Кто имеет право на муниципальную квартиру
Получить дом по договору соцнайма может тот, кого признали нуждающимся в улучшении жилищных условий. Согласно ЖК РФ от 29.12.2004 N 188-ФЗ, таким признают человека, который:
- Не имеет своего жилья. Важно, чтобы у членов его семьи также не было недвижимости в собственности.
- Живёт в квартире площадью меньше учётной нормы. Каждый регион устанавливает свою норму жилплощади, ниже которой семья нуждается в расширении. Например, норма для Санкт-Петербурга — 9 кв. м на человека в коммуналке, 15 кв. м — в отдельной квартире. В Краснодаре нуждающимися признают тех, кто живёт на площади менее 10 кв. м на человека.
- Находится в жилье, которое не отвечает установленным требованиям. На муниципальную квартиру могут претендовать люди, чей дом признали непригодным для проживания и планируют снести.
- Живёт с человеком, страдающим тяжёлым хроническим заболеванием. Если у одного из жильцов в квартире есть диагноз, который делает совместное проживание опасным, можно встать в очередь на соцжильё. К таким заболеваниям относят, например, открытую форму туберкулёза, хронические или затяжные психические заболевания.
Помимо того, что у человека нет подходящего жилья, он ещё должен быть малоимущим. Такой статус присваивается, если средний доход на каждого члена семьи ниже прожиточного минимума, который принят в регионе. Например, в 2025 году в Санкт-Петербурге он составляет 19 329 рублей, а в Краснодарском крае — 17 024 рубля в месяц.
При этом в некоторых регионах действуют дополнительные основания для предоставления квартиры. Например, в Санкт-Петербурге без учёта доходов и имущества в список нуждающихся включают:
- реабилитированных граждан, потерявших жильё из-за репрессий;
- их семьи и родственников, которые жили с ними до репрессий;
- их детей, рождённых в местах лишения свободы или ссылке.
Особенности договора социального найма
Муниципальную квартиру можно снять только по договору соцнайма. В отличие от стандартного договора аренды, этот документ не имеет срока действия — его не нужно продлевать.
У социального найма есть определённые условия. Например, квартиру нельзя продать, подарить или оставить в наследство. После смерти нанимателя договор остаётся в силе для зарегистрированных в квартире членов семьи, но его нужно перезаключить.
Муниципальные власти вправе расторгнуть договор, если жильцы не оплачивают коммунальные услуги, нарушают права соседей или вредят имуществу.
Какой должна быть муниципальная квартира
Муниципальное жильё рассчитано на постоянное проживание, поэтому оно должно соответствовать определённым стандартам. Это означает, что в квартире должны быть:
- исправные системы отопления, водоснабжения и канализации;
- электричество и газ;
- несущие конструкции и инженерные сети в надлежащем состоянии.
Кроме того, площадь муниципального жилья должна соответствовать региональным нормам. Например, в Краснодаре учётная норма составляет 18 кв. м на одного человека, если семья состоит из трёх и более человек, и 33 кв. м — для одинокого жильца.
Какие права у проживающих
Жильцы муниципальной квартиры могут зарегистрировать в ней членов семьи — супругов и детей. В некоторых случаях возможно прописать и других родственников, но только с согласия местных властей.
Наниматели могут приватизировать муниципальное жильё, если оно не относится к специализированному фонду, например служебному. Это можно сделать только один раз в жизни — сразу после заселения в квартиру или в любой другой момент. После приватизации квартира переходит в личную собственность, и её можно продать, подарить или передать по наследству.
При необходимости жильцы могут делать ремонт за свой счёт. Если в квартире возникли серьёзные дефекты, не зависящие от нанимателя, муниципалитет обязан их устранить.
Сколько стоит аренда
По договору соцнайма жильцы муниципальной квартиры должны ежемесячно оплачивать аренду. Цена определяется местными органами власти и зависит от площади дома.
Например, в Краснодаре стоимость аренды квадратного метра квартиры в доме с лифтом и мусоропроводом составляет 22,72 рубля. То есть квартира площадью 45 кв. м обойдётся в 908,8 рубля в месяц.
Помимо аренды, наниматели обязаны самостоятельно оплачивать коммунальные услуги и ремонт общего имущества. За капитальный ремонт платит муниципалитет.
Как стать нанимателем муниципального жилья
Чтобы претендовать на соцжильё, нужно доказать государству, что вы нуждаетесь в улучшении жилищных условий. Постановкой на учёт занимаются органы местного самоуправления, которые в разных регионах называются по-разному. Например, в Санкт-Петербурге функцию выполняет Жилищный комитет, а в Краснодаре — Управление по жилищным вопросам.
Этапы получения муниципального жилья
Муниципальное жильё не выдают сразу: для этого нужно пройти несколько этапов. Разберём процесс по шагам.
Заполнить заявление
Первый шаг — составить заявку, чтобы встать на жилищный учёт. Шаблон документа у каждого региона свой. Найти образец можно онлайн на официальном сайте местной администрации, на портале «Госуслуги» или в МФЦ.
Собрать справки
Вместе с заявлением нужно отправить документы, которые докажут, что вам необходимо жильё. Это может быть справка о том, что семья относится к категории малоимущих, уведомление о признании дома аварийным или медицинская справка о диагнозе родственника, из-за которого совместное проживание становится опасным.
Дополнительно могут потребоваться документы о стоимости имущества: недвижимости и транспортных средств. Такие справки выдают в компаниях, которые оценивают стоимость недвижимого и движимого имущества.
Отправить запрос и дождаться результатов
После сбора документов нужно обратиться в МФЦ и подать заявление о постановке на учёт как нуждающегося в жилье. Органы местного самоуправления рассматривают заявку и принимают решение. Отказать могут, если заявитель не соответствует критериям или не предоставил все необходимые документы.
Сколько ждать получения соцжилья
После постановки на учёт остаётся ждать своей очереди. Ожидание может занять несколько лет, так как количество заявителей превышает количество доступного жилья.
Но есть категории граждан, для которых предусмотрена приоритетная выдача:
- инвалиды;
- ветераны ВОВ;
- сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей;
- граждане, вынужденно покинувшие аварийное жильё;
- люди, страдающие тяжёлыми формами хронических заболеваний.
Пока очередь не подошла, важно контролировать документы, которые могут повлиять на решение. Допустим, если уменьшился доход семьи или один из домочадцев скончался, это может стать основанием для получения дополнительных льгот.
Какие документы нужны для заключения договора соцнайма
Когда квартиру предоставят, нужно обратиться в местную администрацию для заключения договора соцнайма. Для его подписания понадобятся:
- заявление от нанимателя;
- паспорта всех членов семьи, свидетельства о рождении детей;
- выписка из домовой книги.
Полный перечень документов может различаться в зависимости от региона. Чтобы избежать ошибок, его лучше уточнить в местном органе самоуправления.
Главное о муниципальном жилье
- Муниципальную квартиру предоставляют бессрочно на основе договора социального найма, но только тем, кто официально признан нуждающимся.
- Чтобы её получить, нужно подать заявление и документы в МФЦ, встать на жилищный учёт и дождаться своей очереди.
- В такой недвижимости можно делать ремонт и прописывать родственников. Но продавать или передавать в наследство квартиру — только после приватизации.
