Район Марьино расположен в Юго-Восточном административном округе (ЮВАО) столицы. Здесь на территории 1270 га проживают примерно 220 тыс. человек. Еще совсем недавно, в конце 1990-х — начале 2000-х гг., это была самая крупная стройплощадка Москвы. За сравнительно короткое время в Марьино было возведено около 4,7 млн кв. м жилья.
Расположение, основные магистрали, транспорт
![Марьино — новые дома, бульвары, скверы…](https://content.cdn-cian.ru/realty/articles/content/30537/Marino1.jpg)
Природные особенности
![Марьино — новые дома, бульвары, скверы…](https://content.cdn-cian.ru/realty/articles/content/30537/Marino2.jpg)
ИСТОРИЧЕСКИЙ ЭКСКУРС
В списке памятников археологии Юго-Восточного округа район значится как памятник эпохи позднего Средневековья. В те времена на его территории располагалось древнее поселение, затем на этом месте возникла деревня Марьина, названная, как предполагают, в честь княгини Марии Ярославны, матери Ивана III. Наиболее плодородные земли поймы Москвы-реки входили в состав дворцовых владений и числились в Коломенской дворцовой волости. Ко второй половине XIX в. деревня Марьина имела 41 двор, где проживали 340 человек.
Инфраструктура
![Марьино — новые дома, бульвары, скверы…](https://content.cdn-cian.ru/realty/articles/content/30537/Marino3.jpg)
В районе функционируют 33 школы, профессиональное училище, 6 библиотек, филиал детской музыкальной школы, 2 спортивные школы и 20 подростковых клубов и центров, городской дворец творчества детей и молодежи «Марьино», культурно-деловой центр молодежи «Марьино», 12 поликлиник. Здесь также находится многофункциональный деловой центр малого предпринимательства «Марьино».
Застройка
![Марьино — новые дома, бульвары, скверы…](https://content.cdn-cian.ru/realty/articles/content/30537/Marino4.jpg)
Марьинский парк (Новое Марьино) застраивали позднее, в конце 1990-х — начале 2000-х гг. Как отмечено выше, в то время это была крупнейшая стройплощадка столицы. Возводили как социальное, так и коммерческое жилье, в основном панельные дома серий П-44, П-44Т, П-46, КОПЭ, П-3М, несколько монолитно-кирпичных зданий. «Коммерческое жилье в основном покупали москвичи. Сегодня в таких домах чистые подъезды, ухоженные дворы с цветниками, во многих местах есть шлагбаумы на въездах. Люди бережно относятся к своему жилью», — рассказывает Алексей Шленов, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Брокеридж».
![Марьино — новые дома, бульвары, скверы…](https://content.cdn-cian.ru/realty/articles/content/30537/Marino5.jpg)
Покупателей больше привлекает Марьинский Парк, нежели Старое Марьино, даже несмотря на значительную разницу в цене. Алексей Кузьмин, руководитель отдела продаж агентства недвижимости Great reality, приводит такой пример: «Двухкомнатная квартира на улице Донецкой (Старое Марьино) стоит от 6,2 млн руб., а аналогичная в Луговом проезде (Новое Марьино) — от 6,8 млн руб. В среднем же цена однокомнатной квартиры в Марьино — 4,8–6 млн руб., двухкомнатной — 6,5–10 млн руб., трехкомнатной — 8,5–13 млн руб.».
По словам Артема Ржавского, руководителя департамента консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья», в мае на рынке вторичного жилья Марьино было более 1260 квартир, а это 19,8% от всех объектов, представленных в ЮВАО, и 2% от общего объема предложения по Москве. Эксперт отмечает, что структура предложения смещена в сторону квартир комфорткласса — 52%. Около 43% приходится на недвижимость в домах экономкласса. Доля бизнес-класса не превышает 5%. Экспонируемое на рынке жилье представлено одно-, двух- и трехкомнатными квартирами — 33, 30 и 30% соответственно (однушек чуть больше). Оставшиеся 7% от объема предложения в Марьино — это многокомнатные квартиры.
В мае около 4% сдаваемого внаем жилья, по словам А. Ржавского, располагалось в Марьино. Подавляющее большинство предложений — это квартиры эконом- или комфортклассов: 51 и 46% соответственно. В структуре предложения превалирует недвижимость с одной и двумя комнатами — 48 и 35% соответственно. Доля трехкомнатных квартир мала — 16%, и всего 1% приходится на многокомнатное жилье. «В мае средняя арендная плата за квартиру в Марьино составила 35 тыс. руб./мес. При этом однокомнатную квартиру на месяц можно было арендовать за 27 тыс. руб., двухкомнатную — за 38 тыс. руб., трехкомнатную — за 48 тыс. руб. Средняя цена аренды многокомнатных квартир составила 99,7 тыс. руб./мес.», — приводит данные эксперт.
Варианты предложений квартир на вторичном рынке жилья района Марьино. Май 2011 г.
4,8 млн руб. — цена однокомнатной квартиры площадью 38 кв. м, расположенной на первом этаже 17-этажного панельного дома. Ул. Верхние Поля.
6,5 млн руб. — стоимость однокомнатной квартиры площадью 43 кв. м, находящейся на 19-м этаже 25-этажного монолитного дома. Ул. Люблинская.
5 млн руб. — цена двухкомнатной квартиры площадью 44 кв. м, расположенной на втором этаже девятиэтажного панельного дома. Бул. Новочеркасский.
9,75 млн руб. — стоимость двухкомнатной квартиры площадью 61 кв. м, находящейся на 18-м этаже 25-этажного монолитного дома. Ул. Перерва.
7,9 млн руб. — цена трехкомнатной квартиры площадью 74 кв. м, расположенной на 10-м этаже 17-этажного панельного дома. Ул. Донецкая.
10,3 млн руб. — стоимость трехкомнатной квартиры площадью 74 кв. м, находящейся на 13-м этаже 14-этажного панельного дома. Ул. Перерва.
Информация из базы эксклюзивных объектов компании «МИЭЛЬ-Брокеридж»
Новостройки
![Марьино — новые дома, бульвары, скверы…](https://content.cdn-cian.ru/realty/articles/content/30537/Marino6.jpg)
МНЕНИЕ
![](https://content.cdn-cian.ru/realty/articles/content/30537/Shlenov.jpg)
«Марьино обеспечено инфраструктурными объектами: здесь представлены все сетевые магазины — от экономкласса до более высокого сегмента, есть торговые центры и крупные мегамоллы. К недостаткам относится неблагополучная транспортная ситуация: утром в час пик трудно выехать из района, а вечером проблематично вернуться. Также некий психологический дискомфорт жители испытывают из-за близости Московского нефтеперерабатывающего завода в Капотне. Однако роза ветров в ЮВАО такова, что все загрязняющие атмосферу выбросы уходят в сторону области и Марьино затрагивают в меньшей степени».
![](https://content.cdn-cian.ru/realty/articles/content/30537/Rjavskii.jpg)
«Доля ЮВАО в общей структуре спроса на жилую недвижимость Москвы составляет около 10%, что значительно ниже, чем в других округах столицы. При этом в Марьино, одном из самых благоустроенных спальных районов города, приобрести квартиру рассчитывают более 20% граждан, то есть каждый пятый потенциальный покупатель жилья в ЮВАО».
![](https://content.cdn-cian.ru/realty/articles/content/30537/Kuzmin.jpg)
«Основное достоинство района в том, что он молодой и в нем много современных домов серий П-44Т, КОПЭ, которые удобны для проживания. Более обеспеченные люди могут приобрести жилье повышенной комфортности в монолитно-кирпичных зданиях. Привлекательна и инфраструктура района — множество детских садов, школ, поликлиник, большие городские парки, Ледовый дворец, немало развлекательных центров».