жителям не только микрорайона, где он расположен, но и всего города.
«В идее мини-полиса заложен большой потенциал для развития, и уже в нынешней своей интерпретации она перекликается с международными стандартами и подходами к формированию ареалов комфортного проживания», — подчеркивает С. Лядов.
