0,19 кв. м на человека

По подсчетам Циан, в I полугодии 2020-го в пересчете на каждого жителя России было введено всего 0,19 кв. м жилья. Причем застройщики возвели 0,09 кв. м на человека, а само население (ИЖС) — 0,1 кв. м на каждого россиянина.

В разрезе федеральных округов ситуация отличается. Больше построенной площади (девелоперами и населением), чем в среднем по стране, получили жители Южного ФО (0,23 кв. м), Центрального ФО (0,22 кв. м) и Приволжского ФО (0,21 кв. м). Самые низкие показатели ввода жилья на человека зафиксированы для Дальневосточного ФО (0,1 кв. м), Северо-Кавказского ФО (0,12 кв. м) и Сибирского ФО (0,13 кв. м).

Самое большое количество квадратных метров, введенных именно застройщиками, получили жители Центрального, Северо-Западного и Южного ФО (по 0,12 кв. м на каждого жителя). Всего 0,04 кв. м на человека сдали в эксплуатацию девелоперы в Северо-Кавказском и Дальневосточном ФО.

Распределение нового строительства на каждого жителя по федеральным округам

Расчеты Аналитического центра Циан по данным Росстата

Только в 10 российских субъектах построенная на каждого человека площадь преодолела отметку 0,3 кв. м. Лидером стала Ленинградская область (0,49 кв. м на человека). Для сравнения: в Санкт-Петербурге показатель составил всего 0,13 кв. м. Сопоставимые результаты показали Севастополь (0,45 кв. м) и Липецкая область (0,41 кв. м). Московская область тоже попала в пятерку лидеров с показателем 0,33 кв. м на человека. В Москве в I полугодии прибавилось по 0,17 кв. м жилья на каждого жителя.

Регионы — лидеры по введенному жилью на каждого человека (индустриальное и индивидуальное строительство) в I полугодии 2020 года

Расчеты Аналитического центра Циан по данным Росстата

Список лидирующих регионов по объему ввода жилья на человека застройщиками (без учета индивидуального строительства) отличается. В топ-10 дополнительно попадают Ненецкий АО, Рязанская область, Москва, Костромская область, Новосибирская область. Одновременно выбывают Севастополь, Липецкая область, Татарстан, Белгородская и Ульяновская области, в которых относительно высокий по стране объем ввода обеспечен индивидуальным строительством.

Таким образом, Москва попала в список только из-за относительно высокой активности девелоперов и программы редевелопмента промзон.

Регионы — лидеры по введенному жилью на каждого человека (индустриальное строительство) в I полугодии 2020-го

Расчеты Аналитического центра Циан по данным Росстата

Самоизоляция подкосила

В I полугодии 2020-го в России было введено в эксплуатацию 27,95 млн кв. м жилья. Без учета объектов на землях для ведения садоводства — 26,7 млн кв. м. Это на 11% ниже, чем в I полугодии 2019-го, когда было введено 30,1 млн кв. м жилья.

Девелоперы построили 13,6 млн кв. м — на 6% меньше, чем за аналогичный период 2019 года. Объем ввода населением за тот же период снизился еще существеннее — на 16%, до 13,1 млн кв. м.

За все шесть месяцев только в январе 2020 года относительно аналогичного периода 2019-го показатели ввода в целом по РФ оказались лучше: +14%.

В остальные месяцы динамика была отрицательной с максимальным падением в апреле (–36%) и мае (–24%) — именно в этот период в стране действовал режим самоизоляции, временно приостанавливалась работа строительных компаний, что отразилось на общей статистике ввода. Населению тоже было не до строек — объемы индивидуального строительства существенно снизились именно в период самоизоляции: в апреле показатель уменьшился на 49%, в мае — на 30%.

Динамика ввода жилья всего по РФ (индустриальное и индивидуальное строительство) в I полугодии 2020-го, млн кв. м

Расчеты Аналитического центра Циан по данным Росстата

Динамика ввода жилья в России по сравнению с прошлым годом*

Расчеты Аналитического центра Циан по данным Росстата

* Без учета жилых домов, построенных на земельных участках для ведения садоводства

Несмотря на снижение объема ввода жилья населением, в I полугодии 2020-го зафиксирована максимальная доля индивидуального строительства: 51,3% — самое высокое значение за последние 10 лет. Причем по отдельным субъектам РФ более 99% кв. м построено населением: Мурманская область, Ингушетия, Тува, Еврейская АО. И наоборот, минимальная доля жилья, введенного населением, зафиксирована в Санкт-Петербурге (6,9%) и Москве (8,9%).

Динамика доли ввода жилья населением от всего объема жилищного строительства

Расчеты Аналитического центра Циан по данным Росстата

Только в трех федеральных округах объем ввода застройщиками превышает количество введенного жилья населением (по итогам I полугодия 2020-го): Северо-Западный ФО (60% нового жилья построено девелоперами), Центральный ФО (55%) и Сибирский ФО (51%). Лидерами по вводу квадратных метров населением стали Северо-Кавказский (67%) и Дальневосточный ФО (56%).

Распределение объемов ввода жилья между девелоперами и населением в I полугодии 2020-го

Расчеты Аналитического центра Циан по данным Росстата

Почти половина жилья строится в 10 регионах России

По подсчетам Циан, в 10 лидирующих по объему ввода регионах было введено 47% кв. м по итогам I полугодия 2020-го. Тройка лидеров остается стабильной: Московская область (2,6 млн кв. м), Москва (2,2 млн) и Краснодарский край (1,9 млн). На эти три субъекта пришлось 24% объема ввода. В I полугодии 2019-го тройка регионов-лидеров была такой же. Но их доля в общем объеме ввода была чуть выше — 25,4%.

Лидирующие по объему ввода субъекты (девелоперы + население) в I квартале 2020-го

Расчеты Аналитического центра Циан по данным Росстата

Больше всего жилья в I полугодии 2020-го построено в Центральном ФО (31%), на втором месте — Приволжский ФО (23%). Замыкает тройку Южный ФО (14%).

Распределение ввода жилья по федеральным округам в I полугодии 2020-го

Расчеты Аналитического центра Циан по данным Росстата

Москва, Подмосковье и Краснодарский край — в лидерах

В десяти лидирующих по вводу жилья застройщиками регионах (без учета объемов, построенных населением), по итогам I полугодия 2020-го было введено 58% общего объема. Лидеры по количеству построенных жилых кв. м застройщиками — Москва (–6% в годовой динамике), Московская область (–18%), Краснодарский край (+18%).

Наибольшее снижение объемов ввода жилья девелоперами среди лидирующих регионов отмечено для Ленинградской области (–50%), хотя в Санкт-Петербурге обратная ситуация: прирост в годовой динамике составил 57%. Существенное падение показал Татарстан (–31%).

Таким образом, в обеих крупнейших агломерациях, Московской и Петербургской, наблюдается сокращение активности девелоперов в областях — эксперты связывают это с локализацией спроса именно в мегаполисах (Москва и Санкт-Петербург).

По подсчетам Циан, в I полугодии 2020-го на Москву пришлось 49,4% сделок, на Московскую область — 50,6% соответственно (учитывались розничные ДДУ с физлицами). Одновременно на Москву приходится порядка 70% всей выручки девелоперов за счет более высокой стоимости квадратного метра.

В Петербургской агломерации аналогичные показатели. В Санкт-Петербурге 78% сделок (против 22% в Ленинградской области) и 85% всей выручки девелоперов. Интерес застройщиков к новым областным проектам падает.

Лидирующие регионы по объему ввода жилья застройщиками
в I полугодии 2019/2020 гг.

Расчеты Аналитического центра Циан по данным Росстата

«Низкие показатели объемов ввода жилья связаны в первую очередь с ограничительными мерами, в том числе на проведение строительных работ во время режима самоизоляции, — отмечает руководитель Аналитического центра Циан Алексей Попов. — В результате часть девелоперов была вынуждена перенести сдачу объектов на два-три месяца. Проблема обеспеченности жильем населения имеет более глубокий характер. Уже сегодня поднимается вопрос о снижении запланированного объема ввода жилья по нацпроекту «Жилье и городская среда» к 2024 году до 100 млн кв. м в год вместо целевого показателя 120 млн».

По словам эксперта, высокий спрос на жилье требует стабильного роста объемов ввода, пока покупательная способность находится на низком уровне: даже с учетом льготной ипотеки жилье недоступно большинству россиян. Требуется и вовлечение в оборот новых земельных ресурсов, пока же, наоборот, идет «уплотнение» локаций, на которые и приходится основная девелоперская активность.

«Поэтому в нынешней ситуации даже 100 млн кв. м в год — весьма амбициозные планы. При отсутствии экономического роста достичь такого показателя будет крайне сложно», — резюмирует Алексей Попов.

Ввод жилья по субъектам РФ в I полугодии 2020 года

Расчеты Аналитического центра Циан по данным Росстата

Примечание. Динамика в процентах относительно прошлого года представлена без учета жилых домов, построенных на земельных участках для ведения садоводства, так как в статистику Росстата такие объекты вошли только в августе 2019 года. Общий объем ввода в абсолютных цифрах указан с учетом всех построенных домов, в том числе для ведения садоводства.