upload.wikimedia.org

Не так давно в США отметили 80-летний юбилей… Виновником торжества стал известный небоскреб мира — башня Empire State Building, ставшая сенсацией мировой урбанистики в 1931 г. Сейчас эта страна уже не входит в число государств-лидеров, поставляющих миру самые высокие здания. Нынешний опыт Соединенных Штатов скорее можно рассматривать как пополнение мировой коллекции небоскребов архитектурными шедеврами, в очередной раз подтверждающими эстетическую состоятельность высотной архитектуры. Так, в мае текущего года на Манхэттене появился новый 81-этажный гигант архитектора Френка Гери. Кроме выдающегося размера здание имеет еще и необычный фасад волнообразной, изогнутой формы. Причем формы подчеркнуто неправильной, несимметричной. Некоторые критики отметили в шутку, что стены здания вызывают ассоциации со сбитым на ветру подолом женской юбки.

 

За два года до этого в Чикаго появилось не менее примечательное сооружение — 87-этажный небоскреб Aqua, внешним видом напоминающий горные породы, омываемые водной стихией. Отсюда и название, которое объясняет текучесть форм объекта.

 

Гонконг, ОАЭ и страны Тихоокеанского региона в деле многоэтажного строительства берут другим, возводя сооружения, потрясающие своей высотой. Чаще всего их появление связано с ограниченностью мест для застройки. Хотя и не всегда. Многое определяется азартом, модой, соображениями престижа, с помощью которых восточный человек всякий раз стремится перещеголять соседа. Так, в Дубае появились роскошные отели-небоскребы «БуржАраб» и «Парус», стоимость аренды номеров которых лежит в границах 1–15 тыс. долл./сут.

 

Как сообщают в компании Est-a-Tet, уже проанонсированы проекты, способные поразить самое дерзкое воображение. К ним можно отнести 1001-метровый небоскреб «Мубарак аль-Кабир Тауэр» в Кувейте, 200-этажный небоскреб «Мурьян-Тауэр» в Бахрейне высотой 1022 м. Заявлен 1600-метровый Mile-High Tower («Башня высотой в милю») в городе Джидда (Саудовская Аравия).

 

Многообещающим, рассказывает Юлия Гераськина, руководитель департамента новостроек Est-a-Tet, станет проект самого высокого здания на Земле — X-Seed 4000 (4 тыс. м) в Токио. Кроме того, в столице Японии построят еще одно высотное сооружение — «Небесный город 1000» (Sky City 1000). Высота здания со шпилем составит 1050 м, количество этажей — 196. Проект Sky City 1000 обещают реализовать в ближайшие 20 лет.

 

 

 

В Европе небоскребы теперь появляются редко, скорее их можно считать своего рода архитектурным оригинальничаньем. И это при том, что европейские города испытывают ощутимый дефицит земли под застройку. Кроме вкусовых предпочтений многое в этом вопросе определяют градостроительные режимы, запреты на возведение зданий выше определенного, чаще всего «исторического» уровня.

 

Самый крупный очаг высотного строительства находится в Великобритании, стране, являющейся международным финансовым центром. Здесь, как и в некоторых других европейских странах, подобные проекты возникали в районах реконструкции. Для Лондона показателен редевелопмент портового района Докленд. До реконструкции, рассказывает руководитель социологических исследований «Аналитического консалтингового центра МИЭЛЬ» Никита Чулочников, он был застроен в основном трущобами. Концепция развития Докленда предусматривала создание многофункциональной городской среды с офисным центром, разнообразными культурными и производственными предприятиями, жилой застройкой, школами, медицинскими и другими учреждениями инфраструктуры, парками, благоустроенными пешеходными набережными, водоемами. Рост популярности района и развитие компактного высотного строительства на южном полуострове северного берега Темзы начался в 1991 г. с появлением башни-офиса «Канари-Верф» высотой 245 м. Далее возвели еще 11 небоскребов. Таким образом, была значительно повышена плотность застройки, что нарушило первоначальную концепцию и создало определенную дисгармонию.

 

Другая европейская тенденция — реконструкция центральных районов, разрушенных в годы Второй мировой войны. Например, берлинского района Потсдамер-платц. Его застройка включает в себя высотные бизнес-центры, жилые здания, гостиницы повышенной этажности, частично открытую общественную площадь (форум) Sony-центра, открытую площадь Марлен Дитрих.

 

Однако немцы к возведению высотных зданий относятся с осторожностью: традиционная по этажности застройка должна лишь обрамляться такими объектами. Для соблюдения масштабности комплекса высотный регламент офисных зданий ограничен уровнем 30 этажей.

 

В целом в Европе строительство небоскребов никогда не встречало горячего одобрения. Так, построенный в Париже, в районе Монпарнас, первый городской небоскреб был признан неудачным и до сих пор воспринимается с досадой — почти как здание московской гостиницы «Интурист», сооруженное в советские годы на Тверской и прозванное «гнилой зуб». В 70-е гг. в Париже сооружен знаменитый деловой центр «Дефанс», который не нарушил исторического центра, так как появился на периферии, но при этом был размещен на одной глиссаде с Марсовым полем, что очень хорошо просматривается с башен «Дефанса».

 

В Барселоне, известной своими смелыми экспериментами по развитию города, к строительству небоскребов особенно не стремились. В районе старого порта, по сути на пустующей площадке, где могли бы разместиться целые кварталы высоток, построили менее десятка таких сооружений, которые стали гостиницами, офисными центрами и лишь эффектно дополнили собой фонтаны и непосредственно набережные.

 

 

 

 

 

А. Борбатенко

Деловой центр «Москва-Сити» появился много позже, когда практика активного возведения высоток в Европе стала сходить на нет, и отношение к этому проекту очень разное. Надежда Кот, директор по маркетингу и продажам «Меркурий-Сити», считает, что это обычная история: новое часто вызывает отторжение, чтобы потом стать самым любимым и тем, без чего никак не обойтись. По ее мнению, «Сити» — уже лицо города. Она высказала довольно нетипичное пока мнение: теперь посмотреть Кремль, но не увидеть «Сити» — значит не узнать настоящую современную Москву.

 

Многие оценивают потенциал этого места как только начинающий раскрываться, считает Н. Кот. В целом же Москве еще далеко до Нью-Йорка с его статусными небоскребами. В столице РФ пока нет ни одного оператора уровня Mandarin Oriental, способного обслуживать жителей высотного объекта, мало парковых зон для того, чтобы здесь могли поселиться семьи. Именно поэтому московский небоскреб в центре города больше ассоциируется с жильем эпизодическим, временным.

 

В градостроительном отношении, по мнению многих аналитиков рынка, «Москва-Сити» повторил опыт мировых центров, но, к сожалению, не внес ничего нового с точки зрения архитектуры, градостроительства. Дмитрий Халин, управляющий партнер Intermark Savills, отмечает, что большинство проектов, реализованных и реализуемых здесь, по сути дела, имеют прототипы в других городах мира. Причем эти прототипы построены примерно 15–20 лет назад. То же самое относится и к инженерному обеспечению. Поэтому московский «Сити» вряд ли станет жемчужиной в мировом высотном строительстве.

 

Деловое сообщество оценивает проблему несколько иначе. Каждая башня, где бы она ни находилась, уникальна. Устойчивость, фундамент, адаптивность площадки с точки зрения ее гидрологии являются самыми главными факторами в высотном строительстве. Уже в силу этих причин даже вполне схожие сооружения, возведенные в разных местах, будут являть собой совершенно разные по исполнению объекты.

 

Сегодня высотный микрорайон Москвы только формируется, и уже в силу этого московский «Сити» существенно уступает по уровню комфорта всем мировым проектам. Большинство объектов инфраструктуры здесь пока не функционирует. Если же сравнивать цены на апартаменты в «Дефансе», на Манхэттене в Нью-Йорке, в Дубае, в высотных комплексах Гонконга, то московские уступают им по цене примерно в два-три раза.

 

Для примера: в столице продаются апартаменты в башне «Город столиц». Объект соответствует классу жилья бизнес-премиум. Диапазон цен здесь составляет 300–850 тыс. руб./кв. м. Комплекс имеет высокую строительную готовность и будет завершен, скорее всего, до конца 2011 г. Однако, говорят в Est-a-Tet, статус апартаментов не даст будущим жильцам возможности зарегистрироваться здесь.

 

 

 

Как ни странно, но даже такой вопрос, как архитектурный облик столичных небоскребов, может рассматриваться с идеологической точки зрения. По мнению Н. Чулочникова, для понимания эстетики высотного строительства Москве необходима самоидентификация города и выбор примеров для соответствия. Если Москва отождествляется как центр глобализации и космополитизма, то новый урбанизм не связывает себя необходимостью следовать историческим традициям и сохранять стилистическую приверженность сложившейся городской среде. Если же столица позиционирует себя культурным центром национального государства, то должно быть бережное отношение к культурно-историческому наследию, воплощенному в архитектуре. Тогда надо соблюдать требования и нормы, которые ограничивают строительство высотными регламентами и архитектурными формами, гармонично вплетающимися в существующую историческую застройку. Оптимальным, считает Н. Чулочников, будет обретение золотой середины — потребительские качества базируются на сочетании уникальности объекта и комфорта проживания в нем.

 

Некоторые полагают, что такими удачными «компромиссами» можно считать объекты «Дон-Строя». Например, «Дом на Мосфильмовской» еще на стадии строительства был отмечен рядом международных премий. Именно в связи с его значительными архитектурными достоинствами в его защиту так активно выступало архитектурное сообщество, когда решался вопрос снижения этажности. Проект был представлен на Венецианской архитектурной биеннале и Международной выставке недвижимости MIPIM в Каннах, вошел в пятерку лучших высотных зданий Европы в рамках премии CTBUH Awards, проводимой Всемирным советом по высотным зданиям и городской среде, был опубликован в известных западных изданиях и на международных интернет-порталах. По словам архитектора Сергея Скуратова, от Международной академии архитектуры поступило предложение по завершении реализации проекта выдвинуть его на крупнейшую архитектурную премию года.

 

Награда недавно была присуждена и знаменитому комплексу «Алые Паруса». Его облик также расколол общественность на явных сторонников и противников такой архитектуры. Однако сообщество специалистов в области real estate вынесло вердикт в пользу архитектурного бюро, которое возглавил архитектор Андрей Трофимов: в сентябре текущего года этот жилой комплекс компании «Дон-Строй» стал победителем российского этапа международного конкурса FIABCI Prix d’Excellence.

 

В качестве удачных Д. Халин упоминает «Алые Паруса» и «Эдельвейс», которые наделены некими самобытными чертами, что выгодно отличает их от всего того, что возводилось в те же годы в столице. Что касается стоимости жилья в сегодняшних московских высотках, то в первую очередь на нее влияет местоположение комплекса и видовые характеристики квартир. По данным Intermarksavills, cегодня цена 1 кв. м в московских высотках составляет от 7 до 14 тыс. долл. Следует отметить, что средние цены на жилье в высотках существенно выше, чем в целом по городу. Это обусловлено тем, что, как правило, высотки расположены в престижных районах, которые являются дорогими сами по себе. А дополнительный вклад в цены вносят видовые характеристики, намного более привлекательные, чем в обычных домах.

 

 

 

Первые, кто заинтересован в возведении высотных объектов, — это девелоперы. Приобрести небольшой по площади участок, возвести качественное здание и получить за счет продаж максимальные дивиденды — мечта любого застройщика. Лучше пятиэтажного дома может быть только 50-этажный — одно из любимых правил девелоперского сообщества, говорит на этот счет Н. Кот. Везде, где позволяют нормативы и фактура, строятся высотные здания. И в этом — черты нашего времени. Кроме того, в большие города стремятся обладатели миллионов, которые хотят жить «центрее, инфраструктурнее». Мода в связке с потребностями — вот основной мотив высотной застройки. И эта связка будет развивать высотное строительство — часто в противовес запретам и дискуссиям.

 

По мнению Д. Халина, покупатели такого жилья — это молодые амбициозные люди, для которых высотная квартира — показатель жизненного статуса и успешности. При покупке подобных квартир, как правило, срабатывает так называемый wow-фактор. Сами по себе потребительские характеристики жилья уходят на второй план, важны лишь виды с высоты птичьего полета. Иногда такие люди имеют дом за городом, но чаще «высотная квартира» для них — это полноценное жилье, где они находятся постоянно. Кроме того, многим кажется привлекательной идея жить на высоте птичьего полета — нет чужих окон и чужих глаз, взгляд ни во что не упирается, а наоборот, можно наслаждаться панорамными видами и чистым воздухом, говорит по этому поводу И. Шубин, руководитель отдела городской недвижимости агентства Tweed. По его наблюдениям, такие варианты редко выбирают семьи. Это квартиры либо для представительских целей, либо для холостяцкой тусовочной жизни.