Сегодня почти 60% населения страны живет в типовыхдомах массового индустриального домостроения, самые распространенные из которых - хрущевки. Большинство из них построено в период до 1985 года прошлого века, физический износ некоторых зданий достиг своего предела либо подходит к нему. (Предельный срок – от 50 до 100 лет в зависимости от серии. Речь идёт о панельных домах, массовой застройки в период 1955 - 1985 г. (в основном до 5 этажей). Некоторые из них даже признаны аварийными.

И дело не в плохой эксплуатации, а в том, что они изначально планировались как временный вариант для размещения переселяемых из села в город людей. Позже хотели построить более комфортные дома с расширенным набором удобств. Но как часто бывает в нашей стране, временное стало постоянным. Хрущевки простояли и продолжают стоять больше полувека. Жить в них не очень комфортно, а порой и просто опасно.

Но, поскольку взять и разом снести все дома, построив на их месте современное жилье, затруднительно, было принято решение провести капитальный ремонт таких зданий. В очередь на него встало более 700 тысяч домов, миллионы людей до сих пор ждут улучшения условий жизни. Но в простом, косметическом, ремонте мало смысла, ведь через какое-то время его придется повторить. 

Гораздо рациональнее сразу использовать инновационные материалы и технологии, которые продлят срок службы здания на долгое время. Кто-то может сказать, что это сложно: слишком дорого, долго, трудоемко. Но так кажется только на первый взгляд. Со второго взгляда становится понятно, что это не только принесет комфорт жителям, но и поможет сэкономить существенные средства. И успешные примеры этого уже есть.

Так, в Калужской, Белгородской и Томской областях Фонд инфраструктурных и образовательных программ совместно с региональными властями реализовал пилотный проект по капремонту с использованием наноматериалов. 

В качестве «первых ласточек» были выбраны самые массовые советские «панельки» серии 1–335А. Почему именно они? Во-первых, массовость данной серии. По России было построено больше тысячи таких домов. Во-вторых, актуальность проведения капремонта, т.е. критичное состояние зданий. В-третьих, возможность применить нанотехнологии. Теперь давайте на конкретном примере рассмотрим преимущества такого капремонта.

В качестве образца возьмем Калужскую область и построенную там в 1979 году панельку серии 1-335 на 16 квартир. Это двухэтажное бетонное здание с двумя подъездами.

Что было сделано? 

Для начала стены дома усилили с помощью систем внешнего армирования из композиционных углеродных лент. Эти системы представляют собой углеродную ткань, служащую для повышения несущих способностей строения. Они значительно легче металла, не подвержены коррозии, легкие и служат не менее 50 лет.

Далее для утепления кровли был использован пеностекольный щебень, очень интересный материал с точки зрения своих свойств. Срок его службы также составляет не менее 50 лет, в нем не заводятся грызуны и бактерии, он не впитывает влагу и может пережить несколько циклов ремонта кровли.

Следующим был отремонтирован фасад, где использовали разработанную на базе Новосибирского академгородка систему утепления «Термолэнд». Главное ее преимущество – полное заводское изготовление панелей. Благодаря заранее вырезанным каналам система работает по принципу вентилируемого фасада. Максимальная производственная готовность исключает влияние человеческого фактора на качество сборки конструкции. Скорость монтажа «Термолэнда» в 5 раз выше, чем у аналогов, поскольку в стене требуется в 6 раз меньше отверстий. Из-за легкости панели можно монтировать без специальных механизмов и в любых погодных условиях. Сама система полностью состоит из негорючих материалов и может прослужить около 35 лет. Еще одно не менее важное преимущество – это снижение энергопотребления здания на целых 30-40%.

Следующая новация была применена для наружного освещения здания. Для этих целей использовались решения на основе светодиодных светильников. Они эффективнее энергосберегающих ламп в 3 раза, а ламп накаливания – в 10. Срок службы такого освещения составляет не менее 30000 часов, а его спектр близок к естественному.

Для отделки внутренних помещений применяли наномодифицированные лакокрасочные материалы отечественного производства. Они обладают «эффектом лотоса», т.е. легко удаляется грязь и надписи на стенах. Последнее свойство весьма важное, ведь раньше подъезд «украшали» художества вандалов, оттереть которые до конца так и не получалось. Теперь же, благодаря структуре инновационной краски, любое загрязнение легко удаляется с поверхности, не оставляя следов. К сожалению, в отечественных жилых строениях это как никогда актуально.

Для остекления использовались низкоэмиссионные стеклопакеты, у которых масса достоинств. Во-первых, такое остекление в 2 раза лучше удерживает тепло зимой и прохладу летом. Во-вторых, в 4 раза лучше защищает от ультрафиолета и в 2 раза лучше от образования конденсата.

Также в доме были установлены интеллектуальные системы управления инженерией и системы мониторинга потребления воды, тепловой и электрической энергии. А для очистки воздуха использовали систему на основе фотокатализа, когда бактерии распадаются на воду и углекислый газ.

Подведем итоги нашего капремонта.

Стоимость. По сравнению с обычным ремонтом капремонт с применением наноматериалов дороже на 15-30%. 

Но за счёт качества увеличивается межремонтный интервал, а за счёт энергоэффективности уменьшается потребление ресурсов. 

Окупаемость. В совокупности инновационный ремонт окупается через 2-4 года, а в последствии приносит экономию пользователям здания. 

Сроки. По времени сопоставимо с обычным ремонтом.

Эергоэффективность. Помимо инновационной составляющей, повышения комфорта проживания и срока службы дома, есть вполне конкретные показатели. Так, например, у здания выросла теплоэффективность, которую подтверждает следующий факт. С момента постройки к дому была подведена холодная вода и газ, квартиры были оборудованы индивидуальными котлами отопления (в каждой квартире стоял свой котел). После проведенного капремонта жители уже в феврале отключили котлы, т.к. благодаря современным материалам дома сохранялось тепло. Соответственно, снизилось потребление газа. По сравнению с аналогичным периодом предыдущего года на 31% (на 80-110 м3). 

На 30% стало меньше расходоваться электроэнергии. Налицо прямая выгода для жильцов, которые стали меньше потреблять, а, соответственно, и меньше платить за ресурсы.

Суммарный экономический эффект от примененных инновационных материалов за весь период срока службы 

Учитывая все вышесказанное, хочется отметить, что на сегодня пока немного домов, которые могут похвастаться своей технологичностью. Однако отрадно, что работы в этом направлении ведутся, исо временем такой опыт будет распространен на всю нашу страну.