Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Вся Россия
Михаил Бабель: «Столичные девелоперы выбирают эффективные регионы»
22 августа 2011
1 397
Обсудить
Как известно, кризис затронул не только московский, но и многие региональные рынки. Некоторые объекты были заморожены либо отложены до лучших времен. Сегодня ситуация меняется, девелоперы возвращаются к своим прежним проектам. Об этом в своем интервью рассказывает Михаил Бабель, президент компании «ЭНБИЭМ».
Как известно, кризис затронул не только московский, но и многие региональные рынки. Некоторые объекты были заморожены либо отложены до лучших времен. Сегодня ситуация меняется, девелоперы возвращаются к своим прежним проектам. Об этом в своем интервью рассказывает Михаил Бабель, президент компании «ЭНБИЭМ».

 Поможем узнать реальные ставки и получить решение по ипотеке, не выходя из дома!
 
— К каким регионам, на ваш взгляд, сегодня приковано внимание инвесторов и застройщиков и почему?
 
— Основные факторы, подвигнувшие девелоперов к реализации строительных проектов в регионах, — это продвижение открытых и понятных градостроительных правил для инвесторов, стимулирование рынка реализацией масштабных федеральных программ (доступное жилье, материнский капитал, переселение, Олимпиада и т. п.). Не последнюю роль играет и миграция населения страны из неблагополучных регионов в динамично развивающиеся, с продуманной социально-экономической политикой.
 
Интерес девелоперов в первую очередь обращен к городам-миллионникам. Здесь уже давно сформирован рынок недвижимости, развита культурная, социальная и деловая жизнь. Все это дает возможность застройщикам просчитать экономическую эффективность проекта. Во-вторых, к регионам, связанным с планируемыми крупными событиями в РФ: зимней Олимпиадой 2014 г. (Сочи), универсиадой 2013 г. (Казань), чемпионатом мира по футболу 2018 г. (13 населенных пунктов). В-третьих, к городам со стабильным и высоким уровнем доходов населения (Уральский регион, Татарстан). В-четвертых, к крупным финансовым центрам (Москва, Санкт-Петербург). В-пятых, к городам, имеющим туристско-рекреационную привлекательность (Краснодарский край, Калининградская область).
 
В качестве примера можно привести жилищный комплекс «Столичный» в Сочи. Основным критерием вхождения в проект послужило проведение зимней Олимпиады 2014 г. и сохраняющийся спрос покупателей на объекты Черноморского побережья. Что подтверждается статистикой продаж: 53% — покупатели Московского региона и 28% — из регионов.
 
 
— Сегодня наблюдается еще одна тенденция — ряд известных столичных застройщиков уходят в Подмосковье и другие области. Почему? В чем преимущество региональных рынков и, в частности, сочинского?
 
— Одна из причин — пересмотр программ комплексного освоения территорий в Москве с приходом нового мэра (ветхий фонд, высотное строительство, и др.). При этом за пределами города есть возможность реализации масштабных социально-жилищных проектов при сохраняющейся покупательской активности.
 
Что касается Сочи, то преимуществом его рынка является исторически сложившийся покупательский интерес к городу как к туристическому центру России; активное развитие данного региона в градостроительном плане: инфраструктура, дороги, инженерные коммуникации, аэровокзал, порт, вокзалы и т. п.; высокая конкурентная среда, позволяющая продвигать проекты в мировом масштабе; лояльность банков при финансировании новых проектов и, как я уже упоминал, проведение здесь Олимпиады-2014.
 
 
— Чтобы продажи на объекте шли интенсивнее, инвесторы часто предлагают покупателям различные преференции: скидки, рассрочки, бонусы и прочее. Все ли подобные акции можно считать целесообразными в региональных проектах? Что в этом плане предпринимает компания «ЭНБИЭМ»?
 
— Любая акция, если она помогает в эффективной реализации проекта, приемлема. Основными инструментами стимулирования продаж на объектах (в зависимости от сезонности, этапа реализации проекта, потребности в финансовых средствах и т. п.), безусловно, являются скидки, рассрочки, бонусы, подарки и прочее. Стратегия реализации объекта разрабатывается на стадии инициирования проекта в зависимости от его позиционирования и класса. Учитывая, что курортная недвижимость сильно зависит от времени года, основные акции в Сочи проводятся в период низкого туристического сезона (ноябрь — февраль).
 
Основные механизмы при продаже квартир в нашем проекте следующие:
 
различные схемы оплаты (в зависимости от первоначального взноса и последующих платежей);
рассрочка как альтернатива ипотеке;
использование дифференцированной шкалы скидок (максимальная при 100%-ной оплате).
Например, в ЖК «Столичный» предоставляется скидка 10% от стоимости квартиры при условии 100%-ной оплаты в течение пяти рабочих дней после бронирования. Или 5% от при условии первого взноса не менее 70%.
 
Основным принципом работы компании «ЭНБИЭМ» является максимальное удовлетворение потребностей клиента, поэтому наша компания подходит индивидуально к каждому покупателю и предлагает наиболее выгодные условия приобретения квартир.

Поможем узнать реальные ставки и получить решение по ипотеке, не выходя из дома!

Понравилась статья?
Наш канал в Telegram@cian_official
Подписаться
Могут подойти
0 комментариев
Сейчас обсуждают
Статусы земельных участков: правовой гид
Некоторые ограничения, которые могут быть связаны с использованием участка для крестьянско-фермерского хозяйства (КФХ):Строительство жилого дома. На земельном участке из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемом КФХ, допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация одного жилого дома с количеством этажей не более трёх, общая площадь которого составляет не более пятисот квадратных метров и площадь застройки под которым составляет не более 0,25% от площади земельного участка. При этом такой дом может быть предназначен для проживания только членов КФХ.Образование земельного участка. Образование земельного участка из земельного участка, на котором расположен жилой дом, если это приводит к уменьшению площади исходного земельного участка, не допускается, за исключением случаев, связанных с изъятием земельного участка для государственных и муниципальных нужд.Определение муниципальных образований. Законами субъектов Российской Федерации могут быть определены муниципальные образования, на территориях которых не допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация жилых домов на земельных участках из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемых КФХ.
179
610
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости