Район Марьино расположен в Юго-Восточном административном округе (ЮВАО) столицы. Здесь на территории 1270 га проживают примерно 220 тыс. человек. Еще совсем недавно, в конце 1990-х — начале 2000-х гг., это была самая крупная стройплощадка Москвы. За сравнительно короткое время в Марьино было возведено около 4,7 млн кв. м жилья.
Расположение, основные магистрали, транспорт
Марьино граничит с районами Люблино, Капотня, Печатники и Братеево. Главные улицы — Люблинская, Перерва, Донецкая, Братиславская, Новомарьинская. На территории района расположены станции метро «Братиславская» и «Марьино». Развит общественный транспорт — курсируют троллейбусы, автобусы, маршрутные такси. Примечательно, что в районе есть четыре бульвара: Марьинский, Перервенский, Новочеркасский и Мячковский с большими рекреационными зонами. В ближайшее время на пересечении улиц Люблинской и Перерва будет построена перехватывающая парковка на 5 тыс. машино-мест. Сейчас согласовывают ее границы.Природные особенности
Марьино располагается на левом берегу Москвы-реки, в ее пойменной части. На набережной вдоль Батайского проезда и улицы Поречная разбит парк им. 850-летия Москвы, популярное место отдыха жителей района. Еще два парка — «Братиславский» (вдоль Мячковского бульвара и Новомарьинской улицы) и им. Артема Боровика (на кругу улицы Братиславской) вместе с бульварами, скверами и ухоженными дворами дополняют картину экологичного позитива Марьино. Достопримечательностью района можно назвать систему технологических прудов, выполняющих роль дренажа для грунтовых вод. Эти гидротехнические сооружения придают определенное своеобразие району. Выглядят они настолько живописно, что Новочеркасский и Марьинский бульвары стали любимыми местами отдыха марьинцев.ИСТОРИЧЕСКИЙ ЭКСКУРС
В списке памятников археологии Юго-Восточного округа район значится как памятник эпохи позднего Средневековья. В те времена на его территории располагалось древнее поселение, затем на этом месте возникла деревня Марьина, названная, как предполагают, в честь княгини Марии Ярославны, матери Ивана III. Наиболее плодородные земли поймы Москвы-реки входили в состав дворцовых владений и числились в Коломенской дворцовой волости. Ко второй половине XIX в. деревня Марьина имела 41 двор, где проживали 340 человек.
Инфраструктура
Сеть объектов инфраструктуры обеспечивает комфортное проживание в районе. На его территории располагаются гипермаркеты «Ашан», «Седьмой континент», «Перекресток», «Копейка», «Пятерочка», «Патэрсон», «12 месяцев», «Гудвин», «М.Видео», открыто несколько торговых центров — «Петровский», «Марьинский пассаж», «Л-153», «БУМ» и др. Здесь есть Ледовый дворец спорта, аквапарк и парк развлечений, два кинотеатра, различные рестораны и кафе, несколько фитнес-центров и ночных клубов. В 2001 г. на Марьинском бульваре возвели храм Иконы Божией Матери «Утоли моя печали».В районе функционируют 33 школы, профессиональное училище, 6 библиотек, филиал детской музыкальной школы, 2 спортивные школы и 20 подростковых клубов и центров, городской дворец творчества детей и молодежи «Марьино», культурно-деловой центр молодежи «Марьино», 12 поликлиник. Здесь также находится многофункциональный деловой центр малого предпринимательства «Марьино».
Застройка
В конце 70-х гг. прошлого века начинается строительство нового жилого микрорайона, получившего название Марьино. Здесь возводили 5- и 9-этажные панельные и 12-, 14-этажные блочные дома. Квартиры в них предоставляли очередникам города и сотрудникам АЗЛК и ЗИЛа. Строили дома по правой стороне улицы Люблинской до улицы Перерва. Сегодня эти места условно называют Старым Марьино.Марьинский парк (Новое Марьино) застраивали позднее, в конце 1990-х — начале 2000-х гг. Как отмечено выше, в то время это была крупнейшая стройплощадка столицы. Возводили как социальное, так и коммерческое жилье, в основном панельные дома серий П-44, П-44Т, П-46, КОПЭ, П-3М, несколько монолитно-кирпичных зданий. «Коммерческое жилье в основном покупали москвичи. Сегодня в таких домах чистые подъезды, ухоженные дворы с цветниками, во многих местах есть шлагбаумы на въездах. Люди бережно относятся к своему жилью», — рассказывает Алексей Шленов, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Брокеридж».
Стоимость 1 кв. м в домах в Старом Марьино ниже, чем в микрорайоне Марьинский Парк. Этот факт А. Шленов объясняет тем, что жилые здания в Старом Марьино находятся весьма далеко от станции метро, а его потребительские качества значительно хуже, чем в Новом. Цены на недвижимость ниже и в домах, расположенных на улицах, близких к Капотне, — также в силу удаленности от метро и недостаточно хорошего состояния муниципального жилого фонда.Покупателей больше привлекает Марьинский Парк, нежели Старое Марьино, даже несмотря на значительную разницу в цене. Алексей Кузьмин, руководитель отдела продаж агентства недвижимости Great reality, приводит такой пример: «Двухкомнатная квартира на улице Донецкой (Старое Марьино) стоит от 6,2 млн руб., а аналогичная в Луговом проезде (Новое Марьино) — от 6,8 млн руб. В среднем же цена однокомнатной квартиры в Марьино — 4,8–6 млн руб., двухкомнатной — 6,5–10 млн руб., трехкомнатной — 8,5–13 млн руб.».
По словам Артема Ржавского, руководителя департамента консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья», в мае на рынке вторичного жилья Марьино было более 1260 квартир, а это 19,8% от всех объектов, представленных в ЮВАО, и 2% от общего объема предложения по Москве. Эксперт отмечает, что структура предложения смещена в сторону квартир комфорткласса — 52%. Около 43% приходится на недвижимость в домах экономкласса. Доля бизнес-класса не превышает 5%. Экспонируемое на рынке жилье представлено одно-, двух- и трехкомнатными квартирами — 33, 30 и 30% соответственно (однушек чуть больше). Оставшиеся 7% от объема предложения в Марьино — это многокомнатные квартиры.
В мае около 4% сдаваемого внаем жилья, по словам А. Ржавского, располагалось в Марьино. Подавляющее большинство предложений — это квартиры эконом- или комфортклассов: 51 и 46% соответственно. В структуре предложения превалирует недвижимость с одной и двумя комнатами — 48 и 35% соответственно. Доля трехкомнатных квартир мала — 16%, и всего 1% приходится на многокомнатное жилье. «В мае средняя арендная плата за квартиру в Марьино составила 35 тыс. руб./мес. При этом однокомнатную квартиру на месяц можно было арендовать за 27 тыс. руб., двухкомнатную — за 38 тыс. руб., трехкомнатную — за 48 тыс. руб. Средняя цена аренды многокомнатных квартир составила 99,7 тыс. руб./мес.», — приводит данные эксперт.
Варианты предложений квартир на вторичном рынке жилья района Марьино. Май 2011 г.
4,8 млн руб. — цена однокомнатной квартиры площадью 38 кв. м, расположенной на первом этаже 17-этажного панельного дома. Ул. Верхние Поля.
6,5 млн руб. — стоимость однокомнатной квартиры площадью 43 кв. м, находящейся на 19-м этаже 25-этажного монолитного дома. Ул. Люблинская.
5 млн руб. — цена двухкомнатной квартиры площадью 44 кв. м, расположенной на втором этаже девятиэтажного панельного дома. Бул. Новочеркасский.
9,75 млн руб. — стоимость двухкомнатной квартиры площадью 61 кв. м, находящейся на 18-м этаже 25-этажного монолитного дома. Ул. Перерва.
7,9 млн руб. — цена трехкомнатной квартиры площадью 74 кв. м, расположенной на 10-м этаже 17-этажного панельного дома. Ул. Донецкая.
10,3 млн руб. — стоимость трехкомнатной квартиры площадью 74 кв. м, находящейся на 13-м этаже 14-этажного панельного дома. Ул. Перерва.
Информация из базы эксклюзивных объектов компании «МИЭЛЬ-Брокеридж»
Новостройки
В Марьино строительство жилья активно вели вплоть до 2005 г., но сегодня этот процесс практически завершился. За исключением единственной новостройки, появившейся здесь два года назад, где сейчас заканчивают отделочные работы. Это ЖК «Первый деловой дом» переменной этажности (8, 14 и 22), расположенный на улице Братиславской, 6. Многофункциональный комплекс включает в себя апартаменты для проживания, но без права прописки, общественно-торговые и офисные площади. Проектом предусмотрен подземный паркинг. К продаже предлагают апартаменты с разным количеством комнат. Площадь однушек — от 48 до 64 кв. м, и стоят они, по словам А. Кузьмина, от 5,2 до 6,5 млн руб., размер двушек — от 61 до 100 кв. м, их стоимость — от 6,5 до 9,2 млн руб. Размер трехкомнатных апартаментов — от 83 до 122 кв. м, их цены — от 8,5 до 11,6 млн руб. В перспективе, по мнению эксперта, возможен снос пятиэтажных домов на улице Люблинской, начиная от станции метро «Текстильщики» до улицы Перерва, и строительство на их месте новых жилых комплексов.МНЕНИЕ
Алексей Шленов, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Брокеридж»:«Марьино обеспечено инфраструктурными объектами: здесь представлены все сетевые магазины — от экономкласса до более высокого сегмента, есть торговые центры и крупные мегамоллы. К недостаткам относится неблагополучная транспортная ситуация: утром в час пик трудно выехать из района, а вечером проблематично вернуться. Также некий психологический дискомфорт жители испытывают из-за близости Московского нефтеперерабатывающего завода в Капотне. Однако роза ветров в ЮВАО такова, что все загрязняющие атмосферу выбросы уходят в сторону области и Марьино затрагивают в меньшей степени».
Артем Ржавский, руководитель департамента консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья»:«Доля ЮВАО в общей структуре спроса на жилую недвижимость Москвы составляет около 10%, что значительно ниже, чем в других округах столицы. При этом в Марьино, одном из самых благоустроенных спальных районов города, приобрести квартиру рассчитывают более 20% граждан, то есть каждый пятый потенциальный покупатель жилья в ЮВАО».
Алексей Кузьмин, руководитель отдела продаж квартир агентства недвижимости Great reality:«Основное достоинство района в том, что он молодой и в нем много современных домов серий П-44Т, КОПЭ, которые удобны для проживания. Более обеспеченные люди могут приобрести жилье повышенной комфортности в монолитно-кирпичных зданиях. Привлекательна и инфраструктура района — множество детских садов, школ, поликлиник, большие городские парки, Ледовый дворец, немало развлекательных центров».
