С начала 2018 года на столичном рынке недвижимости стартовали продажи в 25 новых проектах. По оценке аналитиков ЦИАН, цены в этих новостройках начинаются от отметки 2,82 млн рублей. Изучив текущее предложение в «свежих» жилых и апартаментных комплексах, эксперты составили рейтинг самых доступных новостроек 2018 года.
Среди вышедших на рынок в первые месяцы 2018 года новостроек представлено 8 проектов комфорт-класса и 9 – категории «бизнес». Еще 8 объектов относятся к сегментам «премиум» и «элит». В 15 новостройках реализуются квартиры, в девяти – недвижимость в статусе апартаментов. Еще один проект совмещает оба формата
В топ-10 рейтинга самых доступных новостроек 2018 года жилые комплексы представлены шестью проектами, апартаментные – тремя. В одной новостройке реализуются и квартиры, и апартаменты. По классам объекты разделяются в соотношении 70/30 между комфорт- и бизнес-классом с перевесом в пользу массового сегмента.
Диапазон стартовых цен в первой десятке составляет от 2,82 млн до 7,27 млн рублей. А площади самых доступных лотов варьируются от 19,79 до 40,88 кв. м. Впрочем, большинство самых дешевых предложений – 6 из 10 – представляют собой компактные студии площадью менее 30 «квадратов».
Территориально большинство самых доступных «свежих» новостроек расположены в Южном административном округе – 3 из 10. Оставшиеся 7 проектов равномерно распределены между Новомосковским, Северо-Восточным, Северным, Северо-Западным, Юго-Западным, Западным и Восточным административными округами.
2,82 млн рублей / 23,3 кв. м
Класс/статус: комфорт/квартиры
Предполагаемый срок ввода в эксплуатацию: 2 квартал 2020 года
Самая доступная новостройка из вышедших на столичный рынок в 2018 году располагается на территории Новой Москвы. Это жилой комплекс «Румянцево-Парк» от компании LEXION Development. Цены в нет сегодня начинаются от 2,82 млн рублей за студию площадью 23,3 кв. м. Это единственный из новых проектов, где минимальная стоимость находится ниже отметки в 3 млн рублей. 
2 место. МФК «YE’S Ботанический сад»
3,1 млн рублей / 19,79 кв. м
Класс/статус: комфорт/апартаменты
Предполагаемый срок ввода в эксплуатацию: 3 квартал 2021 года
Второе место у апартаментного комплекса «YE'S Ботанический сад». Проект находится рядом с жилым комплексом «Life-Ботанический сад», обе новостройки реализуются группой компаний «Пионер». Ценовой минимум – 3,1 млн рублей за самую компактную студию в данном рейтинге (19,79 кв. м). При этом нужно учесть, что апартаменты продаются с отделкой, а за доплату в размере 620 тыс. рублей еще и с мебелью и бытовой техникой. 
3,49 млн рублей / 20 кв. м
Класс/статус: комфорт/квартиры
Предполагаемый срок ввода в эксплуатацию: 2 квартал 2021 года
«Бронза» у проекта FRESH. Он уникален тем, что это первый в истории жилой комплекс в массовом сегменте от компании «Донстрой», специализирующейся на высокобюджетной недвижимости. Впрочем, это не первый подобный случай на рынке недвижимости Московского региона. Раньше по этому же пути пошли Barkli, Capital Group, Rose Group и другие. Цены в ЖК FRESH стартуют от 3,49 млн рублей за студию площадью 20 «квадратов».
3,54 млн рублей / 22,5 кв. м
Класс/статус: комфорт/квартиры
Предполагаемый срок ввода в эксплуатацию: 4 квартал 2019 года
Четвертое место занял жилой комплекс «Лесопарковый» от компании INGRAD. Этот девелопер в последние годы очень активен на столичном рынке и регулярно выводит новые проекты. Причем в 2018 году продажи стартовали уже в двух новостройках компании. В «Лесопарковом» минимальная стоимость квартир находится на уровне 3,54 млн рублей. Это бюджет покупки студии площадью 22,5 кв. м.
3,6 млн рублей / 25,16 кв. м
Класс/статус: комфорт/квартиры/апартаменты
Предполагаемый срок ввода в эксплуатацию: 1 квартал 2020 года
Замыкает первую пятерку жилой комплекс «Любовь и голуби». В этом проекте представлены как квартиры, так и апартаменты. Причем последние обойдутся дороже. Самый доступный по цене вариант – это квартира площадью 25,16 кв. м за 3,6 млн рублей.
4,8 млн рублей / 33,9 кв. м
Класс/статус: комфорт/квартиры
Предполагаемый срок ввода в эксплуатацию: 3 квартал 2020 года
Шестое место у второго проекта компании INGRAD в данном рейтинге – жилого комплекса «Преображение». Он представляет собой целый квартал из 11 корпусов с разнообразной инфраструктурой. Самую доступную из представленных в продаже квартир можно приобрести за 4,8 млн рублей. Это будет полноценная «однушка» площадью 33,9 кв. м. В перспективе начнутся продажи компактных студий по еще более привлекательным ценам.
5,41 млн рублей / 24 кв. м
Класс/статус: бизнес/квартиры
Предполагаемый срок ввода в эксплуатацию: 2 квартал 2020 года
Следующий проект также реализуется девелопером, уже фигурировавшем в данном рейтинге. Это жилой комплекс FREEDOM от компании «Донстрой». Эта новостройка – самый доступный представитель бизнес-класса среди проектов, стартовавших в 2018 году. Цены здесь начинаются от 5,41 млн рублей за студию площадью 24 кв. м.
5,64 млн рублей / 40,88 кв. м
Класс/статус: комфорт/апартаменты
Предполагаемый срок ввода в эксплуатацию: 4 квартал 2020 года
Многофункциональный комплекс «Нахимов» возводится на пересечении Нахимовского и Севастопольского проспектов. Здесь в минимальном бюджете предлагается самая большая площадь среди всех рассматриваемых проектов из топ-10: за 5,64 млн рублей можно приобрести апартаменты площадью 40,88 кв. м.
6,52 млн рублей / 34,94 кв. м
Класс/статус: бизнес/квартиры
Предполагаемый срок ввода в эксплуатацию: 3 квартал 2020 года
Новый масштабный проект от компании «Главстрой» возводится на набережной Москвы-реки, благодаря чему и получил свое название – «Береговой». В этой новостройке бизнес-класса реализуются квартиры по цене от 6,52 млн рублей. Площадь такого лота составит 34,94 кв. м.
10 место. МФК «Level Павелецкая»
7,04 млн рублей / 32,9 кв. м
Класс/статус: бизнес/апартаменты
Предполагаемый срок ввода в эксплуатацию: 3 квартал 2019 года
И замыкает рейтинг самых доступных новых проектов 2018 года апартаментный комплекс бизнес-класса «Level Павелецкая». Эта новостройка привлекательна тем, что здесь предлагается самая бюджетная на сегодняшний день недвижимость в шаговом доступе от Садового кольца. Так, апартаменты площадью 32,9 кв. м обойдутся покупателю в 7,04 млн рублей.
