Уникальность главного города страны Стокгольма, расположенного между озером Меларен и Балтийским морем, в том, что его районы находятся на нескольких островах, занимающих различные по площади территории. Соединены они между собой множеством мостов. Отсюда замысловатый сюжет городских линий и живописные виды столицы. Как и многие другие старинные европейские города, Стокгольм в плане застройки достаточно гармоничен. Местные власти заботятся о сохранении его исторического облика, поэтому современные высотные здания появляются за пределами центральной части города. Хотя небоскребами их назвать сложно, в основном рынок недвижимости города представлен семи-восьмиэтажными домами. «Незначительная высотная застройка находится в деловом районе Хеторгсити, на территории южного городского округа Нормальм. Здесь же расположено наибольшее число домов, возведенных из современных строительных материалов. В районе Эстермальма много доходных домов, построенных в конце XIX — начале XX в. В северной части Стокгольма расположен район Васастан с элитными жилыми домами из камня, также появившимися здесь в XIX в. В отличие от пролетарского Эстермальма в Вазастане традиционно селились аристократы и богатые горожане», — рассказывает Станислав Зингель, президент международного агентства недвижимости Gordon Rock.

 

Старый город — район Гамла Стан — является гордостью Стокгольма. Строительство домов здесь началось еще в эпоху Средневековья. Многие особняки, дворцы, соборы и церкви, возведенные в те времена, сохранились до наших дней. В основном это двух-шестиэтажные здания, архитектура которых эстетически приятна и интересна любому туристу. Дома стоят плотно друг к другу, а между ними пролегают узенькие улочки. Строения более поздней эпохи также привлекательны, так что прогуливаться в этих местах можно бесконечно долго.

 

Здесь же расположена и самая дорогая недвижимость в городе. Так, небольшая квартира в Гамла Стане обойдется покупателю, по словам Анны Левитовой, управляющего партнера компании EVANS, в сумму от 300 тыс. евро и более. Для сравнения: виллу в пригороде можно приобрести по цене от 250 тыс. евро. Число новых реализуемых объектов в Стокгольме ограниченно, стоимость 1 кв. м в новостройках может составлять от 2,5 до 4 тыс. евро.

 

Между тем на окраинах столицы можно подыскать и вполне бюджетные варианты. В этих районах цены на жилье начинаются от 1 тыс. евро/кв. м. Дороже всего, по заверению С. Зингеля, стоят элитные частные дома, расположенные на островах в предместьях города. В данном случае цена объектов 600–700 тыс. евро и более. А в качестве примера многоэтажной жилищной застройки эксперт приводит ЖК «Хаммарбю» на берегу озера Меларен. Здание отличается необычными конструкторскими решениями: стеклянными стенами в квартирах и вакуумной системой сбора мусора. При этом многие квартиры в нем являются двухуровневыми и имеют балконы с небольшими садами.

 

 

 

Швеция — страна урбанистическая, 87% ее населения проживает в городах. Элитными считаются районы, расположенные в рекреационных зонах у большой воды. Это острова вблизи Стокгольма, земли рядом с многочисленными озерами на юге Швеции и взморье. По словам С. Зингеля, на приморской территории наибольшей популярностью пользуется городок Марстранд, притягивающий знаменитой регатой множество ­яхтсменов. Помимо этого особого внимания заслуживают острова Готланд и Эланд. На территории острова Эланд располагается летняя резиденция королевской семьи Швеции. «В Стокгольме и на близлежащих островах стоимость жилья 3,2–3,5 тыс. евро/кв. м, а максимальный уровень цен достигает 6 тыс. евро. На этом фоне жилье в островной части Швеции выглядит гораздо демократичнее и стоит в среднем около 1,3 тыс. евро/кв. м. От 1,2 до 2 тыс. евро/кв. м нужно заплатить за недвижимость рядом с крупными внутренними водоемами. В прибрежных районах Швеции цены не преышают 2 тыс. евро/кв. м», — приводит данные эксперт.

 

Кроме того, стало популярным приобретение недвижимости в городах Мальме, Гетеборг, а также на горнолыжных курортах (например, Оре). Кстати, горнолыжные спуски в Швеции ничуть не хуже и даже выше, чем в соседней Финляндии, но пока россиянами эти места недооценены. Гетеборг — один из крупнейших промышленных центров страны, здесь находится ее главный морской порт. Известен он еще и тем, что здесь расположена штаб-квартира производителя автомобилей Volvo. Мальме — третий по величине город Швеции, богат средневековыми зданиями и музеями. В начале нулевых здесь построили мост, который связывает город со столицей Дании Копенгагеном. Время в пути на автомобиле — всего 20 минут. За пределами крупных городов открывается совсем другая Швеция, где преобладают малоэтажная частная застройка и кооперативные дома. Как правило, это деревянные сооружения высотой два-три этажа. Среди местных жителей распространена практика сдачи в аренду половины дома. Вообще аренда недвижимости в Швеции популярна, особенно в названных ранее городах. «Цена найма квартиры площадью 40–50 кв. м обычно от 600–700 евро/мес. Нередки случаи, когда устраивают аукционы среди желающих снять тот или иной объект. Низкие ставки по ипотечным кредитам (2–5%), а также возможность заимствования у банка до 85% от стоимости объекта недвижимости способствовали повышению покупательной способности у шведов, однако в большинстве случаев местные жители все же предпочитают квартиры и дома арендовать», — говорит А. Левитова.

 

Вадим Оришак, директор компании Pleiada International, приводит такие данные. В начале нынешнего века 46% всех домовладений арендовали (24% — социальный найм и 22% — частный), 38% объектов жилой недвижимости было в собственности и 16% составляли кооперативы. «Процент арендного жилья в стране довольно высокий, однако в конце 2000-х гг. правительство приняло радикальную реформу налогообложения недвижимости, снизив налоги на владение, в целях стимулирования частного домовладения. Между тем рынок аренды имеет жесткое регулирование, и высокие ставки на доходы делают покупку недвижимости для сдачи внаем невыгодной для частных лиц. Поэтому большинство домовладений приобретают для личного проживания, как правило, с привлечением ипотечных кредитов», — говорит эксперт.

 

В принципе собственников недвижимости в Швеции по сравнению с другими странами не так уж и мало, при этом обеспеченность жилой недвижимостью на душу населения, по словам С. Зингеля, составляет 44 кв. м, что фактически в два раза больше, чем в России. При этом более 80% шведских домовладельцев гасят ипотечные займы, что является одним из наиболее высоких показателей в Евросоюзе. Например, в Румынии лишь 1,2% собственников выплачивают ипотечные кредиты.

 

 

 

Статистические данные свидетельствуют о том, что население Швеции ежегодно увеличивается. Однако происходит это отнюдь не потому, что в стране наблюдается демографический взрыв. Этому способствует ежегодный приток мигрантов. Нового жилья же строят не так много. Все эти факторы в совокупности, по словам А. Левитовой, на протяжении уже более десяти лет являются основными причинами роста стоимости недвижимости в стране. «С 2000 г. цены на жилье в среднем по стране повысились: на квартиры — на 150%, на частные дома — на 70%. При этом даже в кризисный 2008 г. рост стоимости составил 2%. По прогнозам ведущих аналитиков и экспертов, увеличение цен на шведскую недвижимость продолжится и в ближайшем будущем, основными предпосылками этого являются стабильное превышение спроса над предложением и отсутствие в стране возможностей для спекуляций с недвижимостью», — объясняет эксперт.

 

По информации В. Оришака, с кризисом в конце 2008 — начале 2009 г. цены на недвижимость в Швеции упали на 5%, однако вскоре после этого начали расти во многом благодаря существенному снижению банковской ставки до 0,25% (самая минимальная в Европе), а также небольшому числу предложений на рынке. «За год, с I квартала 2009 г. по I квартал 2010-го, цены повысились почти на 10%, с поправкой на инфляцию. В любом случае те покупатели, которые не рассчитывают на спекулятивный рост цен в будущем, останутся довольны. Ведь Швеция — это страна с достаточно высоким уровнем жизни, культуры и безопасности, вместе с тем здесь прозрачное законодательство и низкий уровень коррупции. Кроме того, государство входит в зону Шенгенского соглашения, поэтому в дальнейшем путешествовать по Европе можно будет свободно и с минимальными затратами».