«Вторичка» всё больше теряет в цене. Для первичного рынка это может означать, что интерес потенциальных покупателей может сместиться на квартиры от собственников. Дополнительным плюсом обжитого жилья является сложившаяся инфраструктура и возможность быстрого заселения. Не нужно ждать окончания строительства, иногда даже можно не делать ремонт. Чтобы избежать конкуренции с вторичным рынком, ряд застройщиков стали всё чаще разрабатывать проекты с готовым ремонтом. Перед вами обзор новостроек с отделкой, которые будут сданы в 2016-2017 годах.
Эконом-класс: акцент – на цену и комфорт
Ближе всего по срокам сдачи (II квартал 2016 года) – жилищный комплекс «Life-Митинская Ecopark», расположенный в Митино (ул. Митинская, д. 20). Застройщик – компания «Пионер» – предлагает покупателям квартиры от 43 до 100 квадратных метров, в которых от одной до четырех комнат. Квартиры выгодно отличаются просторными кухнями и лоджиями, а «трешки» – наличием двух санузлов. Цены за квадратный метр начинаются от 144 тысяч рублей. Самый доступный вариант – «однушка» площадью 38,8 кв. м за 6,8 миллиона рублей. По данным портала ЦИАН, не реализовано еще 219 квартир. Комплекс состоит из трех монолитных 25-этажных корпусов с яркими фасадами, оборудованными системами видеонаблюдения и контроля доступа. Эффектная отделка квартир отличается разнообразием: на выбор покупателя – тёмная или светлая базовая отделка в классическом стиле или отделка по индивидуальному проекту. Из преимуществ инфраструктуры на территории комплекса – детский сад на 300 мест, спортивный центр, автомойка.
Такой же срок сдачи у некоторых корпусов жилищного комплекса «Эталон Сити» от компании «Эталон-Инвест», который находится в районе станции метро «Улица Скобелевская» (ул. Старокрымская, д. 13, стр. 1). При этом весь комплекс будет закончен только в середине 2018 года. На выбор покупателя – 1-, 2- и 3-комнатные квартиры площадью от 35 до 85 кв. м, стоимость которых начинается от 84 тысяч рублей за «квадрат». Самое выгодное предложение в данном жилом комплексе – однокомнатная квартира в 35,72 кв. м по цене 4,3 миллиона рублей. Квартиру можно выбрать как с отделкой, так и без нее. Особенность комплекса – архитектурное решение: корпусы представлены в виде башен, украшенных планами городов мира. Территория комплекса окружена лесопарковой зоной, а в перспективе планируется строительство школы и детского сада. На сайте ЦИАН застройщик реализует 40 квартир.
Во втором квартале 2016 года планирует завершить строительство первой очереди жилищного комплекса «Ривер Парк» в Нагатинском затоне (ул. Речников, д. 7) и компания «Ферро-Строй». Сроки окончания второй очереди намечены на середину 2017 года. Чем интересен этот жилой район? Во-первых, добраться на автомобиле от ЖК до центра можно всего за 15 минут. Во-вторых, жители комплекса смогут гулять в музее-заповеднике «Коломенский», до которого можно дойти пешком. В-третьих, ценовой диапазон за квадратный метр – 170-228 тысяч рублей, довольно небольшие деньги за квартиру в трех станциях от кольцевой линии метро. Квартиры, метраж которых начинается от 30 кв. м и доходит до 100 «квадратов», оснащены горизонтальной разводкой труб отопления и воды. Из особенностей конструкции ЖК можно выделить утепленный вентилируемый фасад, подземный паркинг и закрытые дворы. Правда, в домах первой очереди на сайте ЦИАН осталось всего 15 квартир. Если вам не терпится выгодно обрести собственное жилье с удобным расположением, то стоит поспешить с покупкой.
Жилой комплекс «Варшавское шоссе, 141» строится между станциями метро «Аннино» и «Улица Академика Янгеля». Застройщик «ПИК» предлагает квартиры, по желанию покупателя, как с отделкой, так и без нее, и планирует по срокам возведения жилья «уложиться» к четвертому кварталу 2016 года. Уникальной «фишкой» ЖК стало проектирование дворов без автопарковок, благодаря чему внутреннюю территорию комплекса можно смело назвать экологичной с точки зрения чистоты воздуха и уровня тишины. При этом права автовладельцев не будут ущемлены – для четырехколесной техники возводится отдельно стоящий 9-этажный паркинг. А еще вся территория комплекса будет «покрыта» Wi-Fi, что позволит совмещать прогулку на свежем воздухе с просмотром любимых фильмов на планшете. К продаже предлагается 315 квартир, среди которых можно выбрать «однушку», «двушку» или «трешку» площадью от 22 до 87 кв. м. Самая дешевая однокомнатная квартира в комплексе стоит 4 миллиона 320 тысяч рублей.
И во втором квартале 2017 года откроет свои двери для жильцов ЖК «Царицыно-2» в Восточном Бирюлево (6-я Радиальная улица), в котором можно выбрать 1-4-комнатные квартиры или студии по своему вкусу. Это, наверное, самый выгодный по цене эконом-вариант, так как цена квадратного метра в нем начинается от 76 тысяч рублей. Так, «однушка» в этом комплексе (площадь от 23 кв. м) стоит от 2,5 миллиона рублей. Самую недорогую «двушку» площадью 54 кв. м можно приобрести за 5,7 миллиона рублей, а бюджетная трехкомнатная квартира в 72 кв. м в этом ЖК обойдется в 8,3 миллиона рублей. Площадь студий варьирует от 24 до 44 кв. м, а цена начинается от 2,6 миллиона рублей. В продаже на сайте ЦИАН – 85 квартир. Все монолитно-кирпичные дома комплекса оборудованы подземными парковками для жильцов и наземными гостевыми парковками. Кстати, дома находятся всего в 7-8 минутах езды как от МКАДа, так и от станции метро «Царицыно».
Премиум-класс: изобилие архитектурных и дизайнерских решений
Строгая изысканность – такими словами можно описать архитектуру апарт-квартала KleinHouse, заселение которого планируется во втором квартале 2016 года. Расположенный в Басманном районе (Нижняя Красносельская улица, 35), жилой комплекс состоит из трех корпусов: двух 8-этажных и одного 9-этажного, которые выделяются геометрическими чертами с нотами спокойствия. Многообразие квартир с потолками до 5,5 м высотой – от небольших апартаментов до просторных пентхаусов с террасами – позволяет удовлетворить требования самого взыскательного покупателя. А современный ремонт, панорамные окна, просторные жилые комнаты сделают проживание в новом доме максимально удобным. Дома оснащены собственным автономным теплопунктом для бесперебойной подачи отопления и горячей воды, а на территории комплекса планируется благоустроить детскую площадку и сквер с прудом. Комфортные особенности ЖК: двусторонний вход в подъезд, крытый паркинг, предприятия коммерческой инфраструктуры – на цокольном этаже комплекса. Нижняя ценовая граница квадратного метра – 222 тысячи, верхняя – 546 тысяч рублей. Самое бюджетное предложение в комплексе – однокомнатная квартира площадью 32 кв. м за 7,2 миллиона рублей. На продажу, по данным сайта ЦИАН, выставлено 84 квартиры.
А в Алексеевском районе по адресу: Новоалексеевская улица, 22а, возвышаются две монолитные башни «ЭгоДома», находящегося рядом с парком «Сокольники». В одной башне насчитывается 9, в другой – 16 этажей. Облицовка выполнена из немецкого клинкерного кирпича, считающегося экологичным материалом. В домах спроектированы квартиры от одной до четырех комнат площадью от 56 до 353 кв. м. Минимальная стоимость одного «квадрата» – 291 тысяча рублей, максимальная – 451 тысяча рублей. Территория комплекса спроектирована максимально удобно для будущих жильцов. Внутренний двор, в котором расположены спортивная и детская площадки, надежно охраняется. Для жителей работают двухуровневый подземный паркинг на 240 мест, автомойка, техцентр, консъерж-служба. Строительство домов должно быть закончено в ближайшее время. Не проданными осталось всего 25 квартир.
Громада жилого квартала «Невский» привлекает взгляды потенциальных покупателей в Войковском районе (ул. Адмирала Макарова, д. 6, стр. 13). Срок сдачи жилья – IV квартал 2016 года. Застройщик «КРОСТ» спроектировал здание в цветовой гамме «кофе с молоком», а сама его конструкция отражает морской стиль в сочетании с идеей совершенства. Дом находится в пешей доступности от станции метро «Водный стадион», а также Головинских прудов и Химкинского водохранилища. Стоит отметить, что цены на квартиры в комплексе премиум-класса довольно демократичные и находятся в диапазоне 170-190 тысяч рублей за квадратный метр. Площадь квартир довольно стандартна – от 30 до 83 кв. м, среди них есть даже четырехкомнатные. Самое дешевое жилье в доме – «однушка» в 30 кв. м – стоит 5,2 миллиона рублей. Своих покупателей на сайте ЦИАН ждет 151 квартира.
В конце года смогут заехать в собственное жилье те, кто приобретет «квадратные метры» в ЖК «Дыхание» от «ФСК Лидер». Расположен комплекс в районе станции метро «Тимирязевская» (Дмитровское шоссе, д. 13). Привлекательные цены для жилья премиум-класса от 256 тысяч рублей за квадратный метр делают комплекс выгодным с точки зрения как инвестиции в недвижимость, так и покупки жилья для себя. Над дизайном квартир и внутренних интерьеров мест общего пользования работал известный дизайнер Филипп Старк. Уникальность его работы – отражение во внешнем виде здания атмосферы русского классического балета. В наличии у застройщика 196 квартир, по данным сайта ЦИАН, но это число ежедневно становится меньше примерно на пять жилых ячеек. На выбор покупателя – квартиры от однокомнатных до пятикомнатных. Разброс площади – от 50 до 232 кв. м. Минимальная стоимость «однушки» – 12,1 миллиона рублей.
И еще один интересный объект недвижимости – жилой комплекс «Лайнер» в Хорошевском районе (Хорошевское шоссе, вл. 38а). По планам компании «ИНТЕКО», осуществляющей застройку, – завершить проект в четвертом квартале 2016 года. Каждый корпус представляет собой здания-трапеции, в центре которых находятся изолированные от внешних магистралей дворы с детскими площадками, прудами, спортивными зонами. Автомобилям въезд будет закрыт на территорию комплекса, для удобства автомобилистов – паркинги, из которых можно будет напрямую попасть в апартаменты с помощью лифтов. Застройщик установил минимальную цену за квадратный метр в 146 тысяч рублей. Это значит, что «однушка» площадью 29 кв. м обойдется покупателю всего в 4,7 миллиона рублей, что очень даже дешево для квартиры, расположенной в районе Ходынского поля. Старт продаж начался относительно недавно, поэтому в наличии еще больше 500 квартир
