Кому должны быть выделены доли в жилье, приобретённом на материнский капитал
Доли нужно выделить всем членам семьи: обоим супругам и детям (ст. 10 ФЗ от 29.12.2006 №256-ФЗ). Раньше владельцы сертификатов давали нотариальное обязательство, но сейчас такая обязанность закреплена законом.
Размер долей определяется соглашением и может быть любым — законодательно их размер не закреплён. Но и принцип равенства здесь не действует. Исходя из сложившейся практики, лучше выделить доли пропорционально вложенному материнскому капиталу (определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 14.03.2017 N 4-КГ16-73).
На покупку квартиры 78 кв. м потрачено 7 млн руб., из них 630 тыс. рублей — материнский капитал. Это 9.01% общей стоимости. В семье двое детей, рождённых до 2020 г., а также родители, которые тоже должны получить свои доли. 9.01%/4 = 2.25% должно достаться каждому, или по 1.7 кв. м.
Остальная площадь квартиры, купленная без использования средств материнского капитала, считается совместной собственностью супругов и по закону делится между ними. Не обязательно поровну: жилплощадь можно поделить по соглашению сторон или потребовать увеличения доли одного из супругов через суд (ст. 39 СК РФ).
Запрет на выделение долей менее 6 кв.м. в этом случае не действует.
Что важно знать о покупке квартиры с маткапиталом:
1. Материнский капитал — государственная целевая выплата на улучшение жилищных условий, при разводе не делится.
2. С помощью сертификата можно купить квартиру в ипотеку или за «свои».
3. При оформлении ипотеки средства маткапитала можно потратить как на первоначальный взнос, так и на уплату основного долга и процентов.
4. После сделки право собственности на жилое помещение регистрируется на основного заёмщика. Супруг является созаёмщиком и при разделе имущества может рассчитывать на половину всего купленного без использования государственной поддержки, даже если право собственности на него не оформлено (ст. 38 СК РФ).
5. Если супруги заключили брачный договор о раздельном владении собственностью, при покупке квартиры собственником становится основной заёмщик (ст. 42 СК РФ). Но остальным членам семьи всё равно придётся выделить доли в пределах маткапитала.
Выделить доли по маткапиталу нужно в определённый срок. При покупке в ипотеку на это отводится не более 6 месяцев после погашения долга, но, если банк не против, соглашение можно заключить и сразу. Если удалось купить жильё без ипотеки, доли нужно выделить мужу, себе и детям в течение 6 месяцев после перечисления средств от СФР продавцу.
При приобретении недвижимости через жилищный кооператив у владельца сертификата на выделение долей есть полгода после внесения последнего паевого взноса. Если квартира куплена по ДДУ, срок отсчитывается со дня подписания акта приёма-передачи.
Если не выделить долю мужу
Супруг в таком случае вправе потребовать выделение доли через суд. Маткапитал — это целевая выплата, распространяющаяся на всех членов семьи. Не зря по-другому она называется «Материнский (семейный) капитал».
Мужчине при покупке квартиры с материнским капиталом можно не выделять долю только в случае, если пара не состоит в браке. То, что он отец ребёнка, права на долю по маткапиталу не даёт.
При разводе делится только то, что куплено в браке. В дальнейшем для продажи согласие супруга не потребуется, так как добрачное жильё принадлежит только собственнику, на которого оно оформлено.
Детям доли по материнскому капиталу выделяются вне зависимости от того, состоит ли мать в браке или нет. Если купить жильё и оформить его только на себя, в дальнейшем это может быть оспорено совершеннолетними детьми, СФР или органом опеки в судебном порядке.
Может ли муж отказаться от доли
Отказ возможен, но сначала нужно выделить всем доли по материнскому капиталу. После этого супруг может, например, подарить свою долю жене или ребёнку.
Как всё происходит пошагово:
1. Супруги покупают квартиру с материнским капиталом, всем выделяются доли по соглашению, документы подаются в Росреестр через МФЦ. Заверять соглашение у нотариуса не нужно (Определение Верховного суда от 21.09.2022 № 5-КАД22-35-К2)
2. После регистрации права собственности заключается договор дарения доли. Дарителем выступает муж, одаряемыми — дети или один из них. Если им нет 14 лет, документы за них оформляют родители.
3. Договор и документы на недвижимость подаются в МФЦ. В среднем регистрация проходит за 10-12 дней.
В случае развода жена может купить долю мужа, приобретённую на капитал, выплатив ему компенсацию по соглашению о разделе имущества. Такая покупка не запрещена и в браке.
Нужно ли выделять долю бывшему мужу
Долю в квартире с вложенным маткапиталом придётся выделить бывшему супругу, если она куплена до развода. Если сертификат получен в браке, который в дальнейшем был расторгнут, а потом женщина купила жилое помещение с использованием маткапитала, бывшему мужу ничего не нужно выделять.
Покупка квартиры 80 кв. м за 5 млн руб. состоялась в браке. Сертификатом оплачено 833 тыс. рублей. Это 16,6% от общей стоимости. Детей двое. 16.6/4 = 4.15% от общей площади нужно выделить каждому. Супруг вправе рассчитывать на 3.32 кв. м или 207, тыс. руб. — стоимость его доли по капиталу.
Также на первоначальный взнос потратили 400 тыс. руб. из общих средств. В дальнейшем ипотека была частично погашена на 1 млн руб., после чего супруги развелись. При разводе бывший супруг вправе требовать половину этих денег — 700 тыс. руб.
Нужно ли выделять долю мужу от второго брака
Если материнский капитал получен при рождении женщиной второго ребёнка во втором браке, доли нужно выделить матери, её второму мужу и всем детям. Бывший муж рассчитывать на долю уже не сможет — отношения к этому маткапиталу он не имеет.
У нового супруга тоже могут быть дети от предыдущего брака. Им доли при покупке квартиры с материнским капиталом не выделяются. Они не считаются членами семьи владельца сертификата. Если недвижимость с маткапиталом решит купить их мать, доли выделяет она при наличии собственного сертификата.
Фото: freepik.com
